パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[921: 林先生]

買うなら、今でしょう！

[923: 匿名さん]

９２０さん

あなたの言っていることはよくわかりますよ。２０１１年に物件の購入を素晴らしい。

でもね、だからどうしたというんですか？あなたの意見は皆認めていると思いますよ。一方で、他の方があなたにとって浅いと思われるかもしれないが、今がマーケットとしても買いだと思って買って、何の問題があるというのでしょう？彼らは彼らのリスクで資産を買う。別にあなたの資産を毀損するわけではない。それだけのことですよ。

あなたの言いたいことは多分みなさん理解してますよ。でも、これ以上、どんだけ熱く語られても、買う人は皆大人だし、買って暴落しようが個々人のリスクとは承知していると思いますよ。こんな掲示板で、無料なのにアドバイスなんてしなくても大丈夫です。

あなたの意見には感謝している方はしているでしょうから、一方でこれ以上の経済情勢のうんちくはお腹いっぱいと思います。経済に関して多少でもかじっている人ならご説明頂いていることは言わずもがな、ですからね。

[928: 林先生]

要するに、気に入った物件があれば、マンションいつ買うの？今でしょう！っていう事ですかね。

大山町という邸宅街にある大規模低層のパークコート、長く住むと言う視点では気にいる人も多いのではないでしょうか。

[929: 匿名さん]

この物件、ホームページ見ても仕様のことが全然書いてないですね。
最近、仕様を落としたマンションが多すぎて、疑心暗鬼になります。

[930: 匿名さん]

PC渋谷大山町など2014年に販売開始したマンションはまだ大丈夫だと思いますが、2015年になって販売開始されている物件では、資材高などの影響か仕様に影響があるものが散見されますね。先のことなので確かなことは言えませんが、今後発表されるマンションではさらにこの影響が強くなってくると思われます。

[931: 匿名さん]

目黒のタワーでも、床がシート貼りだとか、天井が低いとか、色々と書かれてますからね～
しばらくは、新築マンションの仕様には気をつけなくてはいけません。

[932: 匿名さん]

これから資材を発注する2016年以降販売の新築マンションの仕様には要注視ですね。

まあ、建築コストが高まって行く中でもグロスコストは一定水準以下に抑えないといけないため、しょうがないと言えばしょうがないのですが。

[933: 物件比較中さん]

みなさん、よく不動産市況をよく勉強しておられますが、
CMコピーよろしく「三井に住む」生活に憧れる身には、
買いたい物件が出てきて買える状況であれば、それこそが買い時と思います。
ヴィンテージMSや築浅ハイグレードを中古で買い時を待つのも手かもしれませんが、
仲介手数料やリフォーム代を加味するなら、新築に越したことはありません。

「底」でうまく買って、分譲時より１０００万以上のっけて、高く売り抜ける、
なんて、おいしい住み替えをかなえている成約事例は知っていますが、
そんなことより、購入物件ありき。

「大山町」がPCシリーズの代表作になることはたしか。
代々木上原駅からのアクセスに難はあるものの、マイナス要素をあげれば、程度の差はあれ、いろいろあります。
が、「また次」があるとも、ないとも言えないのが不動産の現実。
あのとき、決断しておけば……、それとも、見送って正解だったとなるか。
所詮、そんなこと、プロも分かるはずないのですから。

[934: 匿名さん]

一般の人にとって、不動産は投資商品と言うよりも、住むことによって価値を見出す商品。信頼出来るブランドの気に入った物件に快適に住み続ける、と言う選択は良いかも知れないですね。

[935: 匿名さん]

床がシート貼りとか有り得ないわ。

最近の仕様って、ひどすぎますね。

[936: 匿名さん]

目黒のタワーの「シート貼り」はあり得ないですね。これから資材調達する、来年以降に発表されるマンションでは、このような物件が増えるかも知れません。

昨年に販売開始したPC大山町は上質な仕様となっており大丈夫ですが、来年以降販売のマンションでは、建築コストがまだ上がると見込まれることを踏まえると、販売会社の信頼性やブランドは、マンション選びの際にはより重要になって来るかも知れませんね。

[937: 匿名さん]

先着順含めて残りあと１６戸ですか。あと一息ですね。

[938: 林先生]

マンションいつ買うの？気に入ったのなら今でしょう〜。

[939: 匿名さん]

わざとなのか知りませんが、何度も既出なようにここのフローリングはオレフィンシートですけどね。
あ、ちなみに私シートも手入れ楽でいいなと思ってるのでいまさら面倒くさい話やめてくださいね。

[940: 購入経験者さん]

三井は、勤務先が提携企業なら割引があるので、とても有難い。

セール終盤なら、所長さんとの直接商談にもちこんで、もっと好条件を引き出す作戦も。

でも、まだ、そこまで切迫した状況ではないのかな。