パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[829: 匿名さん]

>>825
同感です。たしかに最近あることないこと一生懸命ネガる人がいますね。何のためでしょうか？気のせいか同一人物に見えます。閲覧者の参考になるような建設的な書込を期待します

[830: 匿名さん]

826さん

825です。そうですね、確かに穿った見方かもしれません。

しかし、私には業者サイドがやっていると見るにはあまりにも稚拙すぎるのではと、思います。業者の方なら細かい情報をいっぱい持っているわけですよね？でもこの経年優化という書き込みっていつも公式サイトの情報に毛が生えた程度の同じことしか書いてないんですよね。不思議、というか大変失礼ですが、社会人として考えたら、ポジティブに煽ることを期待している上ではあり得ないレベルかなと思います。シンプルに言って、馬鹿だと思います。

にしても826さんもすごい早朝にコメント頂いて、ありがとうございます。朝5時にこの掲示板をご覧になれているということは、さぞご注目されているのですね。

まあどういうご認識であれ、新築マンションはある意味で見えない中で飛び込むわけですから、三井のパークコートというブランドをプレミアムを乗せて買うこと、すなわち勝手な安心の期待値に対して、管理や耐久性がご心配という気持ちが上回るのであれば、ご縁がないということでしょう。世の中たくさん新築がありますから、良い物件に巡り合えるといいですよね。

[835: 匿名さん]

別に良いんじゃないの？経年優化だってある意味当たってるでしょ。

[836: 匿名さん]

>>828
確かにこのエリアの良質物件と言う意味では、ある一定層の方には待ちに待った希少物件と言えそうですね

[837: 匿名さん]

経年優化とは面白い言い方ですが、もちろん躯体は様々な老朽化による劣化が進みますが、
マンションを取り巻く環境などは優化するということもあるでしょう。
例えば、写真のような代官山キングホームズや広尾ガーデンヒルズなどヴィンテージ物件は、
庭や街路樹の緑が濃くなって、まさに邸宅のような佇まいを形勢しています。
ここは間取りなど、前述の都心部マンションより手狭そうですが、環境は経年優化で充実するといいですね。

[838: 匿名さん]

キングホームズいいですよねー。
経年優化とゆうか（失礼）最初からお金の掛け方が半端ないですけど。リゾートホテルみたい。

[839: 匿名さん]

清浄化されましたね。ヨカッタ。侮辱、嘲笑、邪推はいかんですよ。
そしてHP見たらなんとプレミアム住戸に申込みが！羨ましい限り。。

[840: 匿名さん]

ここの経年優化のピークはいつですかね。
エイジングは樹木と石には期待できるけど、タイルやコンクリート、鉄筋に劣化はあっても優化はない。
水回りなんてどんどん残念なことになる。
良くて樹木が成長する３年後、良くて５年後だろう。
アイディアがナンセンス。

[841: 買い換え検討中]

アイディアがナンセンスと言っている人がナンセンスです。
同じ価格帯の他の物件と比べても良い住居環境にある優良物件です。出来上がりを見てないので何とも言えませんが時間がたってもそれなりの雰囲気をもった物件になると思いますよ。経年優化という言葉にネガティブに反応過ぎです。別に経年優化という言葉がこの物件にあてはまると思う方がいても良いじゃないですか。一々批判することないですよ。日本ではマスコミの政治家批判や自分の国のネガティブなことばかり報道しているせいか人のマインドまでデフレスパイラルになっている気がします。こんな素晴らしい国は他にないですから他の人や物に対して粗さがしばかりしないでもっとポジティブになりましょうよ。物件の話に戻りますが大抵の人は限られた資金のなかでできるだけ自分に合った物件を探していると思います。相当な金額を出さない限り渋谷区や港区に完璧な物件など買えるわけがありません。必ずネガティブ要素は出てきます。この物件を批判されている方たちの書き込みを見ているといったいあなた達の予算はいくらでこの物件に対してネガティブなこと言っているのだろうと不思議に思います。もっと冷静に同じ価格帯の物件と比較して批判してください。場所をもっと良いところにしようとすれば広さは狭くなりますし、もっと駅の近くにしようとすれば静かな住宅居環境の確保は難しくなりますし低層も無理でしょう。ここは場所も比較的便利ですし低層物件で植栽にも気を使っているのでかなり良い物件になると予想します。
顔が見られないからと言って相手の人を攻撃的に批判しないでもっと仲良く意見交換しましょう。

[843: 物件比較中さん]

三井のブランドラインナップには、
「パークコート」の代表的物件として、
二子玉川、学芸大学、市谷加賀町二丁目が例によく挙げられます。

庭園邸宅の風情、デザインの様式美、敷地のゆとり、保存樹などが融合し、
いかにも贅を尽くした二子玉川の壱番館、弐番館は、三井でも希有の物件。
いま大規模修繕中ですが、そんな築年数を感じさせません。

この大山町、正直、現地を見ると、疑問符がいくつも付きます。
ただ、パークコートシリーズでおなじみの光井純氏が関わっているので、
その分、出来上がりに期待は持てそうですね。
竣工前と竣工後で、物件評価が大きく変化することはよくあります。
果たしてここは・・・。

[844: 匿名さん]

>二子玉川、学芸大学、市谷加賀町二丁目が例によく挙げられます。
パークコートというのは郊外専門のグレードなんですか？
港区ではパークマンションぐらいしか見ないし知らないので・・仕様はどうなんですかね？

[845: 匿名さん]

>>842
でましたね。正論いわれると茶化しに逃げる。
まあ仲良くやりましょう

[846: 匿名さん]

>>841, >>845さんに同感です。

>>840, >>842さんは、何でいちいち上げ足とりの様なネガを一生懸命書き込んだり、経年優化やその他のポジの言葉に過敏に反応したりするんですかね。

閲覧者の方の参考になる建設的な意見を書き込みましょう。

[847: 匿名さん]

>>844
パークコートは港区だと六本木一丁目、麻布十番、赤坂なんかにありますよ。

[848: 匿名さん]

タワマン形式のパークコートは、それはそれでまたちょっと違うカテゴリーかな・・・

[849: 物件比較中さん]

おっしゃるとおり。タワマン型もあります。
でもパークコートは低層ハイグレードのイメージですね。
パークマンションは、古くは三田綱町。
そもそも絶対数が少ないので、現実にはパークコートのなかで、
トリプルＡと評価ができる物件が最上級ともいえます。
で、大山町の格付けは？

[851: 匿名さん]

>850

正論を振りかざして、ムキになる御仁。

どうぞ、ロールスロイスをお乗りあそばせ。

[853: 匿名さん]

ネガに対してちょっと反応しすぎだと思うんですよね。。
スルーしてれば飽きるのでは？

[854: 匿名さん]

うちはＰＭでもないＰＨですが、平置きも機械式も、駐車場はほとんど高級輸入車デス。

[855: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[856: 匿名さん]

ベンツEクラスなら一般的には高級車と言って良いと思います。格付けもAAAで良いんじゃないでしょうか？

[858: 匿名さん]

今日も平和だ。

ベンツだ格付けだ、どうであれ豊かなことに変わり無い。

[859: 匿名さん]

くだらない。別に何クラスでもいいよ。自分の身の丈にあった物件を買えばいいだけ。この物件嫌いなら見なきゃよい。コメント不要。お金があるならマンション見て文句言ってないでよい土地探して自分で完璧な家建てなよ。投資対象ならファミリー向けマンション見ていてもしょうがないでしょ。リートでも買えばいい。偉そうなあなた達の格付け不要。

[860: 匿名さん]

↑そういアナタのコメントこそ不要です！

[861: 匿名さん]

検討板だからポジもネガもアリ。車の話とかホント子供染みてくだらない独りよがりだけど、言論統制なんてできないんだから859みたいな人は契約者板でも作ってこっち見るのやめる方が、よほど建設的。

[862: 匿名さん]

いやー、日本は平和だ

[863: 匿名さん]

日本は平和だ

[864: 匿名さん]

ほんと日本は平和だ

[865: 匿名さん]

とっても平和だ

[866: 匿名さん]

最高に平和だ

[867: 匿名さん]

ののしってもなにしても平和だ

[868: 匿名さん]

平和いいね！

[869: 匿名さん]

平和！

[870: 匿名さん]

平和だーーー！

[871: 匿名さん]

どんどん平和だ！

[883: 不動産購入勉強中さん]

過去レス見てみて思うに、ここは荒れる要素を備えちゃってるんですね。契約者かな？と思わせる人たちがナイーブすぎるというか。
結論ありきの誘導ととれるようなポジが過去には定期的に出現、ちょっとネガ要素のあるコメントにも真正ネガにも徹底して反論、など。
駅から遠いとか、周辺施設がどうしたとか、パーマンとの差とか、気にしなくていいですよね。
人気投票してるんじゃないんだから、この物件の良さをわかる人が買って住めばそれで幸せ。こんな立地の大規模低層パーコートは、そうそうないです。不動産も一期一会。

[884: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[885: 通りすがり]

>>841
いいね！

[886: 匿名さん]

>>806
いいね！

[887: 物件比較中さん]

>駅から遠いとか、周辺施設がどうしたとか、パーマンとの差とか、気にしなくていいですよね。
人気投票してるんじゃないんだから、この物件の良さをわかる人が買って住めばそれで幸せ。こんな立地の大規模低層パーコートは、そうそうないです。不動産も一期一会。

同感です。訳知り顔で気取っていても、一期一会は空しく通り過ぎていくだけですからね。

[892: 買い換え検討中]

新着のパークコートは、駅近、三番町！！　ヒルトップと付くあたりも◎

週刊誌で、いまマンションを買うなという特集を尻目に、新築物件は目白押し。

需要はまだまだ尽きないのか。

[893: 匿名さん]

>>892
やはりパークコートシリーズは色んな立地で根強い人気がありますね。

[894: 匿名さん]

現地で、売りのひとつである外壁タイルを確認。特注だけあってシブい！　

[895: 匿名さん]

>>894
写真ないですかー？

[896: 匿名さん]

警備員の目があるので、撮影は遠慮しました。

公開中のコンセプトムービーご覧ください。

[897: マンコミュファンさん]

学芸大学や二子玉川のPCのタイルも、上質感ありますが、この大山町は派手さこそありませんが、たしかに、いぶし銀って感じ。

[898: 匿名さん]

＞892

買うなという人がいる限り、まだまだ上がりそうですな。。。

[899: 匿名さん]

モデルルームにタイルは置いてありますか？ムービーで見る限り、上質感ありそうですね。

[900: 匿名さん]

>>899
モデルルームに実物ありますよ。
陰影があっていい感じです。

[906: 匿名さん]

888から891の粋がってた人物が消えましたね。
富裕層の端くれが調子に乗ったので、クレームが下ったのでしょう。
ここの住民は、所詮、1億だろうが、3億だろうが同じ穴のムジナなのに気づいていない。
ハリウッドスターやスター選手、アメリカや中国、アラブの超富裕層になったつもりに一瞬なたのでしょう。
ビルゲイツが、軽井沢に超豪邸建築中らしい。

[914: 匿名さん]

まあいくら5年先の予想は出来ないから意味ないと言っても、巷で5年後の相場は上昇して行くとかいろいろ言う記事やTV番組が組まれる事は事実としてある。結局、皆んなそう言う話に興味があるって言うことですかね。それを参考にするのも別に悪い事じゃないし、それを向きになって一生懸命否定するのも変ですかね。

[915: 匿名さん]

>>911
そう言う事が万一起きたら、都心のタワマンなどの価格が下がるでしょう

一方、実需に基づいた堅実な物件の価格は比較的安定的に推移するでしょう

[916: 購入検討中さん]

そういうことが起きたら相場が崩れ先に対する懸念で価格が下がる。そうしたら需要は引っ込むんだよ。みんなの前で相場感語るのは自由だけどもっと勉強しようかその前に。そうテレビや記事は外れてもなにも被害被らないからね。当然情報を得るのは良いことだしその情報をもとに判断するのは自由。それ当然。只その手の情報をもとにここで当然のように相場をかたっているのは恥ずかしいぞということ。自分は仕事上色々な情報もっているが知りすぎても自分が長くすむためのマンションを購入する決断にあまり先の不動産市況の情報は役にたたない。結局は自分が本当にそこに住みたいかどうかだと思った。だからその意見を言っているんだよ。それに対して向きになっているにはあなたたち。

[917: 匿名さん]

大きなトレンドとして上昇過程か下落過程か、ボトムまたはピーク近辺か程度は合理的に予測可能だし、家買うにも考慮するでしょ普通。
5年後ピンポイントの予測はそりゃ無理だわ。
オリンピック効果って言葉に踊らされるのはやめたほうがいいね。

[918: 匿名さん]

>>917
まさにその通りと思います。
大きなトレンドはある程度は合理的に予想可能。フツーの人は大金を投じて家を買う際に、まあ参考にするでしょうね。

[919: 匿名さん]

客観的に見ると、>908と>916の内容は矛盾している。投資用マンションとファミリーマンションの価格が連動して上がったり、下がったりするのか、それともそこまで連動性は無いのか。二つの発言で異なる見解？

[920: 購入検討中さん]

へぇじゃあ2007年のピークも予想できたんだね。世界の大投資家や金融機関全てが大損害被ってその後5年ぐらい日本株も最安値更新したけどね。あのときもみんな超強きだったけど。相場でボトムとピークを判断するのが一番難しいんだよ。株でもなんでも大抵の人は高値で売り抜けないし最安値で買えないんだよ。不動産価格が下がって相場崩れると人はもっと下がると思うし思惑通り下がっても経済悪化で本業が思わしくないから買えないんだよ。逆に経済がよくなって買える状態になったときはもう値段上がっている。お金があって余裕ある人達は良いよ投資できるから自分達のタイミングで。でも大抵の人達はそうじゃない。あなたたちが今マンションのサイトみているのは2011年とかに買えてないからでしょ。自分は2004年、2011年、に買ってます。でもその時世間では日本の未来は暗いだの不動産会社や週刊誌はまだ値段下がると言っていたが自分はその場所が本当に気にいったからかっただけ。当然逆に動いていたかもしれない。そんなに自信があるならあなたたちはそうすれば良い。ただ自分は大きな金額を動かすからこそ変な将来の値上がり期待とかするのではなく自分が好きな場所に気にいった物件を買う。それで仮に不動産価格が下がろうとも好きな場所で気にいった物件に住んでいれば自分は残念に思わない。別に20年先になっても売るかわからないしね。

[921: 林先生]

買うなら、今でしょう！

[923: 匿名さん]

９２０さん

あなたの言っていることはよくわかりますよ。２０１１年に物件の購入を素晴らしい。

でもね、だからどうしたというんですか？あなたの意見は皆認めていると思いますよ。一方で、他の方があなたにとって浅いと思われるかもしれないが、今がマーケットとしても買いだと思って買って、何の問題があるというのでしょう？彼らは彼らのリスクで資産を買う。別にあなたの資産を毀損するわけではない。それだけのことですよ。

あなたの言いたいことは多分みなさん理解してますよ。でも、これ以上、どんだけ熱く語られても、買う人は皆大人だし、買って暴落しようが個々人のリスクとは承知していると思いますよ。こんな掲示板で、無料なのにアドバイスなんてしなくても大丈夫です。

あなたの意見には感謝している方はしているでしょうから、一方でこれ以上の経済情勢のうんちくはお腹いっぱいと思います。経済に関して多少でもかじっている人ならご説明頂いていることは言わずもがな、ですからね。

[928: 林先生]

要するに、気に入った物件があれば、マンションいつ買うの？今でしょう！っていう事ですかね。

大山町という邸宅街にある大規模低層のパークコート、長く住むと言う視点では気にいる人も多いのではないでしょうか。