パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[723: 匿名さん]

１階を選ぶかそれ以外の階を選ぶかは、個人の好みですかね～。１階かそれ以外かについては価格にも反映されているので、個人的には様々な好みに合わせて選択肢の幅が広がっている、ということだと理解しています。

[724: 匿名さん]

>>722
え？ここって第一種住居地域なんですか？
第一種「低層住居専用」地域ではなく？
上の2つは似て非なるものですよ。

第一種住居地域は、一戸建に向いた用途地域ではありません。
ごく普通の雑然とした住宅を主体とした用途地域です。

一戸建てに向く用途地域の順序（第何種とかある場合は第１種＞第２種の順）
低層住居専用地域＞中高層住居専用地域＞住居地域＞近隣商業地域＞商業地域

準工業地域は規制は緩いが実態は住居地域とほぼ同列。
右にいく程煩い環境になるし、日照もとれないことになる。
お間違いのないように。

[725: 匿名さん]

「住居地域」と「低層住居専用地域」の違いなど、下記参照。

http://www.kenroku-web.com/faq/7/

[726: 匿名さん]

なんか、一生懸命ネガの書き込みしてる人がいますが、恥ずかしくないんですかね！？
もっと建設的な情報交換をしましょう。

[727: 匿名さん]

>>724
マンションの情報交換をするスレッドなので、「一戸建に向いた用途地域」について長々と書き込んでもしょうがないんじゃないでしょうか？他のスレッドに行って下さい。

[728: 匿名さん]

>ネガの書き込みしてる人がいますが、
ネガというか、用途地域の規定は普通に事実ですよね。
それをネガと呼ぶあたりが「営業さん」と名指しされてしまう所以では？
客観的事実にいちいち噛み付いてくるあたりが怪しいんですよ。
いい加減気付いたらいかがですか？苦笑

[729: 匿名さん]

喧嘩や一戸建ての話は他のスレッドでやって下さい。

[730: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。
物件評価は、堅調な申し込み状況を物語っています。

[731: 匿名さん]

人それぞれ好みも違うので、何階が良いかは一概には言えないと思います。HPの販売価格表を見ると、１階も堅調に売れているようですね。

[732: 匿名さん]

そもそも第一種低層だったら４階建てのマンション建つわけないじゃん

[733: 買い換え検討中]

PCシリーズではお馴染みの光井純氏のデザイン監修なので、質感は良いと思います。
世田谷で新築70㎡が8000万台後半ですから、大山町なら価格表ぐらいになるんでしょうね。

[734: 匿名さん]

良い質感が期待できる感じではありますね。さらに経年優化と言うように、時を重ねて深みが増してくる感じになるんでしょうか？

[735: 匿名さん]

経年優化と言うように、時を重ねて深みが増してくる質感になるんでしょうか？

[736: 契約済みさん [男性 30代]]

GWにはいってから書き込みが増えてますね。

販売もおわりになってきたので、そういうこともあるのかなと思いますが、内容が気持ちの良いものでないものも多く、今までの落ち着いた雰囲気がなくなっていますね。契約済みのものからすると、非常に残念です。

掲示板は確かに何を書き込んでも構いません。それはポジティブだろうがネガティブだろうが、です。しかしながら、今さらの住居地域の説明のくだりなどは、正直正気の沙汰とは思えず、私からすると、ただの愉快犯、ないし他社さんの煽りなのかと思わざるをえません。それに何の意味があるのでしょう。真剣に購入を考えている人は自ら区域の確認をしているでしょうし、それが準工業地域と同等と思うはずもありません。実際に物件も見ず、どのような地域かも足を運ばずにネットで調べた情報で能書きを垂れるのは、今の時代の象徴なのかもしれませんね。

私はほとんど他物件を見ず、しかし偶然自分の望む物件の要素を満たしていたので、購入を決めました。高級かどうかもどうでもいいですし、上には上があることも存じてます。しかし、それについて論じられたり、定義付けされることも遠慮します。自分にとって納得いく物件かどうか、ただそれだけです。物件の価値は各々ですが、それぞれの方にとって良いと思われるのであれば、それでいいじゃありませんか。

改めて、書き込みは自由と思います。ですが、ただただ批判するだけの書き込みは結果にはなにも影響はないですし、気分を害するだけなので、別の掲示板を当たられるよう、お願い致します。

[737: 匿名さん [ 40代]]

>>735さん
ここもとても素敵な物件ですが、以前三井さんのパークコートの中古(築10年ぐらい)を検討したことがありました。その当時の私の年収ではやはり若干予算不足で残念ながら参考見学になってしまいましたが。

低層の物件でしたがとても良く管理されており、共用部もとてもきれいですごいなと思った経験があります。ごみ置き場や自転車置き場もとても整然としていたのを覚えています。
建物自体、植栽も美しかったですよ。

三井さんの管理が行き届いている証であるとともに、お住まいの方がしっかりされていることを表しているなとして感じました。まさに経年優化だなと思いました。

ここも緑豊かで素敵な物件ですし、同じように経年優化を体感できるのではないでしょうか。

>736さん
まったく同感です。

経年優化のためには民度の高い常識のある方が大部分である必要性が高いと私は感じています。住宅理事会(管理組合)などがきちんと機能していることも大切ですし。736さんみたいな方ばかりならここはますます素敵になっていく気がします。
余計なことを申し上げてしまい失礼致しました。

[738: 匿名さん]

>>736
そして、ただただ持ち上げたり早い者勝ちと煽るだけの書き込みも結果に影響しないし不愉快と思う人もいます。
そろそろここも契約者専用スレがあったら良いのではと思います。

[739: 物件比較中さん]

初夏らしい青空が戻った午後、散歩がてら、現地へ。

公道面からやや下がった１階住戸。歩行者の目線は気になるかな？

翠邸の一部シートが外され、外壁タイルが少し見えたけど、フツーという印象。

でも、足場がなくなるころには、雰囲気も変わるでしょう。

GWも休まず作業、関係者のみなさん、お疲れさまです。

[740: 匿名さん]

外壁タイル、平面の普通のヤツだけ私も見ました。凹凸あるものとか何種類かの組み合わせになるので出来上がりはかなり期待してます。

[741: 匿名さん]

タイルは凹凸があると、ないとでは、グレード感が違いますね
外構工事で、悠邸などがコンクリート打ちっぱなしになっているけど、あれでおしまいかな
パークコートシリーズなら、石組みや擁壁みたいな凝った仕上げを期待しちゃうけど・・・

[742: 匿名さん]

>>681
広尾、麻布アドレスのヴィンテージマンションを結構内覧しました。
もちろんご指摘のドムスやホーマットシリーズも見てきました。
価格は分譲時よりずいぶんお安くなってますが、結論として、専有面積が広いだけが取り得と感じました。
仕様は当時は最高級だったでしょうが、今ではどこか古くさく使い勝手も悪いです。
とくに築20年以上ですとエアコンや水まわりがダメダメです。
間取り含めてフルリフォームしないと住めないと思いました。
もちろん、ヴィンテージ物が好きの人には些細なことでしょうが。

[743: 匿名さん]

築２０年以上たっているのでしたら、リフォームではなく、
リノベーションしてしまったほうが古臭い感じもなくなり、
使い勝手もよくできるのでいいのではないでしょうか？
こちらのパークコートのように、専有面積が広いと
あとあとリノベーションもやり易くてよいのかもしれませんね。

[744: 匿名さん]

結局、GW中の申込みは2戸でした。
プレミアム値下げしてくれたら欲しいなあ。

[745: 匿名さん]

>広尾、麻布アドレスのヴィンテージマンションを結構内覧しました。
何でヴィンテージ？ここ新築なんだから、新築か築浅見なければ比較にならないでしょ。
例えばウェリス有栖川や代官山シリーズなど。

[746: 匿名さん]

リノベーションしても、築年数は変わらない。
それでもクラシックなヴィンテージMSを求めるなら、もはや価値観の違い。

[747: 匿名さん]

あまり意味の無い比較が多くなりましたね。お金に余裕があって高級思考を追及したいのでしたらマンションなど購入せずに好きな場所に家を建てられたらいかがですか?こちらのサイトで超高級物件自慢や土地のランク付けをしていただかなくて結構です。マンション購入希望者の多くの方々には予算がありそのなかで自分のライフスタイルにあった物件を探しておられると思います。同じ価格帯で探すとすると利便性や土地の価値を追及するとタワーマンションしか該当しなかったり、広さをあきらめなければなかったり色々あると思います。予算に上限がなければこちらの物件よりも高級物件があるのは当たり前でそれをあえてこのサイトであえて言って頂く必要はありません。他でやってください。静かな住居環境、利便性、間取り、金額等を総合的に考慮した場合こちらの物件は魅力的だと思います。同じ価格帯のお部屋をいくつも見ましたがこちらの物件の標準グレードはかなりのものです。ポジティブな書き込みが多いのはそれだけこちらの物件に魅力があるからで恣意的でも何でもないと思います。確かにネガティブの要素もあります。例えば悠邸の東側は古い社宅があり庶民的な感じがしてしまいます。ただ逆に言うとこの社宅のお陰で悠邸の東側にはゆったりした空間がありこれはポジティブです。また将来開発される可能性が高くパークコートと似たような低層マンションが建てば雰囲気がよくなるのではないでしょうか。また駅から物件まで坂が続いているのもネガイティブですが高台の土地は災害に強いですしそれだけ安全です。過去の大地震の時でも大山町は被害が少なかった様ですし。物件のネガイティブ要素ばかりを見ずにポジティブな部分を見ていくとこちらの物件は非常に良い物件だと思います。

[748: 匿名さん]

↑長すぎ。低層パークコートの優位性、希少性は、わかる人はわかっていますよ！

[750: 匿名さん]

立地が良いところにある、新築の高級賃貸と言う意味では、この物件の他にあまり選択肢はないというところでしょうか。価格とのバランスでは、まさに買取言う気持ちも分からなくはないです。庶民的な都心のタワマンとは一線を画すと言った感じですね。

[751: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマン派
赤坂など都心派
浜田山、成城、山王……アドレスこだわり派
桜上水、阿佐ヶ谷の大規模物件派

こちらのパークコートは都心に近く、大山町、高台、三井ブランド、中規模。
バランスがとれているという点では、他のエリアと差別化されている。

[752: 匿名さん]

>>748
余計なランキングや意味の無い比較、ただ単に否定したい人達のコメントは要らないと丁寧に言って下さっただけでしょう。そんなに向きにならずに平和に行きましょう

[753: 匿名さん]

>738
私もそう思います。これが、一般的な感じ方だと思うのですがね。。。

[754: 匿名さん]

>>751
確かにバランス取れていますね。
グロスの価格はそれなりにしますが、この物件のクォリティを考えると、バランス良い価格設定ですね。資金がある人にとっては、買い推奨の良質物件と思います。

[755: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域ではないというのが残念。
かといってレストラン等が充実もしていないし。
中途半端な立地と感じられるのは私だけではないかと。
また4階建てにしたせいで、階高たった３ｍというのは窮屈ですよね。天井高は何センチ？

[756: 匿名さん]

現地の工事を見たついでに、同じ代々木上原駅周辺で、プラウド上原へ足をのばしました。
プラウドもいろいろグレード感が違いますが、この上原はなかなか豪奢なマンションですね。
パークコートとプラウドのカラーの違いが如実に出ている例だと感じました。

[757: 匿名さん]

大山町の一種低層住居専用地域に同じような物件あればいいけど無いし、あっても単価は3割から5割増し、各戸の面積も広くグロスは倍以上になるでしょうね。
無い物ねだりしてもしょうがない。
そもそも直近既出ネタの蒸し返しですね。

[758: 匿名さん]

ここって三井単独じゃなくて、新星和との
JVですよね？
特にデメリット無いんですかね？

[759: 匿名さん]

シンプルなご質問なので、シンプルにお答えします、

ないです。

[760: 匿名さん]

理由言わなきゃ、答えになってないでしょ

[761: 匿名さん]

質問はデメリットがあるのかないのかということですよね？

ないです。理由がいるのでしょうか？

JVに関してデメリットがあると疑問に思う理由も読み手はわからないのに、答えには理由を求めるのは筋違いでしょう。

[762: 匿名さん]

ここの管理組合、めんどくさそう…

[763: 匿名さん]

意図不明な質問には答えようがない。本当に知りたいなら聞き方考えないとね。社会人の常識です。

[764: 匿名さん]

JVであることが、そんな気になります？
個人的には、ほかのパークコートと差異は感じられません。
パートナーの売主と施工会社がたまたま大林グループで、
物件名に「プラネ」が付いた。
でも販売代理・管理会社は三井のしきり。

西に目を向ければ、
パークシティ桂ジオなんて物件もありますよね。
これも共同の売主が阪急不動産だから「ジオ」が付いてる。

「大山町」を検討される大方の人たちは、三井ブランドという認識では？

[765: 匿名さん]

PC渋谷大山町のような、良い立地にある高級低層物件が、今後もたくさん出てくる事を期待します。

この物件の売れ行きをみれば、それなりの値段でも、この種のマンションに対するアッパークラスの購買意欲が高いことがわかります。

三井さんに限らず、テベさんには今後はこのようなマンション供給を期待したいですね。

[766: 匿名さん]

このような立地でフリーの土地というのがなかなか出てこないし、それをマンションにというのもなかなかないですよね
だから人気が出てくるみたいな感じなのかなぁと思います。

出せば売れるのは本当にそうだと思います。
マンション価格今は高めに出てきていて、安くはないのに
かなりさばけているのは需要が相当あるのでしょうね。

[768: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[769: 物件比較中さん]

HPに、第x期〜x期販売 即日申込御礼って載せててすごいなあと思ってましたが、物件概要見てカラクリ気づきました。申込入らなかったら単に翌週に販売期をスライドさせてるんですね。もしかして常識？
色々大変なんですね。

[770: 周辺住民さん]

そういえば浜田山のパークシティも管理組合が揉めてましたね…。
そこは大規模のデメリットでしょうね。

[771: 匿名]

申し込みが入ったもの、申し込みが確実に入りそうなものだけを「今期売り出し物件」にして「全戸即日申し込み登録！」にするのは、常識ですよ。
申し込み登録日を過ぎてから、申し込みが入らなかった部屋を「今期は売り出していなかったことにする」という技も日常茶飯事。
なので、本当の人気度は、第何期まで・第何次までいったかどうか。

そんなことがまかり通る不動産業界ですが、きちんと価格と残りの住戸をHPで表示したここは、今時では立派。

[772: 匿名さん]

このスレでも、翠邸は販売開始が遅かった（だから多数残っている）という営業トークを疑っていない方が散見されました。表面的な見栄えだけの話とはいえ、そういう慣行がまかり通るのはおかしいとは思いますね。