パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[949: 匿名さん]

↑規定外って、意味不明だ笑

[950: 匿名さん]

規定外の割引＝提携割引等の予め定められた割引以上の割引、ってことじゃないの？

ちなみに提携割引は0.5%と規定されている。

[951: 匿名さん]

確かにPC大山町の場合は、割引はもしあったとしても0.5%ですかね。

[952: 匿名さん]

提携割引のパーセントって決まっていたんですか。全然知らなかったです。
大きな額の買物ですので、0.5％でもけっこう嬉しいと思いますが、
提携だとそれ以上の割引になる可能性があるのですか。
会社の福利厚生とかで提携していたりすると、そういうのが受けられるのかなぁ。
良く判らないけれど。

[953: 契約済みさん]

住民スレを立てたので、契約者の皆さん
そちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572438/
よろしくお願いします。

[954: 匿名さん]

現地は、外観タイルの仕上がりを確認できます。
と思ったら、HPにも第一弾の写真がアップされていました。
秋の入居へ着実に進む工事。建物の雰囲気が直に見れるようになると、なんだかんだで申込みが入りそう。

[955: 買いたいけど買えない人]

別の物件でも思ったことがあるけど、このてのタイルはCGより「赤っぽい」という印象を持つ

[956: マンコミュファンさん]

光井純さんらしいデザイン、カラーリングという印象。

マテリアルのパーツ見本と、CGとでは、かなり違いますね。

現地の外壁タイルの見た目に比べ、HPの写真は実際より赤っぽくて、やや奇抜。

エコカラットやタイルの素材は雰囲気や豪華さを左右するので、

もう少し、凹凸感があると、より重厚だったかな。。。

[957: 匿名さん]

本当にHPの写真は、あれれれれ？？という感じ。重厚感がないです。。

[958: 匿名さん]

CGではなく現地で実物を見るとなかなかの仕上がりですね。タイルも重厚感あって、大山町のランドマークに相応しい雰囲気です。パークコートシリーズの代表作になるでしょう。

[962: 匿名さん]

HP見ましたが、時期以降販売物件は7邸のみになりましたね。プレミアムも何だかんだで残り1邸。
昨年の販売当初はそこそこ強気の価格設定かと思いましたが、今年になって発表されるマンション価格の高騰具合と比べると、この物件はもはや割安感すら出て来ていますね。
来年以降も緩やかに上昇するんでしょうか？

[964: 匿名さん]

ランドマークとか代表作とか、3Aを引き合いに出すのとかくだらなすぎてどうでもよいのですが、現地の外壁タイルの写真が見たいです。行く機会当面なくて。
HPの写真は青空がガラスに映えすぎて、なんかCGかと思うような雰囲気。
三井さん、次アップする写真は自然な感じのお願いします！

[965: 匿名さん]

相変わらず、ネガさんを吸い寄せる独特なキーワードが絶えませんね。ご本人の意図は知る由もないですが、帰結はいつも同じ。。
ところで、残り戸数減ってきましたね。このロケーション、単価、131戸という規模を考えると、善戦ではないかと私は思います。売り手からすると、絶妙なプライシングだったという評価になったりして。

[966: 匿名さん]

PC大山町はこの物件の特性を考えると善戦と言えるでしょうね。

そもそも、海外投資家なども対象となる瞬間蒸発するような大衆向けマンションと、この物件の様に高単価・実需重視のマンションでは特性が違うため、>>963の様に両者を比較してどうとかいうのはちょっと変。

それに、そもそも>>962の主張はマンション相場全般について緩やかに上昇していくと言っているのであって、どこの地区のどの物件が上がるかどうかとかは言っていない。資材高や消費税引上げ景気回復などによって建設コストの緩やかな上昇が見込まれるので、相場全体としては緩やかに考えてもおかしくはない。3Aエリアとかいう細かい話ではないのでは。

[967: 匿名さん]

実需に支えられた物件の値動きは底堅いです。
一方、瞬間蒸発する3Aエリアのタワマンなどは、円安・カネ余りを背景としたアジアの投資ファンドに支えるられたバブルの様相もあり、高値づかみするリスクは否定出来ないと私は思います。もっとも、上手く売り抜ければリターンを得られるかも知れませんが。。

[968: 匿名さん]

>>964
現地で外壁を観ると、なかなか高級感ある仕上がりになってますよ。タイルも凹凸ある感じで陰影があり、色も含めて良い質感になってると思います。三井さんにはこの質感が上手く伝わる様な写真を撮ってもらいたいですね。

[969: 匿名さん]

凹凸の上質感では、二子玉川のPCのほうが上だと思います。擁壁の重厚感も然り。
もちろん、けっしてケチをつけるわけではありません。
光井純さんがデザインにかかわった三井の物件はどれも魅力的なので。
久々に出てきた低層PC、しかも大規模でもあり、着実な売れ行きとみます。
竣工を待たず、完売にはなるでしょう。

[970: 匿名さん]

光井氏といえば、パークシティ浜田山も彼の作品。

[971: 匿名さん]

光井さんデザインのマンションは好評なんですね。この物件も完成が楽しみですね。

[973: 契約済みさん [男性 50代]]

雨でしたけれど、現地へ行ってきました。
物件の間を通る路地。
街並みがガラリと変わった印象です。

[974: 契約済みさん [男性 50代]]

清邸と悠邸の間の道ですね。
奥に見えるのが翠邸です。

[975: 契約済みさん [男性 50代]]

路地を進んで行くと見えてくる翠邸の出窓。
存在感がありました。

[976: 契約済みさん [男性 50代]]

タイルの凹凸感も、モデルルームで見たときより迫力がありました。
写真右側のデコボコした感じはモデルルームでは感じませんでしたから。

[977: 契約済みさん [男性 50代]]

雨の濡れ具合と光の当たり具合で、色合いも変わるようです。

[978: 契約済みさん [男性 50代]]

中庭は、残念ながら見られませんでした。

[979: 匿名さん]

特注の窯で焼いたタイルですね。

[980: 契約済みさん [男性 50代]]

素敵な街並みになりそうな予感。
工事用の塀で囲まれているときには想像もつきませんでした。

[981: 契約済みさん [男性 50代]]

記念に某邸宅をパシャリ。(ガードマンがいらっしゃいました)
電柱や電線は、渋谷区の宿命なのでしょうか。

[982: 契約済みさん [男性 50代]]

タイルは思った以上にデコボコしている印象です。

[983: 匿名さん]

高級感ある質感が写真から伝わってきますね。素敵です。

[984: 匿名さん]

現地写真待ってました！ありがとうございます！
これはかなりいいですね。落ち着いて重厚感あります。
HPのイマイチな写真とはえらい違い。笑

[985: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます！
リアルな色が分かっていいです！
植栽が完成して緑が加わるとますます素敵になりそう。完成姿が楽しみですね。

[986: 匿名さん]

HPの写真は、何を伝えたいのか曖昧なまま業者に任せるからああなるんだと想像しました。単に写真としての出来栄え重視しました的な。

[987: 匿名さん]

お写真のＵＰありがとうございます！
ＣＧで見ていたものよりもずっといいんじゃないかしら、なんて思います。
このマンションの建物が出来て、本当にこの辺りの雰囲気が変わったことでしょう。
色合いも若干明るめをチョイスしているので
それがまたよかったんじゃないかしらと感じております。

[988: 匿名]

>>982
なんか、ちょいいいファミリーマンションって感じですね。
パークシティ浜田山には遠く及ばなそう。

[989: 匿名さん]

パークシティ浜田山は、なんたって、<三井ゆかりの地>に建った超例外な物件。
不動産屋さんふうにいえば、「もう二度と出ない物件」と言っても、そう大げさではないでしょう。
広大な敷地に戸建区画とあわせ、贅の限りを尽くした「浜田山」と比較しても・・・
あえて、所詮、アドレスは「高井戸東」じゃないかと突っ込みを入れたところで、空しい気も。
とはいえ、“歴代パークコートシリーズ”でも上位に入ることはたしか。
とてもとても、ファミリーマンション呼ばわりなんか、できません。

[992: 匿名さん]

笑。出た、あいまいな定義づけ大好きな人たち。
みなさん、いい加減主観的な定義づけしようとするのやめませんか？
だれも、「これが高級物件です」だなんて言ってないですよ～。

[993: 匿名さん]

もはや風物詩のナンセンスな比較やランク付けですね。邪魔しないので勝手にやっててください。もっともここは削除申請代行業者かと思うほどマメマメしく削除申請する人がいるようですが。笑
CGの感じからして期待通り、もしくは期待以上な感じの出来上がりになってきてる印象を持ちました。あとは植栽ですかねー。この時期ってドキドキ・ワクワクばかりで楽しみなものです。

[994: 匿名さん]

ミツイとノムラの差は、植栽計画だと思います

プラウドは、エントランスの見栄え重視

[995: 匿名さん]

個人的には、外壁やタイルの質感は、代々木上原や大山町の邸宅街に相応しい、重厚感ある良い仕上がりになっているという感想。
中庭が完成すると、さらに雰囲気良くなるのかな。
流石、浜田山と同じデザイナー光井氏の作品。パークコートの中でも代表的なマンションになりそう。

[996: 匿名さん]

>>990
近隣住民さん、プレステージいいですよねー。でもここもそんなに悪くないですし大らかな心で見てあげてくださいねー。