パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[701: 匿名さん]

まあ実際には三井の営業がそんなことして効果あると考えてないでしょうから、何なのか分かりませんね。
過去のレス遡ってみて、有意義な情報交換の場になっていないのは確かですね。残念。

[704: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[707: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[708: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[710: 匿名さん]

PC渋谷大山町の立地は、第１種住居地域＆第２種低層住居専用地域のハイブリッドです。立地は良い部類に入るのでは？
http://www.31sumai.com/mfr/X1307/outline.html

[712: 匿名さん]

>>698
キャピタルゲインについては>>672や>>673などを見ると、それなりに狙えそうな感じなのではないでしょうか？

もっとも、ハイリスクハイリターンで大きく勝負すると言うよりは、実需に基づいた堅調なキャピタルゲインが得られると言う意味で、ローリスクミドルリターンと言ったところでしょうか。

[713: 匿名さん]

大山町の他の邸宅地と違い2種低層なので、やや無理して4階建てにしてしまいましたね。その結果が1F半地下and天高245。まあ普通ですけど。
3階にすると当然価格に跳ね返るので、この規模だと捌けないと判断するのもわかります。@400〜500というのはいい設定だと思います。

[714: 匿名さん]

半地下はそこを選ばなければいいだけだけど、天井高245はちょっと低いかな・・・

[715: 匿名さん]

>>714
半地下とはどのくらい低いのですか？

[716: 匿名さん]

半地下？
階高3m×4階で12mじゃないの？

[718: 匿名さん]

営業が掲示板記入しているなんて、ホントに思っている人いるんですね。

[719: 匿名さん]

>>716
いや12mはないよw

[720: 匿名さん]

工事日程表貼ってありました。細くて見えないですかね。そろそろ1Fから内装工事も始めるみたいですよ。
ちなみに目視での感覚としては、1F部分は70-80cmほど下がってるイメージでしょうか。