シャリエ錦糸町ハウス

[スレ立て人]

こちらのマンションを検討している方々、どんどんご意見お寄せ下さい。

[182: 匿名さん]

>>181
>錦糸町も１０年以上前は５０００万の物件なんてざらだったのではないでしょうか。
>ブリリアタワーもしかり。
あほ！！！（１０年以上前と比べるな）
　>今後の物件はどんどん高騰するのでしょうか？？
高騰すると思うなら、２６戸残ってるからまとめて買ったら？
ＭＲの営業も無知だったが・・・
181もデベでっか？

[183: 匿名さん]

10年以上前と比べた場合、圧倒的に質が悪くなってるよ（と思う）
外観なんて粗悪極まりないものも
墨田区や江東区3000万そこそこで販売している物件なんて手を出したくない
シャリエはそのてんどうだろう。外壁もできてきたみたいだから見ものだね

[184: 匿名さん]

>>182
あなたこそ　あほ！
この物件は資産価値あるよ。

あっ　それから10年前と比べるなって
地価はこれから20年位かけてバブル時より高くなるんじゃない？

[185: 匿名さん]

購入者です。駅から歩く時間も人それぞれなんですね。北斎通りを歩いていると気持良いので、そんなに苦になりません。だいたい11分くらいでした。資産価値というのは正直、業界関係者ではないので全く無知です。正直、そういうことはあまり考えずに購入してしまったので・・・。でもこのマンションのコンセプトとパティオのある作り、それからどれも魅力的な間取りで、一人暮らしから家族世帯まで、いろんな人達が暮らす、そういう雰囲気がとても気に入りました。後からいろいろ考えると、やはり高い物件だったと思うのですが、このマンションなら、住む人が入れ替わっても、古くなっても温かみのある、そんな建物になってくれるのではないかなぁと願っています。第2東京タワーが出来て、周りが急激に開発されることになっても、隣の法恩寺と大横川親水公園は、きっとそのまま残るでしょうから。

[186: 匿名さん]

購入者です。185さんと同じ意見です。このマンションには細かい配慮があります。どちらかと
いうと女性好みかな。自分はいくつかマンションを見てきましたが、やはり設計内容が気に入りました。「良いものを作ろう」というプロジェクトチームの気持ちが自分には伝わります。デベさん（もし、読んでいたら）、安心してください。とてもステキなマンションですよ。。。
特に説明してない構造についても標準もしくはそれ以上という事も調べました。また、家の品格は
住む人が築いていくものだと思います。きちんとした人たちが住んでくれる事を願います。
逆に批判している方々が購入者だったら、心配だな。。この物件に不満なんですよね？？？？
ところで、駅近くに、元相撲取りが経営している、おいしい焼肉屋そして、イタリアンがありますよ。引越ししたら、行ってみてください。

[187: 匿名さん]

購入者です。
>>185
資産価値が最初から分かっていれば苦労しませんよね
欲しいときに欲しいものがあれば、後は感覚（直感？？）ですよね
>>186
美味しい焼肉屋とは、安●●膳ですな！
入ったことないですが、人気のようですね。

さてさて、購入された方は気に入って購入されたものと思います。
シャリエは東海地方？（関東より西）ではちょっと高級なマンション
で通っているみたいです。不動産から建設一体、そして長谷工の
組み合わせである意味安心感があります。

[188: 匿名さん]

資産価値、値上がりするから買いだよ
早くしないと売り切れちゃうよ

[189: 匿名さん]

＞185の購入者です。この掲示板の書き方もよく分かっていなくてすみません。でも＞１８６さんと＞１８７さん、ありがとうございます。お２人の書き込みを読んで、なんだかとても嬉しくて幸せな気持にさせていただきました。今まであまり穏かで、嬉しくなるような内容の書き込みが少なかったもので・・・。
これからオプション会など始まるんですね。我が家の予算問題さえなければ楽しみなだけなのですが、そうもいきません。身の丈に合った暮らしが一番幸せと言い聞かせ、参加しようと思ってます。（~_~;)

[190: 匿名さん]

上の方で、坪単価の話をしていたのでちょっと調べてみました。
この物件は２００万から２５０万くらいですね。
ちなみに墨田区の平均が０５年度で１８６万くらいのようです。

これだけ見れば高いのですが、Ｌ字型というか箱型の構造と、
強固なセキュリティ、耐震、外壁、屋上庭園といった点で坪単価
が高いのでしょうね（と勝手に納得・・・）

[191: 匿名さん]

資産価値は私産価値です。

[192: 匿名さん]

>>191
＊＊！
資産価値＝私産価値な訳ないだろ。
言いたい事はわかるような気がするが・・・やっぱり＊＊。

[193: 匿名さん]

デベ先行のミニバブルのように思います。
じっくり先送りにします。

[194: 匿名さん]

デベ先行のミニバブルのように思います。

[195: 匿名さん]

参考にして下さい。
当物件においても避けられない問題と思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38658/

[196: 匿名さん]

さて、みなさん。
いい事も悪い事も、もっと丁寧に伝えませんか？
別にデメリットだって195さん↑のように丁寧に発信して頂けると真摯に考えようと
するのが人間の嵯峨です。
言いたいのは分かりますが、相手から暴言や誹謗・中傷のように思われると、単に
無視されるだけです。まぁ皆さんは大人だと思うのであまり気にしてもいないので
しょうね。

[197: 匿名さん]

他の駅前でも、数十年ぶりの一定規模以上の土地供給ということで、
周辺の坪単価よりも50万ほど高いＭＳというのはけっこうありますよ。
ここもその例のひとつでしょう。土地の希少性から一次地権者は交
渉価格を高く設定できますから。

MRに行ってきましたが、一戸の購入者からすればそんな関係の無い
事情で高騰した分譲価格で買わないことは、デベも知ってますから
他の物件との差別化を図るため、そして分譲価格に見合っているよ
うに視覚的に訴えるため、パディオやセキュリティといった分かり
易い設備、概観を設計したんでしょう。あるいは他では見かけない
設備を有することで、割高な分譲価格をラッピングするため、適正
価格を不透明にしているだけではないでしょうか。

パディオがなくて、屋上庭園もなく、セキュリティもありふれたレベル
のものだけど、建設は例えば鹿島で、管理組合のスペースもきちんと備
えられてます。でも、そのせいで分譲価格は平均より１割高いですよっ
て言われたら、たぶん多くの人は買わないんじゃないですかね。土地取
得価格、構造あっての分譲価格であって、設備、セキュリティあっての
分譲価格ではありません。土地の仕入れ価格に比べたら、それらは発注
のスケールメリットも効きますし、微々たるものです。

その分、差別化が図り憎く一般的には見過ごされやすい肝心要の構造
管理の面がおざなりにされているように感じました。経済設計の長谷
工特有の直床、二重壁（営業さんに質問したら、答えに窮していまし
たが）、管理組合の開催場所がないこと（既に話題に上がっています
が、これ本当にどーするの？）等、このデベの顧客方針にはには疑問
符が付いてしましました。

華やかな屋上庭園の代わりに、地味な管理組合開催場所があった方が
将来の資産価値の維持に実質的に役立つはずです。

土地仕入れ価格が安く資産価値も高いとされるＴＴＴがあれだけ人気な
ことを考えると、シャリエは資産価値的には厳しいでしょう。資産価値
が売却価値、あるいは賃貸価値から購入価格を差し引いたものと定義す
ると、どなたかが書かれていますが、コスパが悪いと言わざるを得ませ
ん。一億の物件が8000万で売れるのと5000万の物件が7000万で売れるの
とどちらが資産価値が高いかと言えば、それは後者ですよね。曳舟の物
件も後者に近いかと思います。

シャリエは、一般的尺度で見れば購入すべき物件とは感じませんでした。
従って、私は見送ることにしました。錦糸町に思い入れがあり、世代に
渡ってお住みになっている方には良いかも知れません。

[198: 匿名さん]

なるほど。これからのマンション巡りに参考になります。

[199: 匿名さん]

長すぎて読む気になれん

[200: 匿名さん]

>>199
読めない人は読む必要なし。

[201: 匿名さん]

割高のシャリエより、ブリリアの方がよかったかもね。

[202: 匿名さん]

地元からですが、前出の近隣の路面のホームレスは居なくなりました。
（相変わらず横川薪水公園内には居ますが）
どなたかが通報されたのでしょう。良かった！
上の197の中で「駅前」という文書がありますが、ここは決して駅前ではなく・・
私は駅が5分以内の距離だとうるさいのが嫌でこの近隣を選んで住んでいます。
同じ価値観の方にはよいのでしょうね。

[203: 匿名さん]

>>197
>華やかな屋上庭園の代わりに、地味な管理組合開催場所があった方が
>将来の資産価値の維持に実質的に役立つはずです。

管理組合なんて別にどこでもできる。
そんなことで資産価値は左右されないよ。

[204: 匿名さん]

資産価値ばかり気にしていると必ず失敗すると思うよ。

[205: 匿名さん]

>>203
そうだよ。どこでも出来るよ。
なんなら俺んちのリビングを貸そうか？

[206: 匿名さん]

シャリエ購入者は地元に愛着がある方達だろうなと感じました。
加えて、マンション購入は初めての方が多いのかな・・・とも思いました。
ＭＲを訪れて、駐輪場不足、集会所なしは直ぐに検討除外理由になりました。
新東京タワーの完成を待つことなく、１年後の売却価値はマー○ゼロワンと逆転していると予想します。

[207: 匿名さん]

>>203
総会はエントランスホールとウェルカムホールで開催できるでしょう。
駐輪場不足は、中古購入者や賃貸で借りる人には影響が出てくると思います。

[208: 匿名さん]

中古購入で影響と言う事は、すなわち売る際にも不利と言うことですよね？

[209: 匿名さん]

>>208
入居時期　平成１８年９月末予定で未販売が多いと思いませんか？
シャリエは販売に苦戦しているようです。
現時点で売るに不利な物件なのです。

[210: 207]

>>208
　>中古購入で影響と言う事は、すなわち売る際にも不利と言うことですよね？
そう思います。
売却価格的には周辺の中古相場よりも不利になるでしょうね。
でも、底値まで行き着いたら安定すると思います。

[211: 匿名さん]

>>206
>ＭＲを訪れて、駐輪場不足、集会所なしは直ぐに検討除外理由になりました。

それはあなたの判断上の重点項目に過ぎないので、それがイコール市場評価で
あるかのように言うのは相当な勘違いだと思う。まあ駐輪場はもっとあった方が
いいんだろうけど、集会所なしで市価急落ってあまりにばかげている。

[212: 匿名さん]

確かに集会所なんてどこでも借りればいいだけですからね。
屋上庭園が必要かどうかは微妙ですが。

[213: 匿名さん]

駐輪場不足（全世帯１台確保）は仕方ないと思います。全部傾斜ラック置きなんですから。私は駐輪台数が多くても、２段式のものであれば逆に使いにくいです。上に自転車がなくても、あればなおさら下にある自転車を出すだけでもとても苦労します。ましてや自分が上段へ自転車を毎回持ち上げるなんて、考えられません。２６インチの自転車って相当重いですよ。区立自転車置き場でも、上段に自転車を上げようとして、怪我をしました。単に置ける自転車台数だけが多ければいいというものではないと思うのですが。そういう人にはこのマンション向かないんですね。

[214: 匿名さん]

土地付き一戸建てならまだしも、錦糸町駅から来て蔵前橋通りを超えたエリアのマンションだと資産価値はないとみた。不動産屋は蔵前橋通りを境に価格を決めているよ。

[215: 匿名さん]

>>206
>新東京タワーの完成を待つことなく、１年後の売却価値はマー○ゼロワンと逆転していると予想します。

シャリエ購入者やたらと資産価値ばかり気にするけど何で？
それに曳舟のマンション（マー○ゼロワン）と比較したって仕方ないと思うけどね。

[216: 匿名さん]

>>215
ほんと　しかも何であんな安タワーに価格が逆転されるなんて有り得ない！
>>206
どうかしてるんじゃない？大丈夫？

[217: 匿名さん]

オートバックスマンション

[218: 匿名さん]

オートバックスは成功しなかったの？

[219: 匿名さん]

蔵前橋通りごときで資産価値が大きく変動するわけねーだろ。
不動産情報みても駅との距離が大きいだろ。

[220: 匿名さん]

購入検討者です。

なんかずいぶん荒れてますね。シャリエも問題はありつつもいいかなー
と思ってます。あとは、駅周辺の防犯・雰囲気辺りが気になってます。
あとは、ちょっと高いですよね、ここ。

ちょうど知り合いにマー○ゼロワン買ったっていう夫婦がいました。
地権者がどこかの会社で一括で安く買い上げられたって販売会社の
人が言ってたそうですよ。

ここは外観もなかなかだし、セキュリティも高いし、いいんですけ
どね・・・。予算が厳しい・・・・。

[221: 匿名さん]

購入者です。
買いたくないのに、掲示板に書き込みをする人が多いんですね。自分が買わないと決めたマンションの販売状況や資産価値なんて関係ないって思うのですが。ずっとここに住みたいなぁと思えるマンションが、私にとっての資産価値です。そういう人が隣人になってくださると嬉しいです。逆に考えると、資産価値が下がる・・・だから買わない方がいい・・・って、ずっと言い続けている皆様、それしか欠点がないってことですか？そういう人は、どうしてもこのマンションが売れると困るんですね・・・。

[222: 匿名さん]

>221
「検討板」なのだからネガティブ情報が書き込まれるのは仕方がないのでは？
そんなことに一喜一憂しても仕方がありません。ネットの掲示板なんて、そんなものでしょう。
自分の価値観に合わない書き込みは無視すればいいのでは。書き込みが多いのはそれだけ注目
されていると考えればよいのでは？それができなきゃ見ないにこしたことはありません。
私だったら自分が購入した物件の掲示板は見ませんけどね。
ちなみに私はシャリエを選択しなかった者ですが。

[223: 匿名さん]

>>222
仰ることには同意します。

さて、一つ疑問があるのですが、購入しなかった、または検討対象から外した人としてこういった掲示板を参照したり、書き込んだりするのはどういう気持ちからなのでしょうかね？
（221さんの疑問と同じことでしょうかね）

未練があるのか、敵情偵察なのか、はたまた単なる愉快犯なのか・・・

皆さんはどう思われますか？

[224: 匿名さん]

ここの欠点は南側のガソリンスタンドを巻き込めなかった事だな。

ＧＳが撤退したら確実に南側に高層ビルが建っちゃうからね。

[225: 匿名さん]

>>223さんへ
私も書き込みしました。検討除外です。
　>>197
　　>シャリエは、一般的尺度で見れば購入すべき物件とは感じませんでした。
197さんと同様な価値観かなと思います。

>未練があるのか、敵情偵察なのか、はたまた単なる愉快犯なのか・・・
未練はありません。
購入した方への警鐘でもありました。（おせっかいですが）
分譲マンション経験者として、一般的尺度で見れば購入すべき物件ではないと思いました。
敵情偵察ではありません。デベ業界とは関係ないです。
愉快犯なのか・・・？と言われれば・・・
営業の対応が不可解で？この掲示板を見ています。

>>224
ＭＲでまともな資料をいただけませんでした。
ＧＳおよびシャリエの建ぺい率と容積率をご存知ですか？>>197
シャリエは、一般的尺度で見れば購入すべき物件とは感じませんでした。

[226: 匿名さん]

世の中には次いこ！って考えられない人種がいるって訳です。

[227: 匿名さん]

>>223
あの立地で、あの仕様で、あの間取りで、あの価格の物件を
何故買いたいと思う人がいるのか、その方たちの動機と決め手は何なのか、
興味をもってこの掲示板を見ています。

[228: 匿名さん]

＞＞227
購入者です。
自分の行動範囲に都合の良い立地で、予算範囲内だったから。
近隣マンションとの比較で、確かに割り高だとは思いましたが、
あまり聞いた事のない施工会社よりは知名度の高い施工会社の物件の方が良いかなと。
MRで聞いた話だと、長谷工は外注もしないって言っていました。
耐震偽装問題が出るたびに、自分の住まいの心配をしたくないですからね！
（「知名度＝安全」とまでは言い切れなくても・・・）

[229: 匿名さん]

長谷工と聞いて安心するのはあまりに勉強不足では・・・

>223
書かれている趣旨は221と同義ですね。どうしても購入者もしくは賛同者以外は
排他したいという志向が見えます。購入者掲示板ではないですのですから、い
いんじゃないですか？

[230: 匿名さん]

割高なのは付加価値だけでなく膨大な広告・販売コストにも要因大だな。

[231: 匿名さん]

>>229
>長谷工と聞いて安心するのはあまりに勉強不足では・・・
同感です。
悪○高くても知名度はありますからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47950/