パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[81: 匿名さん]

>>69さま

写真アップありがとうございます。

やはり素敵で閑静な住宅街という感じですよね。好きな雰囲気です。

[82: 匿名さん]

>>80

立地的には中間くらいかと思います。
笹塚になるとさすがに庶民的な町並みになりますが。。。

ただ電車通勤を都心方面にされるのであれば、京王なら幡ヶ谷で、
千代田線、小田急を使うなら代々木上原になり、笹塚を使う事って
あまり無いのではないかと思いますがどうでしょう。

[84: 匿名さん]

そうなんですよね
一番近そうなのは笹塚ですが路線として使いやすいかというとという感じかなと私も思います

間取りは本当にヴァリエーションがあるなぁというところ、、、
人気があるところは結構偏ってしまったりとかはないのかしら？とも思います

でも価格面でも幅がありますしニーズに応じてという風になっていくのかしら

[85: 渋谷区民]

実際に歩いてみるとホームまでは、代々木上原９分、笹塚１１分くらいの感じです。（歩くスピードは人によりますが）

[86: 匿名さん]

最近どこも高いので
110のプレミアムプランで1億8000万くらいかな～と予想
プレミアムじゃない南向き85で1億1000万くらいとか
あくまで勝手に予想

[87: 物件比較中さん]

ええー高い〜
パークコートで上原だとそんな値段になるんですか。

[88: 物件比較中さん]

85の渋谷区民さん
有用な情報をありがとうございます。
笹塚の商店街も使えるかと思いましたが、ちょっと遠いですね。

[89: 匿名さん]

>>86さんの価格ですが浜田山を見ると、もう少し高いのかな？という気がしないでも…
こちらの方が都心に近く、何と言っても大山町、代々木上原ですし。

ほんと、何と無くですが。
ただこの戸数を全部高値で売り捌けるのか？というとそこまで景気が良いとはとても思えませんが。。

金持ちの老夫婦や、子供へ資金援助して買う層が大半なんでしょうかね。

[90: 匿名さん]

プランを見ると広めの住戸が多いんですよね
85平米は坪400万で億超えになるので、
大山町のパークコートということを考えるともうちょっと高いと思います。

西向き東向きのナロースパンでお買い得な部屋が出るのでは

[91: 物件比較中さん]

坪タンいくらですか〜　　@500？

[92: 匿名さん]

乾式壁ですか？

[93: 匿名さん]

間取りが多彩ですね。どのタイプもゆったりはしていますが、ワイドスパンだったり、バルコニーを最小限度にして居室をひろめにとるパターンもありますね。低層で落ち着いていますので日当たりや環境など実際に確認したほうがいいと思っています。

[94: 購入検討中さん]

110平米のプレミアム住戸はちょっと魅力に思ってるんですが。
道路と建物のあいだにほとんどゆとりがない配棟がちょっと残念ですね。
イメージパースを見ると、デザイン的にも期待できそうにないですし、
ここで言われているような今時の値付けになるなら見送りかなあ

[95: 購入検討中さん]

110平米のプレミアム住戸は1億8千万円くらいでしょうか？
そろそろ事前説明会ですね。

[96: 匿名さん]

一個前のパークコート(神楽坂レゼリア)の1.5倍の価格か、、完全にバブルですね。当面様子見かな。

[97: 匿名さん]

あらら、お高いね。かなりふっかけ？なかんじ、、

[98: 匿名さん]

その神楽坂物件も当時は高い高いと言われ。

[99: 購入検討中]

事前説明会のお知らせってもうあったのですか。
希望価格帯を安く書きすぎたのかな…絶対買えない三田のマンションは頻繁にDM来るのに（悲

[100: 購入検討中さん]

是非、値段相応のいいものを作って欲しいです。
プラウド上原は本当に豪華で素敵に仕上がってて、プラウドの新ＣＭでも使われてて。流石！

[101: すー]

110平米のプレミアムプランは人気のない2階でも20000万円でしたよ。
4階で22000くらい
85だと12000-15000ほど
ま、予想はしてましたが、やはり高いですね。

[102: すー]

ちなみに2階が一番やすいので、他はそれより全て高いと思ってOKです。

[103: 購入検討中さん]

高くて手が出ません。

[104: 匿名さん]

マンションに何億も出せるのが100世帯もあるなんて、お金はあるところにはあるんですね。

[105: 匿名さん]

乾式壁ですか？

[106: 匿名さん]

代々木上原から実質徒歩15分のマンションが坪660万ですか
もう笑うしかないですねぇ
プレミアム住戸以外はもう少し坪単価も安いのかな？
それにしても600万円越えとは恐れ入りました

[107: 匿名さん]

>106さん
同感。山手線の外側ですからねぇ。。
誰がババをつかむかという様相になっているマンションが幾つか出て来ていますね。

[108: 購入検討中さん]

皆様のご意見をお伺いさせてください。

現在レゼリアが新築価格(旧価格)から900万円ぐらい高い設定で出ています。(南向き100平米以上)

無理して大山買うよりも10年後のリセールはレゼリアがいいのではないでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>105さん

プランニングの図を見る限りでは乾式では無さそうですが。
このクラスで乾式は無いんじゃないでしょうか。
野村みたいなコストカットはしないでしょう。

[110: 匿名さん]

パーマン三田は、乾式では？と書き込まれてますが、どうなんですか？

[111: いつか買いたいさん]

レゼリアは湿式です。

[112: 匿名さん]

レゼリアは大人の足だと駅迄3分かかりません。

[113: 不動産業者さん]

レゼリア中古で買う方が、ババ引かなくて済みます。

赤城神社のパークコートも中古があります。

[114: 渋谷区民]

徒歩１５分は大げさでは・・・。大人の足なら普通に歩けば１０分程度でホームまで上がれると思いますよ。
もちろん駅近３分といった物件とは性質が違うとは思いますが。
ただ値段は随分高い印象ではあります。低層マンションであることを斟酌して、他物件の立地と公示地価ベースで比較するとバランス的にそうなるのかもしれませんが。

[115: 匿名さん]

>>108
私もレゼリアの中古が出ているのは気になりました。
駅から近いのはレゼリアですから、リセールを考えるとレゼリアなのかなとは素人目ではありますが思います。やはり駅近というのは大きなポイントになりますよね。

正直、今出ている物件や今後出てくる物件はここも含めて当面は割高な価格で出てくると思いますので、そう考えると渋谷大山町やその界隈に限定して住みたいと思うかどうかが一つのポイントになりそうな気がします。

割高な価格で買って、後に売却すると同水準の価格で売れれば良いですが、もしそうでなければやはり不利になってしまう可能性は否めないですよね。

でも不動産って一期一会の部分もありますよね。将来のことはわからないですよね。

あまりお役にたたない意見で失礼しました。

[116: 匿名さん]

中途半端な階や間取りに億出すなら買うのをやめて、別のマンションのルーバル付きなどを待って狙い撃ちした方が良いかもしれませんね。
億超えるとリセールは厳しいですから。

ここを買うなら広いテラス付きや、ルーバル付きプレミア住戸を永住でというのが良いのかなと。

億出して2階の中住戸ってのもねぇ。。

[117: 匿名さん]

億を超えるとやっぱりリセールって厳しいんですか？
私は「買う人もかなり限られてくるし、それくらいお金を持っている人なら、新築を買うんじゃないかな」と漠然と思っているのですが、なかなか情報がなくて。
一方で、億超えの新築マンションが、竣工のタイミングでいっぱい貸し出しに出ることも多いので、割り切って賃貸でもいいんじゃないかと。
素人的な質問で恐縮ですが、ここも検討はしているので、よかったら教えてくださいませ

[118: 不動産業者さん]

赤城神社パークコートは、新築時と同じ値段。レゼリアは、700ぐらいのっています。
どちらも旧価格なのでお勧め❗️

[119: 購入検討中さん]

>>114さん
不動産の分速80ｍ計算で徒歩9分ですよ？
アップダウンもありますし、ドアツートレインだったら15分も大げさじゃないでしょう
少なくとも、10分でホームまで上がれるというのはありえませんね

[120: 渋谷区民]

＞＞119さん
人の歩くスピードはそれぞれなので判断はお任せします。私は現地で実際に歩いた際に測った時間をお伝えしたかっただけです。駅に向かう場合は、ずっと下りで上り坂はありません（大山公園側から遠回りする場合を除く）。駅の階段はあります。

[121: 匿名さん]

東京だから坂道はあまり無いと思っていましたが、意外とアップダウンが多いですよね。
ここも、そんな風なところなんでしょうか。

駅は代々木上原駅が近い様ですが、京王線の笹塚駅も近いですね。
代々木上原駅からなら、地下鉄もあるし、小田急もあるし、
都心の雑踏の中というのを除けば、立地としては問題は無いかな。

[122: 匿名さん]

同じ代々木上原で比較したら・・・プラウド上原もなかなかの物件ですが、
こちらは三井が満を持して売り出すだけあって、さらに上を行く！？

[123: パークコートのファン]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[124: 購入検討中さん]

プラウドは今の野村CMに出てるだけあって素敵でしたよ。場所もいいですし。
最近、地価上昇でコストカットが露骨で値段の割に？！が多いので、こちらは値段相応なものにして欲しいです。

[125: 購入検討中さん]

坪単価５００切ってますね。
最近のコスト高を考えると、まあ、妥当かな。

[126: 物件比較中さん]

>>121
東京に坂道が無いと思ってた？
あなたはどこの人？？
ここで何駅が近いとかレス書く意味合いは何？

[127: 匿名さん]

>>117
この駅距離とアドレスだと分譲賃貸では利回り望めないと思います。やはり住むこと前提で検討されるべきですね。

[128: 匿名さん]

＞＞121

そんなに使えるんですね。
自分は代々木上原にしか目が行ってませんでした。

笹塚駅からは急行と都営線もあったかな。
でも新宿まで行くだけなら各駅で十分だから幡ヶ谷からでもいいと思います。
初台駅って地下でしたっけ。あの駅からパークタワーとかワシントンは近いですよね。
ディナーは楽しめるエリアですよ。

[129: 匿名さん]

笹塚より先は全て地下ですよ。
甲州街道の下ですからね。

ここはホント、この立地とアドレスを買うって感じですよね。
大山町は高級住宅地の最北という感じで、北に行けば庶民的、南に行けば高級立地。

友達を呼ぶとか見栄を張る？なら代々木上原から歩かないと微妙な気がします。

[130: 匿名さん]

以前上原2丁目に住んでいました。上原は大好きな街でずっと住んでいたかったのですが、仕事の関係で東京を離れることとなり、残念ながら夏前にマンションを売却しました。
上原2丁目と大山町では、街のグレードも雰囲気も大山町の方が上だと思いますが、代々幡斎場が近いことがどうしても気にかかり、上原2丁目を選びました。価格を考える場合には、無視できない要因ではないでしょうか。