パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[569: 契約済みさん]

>>568さん
グランドメゾンですね、グレード感がいいですよね。迷う気持ち、よーく分かります。笑
この二件での比較ですと、私の場合はパークコートの収納の多さが決定ポイントでした。収納は多いに越したことはないという考えでして。。
駅距離など利便性もグランドメゾンが有利ですし、何を重視するかで別れますよね。
うちは小さい子がいるので、フローリングはどうせ傷付くからと割りきっちゃいました。手入れは楽だとは思いますが、実は私もシートは初めてなんです^ ^

[570: 契約済みさん]

569です。収納の多寡、たまたま私が比較した間取りではそうだった、というだけです、念のため。

[571: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>569、570さま
　　568です。
　　レスありがとうございます。

　せっかくここをご契約なさって気持ちが盛り上がっていらっしゃる中、何となくネガティブな書き込みになってしまいごめんなさい。

　確かにここは収納が充実していますよね。それも魅力の一つですよね。
　私も何を重視するか再度考えてみたいと思います。ありがとうございます。

　

　

　

　

[572: 匿名さん]

パークコート渋谷大山町とグランドメゾン上原コートは確かに迷うところですね。主な違いは次のようなポイントでしょうか？
・立地、環境・・・代々木上原の駅の北側か南側かで大きく雰囲気が変わります
・売主、施工会社・・・三井不動産レジデンシャル＋大林組か、積水ハウス＋東急建設か
・総戸数・・・大規模低層か、小規模低層か

何を重視するかで変わってきますね。

[573: 匿名さん]

>>572
同じ低層でも地上4Fが3Fかの違いもありますね。グランドメゾンの天井高は何cmでしょうか？

[574: 検討中の奥さま]

確かに迷いますよね。

個人的には幡が谷・笹塚エリア寄りの大山町（パークコート）より
上原二丁目（グランドメゾン）の方が松濤・渋谷エリアなので好きです。

でも転売を考えると大規模の方がいいんでしょうかねぇ。。

[575: 匿名さん]

小規模ですが松濤のサンメゾンもありますね。
あそこはいつ販売になるのかしら・・・デベの格では三井や積水には勝てないですね

[576: 匿名さん]

代々木上原の北側と南側で比較すると、閑静な邸宅地が好みであるなら、お屋敷が多数ある北側の大山町・西原エリアのパークコートでしょうか？

一方、賑やかで庶民的な雰囲気が好みなら、南側のグランメゾンが良さそうですね。

[577: 匿名さん]

上原はどちらかというと距離的に松濤に近いだけで駒場東大前に似ているので大山町のほうが好きです。ただ確かにパークコートが建っていない現状では若干庶民的な感じがするのは否めませんが大規模物件のポテンシャルは高そうなので期待できそうです。いずれにしても場所的には上原も大山町も良いところですし、上原コートもパークコートもその他の物件と比べて素晴らしい物件だと思うのでこの２つで皆さん悩むのは無理ないですね。個人的にはこの先どうなるかは全く分かりませんがパークコートの東側も開発されると仮定しパークコートに気持ちが傾いています。ただ両方とも欲しい間取りは売れてしまいそうなので早く決断する必要がありそうです。

[578: 匿名さん]

インテリア相談会の案内来てますねー。
参考にしてきます！楽しみ。

[579: ご近所の奥さま]

上原コートの一帯は高級マンションや豪邸が多く上原の一等地という場所ですが、
大山町パークコートの場所はやや寂れてますね。
でも、このマンションが完成したら高級感増すでしょうね。

[580: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

周辺案内してもらいました

閑静な住宅街という感じですね
オシャレな街並み、という感じではなく、都心を忘れさせてくれる住宅街、という印象でした。

579さんの仰るように、寂れている感じはありますが
周辺が1邸1邸、立派で大きな一軒家で、なんだか物怖じしてしまったというか、、、

なんだか戸建に住まわれている方々と比較してしまったというか、、非常にいい物件ですし、周囲と比べて価格も抑えられており、間違いなく買いではあると思うのですが、、頑張って買うというよりは、普通に買えるような方々のためのマンションな感じがしております。

[581: 匿名さん]

確かに、大山町というお屋敷街にあるわりには価格は抑えめなので、買って正解な物件ではありますね。ただ投資目的と言うよりは、底堅い実需に支えられる感じですね。

[582: 匿名さん]

インテリア相談会はテンション上がりそうですね！

[583: 匿名さん]

>>577
賃上げで景気も良くなりつつあるので、どちらを選ぶにしても、良い間取りがあるうちに早目に決めた方が良さそうですね。

[584: 匿名さん]

物件概要によると、清邸は完売間近のようです。おそらくあと二つ。

[585: 匿名さん]

>>584
もしかして第４期あたりから売れ行きが加速してますか？清邸に加えて翠邸と悠邸を合わせても、９割は売れているようで、残り１割を切りましたね。

[586: 匿名さん]

>>585
そうなんですか？？HPでは94戸となってますが。
まだ三期四次です。

[587: 匿名さん]

HPはどうやって見れば良いんですかね？下のリンクだと、総戸数１３１戸中販売可能な部屋が１２戸ということになるんでしょうか？？それとも、○平米（●戸）～○平米（●戸）の間の平米数の間取りの部屋にもいくつか販売可能な部屋があるということで、１３１戸－９４戸＝３７戸が販売可能、ということでしょうか？

http://www.31sumai.com/mfr/X1307/outline.html
＜物件概要＞
販売戸数・・・未定
専有面積・・・清邸：８４．４９平米（１戸）～８６．７５平米（１戸）、翠邸：６１．４６平米（７戸）～８２．６１平米（１戸）、悠邸：７７．７３平米（１戸）～１６０．６９平米（１戸）

[588: 匿名さん]

電話で聞いたほうが早いですよ

[589: 匿名さん]

>>587
〜はレンジですので、その間に様々な間取りがあります。
翠邸は半分以上残ってるはずですよ。
清邸は価格表と照らし合わせると、残り2と思われます。

[590: 匿名さん]

いずれにしても、131戸中、７割以上の94戸が売れているっていうことでしょうか？最後に売り出した翠邸も半分ほど売れているんですね。

[591: 匿名さん]

>>590
そういうことでしょうが、最後に売り出したとは？
ここって全部先着順かと思ってましたが。

[592: 匿名さん]

昨年に清邸や悠邸を販売して、今年になってから翠邸を販売し始めたそうですよ。

[593: 匿名さん]

インテリア相談会、案内来ました。夢が膨らみますね。

[594: 匿名さん]

>>592
三井はそういう説明してますね^ ^
実際は、翠は昨年の第1期で8戸、今年に入って2期〜3期で8戸、という感じて売れてるイメージですねー。

[595: 匿名さん]

なるほど。やはり景気の良さが波及しつつあるからか、着々と売れているようですね。

[596: 匿名さん]

>>594
何でそんなに詳しいんですか？

[597: 匿名さん]

>>596
すみませんね、暇なもので^ ^

[598: 買い換え検討中 [ 40代]]

594さん
情報書き込みありがとうございます。
おっしゃるとおり翠邸は比較的ゆっくり販売されている感じですよね。

販売ペースがゆっくりではありますが、高額物件としては順調に売れていますよね。予算と希望の広さが合わなくて潔く諦めようかなと思いつつ。やはり素敵で見てしまいますね。

なかなか出てこない立地ですものね。

[599: 匿名さん]

>>598
そうですね。なかなか出てこない立地ですし、パークコートゆえに信頼性のある造りなので、翠邸もゆっくりですが着実に売れている感じですね。

[600: 匿名さん]

ここの環境性能表示、建物の長寿命化が星一つですが、これってどう評価したらよいのでしょうか？
何を基準に星がついてるのかよくわかりませんでした。

[601: 匿名さん]

先着順なので、気に入った間取りの物件がある場合は、早めに抑えておいた方が良いんでしょうか？

[602: 契約済みさん]

今日の様子です。
各棟内側道路には入れませんでした。
いま四階部分の骨格？を作っているようでした。

[603: 契約済みさん]

西側の緑道、桜満開です。

[604: 契約済みさん]

消防学校側の桜は圧巻。写真で伝わらないのが残念。

[605: 契約済みさん]

代々木大山公園もこんな感じでした。

[606: 匿名さん]

ありがとうございます。綺麗な桜ですね！住みやすそうな街並みです。

[607: 匿名さん]

この満開の桜も今の内だけですね。
お花見に来る人も多いことでしょう。
とても綺麗に咲いていてこの時期はとても良いですね。
夜のライトアップされている桜もとても綺麗で好きです。
こちらの公園の桜はライトアップはされているのかな。

[608: 匿名さん]

桜も良いですが、中庭があって、四季折々の草木が観れるのは評価高いですね。

[609: 匿名さん]

都心のタワマン在住（賃貸）ですが、少し落ち着いたエリアでの住宅購入を考えています。
大山町という邸宅街にあり、この立地の大規模マンションはなかなかない上に、三井さんならではの安心感やパークコートの高級感もあるので、直感的にかなり買い物件だと思うのですが、他に類似物件（伝統的な邸宅街に所在、大規模、低層、デベ・施工会社などが一流）などはありますでしょうか？

[610: 匿名さん]

写真参考になります。HPでも見ましたが、大山町界隈には桜の名所がたくさんあるんですね。建設地見学会で見せてもらえるんでしょうか？

[611: 匿名さん]

７割ほど売れていて、残りは２～３割だそうです。一気に完売することはないと思いますが、着々と売れているようで、買うのであれば、早く良い間取りを確保しておいた方が良いんでしょうかね。

[612: 匿名さん]

>>611
販売開始してかなり経つので、早く確保とかいう時期はもう過ぎてるかと。早く確保する、の意味がよく分かりませんが。

[613: 入居予定さん]

南向きで形の良い間取りは1期で全部出てしまいましたよ。
まだモデルルームができていない時から動いたので、早めに確保出来て良かったです。

[614: 匿名さん]

>>613
そうなんですか。良かったですね。「全部」出てしまったのですね。
あとは形の悪い間取りですか。。

[615: 匿名さん]

翠邸は第２期からの販売なので、今ならまだ良い間取りも残ってるみたいですよ。

[616: 匿名さん]

大手町までのアクセスの良さを考えると、半蔵門線・田園都市線や千代田線あたりが良いと考えています。代々木上原だと平日８時台の本数はどれぐらいでしょうか？代々木上原始発はたくさんありますか？

[617: 匿名さん]

>>615
坪400くらいで買える部屋まだありますか？

[618: 周辺住民さん]

>>617
60平米台、真東or真西向きならありますよ。

[619: 匿名さん]

西向きは西日がきついのもあり
あまり好まれないですよね。
最後まで残ってしまうのはわからないでもないかな。。

[620: 匿名さん]

確かに、今すぐ完売という事はなさそうですが、早めに決めた方が色々選択肢があって良さそうですね。

[621: 匿名さん]

>>616
HPによると、千代田線は８時台は20本あるそうですよ。そのうち15本は代々木上原駅始発なので、４分に一本は始発ですね。

[622: 匿名さん]

まあ最近のマンションでは、向きにそんなにこだわる人はあまりいないんじゃないでしょうか。

[623: 匿名さん]

ここは中庭に面した住戸が個人的には良いと思います。
悠の西向き。もしくは清の東向き。60平米台の東向きは、もう残ってなかったはず。

[624: 匿名さん]

いわゆるディンクスですが、広さは60平米台ぐらいが良いんでしょうか。

[625: 匿名さん]

管理費高くないですか？
もう少し安くはならないですか？

[626: 匿名さん]

>>623
確かに、単純に東・西・南向きのどれが良いかということではなくて、個人的な嗜好によってどれが良いかそれぞれの意見がありますよね。

[627: 匿名さん]

人それぞれだと思います。中庭に面した部屋は四季折々の植物が見れますが、一方、同じマンションの住民同士で中庭を挟んで向かい合ってお見合いになるかも知れません。それが気になる人も気にならない人もいると思いますので、自分が何を重視するかで、どの部屋が良いかは変わって来ると思います。

[628: 匿名さん]

マンション選びにはいろいろポイントがあると思いますが、個人的には、立地、デベ、施工会社、住民の方の質、などが一流かどうかという観点で選んでいます。価格との兼ね合いとは思いますが、この物件はそういう観点では良さそうでね。

[629: 匿名さん]

今日からの三期五次、販売予定戸数が1戸って何？

[630: 買い換え検討中 [女性 40代]]

>>628さま
同感です。
やはり私も同じ観点で探しています。

[631: 匿名さん]

敷地東側の社宅はひと気がないですが、もう売却されたのでしょうか？
開発するにしても、あの桜は残してくれるといいなあと思います。

[632: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件は悪くないのですが、
気になる点がいくつかありすね。
大山町の外れにあるので少し寂れた感じ。
その理由にもなる斎場と公園と消防学校の存在。
地理的にも幡ヶ谷や笹塚に近い感じ。

悩みますね。

[633: 匿名さん]

斉場は代々木上原の駅にいくのと変わらない距離です。あの距離で気になるのでしたら他の物件もいろんな事が気になりますね。公園があることで緑が多いのは良いことです。消防学校は私も気になっていましたが綺麗な建物ですしこちら以外の物件の近くにも必ずと言って良いほど気に入らない建物がたっています。少なくとも私が見た数々の物件がそうでした。アパートだったり古い家だったり賃貸マンションだったり。平均価格が2.5～３億ぐらいの低層マンションならもっと良い立地があるでしょうが大規模マンションでこの価格帯となるとなおさらパーフェクトな物件はありません。こちらの物件は多分出来上がったのを見て買っておけば良かった又は買って良かったと思える物件になる気がします。地理的にも笹塚や幡ヶ谷駅に近いのはポジティブですよ。一つの駅より複数の駅に近いほうが便利です。もう少しポジティブな面を見て見たらいかがでしょうか。

[634: 匿名さん]

同感です。斎場を意識するのは地図だけで見てるからですかね。
このマンションが完成したら雰囲気一変すろと思います。

[635: 匿名さん]

高台の上にある大規模物件ですので、完成したら大山町の雰囲気をさらに引き立てるような街のシンボルになるように思います。重厚感のある閑静な邸宅街に、パークコートの華やかさがプラスされる感じになるんでしょうね。

[636: 匿名さん]

60平米台はDINKSや子育てを終えた夫婦などに最適な広さと思います。この層に一定の需要があるので、資産価値も保たれそうですね。

[637: 匿名さん]

笹塚は駅前ビルが出来ましたし、クイーンズ伊勢丹や紀伊国屋書店もあって便利です。
633さん同様ポジティブに考えて良いとおもいますよ。

[638: 匿名さん]

フレンテ笹塚も1日にできたみたいですね。
まだ行っていないんですが、どうなんでしょう？
飲食店や雑貨やさんなどが入っているようで、
ちょっとお茶したいな～みたいなときにはいいかもしれないですね。

[639: 匿名さん]

笹塚も代々木上原も両方とも駅力が高く便利そうですね。

[640: 匿名さん]

笹塚も元々はいろいろとお店があって、便利と言えば便利でしたが
更に駅力は上がったという感じでしょうか。

そういえば、笹塚は美味しい明石焼きのお店があったような。
今でもあるのかなぁ…
なかなか東京で美味しい明石焼きって食べられないから嬉しかった

[641: 契約済みさん]

契約後こちらのサイトを初めて拝見しましたが、マンションの口コミサイトに全く関係のない内容を、熱心に書かれてる方がいらして、少し驚きました。
購入に至る、身内の中の事は、ブログ気分なのか違和感です。

[642: 匿名さん]

で、ご自身の投稿は関係があると？少し驚きました。

[643: 匿名さん]

ブログ的でも別にいいと思いますけどね。わざわざ掘り返すことでもないかと。
内容的にも微笑ましかったですし、私はほっこりしましたよ。

ところで価格表が出てますが清邸は埋まったんですねー。
一番高いプレミアム住戸は、完成後に現物確認してから売れる感じかな？

[644: 匿名さん]

価格表がまた掲載されましたね。こういった情報を出してくれる三井さんの販売手法には好感持てますね。

清邸は完売したんですね。悠邸も高額物件が少し残っていますが、これはゆっくり売っていく感じなんですかね。翠邸も販売のタイミングが後になったというを考えると、順調に売れているようですね。

この物件だけではないですが、景気も回復してきて、全体的には都内のマンションは好調に売れているようですね。

[645: 匿名さん]

パークコート大山町の良いところは、なんといっても、ゆったりとした邸宅街にどっしりと落ち着いて住めることでしょうか。それに加え、都心までのアクセスが便利なこと。内陸の高台にあるので、災害（地震、津波、洪水）時も安心なところ。周りの住民の方の質が良いところ、代々木上原や笹塚の駅力が高く生活も便利なところ、デベと施工が三井不動産と大林組という一流会社なところ、などいろいろありますね。

都心のタワマンも良いですが、個人的には、ふだんは都心で働いているので、プライベートではゆったりとした環境に身を置きたい派です。

[647: 匿名さん]

価格表を見て、これほど申込みが入っているとは。。。
都心のタワマンは数多あるけど、低層ハイグレードのパークコーの希少性ですね。

[648: 匿名さん]

これからは、タワマンはもう食傷気味…って人が増えてくるでしょう。いい低層が増えてくればそれは加速すると思う。

[649: 匿名さん]

低層パークコートシリーズをいろいろ見てきたけど、売れ行きの良さに納得。
立地的には、もっと条件の良いPCもあるが、なんたって大山町で、この規模、このグレード。
桜上水や阿佐ヶ谷とは違うなあ。

[650: 匿名さん]

それにしても5月1日の販売を含めたここ2回での販売戸数がいきなり増えましたね。

売り切れるのはいつになるのだろうと思っていたのですが、そう遠くないタイミングで終わりそうですね。まだプレミアムは残ってますが。

[651: 匿名さん]

時間の問題ですね。

[652: 匿名さん]

パークホームズより、パークコートのほうが足がはやい！！
景気うんぬん以前に、エグゼクティブクラスの購買力はすごいですね。

[653: 匿名さん]

間取り図にある"P"が気になります。居室の角に結構あって形状がスッキリしてないですね。
PってPS=パイプシャフトとは違うと思いますが、何でしょうか。

[654: 匿名さん]

131戸中、110戸が売れて、残り21戸のようですね。現在検討中の方は、GW中が勝負かも知れないですね。

[655: 匿名さん]

桜上水や阿佐ヶ谷も良いけど、代々木上原の駅力、渋谷区大山町のブランド・雰囲気には、圧倒的なものがあるよね。

[656: 匿名さん]

超ハイクラスの低層パークコートと、建て替え物件との比較に無理がありませんか？

[657: 匿名さん]

ここは営業さんばっかりなんですかね。
不自然なポジコメばっかりで気味悪いです。
>>653
Pは居住面積に含まれるパイプスペースらしいです。ゴマカシですね。

[658: 匿名さん]

>低層ハイグレードのパークコート
>超ハイクラスの低層パークコート

パークコートって高級なんですか？郊外にも沢山建っているマンションシリーズで、正直に書くとライオンズマンションとかと同じような程度だと思っていますが・・。港区在住ですが、本当のハイグレード物件はホーマットやドムス、大手系だとパークマンションぐらいが高級物件と認識しています。低層高級を謳うなら最低でも150㎡以上、平均専有250㎡程度の物件のことを高級というものだと思います。立地によって捉え方が違うようですね。パークコート・・やはりライオンズマンションと同類クラスのように聞こえますね・・スミマセン

[659: 匿名さん]

特に高級マンションの多い港、渋谷区の高級物件では、パークコートとかいう名称は使わない。
ああ、三井系なのねというイメージがあるからかな？

例えばこういうものが高級マンションですよね。

↓有栖川ヒルズ、平均専有面積229㎡
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/114418.html

あと、ヴィクトリアコート南麻布(平均240㎡)とか、西麻布マナーハウス(平均230㎡)とか、
あと例えば三菱系のパークハウスなら、池田山プレイスという風に、
三菱であることをイメージさせないような名称にしている。

[660: 匿名さん]

>正直に書くとライオンズマンションとかと同じような程度だと思っていますが
それは言い過ぎ（笑）
例えば鰻屋に例えると、松竹梅の松がパークマンションで松がパークコートやパークハウス、
梅がライオンズマンションなど、って感じかな？
そして、更にその上に特上という隠れメニュー？みたいなシリーズがあって、
>659にあるような、平均専有面積が200平米以上というような富裕層向けが確かに存在する。
でも、それらは指摘があるようにパークなんとかって名称にすると、
その差が分かりづらいから、敢えて差別化のために全く別名称を使って、
でも実は三井や三菱の旧分譲というような高級マンションも都心区には多いです。

[661: 匿名さん]

代々木上原でエグゼクティヴ向けというと、こういった物件ですよね。
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2015035099.html
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2015015070.html

[662: 匿名さん]

ノムラやスミフに関する書き込みがないですね。
それにしても、なぜ、いまどきライオンズを引き合いに出すのやら
ウナギのたとえはなんとかなりませんかね
格付け会社ふうの表記なら、どうなるんですか、港区好きの営業さん？

[663: 買い換え検討中]

>>654様
本当ですね。
一時販売ペースが落ちたのかなという感じがありましたが、ここにきてまた売れていますね。さすがです。
ゆったり暮らせる渋谷大山町の魅力に惹かれて選ばれる方が多いんでしょうね。個人的には建物の雰囲気も好きです。

私も情報通ではないので詳しくはわかりませんが、パークコートクラスの低層って近い時期では分譲は無さそうですし、やはり稀少な物件になりますよね。
しばらくはタワーマンションの分譲が続きますね。
現在、タワーマンションに住んでいますが、タワーはもう結構ですって感じかなぁ。
落ち着いてゆったり暮らしたいです。

[664: 匿名さん]

低層派には魅力的な物件。当分出会えないPCだけに、駆け込みもうなずけます。

[665: 匿名さん]

当分出会えないってどういうこと？

[666: 匿名]

>>665
低層の分譲でかつパークコートは当面はないという意味ではないでしょうか？

確かに再開発のタワマンが多い感じで、低層でこのグレードって私も知る限りないですね。

[667: 匿名さん]

>>666
今後のpcシリーズはどこに予定されてますか？

[668: 匿名さん]

>666
なるほど、わかりました。確かにそうかもしれませんね。