シャリエ錦糸町ハウス

[スレ立て人]

こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。

[401: 匿名さん]

どうしたの？

[402: 匿名さん]

購入者です。No.398 さんの参考になればと思います。
今は正直売れ残り物件です。もし気に入って価格の高さが問題なら、価格が高いので値引きさせるか、家具などつけさせるかで交渉してみては？
営業マンは強気の姿勢ですが、こちらも負けずの姿勢で頑張ってください。
どっちにしろ値引きしないと売れないですよ。あの価格で買ったらバカですよ。
他の検討者も絶対同じ事感じているはずだし交渉していると思います。
自分も購入当時交渉したが、竣工前で４月位だったのでダメでした。
このマンション全体価格が高いですからね。
よーく考えて後悔しないように。
環境については、下町にしてはオシャレなマンションだと思います。
中庭は、結構開放感あって気分的に気に入っています。
帰宅した時、なかなか良いですよ。エレベータも２つあるし。
だいたい５０戸に１台がポピュラーのようです。
部屋は平均的ですよね。特に住み心地悪いとは感じません。ただ必ず内装の確認はした方がいいです。それも玄関から。クロス・フローリングキズあり。立て付けが傾いているなどあり、
相当雑になっていて、内覧会での修理物件が多発です。気をつけてください。
あと直床なのでクッションが入っているので床がへこみきしんだ感じです。

[403: 匿名さん]

[404: 匿名さん]

>>402
>どっちにしろ値引きしないと売れないですよ。あの価格で買ったらバカですよ。
買った方は殆どバカでしょう。
このスレを最初から見てください。

[405: 匿名さん]

どの位売れのこってるのでしょうか？錦糸町近辺ではこの物件しか売れ残ってないので、気になってるのですが。

[406: 匿名さん]

金曜の時点で６戸残ってたみたいですね。
３連休で少しは動くかもしれません。

[407: 匿名さん]

203 C 3790万円 2LDK+WIC+SIC 2階/7階 61.19m2
304 D 4750万円 3LDK 3階/7階 70.51m2
205 E 5990万円 4LDK+WIC 2階/7階 87.89m2
207 G 4480万円 3LDK+WIC 2階/7階 70.82m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
211 K 5250万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2

[408: 匿名さん]

2階の部屋ばかり目立ちますね。
211号室はGS隣接の角部屋ですか？

[409: 匿名さん]

もっと安ければ話は別ですが、あの立地で2階の部屋はつらいですよね。
3階の部屋は先月内覧してきましたが、目線のすぐ下にガソリンスタンドの屋根が
広がってる感じです。殺風景ですが、日当たり的には問題なさそう。
ただ、将来的にガソリンスタンドが他の建物に建て変わることも考えて
購入は見送りました。

[410: 匿名さん]

確かにフローリングはひどすぎた。
フローリングを貼った後、他の業者が何も気を使わずガンガン物を引きずったんだろうね。
再内覧時には初内覧で指摘した以外の箇所に新たな傷がついているなど、かなりがっかりさせられましたね。

[411: 匿名さん]

後悔した購入者が結構いるんでしょうね？（購入見送り者）

[412: 匿名さん]

あんたが後悔する事になるよ。
もうこんなに安くマンション買えなくなるからな。

[413: 匿名さん]

２００７年以降に竣工する物件をこれから、さばくのに不動産屋は必死です。販売時期をずらすにも限界があるでしょう。これからは割安なら即売、割高なら売れ残る。二極化はこれからもっと、激しくなるでしょう。同時期にこの近辺で売り出された物件をみれば明らかです。購入は自己判断ですから、人の意見に左右されないように。

[414: 匿名さん]

購入者です。先週から入居してますが、後悔してないです。
内装のクオリティや立地からすると、そんな高いとも思いませんでしたけどね。
内覧会ではフローリングの傷や棚の目違い等ありましたが、指摘したらきっちりなおってましたし。

錦糸町の駅近辺で何でもそろうし、西側（渋谷や新宿）にもパっと行けるし、利便性は最高です。
エスニック料理が好きなので、アジア系のレストランや食材屋があってしかも安いというのが、個人的にはすごく魅力です。
地元の人たちはめちゃくちゃフレンドリーで、子供を連れてるとよく話しかけられます。
「錦糸町」という土地に対する好き嫌いはあると思いますが、合う人だったら全然問題ないんじゃないかな。

[415: 匿名さん]

残りの焦点は売れ残り住戸について、デベがどのような対応を取るかというところで
しょうか。そのまま分譲価格を維持するか、値引きするか。購入を検討してやめた多
くの方は立地と周辺環境、間取りに対する価格競争力が・・・といった理由でしょうが
土地価格の更なる先高感を織り込めば、デベは売り急がない方針も取ることは可能で
しょうね。

[416: 匿名さん]

南側のガソリンスタンドが将来、建て変わることが心配で知り合いの地元人に聞いてみたら、
「何十年もあるスタンドだからなくなることは無いよ。考えすぎ。」と言われました。
確かに給油する客も頻繁に来ているようだし、建て変わることはないかもしれない…。
でも絶対とは言えないところが、悩みどころ。

[417: 匿名さん]

検討中の者です。
さっき物件概要を見ていて驚いたのですが、総戸数132戸に対して自転車置き場が132台なんですよね。
上の方にもいくつかレスがあるのですが、ここはポーチかどこかに置く仕様になっているのでしょうか？
実際にお住まいの方、駐輪場の空き状況はどんな感じでしょうか？

>>416さん
地元の方がそうおっしゃっているのなら少しは安心ですね。
ただ、ガソリンスタンドの厄介なところは、いざ潰れてしまうと他の施設に転用しづらく、
もし他系列のスタンドが入らなければ、建替えされる可能性が非常に高いことだと思います。
今のところ南向きの部屋を検討しているので、潰れないことを切に祈ります。

[418: 匿名さん]

購入者です。すごく気にいっています。ここの掲示板に書き込まれていたような心配事も入居してみると実際にはほとんどなく、かなり快適です。内装はたしかに内覧会時に傷や汚れなどはありましたが、こちらがかえって恐縮してしまうくらい低姿勢で虫めがねでみなければわからないほどの小さな傷まで入居時には1つ残らずきれいに直してくれました。入居者の方々も大変感じの良い方が多いように感じます。終始、ご親切にしていただきました販売者、施工者や関係者の方々、もしみていらっしゃいましたらこの場をおかりしましてお礼を申し上げます。ありがとうございました。

[419: 匿名さん]

駐輪場は抽選会がありました。一次抽選会後、空きがあったため二次抽選会も行われたようです。まだ物件自体売れ残りがあるので、その戸数分は駐輪場も確保してあるのではないでしょうか。
自転車はポーチに置いてはいけないことになっていますが、実際はポーチに自転車を置いてしまっている方もいます。

[420: 匿名さん]

そのうち、自転車でエレベーターに乗り込むよ。

[421: 匿名さん]

で、エレベーターの壁が傷つくと。

[422: 匿名さん]

売主に責任は無い。
そのままにしておくか、修繕積立金で修復する。

[423: 匿名さん]

age

[424: 匿名さん]

やっと１戸売れたみたいですね。残り5戸。

[425: 匿名さん]

残りは、大幅値下げか賃貸（事務所orアダルト系？）。

[426: 匿名さん]

入居した方で外国人がいるか？

[427: 匿名さん]

隣の区のものですが、墨田区というのがネックです。子供がいるので転校させたくないので。
合併してくれればいいのに。昔は本所・深川といった仲だったのに。

[428: 匿名さん]

蔵前通りを三つ目通りのとこに行った交差点のとこにも
シャリエ物件が建つんですね。

こんな近いところに・・・
ちょっとびっくりした。

[429: 匿名さん]

前向きに考えると、スタンド側の２階は向かいから覗かれることもなく、プライベートが守れてよかったりするかも？

[430: 匿名さん]

429です。プライベートではなく、プライバシーでした。。。

[431: 匿名さん]

>>429
蔵前橋通りを挟んで向かいの物件の北窓と見合いですよ。

[432: 匿名さん]

いや、スタンドの壁に阻まれているんじゃないですか（笑）。

[433: 匿名さん]

南側（スタンド側）は３階でギリギリ視界が開けているという感じです。

[434: 匿名さん]

割引してるんですか？

[435: 匿名さん]

無理だそうです。

[436: 匿名さん]

小切手帳もって交渉しましょう。

[437: 匿名さん]

ここの物件もブリリア東京の影響で、価格を押し上げてしまったのですね。錦糸町近辺は環境が悪いので、ファミリー向けじゃないですね。

[438: 匿名さん]

確かに外人多いよね。
線路の下にある駅構内のショッピングゾーンとか行くと
日本人は決して買わない靴や服が売っている。
最初は「？」って思ったけど夜の商売している東南アジア系の外人さんが買うのねと
街の雰囲気で納得。
ファーストフード店で東南アジア系親子とか良く見ます。

子育ての環境としては最悪だけどシングルさんとかＤＩＮＫＳさんにはいいかも。
南口ＬＩＶＩＮは２４時間食料品フロア開いてるし。交通の便がいいし。

[439: 匿名さん]

アジア系の人が多いのを許容できるかどうか、というのは大きいかも知れませんね。
アジア人を蔑視してしまう人には向いていないかも。まあ日本もアジアなわけですが。

[440: 匿名さん]

アジア系だと敬遠されるようですが、欧米系だったら話が違うんですか？

[441: 匿名さん]

外観の印象ってどうですか？

[442: 匿名さん]

住宅情報ナビによる8日時点と本日時点の売れ残り比較
410以外は皆違っているがいったい何戸残っているのだろう。

10月31日時点の残り5件----------------------
302 B 4290万円 2LDK+WIC 3階/7階 65.42m2
204 D 4450万円 3LDK 2階/7階 70.51m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
311 K 5340万円 3LDK+WIC 3階/7階 80.37m2
212 L 4990万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2


10月8日時点の残り6件-----------------------
203 C 3790万円 2LDK+WIC+SIC 2階/7階 61.19m2
304 D 4750万円 3LDK 3階/7階 70.51m2
205 E 5990万円 4LDK+WIC 2階/7階 87.89m2
207 G 4480万円 3LDK+WIC 2階/7階 70.82m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
211 K 5250万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2

[443: 匿名さん]

まだいっぱい売れ残っているかもね。
それにしても204と304の価格差が300万円は凄いね。

[444: 匿名さん]

確かにたくさん売れ残ってるとデベのイメージダウンになるから
少なく広告してるのかも。
そのうち、投信とかが一括で買って賃貸にまわしちゃうのでは？

ファミリー向けの広さだけど場所がファミリー向けじゃないものね。
デベのマーケティング不足だね。

[445: 匿名さん]

土日、現地で見学会やってますね。
マーケティング云々の話でなくて、
条件に対しての値付け失敗。
眺望、間取り、仕様、立地、どれとってもマイナスなのに、あの値段・・・無理。

[446: 匿名さん]

賃貸で錦糸町住人です。（実家は三鷹）
意外と住みやすーい!というのが実感。
会社は新橋だからドアtoドアで30分以内ですし、スーパー充実しているし。
徒歩10分が嫌なので購入はしませんが、徒歩8分だったら購入していたと思います。

[447: 匿名さん]

私も錦糸町は良い町だと思います。それにこのマンションのモデルルームですが見に行きました。良いマンションでいた。
ただ、高い、５００〜１０００万円。

マンション業者もこれだけ長い期間販売に時間かけるならとっとと売ったほうがいいのにね

[448: 匿名さん]

>>447さん
特に2-3年前の値段を覚えていると　なかなか踏み切れませね。

>>446さん

駅の南側　徒歩4-5分のところにタワーマンションの建設予定があるようですが、
もし分譲なら　坪いくらになるのでしょうか。
結構高いかもしれません。

[449: 匿名さん]

海外、国内共に移動する人にとっては、錦糸町北側は便利です。
浅草線が京成と乗り入れていて、羽田にも成田にも繋がっていますし、
東京、上野が近い。
銀座から飲んで帰っても3000円くらいで帰ってこれるし。

錦糸町の南はどうなんでしょう・・・
歓楽街、風俗街、場外馬券売り場、首都高と嫌悪施設が多いですが・・。

[450: 匿名さん]

>>448
ブリリアのモデルルームがあった場所ですよね。
あそこには三井のマンション？だったかな。

[451: 匿名さん]

>>449
南もJRA付近は確かに環境よろしくないけど、ちょっと外れるとましかな。
その立地のすぐ隣の両国高校もいい学校だし。

[452: 匿名さん]

物件を観覧に行った勝手な感想です。
低層外観とエントランス部、車寄せ、自転車置き場出入口の重厚な自動ドア、
中庭、エレベーター内部の監視モニターに贅沢で好印象でした。
いくつか部屋を拝見して、細長いよくみかける間取りですが収納の多さと浴室の広さ、二重ハイサッシにも好印象です。

気になったのは室内外共、結構荒い仕上げ方が多く目につきました。
部屋と収納を多く取ったためか、部屋との床の境に段差があり、
目と鼻の先周辺にはめぼしき店もなく少々もの足りない印象でしたが治安の懸念は感じませんでした。
現在住んでいる物件が駅まで徒歩3分の環境ですが、
交通の利便性については酷く悪天候意外は、
現在住んでいる物件が駅まで徒歩3分の環境ですがあまりに駅から遠いという感じはしませんでした。

余談ですがMR時から、
先方はそのような含みを抱いて話されていないのであろうと思いながら聞いていたとしても、
終始煽り立てるようなあからさまに失礼な発言を受けました。

総てを勘案して価格帯がかなり高い設定に感じます。
今現時点でのこの物件への購入したい度は、100点満点の40点といったところです。

[453: 匿名さん]

452です。誤字が多くて失礼しました。
訂正です。
×「部屋と収納を多く取ったためか、部屋との床の境に段差があり〜」
○「部屋と収納を多く取ったためか、廊下が狭く動線配慮には欠けます。
部屋との床の境に段差があり、気がかりでした。」

[454: 匿名さん]

シャリエ住人です。西側に住んでいますが、深夜の車の騒音がうるさく耳栓を買って寝ています。
計算外でした。今残っているところ東側は２重サッシのようですが、購入する場合は十分確認した方
がいいと思います。西側は２重サッシでないからうるさいのかも。本当に夜の騒音が響きますよ。
南側は２重サッシ？それ以外はOKです。

[455: 匿名さん]

>>454
蔵前通りを甘く見ていたな。ご愁傷様。

[456: 匿名さん]

オプションで耳栓の販売してたよ。

[457: 匿名さん]

>449さん
南側では丸井の裏側辺りに、高層マンションが建つみたいです。江東橋２丁目計画だったかな。

ところでここは蔵前橋通りに近いが、京葉道路より空いてるので仕事で良くとおりますが、そんなに騒音しますか。立地は可もなく不可もないように見えますが。
相変わらずオリナスはがらがらでね。そんな私は東急の半額の弁当しか買ったことがありませんけど。

それにしても、値段が高すぎますね。墨田区の価格とは思えない。

[458: 匿名さん]

４５４です。昼間はTVつけていたりするので感じないが、夜寝ているときに車とバイクがうるさくて睡眠を妨げられているのは事実。西側でも蔵前通りに遠いければ騒音も少ないと思いますが・・・東側前の通りもかなり深夜車通るようで、ダブルでうるさい。きっと音が反響するんだろうな。これについては失敗だった。その他はとても良い環境です。

[459: 匿名さん]

蔵前橋通りに面している知人のマンションは　2重ではなく複層ガラスですが、静かでした。
夜もサッシを締めると　殆ど音がしないといっていましたが。
オリナスは結構人が入っていますが、東急ストアは確かに人が少ないですね。
私もやや割高に感じました。

[460: 匿名さん]

シャリエ東側の住人です。２重サッシのおかげか騒音は気になりません。

[461: 匿名さん]

窓は開けられないのでは？

[462: 匿名さん]

残り住戸はどうなるのか気になるところ。
マンションは生ものと同じだから早く売り切らないと。

[463: 匿名さん]

しゃりえ！

[464: 匿名さん]

＞454さん
＞460さん
東側物件の夜の騒音は2重サッシで本当に問題ないのでしょうか？やはり昼間は開けていると厳しいですかね？また主寝室側（西向き）パティオ面の騒音は問題ないですか？日当たりに関しては昼真かなり暗い感じですが、実際のところは如何でしょう？

[465: 匿名さん]

シャリエ前は交差点＆坂道なので、より騒音が激しくなってしまいますねぇ。

[466: 匿名さん]

４６４さんへ
東側でなく西側住居でもドアを開けると朝も昼も夜も騒音はかなりうるさいです。扉を締めていれば
静かですよ。またパティオ面はまったく問題なく静かです。（でも車の騒音はしまよ）シャリエは落ち着いた人が住んでいるのか？いつも車以外は静かです。本当に住んでいるの？と思うくらいですよ。日当たりは東・南は良いのでは？でもちゃんと自分の目で確認した方が後悔しないと思います。営業に聞いてもちゃんと確認しないとダメです。冬を基準に日照時間も気をつけてください。
所で、ゴミ収集サービスは自分は別にいらないと思ったけど超楽チン。その他は環境抜群です。

[467: 匿名さん]

460です。東側は２重サッシで問題なし、静かです。昼間は前の通りも交通量が多いので、窓を開けるとうるさいです。寝室側（パティオ面）はまったく問題なしです。
ハイサッシなのでとくに暗い感じはしません。ただ今の時期、昼前には日が当たらなくなるのは確かです。布団や洗濯物は午前中に干したほうがいいですね。

[468: 匿名さん]

ゴミ収集サービスに関して466さんと同意見です。入居前は別にいらないと思っていましたが、すごく楽ですよ。

[469: 匿名さん]

毎週土日になるとドリルととんかちの音が聞こえるのは、まだ何かやってるのかな。
土日は簡便してほしいが。

[470: 匿名さん]

ガソリンスタンドが横にあるのでいつ爆発するかどきどきしてしまうと思い、買うのをためらって
います。それと特有の臭いもきつそうかと。。どうでしょうか。

[471: 匿名さん]

地下にタンクがあるんですよね。こればかりはわからないね。地震がきたり。運なのでは？でも自分は購入して住んでいるが。確かに同じ事を悩んだ。匂いはまったくないよ。でも南側はわからないな。確認してみたらいかがですか？

[472: 匿名さん]

意外とガソリンスタンドは安全なんだよ。

[473: 匿名さん]

あのオレンジ色のでかい看板は目障りでは？
窓の直ぐ前にあれがあると思うとちょっと・・・・
まだ表向きには割引してないですね。チラシがしょっちゅう入りますけど。

[474: 匿名さん]

三井のリハウスの広告に出てたよ。

[475: 匿名さん]

総武線沿線の地域スレが建ちました。
総武線沿線（両国〜小岩）はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43889/

[476: 匿名さん]

ようやく完売したようですね。

[477: 匿名さん]

>>476
完売しましたか・・・良かった。
業者へのまとめ売りじゃないですよね？

[478: 匿名さん]

完売したんだ。。値引きか家具つけたのかな？

[479: 匿名さん]

さあ、一般に売った的な物言いでしたが・・・
でもまだ看板でてるままなんですね。
気になる方はとぼけて現地ショールームに電話してはいかがでしょう？

[480: 匿名さん]

次はシャリエ石原か・・・

[481: 匿名さん]

売れてよかったです。

良いマンションでしたが、ちょっと値段が高かったです。

[482: 匿名さん]

販売会社は何をまけたか？
でも売れてよかった。管理費・修繕費にも影響するからな。
そういえば、１Ｆの植木部分、朝も昼も明かりつけてるけど電気代
もったいないよな。管理会社はしっかりしてるのか？

[483: 匿名さん]

植木部分の照明は売主の手抜きじゃないですか？（コストダウン）
植木部分や共用廊下、ＥＶホール等の照明はセンサー付きが普通でしょう。

[484: 匿名さん]

マークゼロワンが1頁にありますので・・・

[485: 匿名さん]

現地モデルルームを見に行きましたが、特に割引は持ちかけられませんでした。
間取りは田の字でも、廊下から窓まで距離を作ってあるので
思いのほか気にならないかもしれない、と思いました。
これはちょっと田の字の間取りを見直しました。収納が多く、使いやすそうではありました。
しかし共有部のチープさ、と共用部の出来の悪さには驚きましたね。
占有部の出来はよかったです。
マンション入り口から玄関までは３回カードキーを使わねばならず（エレベータもカード必要）
ちょっとやりすぎ感がある一方、西側の人通りの少ない細い通りに面した１階住居が
どの程度防犯に強いのか、ちょっと疑問で、妙なバランスだと思いました。
頭隠して尻隠さずって感じです。

[486: 匿名さん]

>>482
売れ残り分の管理費・修繕積立金は通常持ち主の分譲業者が負担するので、影響はないよ。

[487: 匿名さん]

でもあの売れ残りは何かをつけるか値引きしなければ売れないんじゃないか？
自分の友人は他の物件で８００万円値引きあったらしい。もちろん内緒にしてくれと
いわれたといっている。

[488: 匿名さん]

>>487
ＨＰの完売報告。結局は業者？に引き受けさせたんですねwww
http://www.c-k-h.com/

[489: 匿名さん]

>>442さんを参考にすると売れ残りは何戸か分りませんね。
買った時点で15％資産価値ダウン、売れ残りですから甘く評価して30％ダウン。
4500万円前後の物件は2700万円位で買い手が出ると思います。
諸経費含めて3000万円。

[490: 匿名さん]

購入者の方で不満に思えば売れ残りも買い増しすれば良いと思います。

[491: 匿名さん]

マンションは管理か重要ですが、ここは、今のところ良いですね。朝の清掃もきちんとしているし。
何より朝の「いってらっしゃい」が気持ち良く嬉しいものですね。住人もわりと品格がありますよね。

[492: 匿名さん]

>489
部屋によって全然違うのでは？

[493: 匿名さん]

ここも問題無しとは言えませんね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43336/

[494: 匿名さん]

>>492
同感です。
>>19の抜粋
　>人気不人気住戸の差が激しいような気がしますが。

[495: 匿名さん]

入居してみたら・・・
ああー

[496: 匿名さん]

管理組合の総会案内はまだですか・・・

[497: 匿名さん]

GS横の数件の家に将来何か建たないかなぁ・・・不安

[498: 匿名さん]

497さん、
嫌になったら引越しすればいいですよ。

[499: 匿名さん]

町会費５００円は高いな。引越し前の所は２００円でした。ケーブル費も払う必要あるのか？
必要な家だけでいいにじゃないか？細かいお金だけど年数がたてば山となり。無駄なお金は払いたく
ないな。総会で変更できないでしょうか？

[500: 匿名さん]

第１期管理組合の人事は決まったの？
理事長さんは誰？