パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[941: 匿名さん]

>>936
このような価格帯で「シート貼り」はありえないですよね。
ハイグレードPC大山町は大丈夫なのですね。

素人にはなかなか気づかないところもありそうなので、信頼できるデベロッパーを選ぶのが大事になってくるのかも知れませんね。

[942: 匿名さん]

シート貼りにもピンからキリまであって、一長一短あり、フローリングの仕様で何が良いかは一概には言えないかもですね。
重要なのは上質なものかどうか。
そう言う事は素人にはわかりにくいので、やはりデベが信頼出来る業者かどうかは重要になって来ますね。

[943: 匿名さん]

>>940
提携企業の割引っていっても販売価格の0.5%でしょ？割引率はWEBで開示されてしまってるから、この率の交渉は難しいのでは？

それをやるぐらいなら、むしろ住宅ローンを工夫する方が良いよ。0.1%でも金利が安いところで借りれば、35年の複利の効果の方が割引率よりもずっと大きいよ。

[944: 匿名さん]

939さん

私もわざとじゃないかと思いますが、全く同感です。共働きなので、担当の方に、木ですよね？って聞いて、いや、シートですって言われた時はあーコストカットだろうなと思いましたが、むしろ手入れが楽でいいなと思いました。

今の時代、全てが上がっている状況ですから、充実した仕様にされてプレミアムが乗るくらいなら、多少低いままで引き渡してもらって、浮いた資金で自分でいつかリフォームしたほうがいいと思います。まあこれって人によりけりなんだと思いますけどね。私にとっては十分です。

[945: 匿名さん]

定期的にワックスがけすることが苦にならない人は別ですが、メンテナンスの容易さを重視する人ならシートフローリングも良いと思いますよ。最近の分譲マンションの90%以上がシートフローリングと言われているようです。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/290929/

[946: 購入経験者さん]

>>943

そういう意味ではありません。
チーフではなく、所長自ら乗り出してくるタイミングを狙う作戦もあるということです。
そういえば、どういうことか、言わずもがなでしょ。

提携割引はたしかに公開された情報ですが、あくまで特典の一つ。
そもそも提携企業に勤めていなければ、無意味ですし。

住宅ローンだってほぼ横一線。
勤務先、年収など属性次第で優遇金利適用などは当たり前。

それより、現場の販売責任者に「特別なお客様」と思わせることが先決。

[947: 匿名さん]

>>946
三井不動産の提携企業ってどこですか？
もしくは、提携企業ってどういう意味ですか？業務提携？資本提携？三井グループ？
xx株式会社様にお勤めの方だけの特典！とかいたるところで言ってるのとは違うパターンですか？

[948: 匿名さん]

>>946
いくら所長が出てきても、この物件で規定外の割引は無理じゃない？

[949: 匿名さん]

↑規定外って、意味不明だ笑

[950: 匿名さん]

規定外の割引＝提携割引等の予め定められた割引以上の割引、ってことじゃないの？

ちなみに提携割引は0.5%と規定されている。

[951: 匿名さん]

確かにPC大山町の場合は、割引はもしあったとしても0.5%ですかね。

[952: 匿名さん]

提携割引のパーセントって決まっていたんですか。全然知らなかったです。
大きな額の買物ですので、0.5％でもけっこう嬉しいと思いますが、
提携だとそれ以上の割引になる可能性があるのですか。
会社の福利厚生とかで提携していたりすると、そういうのが受けられるのかなぁ。
良く判らないけれど。

[953: 契約済みさん]

住民スレを立てたので、契約者の皆さん
そちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572438/
よろしくお願いします。

[954: 匿名さん]

現地は、外観タイルの仕上がりを確認できます。
と思ったら、HPにも第一弾の写真がアップされていました。
秋の入居へ着実に進む工事。建物の雰囲気が直に見れるようになると、なんだかんだで申込みが入りそう。

[955: 買いたいけど買えない人]

別の物件でも思ったことがあるけど、このてのタイルはCGより「赤っぽい」という印象を持つ

[956: マンコミュファンさん]

光井純さんらしいデザイン、カラーリングという印象。

マテリアルのパーツ見本と、CGとでは、かなり違いますね。

現地の外壁タイルの見た目に比べ、HPの写真は実際より赤っぽくて、やや奇抜。

エコカラットやタイルの素材は雰囲気や豪華さを左右するので、

もう少し、凹凸感があると、より重厚だったかな。。。

[957: 匿名さん]

本当にHPの写真は、あれれれれ？？という感じ。重厚感がないです。。

[958: 匿名さん]

CGではなく現地で実物を見るとなかなかの仕上がりですね。タイルも重厚感あって、大山町のランドマークに相応しい雰囲気です。パークコートシリーズの代表作になるでしょう。