シャリエ錦糸町ハウス

[スレ立て人]

こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。

[382: 匿名さん]

>>380
何が珍しいのですか？

>>381
植林ですが、ちょっと寂しくてがっかり・・・
東側は柵をたてるなど、あと一工夫ほしいところ。てを抜いているのか？当初の予定通りか？

[383: 匿名さん]

>>381
駐車場はもう抽選が終わってるんじゃないかしら

[384: 匿名さん]

西側の日当たりを詳しく教えてください。前のマンションの影の影響はどう？
上層階にいけばいくほど日当たり良いですか？

[385: 匿名さん]

>>383
ホームページの物件概要には、現況空き2台とありましたよ。

[386: 匿名さん]

先週末ＭＲに行ったときも駐車場は空きありって言ってたよ。
それにしても、最近担当者から頻繁に電話が掛かってくる。
うちはあまり興味ないから深い話はしてないけど、
うまくやれば結構な値引き交渉も可能じゃないかな？

[387: 匿名さん]

値引きしてくると思いますがねー。一割くらいなら、持っていけるかもしれません。

[388: 匿名さん]

新築マンションの値引きは、普通するものですか？よく目にするものは、モデルルームが売れずに値引きしてますが、シャリエの場合はマンションギャラリーがあるじゃないですか。それで値引きしたら、定価で買った人間は怒りますよね。

[389: 匿名さん]

>>388さん
一般的には新築でも売れ残り住戸なら値引き交渉可能ですよ。
確かに、定価（？）で買った人は気を悪くするかもしれませんが、
結果的には完売した方が管理費・修繕費の面で安定するので、決して悪いことばかりじゃありません。
ただ、最近は現金値引きよりも、大画面テレビやエアコンをおまけで付けるなど
間接的な「値引き」が多いんじゃないでしょうか。

[390: 匿名さん]

物件を探している時に、いくつかの物件で値引きを経験しました。販売会社
自ら申し出てきたのですが、最終戸の場合は、389さんがおっしゃるように
MRに備え付けの家具によって、そうではない場合が現金割引だった気がしますね。

[391: 匿名さん]

そもそも定価自体が間違って付けてしまって、残っているのです。いい物件であれば竣工前に売れてしまいます。竣工してしまった物件ですと、残り物しかありませんので、値引きを提示されても買う気がおきないです。ここは長谷工施工ですよね、長谷工の技術は高いのですが、今はコスト縮減の技術に特化しているので、それなりの物件になってしまうような気がします。

[392: 匿名さん]

錦糸町が最寄ということ以外に、この物件のメリットってあります？

先月、現地を見に行って来たのですが、その時点ではあまり買う気がなくて
ほとんど話を聞いていませんでした。
でも、値引き次第では少し考えてもいいかなと思い始めています。

[393: 匿名さん]

値引きしますかね。でも、1割引きでもまだ高い気がする。
売れ残りはそれなりの部屋だし。
利便性だけで決めるにはちょっと勇気いりません？。
あと、このマンションの間取りって殆どがリビングから
洗面所に入る間取りですよね。使い勝手悪い気がしますが
どうなんでしょう。

[394: 匿名さん]

1割引でも気が乗らないのは２〜３部屋残ってるようだね。でも、他は５％引いてくれるなら内装と家電に金かけられるから魅力感じるよ。

[395: 匿名さん]

残りの部屋は
交通量の多い通りに面した東側低層田の字間取り（しかも向かいの会社の窓と見合い）
ガソリンスタンドとご対面の南東角、
こんな物件４６００−５９００万以出して買わないですね。
部屋の向きだけで値つけしたからこんなことになったのでしょうね。

[396: 匿名さん]

残り６戸のうち４戸が２階なんですよね・・・。
あの環境であの値段では、とてもじゃないけど２階は買う気になれません。

[397: 匿名さん]

①耐震性はそれなりの評価
②南東向きは２面採光・通風くらいですか
③東向きは・・・まぁ北側の対面ビルはしょうがないとしても窓があるのは快適と思います
割高感は否めませんが、最近流行のタワーマンションに嫌気がさしてる人や、ペンシル型と四角型のマンションに魅力を感じない人にはお勧めだと思います。
また、これからは資材価格が高騰し、地価も上昇傾向が顕著に、さらにはローン控除枠の縮小になったので購入するには好機？？ですよ。

まぁじっくり見て考えることをお勧めしますわ。

[398: 匿名さん]

入居ずみのかたへ
率直なご感想をお聞かせください。

[399: 匿名さん]

現地見学してきました。
この掲示板を見ていたので周辺環境の悪さはある程度覚悟していたのですが、
それ以上にがっかりしたのが、外観や内装の安っぽさ。
公式サイトやパンフレットを見て、程よい豪華さに惹かれていたのですが、なんだか今一でした。
とくに中庭というんですか(？)あの吹き抜けになってるスペース。
本当にいらないなという感じ。あんなのを作るくらいなら、もうちょっと隣戸や道路との境に
余裕を持たせて欲しかった。
内装も、２重床以外の物件は初めて入ったのですが、床がふかふかしてる感じで
あまり気持ちよくありませんでした。
とまあ、いろいろ愚痴を書いてしまいましたが、錦糸町界隈はどんどん開発が進んでいますし、
交通の便も良いということで、そこら辺を重視する人にはいいんじゃないでしょうか・・・

[400: 匿名さん]

はぁ？

[401: 匿名さん]

どうしたの？

[402: 匿名さん]

購入者です。No.398 さんの参考になればと思います。
今は正直売れ残り物件です。もし気に入って価格の高さが問題なら、価格が高いので値引きさせるか、家具などつけさせるかで交渉してみては？
営業マンは強気の姿勢ですが、こちらも負けずの姿勢で頑張ってください。
どっちにしろ値引きしないと売れないですよ。あの価格で買ったらバカですよ。
他の検討者も絶対同じ事感じているはずだし交渉していると思います。
自分も購入当時交渉したが、竣工前で４月位だったのでダメでした。
このマンション全体価格が高いですからね。
よーく考えて後悔しないように。
環境については、下町にしてはオシャレなマンションだと思います。
中庭は、結構開放感あって気分的に気に入っています。
帰宅した時、なかなか良いですよ。エレベータも２つあるし。
だいたい５０戸に１台がポピュラーのようです。
部屋は平均的ですよね。特に住み心地悪いとは感じません。ただ必ず内装の確認はした方がいいです。それも玄関から。クロス・フローリングキズあり。立て付けが傾いているなどあり、
相当雑になっていて、内覧会での修理物件が多発です。気をつけてください。
あと直床なのでクッションが入っているので床がへこみきしんだ感じです。

[403: 匿名さん]

[404: 匿名さん]

>>402
>どっちにしろ値引きしないと売れないですよ。あの価格で買ったらバカですよ。
買った方は殆どバカでしょう。
このスレを最初から見てください。

[405: 匿名さん]

どの位売れのこってるのでしょうか？錦糸町近辺ではこの物件しか売れ残ってないので、気になってるのですが。

[406: 匿名さん]

金曜の時点で６戸残ってたみたいですね。
３連休で少しは動くかもしれません。

[407: 匿名さん]

203 C 3790万円 2LDK+WIC+SIC 2階/7階 61.19m2
304 D 4750万円 3LDK 3階/7階 70.51m2
205 E 5990万円 4LDK+WIC 2階/7階 87.89m2
207 G 4480万円 3LDK+WIC 2階/7階 70.82m2
410 J 4630万円 3LDK 4階/7階 70.69m2
211 K 5250万円 3LDK+WIC 2階/7階 80.37m2

[408: 匿名さん]

2階の部屋ばかり目立ちますね。
211号室はGS隣接の角部屋ですか？

[409: 匿名さん]

もっと安ければ話は別ですが、あの立地で2階の部屋はつらいですよね。
3階の部屋は先月内覧してきましたが、目線のすぐ下にガソリンスタンドの屋根が
広がってる感じです。殺風景ですが、日当たり的には問題なさそう。
ただ、将来的にガソリンスタンドが他の建物に建て変わることも考えて
購入は見送りました。

[410: 匿名さん]

確かにフローリングはひどすぎた。
フローリングを貼った後、他の業者が何も気を使わずガンガン物を引きずったんだろうね。
再内覧時には初内覧で指摘した以外の箇所に新たな傷がついているなど、かなりがっかりさせられましたね。

[411: 匿名さん]

後悔した購入者が結構いるんでしょうね？（購入見送り者）

[412: 匿名さん]

あんたが後悔する事になるよ。
もうこんなに安くマンション買えなくなるからな。

[413: 匿名さん]

２００７年以降に竣工する物件をこれから、さばくのに不動産屋は必死です。販売時期をずらすにも限界があるでしょう。これからは割安なら即売、割高なら売れ残る。二極化はこれからもっと、激しくなるでしょう。同時期にこの近辺で売り出された物件をみれば明らかです。購入は自己判断ですから、人の意見に左右されないように。

[414: 匿名さん]

購入者です。先週から入居してますが、後悔してないです。
内装のクオリティや立地からすると、そんな高いとも思いませんでしたけどね。
内覧会ではフローリングの傷や棚の目違い等ありましたが、指摘したらきっちりなおってましたし。

錦糸町の駅近辺で何でもそろうし、西側（渋谷や新宿）にもパっと行けるし、利便性は最高です。
エスニック料理が好きなので、アジア系のレストランや食材屋があってしかも安いというのが、個人的にはすごく魅力です。
地元の人たちはめちゃくちゃフレンドリーで、子供を連れてるとよく話しかけられます。
「錦糸町」という土地に対する好き嫌いはあると思いますが、合う人だったら全然問題ないんじゃないかな。

[415: 匿名さん]

残りの焦点は売れ残り住戸について、デベがどのような対応を取るかというところで
しょうか。そのまま分譲価格を維持するか、値引きするか。購入を検討してやめた多
くの方は立地と周辺環境、間取りに対する価格競争力が・・・といった理由でしょうが
土地価格の更なる先高感を織り込めば、デベは売り急がない方針も取ることは可能で
しょうね。

[416: 匿名さん]

南側のガソリンスタンドが将来、建て変わることが心配で知り合いの地元人に聞いてみたら、
「何十年もあるスタンドだからなくなることは無いよ。考えすぎ。」と言われました。
確かに給油する客も頻繁に来ているようだし、建て変わることはないかもしれない…。
でも絶対とは言えないところが、悩みどころ。

[417: 匿名さん]

検討中の者です。
さっき物件概要を見ていて驚いたのですが、総戸数132戸に対して自転車置き場が132台なんですよね。
上の方にもいくつかレスがあるのですが、ここはポーチかどこかに置く仕様になっているのでしょうか？
実際にお住まいの方、駐輪場の空き状況はどんな感じでしょうか？

>>416さん
地元の方がそうおっしゃっているのなら少しは安心ですね。
ただ、ガソリンスタンドの厄介なところは、いざ潰れてしまうと他の施設に転用しづらく、
もし他系列のスタンドが入らなければ、建替えされる可能性が非常に高いことだと思います。
今のところ南向きの部屋を検討しているので、潰れないことを切に祈ります。

[418: 匿名さん]

購入者です。すごく気にいっています。ここの掲示板に書き込まれていたような心配事も入居してみると実際にはほとんどなく、かなり快適です。内装はたしかに内覧会時に傷や汚れなどはありましたが、こちらがかえって恐縮してしまうくらい低姿勢で虫めがねでみなければわからないほどの小さな傷まで入居時には1つ残らずきれいに直してくれました。入居者の方々も大変感じの良い方が多いように感じます。終始、ご親切にしていただきました販売者、施工者や関係者の方々、もしみていらっしゃいましたらこの場をおかりしましてお礼を申し上げます。ありがとうございました。

[419: 匿名さん]

駐輪場は抽選会がありました。一次抽選会後、空きがあったため二次抽選会も行われたようです。まだ物件自体売れ残りがあるので、その戸数分は駐輪場も確保してあるのではないでしょうか。
自転車はポーチに置いてはいけないことになっていますが、実際はポーチに自転車を置いてしまっている方もいます。

[420: 匿名さん]

そのうち、自転車でエレベーターに乗り込むよ。

[421: 匿名さん]

で、エレベーターの壁が傷つくと。

[422: 匿名さん]

売主に責任は無い。
そのままにしておくか、修繕積立金で修復する。

[423: 匿名さん]

age

[424: 匿名さん]

やっと１戸売れたみたいですね。残り5戸。

[425: 匿名さん]

残りは、大幅値下げか賃貸（事務所orアダルト系？）。

[426: 匿名さん]

入居した方で外国人がいるか？

[427: 匿名さん]

隣の区のものですが、墨田区というのがネックです。子供がいるので転校させたくないので。
合併してくれればいいのに。昔は本所・深川といった仲だったのに。

[428: 匿名さん]

蔵前通りを三つ目通りのとこに行った交差点のとこにも
シャリエ物件が建つんですね。

こんな近いところに・・・
ちょっとびっくりした。

[429: 匿名さん]

前向きに考えると、スタンド側の２階は向かいから覗かれることもなく、プライベートが守れてよかったりするかも？

[430: 匿名さん]

429です。プライベートではなく、プライバシーでした。。。

[431: 匿名さん]

>>429
蔵前橋通りを挟んで向かいの物件の北窓と見合いですよ。