パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[589: 匿名さん]

>>587
〜はレンジですので、その間に様々な間取りがあります。
翠邸は半分以上残ってるはずですよ。
清邸は価格表と照らし合わせると、残り2と思われます。

[590: 匿名さん]

いずれにしても、131戸中、７割以上の94戸が売れているっていうことでしょうか？最後に売り出した翠邸も半分ほど売れているんですね。

[591: 匿名さん]

>>590
そういうことでしょうが、最後に売り出したとは？
ここって全部先着順かと思ってましたが。

[592: 匿名さん]

昨年に清邸や悠邸を販売して、今年になってから翠邸を販売し始めたそうですよ。

[593: 匿名さん]

インテリア相談会、案内来ました。夢が膨らみますね。

[594: 匿名さん]

>>592
三井はそういう説明してますね^ ^
実際は、翠は昨年の第1期で8戸、今年に入って2期〜3期で8戸、という感じて売れてるイメージですねー。

[595: 匿名さん]

なるほど。やはり景気の良さが波及しつつあるからか、着々と売れているようですね。

[596: 匿名さん]

>>594
何でそんなに詳しいんですか？

[597: 匿名さん]

>>596
すみませんね、暇なもので^ ^

[598: 買い換え検討中 [ 40代]]

594さん
情報書き込みありがとうございます。
おっしゃるとおり翠邸は比較的ゆっくり販売されている感じですよね。

販売ペースがゆっくりではありますが、高額物件としては順調に売れていますよね。予算と希望の広さが合わなくて潔く諦めようかなと思いつつ。やはり素敵で見てしまいますね。

なかなか出てこない立地ですものね。

[599: 匿名さん]

>>598
そうですね。なかなか出てこない立地ですし、パークコートゆえに信頼性のある造りなので、翠邸もゆっくりですが着実に売れている感じですね。

[600: 匿名さん]

ここの環境性能表示、建物の長寿命化が星一つですが、これってどう評価したらよいのでしょうか？
何を基準に星がついてるのかよくわかりませんでした。

[601: 匿名さん]

先着順なので、気に入った間取りの物件がある場合は、早めに抑えておいた方が良いんでしょうか？

[602: 契約済みさん]

今日の様子です。
各棟内側道路には入れませんでした。
いま四階部分の骨格？を作っているようでした。

[603: 契約済みさん]

西側の緑道、桜満開です。

[604: 契約済みさん]

消防学校側の桜は圧巻。写真で伝わらないのが残念。

[605: 契約済みさん]

代々木大山公園もこんな感じでした。

[606: 匿名さん]

ありがとうございます。綺麗な桜ですね！住みやすそうな街並みです。

[607: 匿名さん]

この満開の桜も今の内だけですね。
お花見に来る人も多いことでしょう。
とても綺麗に咲いていてこの時期はとても良いですね。
夜のライトアップされている桜もとても綺麗で好きです。
こちらの公園の桜はライトアップはされているのかな。

[608: 匿名さん]

桜も良いですが、中庭があって、四季折々の草木が観れるのは評価高いですね。

[609: 匿名さん]

都心のタワマン在住（賃貸）ですが、少し落ち着いたエリアでの住宅購入を考えています。
大山町という邸宅街にあり、この立地の大規模マンションはなかなかない上に、三井さんならではの安心感やパークコートの高級感もあるので、直感的にかなり買い物件だと思うのですが、他に類似物件（伝統的な邸宅街に所在、大規模、低層、デベ・施工会社などが一流）などはありますでしょうか？

[610: 匿名さん]

写真参考になります。HPでも見ましたが、大山町界隈には桜の名所がたくさんあるんですね。建設地見学会で見せてもらえるんでしょうか？

[611: 匿名さん]

７割ほど売れていて、残りは２～３割だそうです。一気に完売することはないと思いますが、着々と売れているようで、買うのであれば、早く良い間取りを確保しておいた方が良いんでしょうかね。

[612: 匿名さん]

>>611
販売開始してかなり経つので、早く確保とかいう時期はもう過ぎてるかと。早く確保する、の意味がよく分かりませんが。

[613: 入居予定さん]

南向きで形の良い間取りは1期で全部出てしまいましたよ。
まだモデルルームができていない時から動いたので、早めに確保出来て良かったです。

[614: 匿名さん]

>>613
そうなんですか。良かったですね。「全部」出てしまったのですね。
あとは形の悪い間取りですか。。

[615: 匿名さん]

翠邸は第２期からの販売なので、今ならまだ良い間取りも残ってるみたいですよ。

[616: 匿名さん]

大手町までのアクセスの良さを考えると、半蔵門線・田園都市線や千代田線あたりが良いと考えています。代々木上原だと平日８時台の本数はどれぐらいでしょうか？代々木上原始発はたくさんありますか？

[617: 匿名さん]

>>615
坪400くらいで買える部屋まだありますか？

[618: 周辺住民さん]

>>617
60平米台、真東or真西向きならありますよ。

[619: 匿名さん]

西向きは西日がきついのもあり
あまり好まれないですよね。
最後まで残ってしまうのはわからないでもないかな。。

[620: 匿名さん]

確かに、今すぐ完売という事はなさそうですが、早めに決めた方が色々選択肢があって良さそうですね。

[621: 匿名さん]

>>616
HPによると、千代田線は８時台は20本あるそうですよ。そのうち15本は代々木上原駅始発なので、４分に一本は始発ですね。

[622: 匿名さん]

まあ最近のマンションでは、向きにそんなにこだわる人はあまりいないんじゃないでしょうか。

[623: 匿名さん]

ここは中庭に面した住戸が個人的には良いと思います。
悠の西向き。もしくは清の東向き。60平米台の東向きは、もう残ってなかったはず。

[624: 匿名さん]

いわゆるディンクスですが、広さは60平米台ぐらいが良いんでしょうか。

[625: 匿名さん]

管理費高くないですか？
もう少し安くはならないですか？

[626: 匿名さん]

>>623
確かに、単純に東・西・南向きのどれが良いかということではなくて、個人的な嗜好によってどれが良いかそれぞれの意見がありますよね。

[627: 匿名さん]

人それぞれだと思います。中庭に面した部屋は四季折々の植物が見れますが、一方、同じマンションの住民同士で中庭を挟んで向かい合ってお見合いになるかも知れません。それが気になる人も気にならない人もいると思いますので、自分が何を重視するかで、どの部屋が良いかは変わって来ると思います。

[628: 匿名さん]

マンション選びにはいろいろポイントがあると思いますが、個人的には、立地、デベ、施工会社、住民の方の質、などが一流かどうかという観点で選んでいます。価格との兼ね合いとは思いますが、この物件はそういう観点では良さそうでね。

[629: 匿名さん]

今日からの三期五次、販売予定戸数が1戸って何？

[630: 買い換え検討中 [女性 40代]]

>>628さま
同感です。
やはり私も同じ観点で探しています。

[631: 匿名さん]

敷地東側の社宅はひと気がないですが、もう売却されたのでしょうか？
開発するにしても、あの桜は残してくれるといいなあと思います。

[632: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件は悪くないのですが、
気になる点がいくつかありすね。
大山町の外れにあるので少し寂れた感じ。
その理由にもなる斎場と公園と消防学校の存在。
地理的にも幡ヶ谷や笹塚に近い感じ。

悩みますね。

[633: 匿名さん]

斉場は代々木上原の駅にいくのと変わらない距離です。あの距離で気になるのでしたら他の物件もいろんな事が気になりますね。公園があることで緑が多いのは良いことです。消防学校は私も気になっていましたが綺麗な建物ですしこちら以外の物件の近くにも必ずと言って良いほど気に入らない建物がたっています。少なくとも私が見た数々の物件がそうでした。アパートだったり古い家だったり賃貸マンションだったり。平均価格が2.5～３億ぐらいの低層マンションならもっと良い立地があるでしょうが大規模マンションでこの価格帯となるとなおさらパーフェクトな物件はありません。こちらの物件は多分出来上がったのを見て買っておけば良かった又は買って良かったと思える物件になる気がします。地理的にも笹塚や幡ヶ谷駅に近いのはポジティブですよ。一つの駅より複数の駅に近いほうが便利です。もう少しポジティブな面を見て見たらいかがでしょうか。

[634: 匿名さん]

同感です。斎場を意識するのは地図だけで見てるからですかね。
このマンションが完成したら雰囲気一変すろと思います。

[635: 匿名さん]

高台の上にある大規模物件ですので、完成したら大山町の雰囲気をさらに引き立てるような街のシンボルになるように思います。重厚感のある閑静な邸宅街に、パークコートの華やかさがプラスされる感じになるんでしょうね。

[636: 匿名さん]

60平米台はDINKSや子育てを終えた夫婦などに最適な広さと思います。この層に一定の需要があるので、資産価値も保たれそうですね。

[637: 匿名さん]

笹塚は駅前ビルが出来ましたし、クイーンズ伊勢丹や紀伊国屋書店もあって便利です。
633さん同様ポジティブに考えて良いとおもいますよ。

[638: 匿名さん]

フレンテ笹塚も1日にできたみたいですね。
まだ行っていないんですが、どうなんでしょう？
飲食店や雑貨やさんなどが入っているようで、
ちょっとお茶したいな～みたいなときにはいいかもしれないですね。