パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[561: 匿名さん]

60とか70平米台は１人か２人暮らしくらいで丁度いいくらいの広さかな
独身・DINKSか子育てが終わった高齢夫婦向けでしょう

子供が幼児のうちなら何とかなるかもしれませんが

[562: 匿名さん [ 40代]]

>>557さま
そうですね。
ここはおそらく投資でというよりも実需の方が多いですから、どんどん売れるというよりゆっくり売れていく感じなのかもしれませんね。

[563: 匿名さん]

>>562さん
私のしょうもないつぶやきにコメントありがとうございます。
インテリア販売会まで特にイベントもなく寂しい（笑）ので、何の足しにもならない心配をしております。
三井さんのことですから、焦らずじっくり販売してくれるでしょう。

[564: 契約済みさん [女性 30代]]

初めて書き込みます。
契約済みです。

子連れ家族はどのくらいいらっしゃるのでしょう？
まだ幼い子供が２人いますので、結構騒ぎます。
ご迷惑おかけしたら申し訳ないなぁ、と思っているのですが。
同じような家庭がいれば仲良くしたいです～

幼稚園は転園しなければいけないのですが、それに合わせてうまくいけば引き渡しと同時に引っ越し、転園難しければ４月かなぁ。

[565: 物件比較中さん]

悪いところを見つけるのが難しい、いい物件ですね
買って、10年後に買ってよかった、と思えると思います

ただ、周りが閑静な邸宅街なので、落ち着いている、むしろ落ち着きすぎている分、買い物などに関しては、少々不便な部分があり、日常に車が必要かな、と感じました

ターゲット層が、家族向け、リタイア後の住居として、といったところでしょうか。

[566: 匿名さん]

ターゲット層は、家族向け、リタイア後の住居はもちろん、都心まですぐのアクセスと言う事を考慮すると、DINKSにも一定の需要はありそうですね。

[567: 契約済みさん]

>>565さん
私は納得して契約しましたが、あの価格水準であれば、石張り廊下、突き板フローリングはせめて標準にして欲しかったなー、と残念に思います。もちろん手入れのし易さなどで好み別れるところですが。
不便さは、閑静な立地とのトレードオフなので、ここを選ばれる方は、あまり気にしないでしょうね。
私はすっかりこのエリアに魅せられてしまいました。

[568: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>567さん
こちらをご契約されたのですね。
おめでとうございます^^

私は同じ代々木上原でちょうど逆側のグランドメゾンと迷っています。

ちょっとした中庭があるのは個人的にはこちらの方が気に入っているのですが、おっしゃるようにシートフローリングなのが残念に思えてしまうんですよね。今住んでいるところが突き板フローリングなので何となく違和感があって。でもメンテナンス等はやはりシートフローリングの方が楽なんでしょうか？

あちらは残り3邸で、広さや価格面があまり変わらないだけに迷ってしまいます。

[569: 契約済みさん]

>>568さん
グランドメゾンですね、グレード感がいいですよね。迷う気持ち、よーく分かります。笑
この二件での比較ですと、私の場合はパークコートの収納の多さが決定ポイントでした。収納は多いに越したことはないという考えでして。。
駅距離など利便性もグランドメゾンが有利ですし、何を重視するかで別れますよね。
うちは小さい子がいるので、フローリングはどうせ傷付くからと割りきっちゃいました。手入れは楽だとは思いますが、実は私もシートは初めてなんです^ ^

[570: 契約済みさん]

569です。収納の多寡、たまたま私が比較した間取りではそうだった、というだけです、念のため。

[571: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>569、570さま
　　568です。
　　レスありがとうございます。

　せっかくここをご契約なさって気持ちが盛り上がっていらっしゃる中、何となくネガティブな書き込みになってしまいごめんなさい。

　確かにここは収納が充実していますよね。それも魅力の一つですよね。
　私も何を重視するか再度考えてみたいと思います。ありがとうございます。

　

　

　

　

[572: 匿名さん]

パークコート渋谷大山町とグランドメゾン上原コートは確かに迷うところですね。主な違いは次のようなポイントでしょうか？
・立地、環境・・・代々木上原の駅の北側か南側かで大きく雰囲気が変わります
・売主、施工会社・・・三井不動産レジデンシャル＋大林組か、積水ハウス＋東急建設か
・総戸数・・・大規模低層か、小規模低層か

何を重視するかで変わってきますね。

[573: 匿名さん]

>>572
同じ低層でも地上4Fが3Fかの違いもありますね。グランドメゾンの天井高は何cmでしょうか？

[574: 検討中の奥さま]

確かに迷いますよね。

個人的には幡が谷・笹塚エリア寄りの大山町（パークコート）より
上原二丁目（グランドメゾン）の方が松濤・渋谷エリアなので好きです。

でも転売を考えると大規模の方がいいんでしょうかねぇ。。

[575: 匿名さん]

小規模ですが松濤のサンメゾンもありますね。
あそこはいつ販売になるのかしら・・・デベの格では三井や積水には勝てないですね

[576: 匿名さん]

代々木上原の北側と南側で比較すると、閑静な邸宅地が好みであるなら、お屋敷が多数ある北側の大山町・西原エリアのパークコートでしょうか？

一方、賑やかで庶民的な雰囲気が好みなら、南側のグランメゾンが良さそうですね。

[577: 匿名さん]

上原はどちらかというと距離的に松濤に近いだけで駒場東大前に似ているので大山町のほうが好きです。ただ確かにパークコートが建っていない現状では若干庶民的な感じがするのは否めませんが大規模物件のポテンシャルは高そうなので期待できそうです。いずれにしても場所的には上原も大山町も良いところですし、上原コートもパークコートもその他の物件と比べて素晴らしい物件だと思うのでこの２つで皆さん悩むのは無理ないですね。個人的にはこの先どうなるかは全く分かりませんがパークコートの東側も開発されると仮定しパークコートに気持ちが傾いています。ただ両方とも欲しい間取りは売れてしまいそうなので早く決断する必要がありそうです。

[578: 匿名さん]

インテリア相談会の案内来てますねー。
参考にしてきます！楽しみ。

[579: ご近所の奥さま]

上原コートの一帯は高級マンションや豪邸が多く上原の一等地という場所ですが、
大山町パークコートの場所はやや寂れてますね。
でも、このマンションが完成したら高級感増すでしょうね。

[580: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

周辺案内してもらいました

閑静な住宅街という感じですね
オシャレな街並み、という感じではなく、都心を忘れさせてくれる住宅街、という印象でした。

579さんの仰るように、寂れている感じはありますが
周辺が1邸1邸、立派で大きな一軒家で、なんだか物怖じしてしまったというか、、、

なんだか戸建に住まわれている方々と比較してしまったというか、、非常にいい物件ですし、周囲と比べて価格も抑えられており、間違いなく買いではあると思うのですが、、頑張って買うというよりは、普通に買えるような方々のためのマンションな感じがしております。