パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[501: 購入検討中さん]

>>496さん
おっしゃるとおりだと思います。
攻撃し合うのはやめたほうがよいですよね。

和やかにいきましょう。

>>498さん
住宅の取得は本当に一大事ですよね。
逆にわからないことは営業ご担当者の方に素直に伺って良いと思います。
また、ここは匿名掲示板ですので情報の取捨選択が必要ではありますが、何かあれば一般的なことであれば書かれてみるのもありかと思います。

週末のモデルルーム訪問、あまり憂鬱にならず楽しみましょう。

[502: 契約済みさん]

ようやく代々幡斎場の角に出ました。

ここまで、代々木大山公園で寄り道をしなかったとしても、徒歩20分くらい。
通勤のように歩けば15分くらいかも知れませんが、町並みもぜんぜん違います。
別の町(実際そうですが)、物件からは随分遠い印象です。

[503: 契約済みさん]

斎場正面です。
この日も何軒かお悔みがあったようです。

高い煙突とかをイメージしていたのですが見当たりません。
臭気や煙もまったくありません。
看板が出ていなければ病院のような感じです。

[504: 契約済みさん]

さすがに霊柩車は撮影を控えました…

何台かの車両が出入りしましたが、すべて甲州街道幡ヶ谷側からのアクセスでした。
大山町側からの車両でのアクセスには、相当の技量が求められます。

[505: 契約済みさん]

なにせ、大山町側からの道は…

霊柩車やマイクロバスが大山町側からアクセスするとは思えません。

[506: 契約済みさん]

以上、代々幡斎場への道でした。

個人的な結論として、

●物件からは徒歩約20分と相当に離れている。
●町としてもまったく別の町。
●斎場付近ですら、匂いも煙も気にならない。
●大山町側からの車両アクセスは ほぼ無い。

として良いと思います。

完成が益々楽しみになりました。

[509: 契約済みさん]

>>506さん
484です。こちらこそ宜しくお願いします！
斎場への道シリーズ、大変参考になります。コメントも面白いです。笑
物件から斎場へは、GoogleMapだとせいぜい7〜8分ですが、実際歩くとそんなにかかるんですね。
私も天気の良い週末に行って、色々見てきたいと思いました。

[510: 契約済みさん]

>>484 さん

コメント ありがとう御座います。

GoogleMapだと確かにそんな感じですね。
当方、メタボ確定ですので歩くのが遅いは確かです。(笑)

昨年夏、東京ジャーミー方面を散策したときは、欅並木の爽やかな木陰を降るだけだったので、代々木上原駅周辺をとても近く感じました。

今回の斎場付近散策。
写真のような谷底？が箇所が数箇所あり、坂を降っては登り登っては降り…
仕事とか何か目的を持って歩くのでなければ、アップダウンも多いので15分以上はかかると思います。
あくまでも、個人的な感覚ですが…

この日は最高気温19.5℃。
四月中旬の陽気ということで、厚着をしたメタボには生還すら危ぶまれる環境。
斎場は遠かった！　何度も挫折しそうになりました。(笑)

冗談はさておき、重要なのは直線距離 何m より体感時間や体感距離ですね。
今回散策をしてみて、つくづくそう感じました。

[511: 購入検討中さん]

>>506さん
街並みレポ、ありがとうございます。
やはり大山町は良いですね。

随分売れてしまいましたが、やはりここの購入を前向きに検討したいと思います。

[512: 渋谷区民]

物件から斎場への最短ルートは、物件の前の道をずっとまっすぐ（消防学校、JICAの間を抜けていく）行って突き当りを右に曲がってちょっとした短い坂の下ですね。これだと上り下りもあまりありません。測ったことはないですが、このルートだと１０分強くらいでしょうか。いずれにしても相当離れてますし、斎場自体きれいな感じなので、私の感覚ならまず気にならないです。勿論個人個人で感じ方も違うのだとは思いますが。

[513: 匿名さん]

街並みレポートと写真がとても参考になりました。
閑静な住宅街で、夜は少し怖いかなって印象がありますね。
道も狭いですし、子供や女性の一人歩きは危険な感じがしますが、
実際はどうでしょうか。

[514: 匿名]

代々木上原駅から現地までの住宅街の道幅はかなり広いです。成城と変わらないくらいゆったりしています。友人達のお家や実家が近所で土地勘がありますが、安全だと思います。

この物件は本当にネガティブ要素が少なく、場所も規模も質感もバランスのとれたよい物件ですね。私はずっと成城に住んでいますが一番住みたい街一位が港区南青山の表参道、二番目が代々木上原でした。両親も高齢で一戸建ては掃除や庭の手入れ、その他のメンテナンスが大変なので環七の内側の住宅街に低層マンションを探していました。こちらの物件はあまり迷いませんでした。

[515: 契約済みさん]

506です。

>>513 さん
道の狭さや夜道の暗さを お気になされているようですね。
比較的斎場に近い町並みの写真ばかり投稿したので、狭い道ばかりになってしまいました。
西原２丁目といっても大山町に近い場所は、高級邸宅街といった趣ですよ。

題して『斎場からの帰り道』(笑)
ご参考になれば、幸いです。

西原小学校の細い路地を抜けると、町並みががらりと変わります。

[516: 契約済みさん]

防犯カメラを備えたお宅も多いので、町全体としてのセキュリティー意識は高いのではないでしょうか？

[517: 契約済みさん]

純日本風の“お屋敷”も点在します。

[518: 契約済みさん]

まもなく大山町に入ります。

[519: 契約済みさん]

大山町に入りました。

この場所は、物件から直線距離で400ｍ弱。

行きで懲りているので、できるだけアップダウンの少ない道を選んだのですが…
戦前からの古い邸宅街なので、まっすぐ向かっているつもりでも、道が微妙に曲がっていて予想外の場所に出てしまいました。
後からGoogleMapで調べてみると、メタボのくせに帰りはずいぶん遠回りをしていますね。(笑)

大山町内には、ここ以外にもコインパーキングが点在しています。
カーシェアリングも心強いですね。

[520: 契約済みさん]

すみません、写真を添付しわすれました。