パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[483: 契約済みさん]

斎場が何かと話題になっていますので、実際に行ってみました。
左手が消防学校。
この坂を降りて昇りきったところが代々木大山公園。

[484: 契約済みさん]

>>481
そろそろ様子見たいなと思っていましたので嬉しいです！
ありがとうございます！
スクープ写真は、悠邸の西側でしょうか？
これから楽しみですね。

[485: 契約済みさん]

代々木大山公園まで、ゆっくり歩いて７～８分でしょうか。
ジョギングコースや野球場、遊具もある比較的大きな公園でした。

[486: 契約済みさん]

>>484さん
同じ契約済みさんからのコメント！
嬉しいです。
入居後も宜しくお願い致します。

写真は、悠邸の西側 たぶん中庭になるあたりだと思います。

[487: 契約済みさん]

すみません。ジョギングコースではありませんでした。
ウォーキングコースというらしいです。
アンツーカーのような軟らかい舗装でした。
入居したら、ジョギングを始めようかと思います。(笑)

[488: 契約済みさん]

代々木大山公園で寄り道をしてしまいました。(笑)

代々木大山公園の角を左へ折れて、また坂を降ります。
このあたりも、洒落た一戸建てが多い印象です。

[489: 匿名さん]

>>477
あなたね、デタラメ言ってるの。

[490: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>489
ですね。
http://www.muginoho.jp/sub_1080.html
相続税対策なら、同じ面積なら高額の部屋のほうが節税効果はありますね。

>>477の
>何もわかってない。。
の内容を詳しく知りたいです。

[491: 匿名さん]

相続関連は、純粋に相続税のご質問をされている方にのみ返信しましょうよ。間違っている間違っていないはどうでもよいです。とここの掲示板の閲覧者は皆思っていると思います。

高額物件のほうが対策になる。それは正解でしょう。土地の所有区分が同じだからですよね。だから同じ広さで高いということは建物の価値が相対的に高まる。もうそれで十分です。この言い争いはもう終わりにしましょう。

写真をアップ頂いた方、本当にありがとうございます。大変参考になります！やっぱりすてきな町並みですね！わくわくします！

[492: 匿名さん]

世界的な大富豪のY邸とお隣さんになれる！？

[493: 匿名さん]

そうですね。大邸宅ですからね。

でも、その方のみならず、大山町の方はビジネスで成功された方が多いでしょうから、ここに入居される方はそんなことは気にされてないでしょうね。

[494: 匿名さん [男性]]

＞＞４６５さん

購入する区画で異なるかも知れませんが、モデルルームで説明を受けた際、検討中であった特定の区画は圧縮率約6割、すなわち一億円の部屋を購入した場合、購入したと同時に相続評価は4000万円になると聞きました。
モデルルーム訪問時に質問すれば教えて頂けると思います。

[495: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>473さま
　467です。
　皆さま、色々書いて下さっていますので既にご存知かもしれませんが贈与税関連についてレスさせて頂きますね。
　
　義父様からの贈与の件ですが、今回実の息子さんである旦那様ではなく473様への贈与とのことですが、何か事情があってなのでしょうか？変な聞き方をして申し訳ありません。特に理由は触れて頂かなくて結構です。
　というのも、せっかくでしたら住宅取得等資金の非課税を受けられればと思ったためなのですが。平成27年度についてはまだ大綱で未確定ではありますが、省エネ住宅でしたら1500万円、それ以外でしたら1000万円までの金額が非課税となります。
　この規定は直系尊属からの贈与でなくては受けられないので、今回仮に473様が義父様から贈与を受けられてしまうとこの規定の適用は受けられないこととなってしまうんです。それに対して直系尊属である旦那様への贈与でしたらこの規定の適用を受けることが可能です。

　ちなみに467様が義父様から贈与を受けられる場合には基本的には110万円までの贈与でしたら贈与税がかかりません。

　ただせっかく贈与をして下さる義父様のお気持ちや467様や義父様がこの物件にお感じになる魅力を最優先されてくださいね。
　
　長々と失礼致しました。

　それにしても、ここのスレは本当に雰囲気が良いですね。契約者の方が現地の状況をアップして下さったり、本当に和みますね。私も仕事柄ちょうど最繁忙期にかかり余裕がないことや予算的に多少厳しいなと思い諦め気味でしたがやはりこういう物件に住みたいなと改めて感じております。
皆さまありがとうございます。

　

[496: 匿名さん]

相続税の話、本当に情報を求める人が混乱してしまうのは残念です。世の中、相続対策の表面的なことばかり喧伝する販売サイドの人達がいてわかりにくいですよね。
本質は、金融資産より不動産、それも、出来るだけ建物の割合が多い物件のほうが、評価額を圧縮できます、ということです。土地と建物で税評価が違うためです。
これをもとに、ではどのような物件がより圧縮できますか？という話が派生します。
同じ敷地に立つ建物なら、より高層のほうが多人数で土地を分け合うので、建物割合が増えますよね。これが基本です。
また、階数によって同じ面積でも価格違う物件なら、高い方を買えば圧縮率に関しては大きいです。これはタワーだけでなく低層にも当てはまるのですが、タワーのほうが差がつきやすいので、相続対策はタワー、というイメージになりやすいのですね。これは間違ってる訳じゃありませんが、一つの要素にすぎない、ということは理解すべきです。
しかも、同じ面積・間取でも高層をより高価格で買うことが相続では有利であると、ことさら強調しすぎることに違和感を感じる人も多いのですよ。もともと払った金額が多いのですから。
私からはもうこのテーマは書きませんが、相手の 意図を十分斟酌せずにいきなり攻撃するようなことはお互い避けたいものですね。長々と失礼いたしました。

[497: 匿名さん]

>>496
言いたいことは分かった。でも、知識が足らないのか、知らない人を相手にしているからなのか、適当過ぎませんか？実際に465の人は理解できていない。容積率や路線価を出さない時点で手抜き回答に思えました。以上

[498: 購入検討中さん [女性 30代]]

465です。

>>494さん
アドバイスありがとうございます。
次回、モデルルーム訪問時に質問できたらと思います。

>>495さん(467さん)
丁寧に教えていただきありがとうございます。
説明のしかたが下手で申し訳ありません。

特別な事情はありません。義父からの援助は私たち夫婦に対するものです。
詳しくないのですが、書類上は夫に対するものということだと思います。

夫はおっとりしているというのか、色々なことに無頓着で義父からの援助のことも「有難くもらっとけば？」くらいの感覚です。
今の住まい(賃貸)の契約も、結局すべて私がやりました。

ただ、生前分与や相続などのデリケートな問題なので、義実家との関係は良好とはいえ、嫁の立場としては微妙です。
正直にいえば、私もお金の話で後々ごたごたしたくはありません。“お金大好き”でもないと思います。
そこで、皆さんにアドバイスをいただきながら、できるだけ事務的な話として進めようと考えました。

週末のモデルルーム訪問 本当に憂鬱です。
物件と直接関係のない書込みで申し訳ありません。

[499: 契約済みさん]

昨日は子供を迎えに行ったりしていて、途中になってしまいました。

反応があまり無いようですが…
斎場への道？を続けます。(笑)

代々木大山公園角の坂を降りきると こんな感じです。
町並みも変わり、道も狭くなります。

[500: 契約済みさん]

住所は西原２丁目ですね。
さらに路地をいくつか折れて行きます。

[501: 購入検討中さん]

>>496さん
おっしゃるとおりだと思います。
攻撃し合うのはやめたほうがよいですよね。

和やかにいきましょう。

>>498さん
住宅の取得は本当に一大事ですよね。
逆にわからないことは営業ご担当者の方に素直に伺って良いと思います。
また、ここは匿名掲示板ですので情報の取捨選択が必要ではありますが、何かあれば一般的なことであれば書かれてみるのもありかと思います。

週末のモデルルーム訪問、あまり憂鬱にならず楽しみましょう。

[502: 契約済みさん]

ようやく代々幡斎場の角に出ました。

ここまで、代々木大山公園で寄り道をしなかったとしても、徒歩20分くらい。
通勤のように歩けば15分くらいかも知れませんが、町並みもぜんぜん違います。
別の町(実際そうですが)、物件からは随分遠い印象です。

[503: 契約済みさん]

斎場正面です。
この日も何軒かお悔みがあったようです。

高い煙突とかをイメージしていたのですが見当たりません。
臭気や煙もまったくありません。
看板が出ていなければ病院のような感じです。

[504: 契約済みさん]

さすがに霊柩車は撮影を控えました…

何台かの車両が出入りしましたが、すべて甲州街道幡ヶ谷側からのアクセスでした。
大山町側からの車両でのアクセスには、相当の技量が求められます。

[505: 契約済みさん]

なにせ、大山町側からの道は…

霊柩車やマイクロバスが大山町側からアクセスするとは思えません。

[506: 契約済みさん]

以上、代々幡斎場への道でした。

個人的な結論として、

●物件からは徒歩約20分と相当に離れている。
●町としてもまったく別の町。
●斎場付近ですら、匂いも煙も気にならない。
●大山町側からの車両アクセスは ほぼ無い。

として良いと思います。

完成が益々楽しみになりました。

[509: 契約済みさん]

>>506さん
484です。こちらこそ宜しくお願いします！
斎場への道シリーズ、大変参考になります。コメントも面白いです。笑
物件から斎場へは、GoogleMapだとせいぜい7〜8分ですが、実際歩くとそんなにかかるんですね。
私も天気の良い週末に行って、色々見てきたいと思いました。

[510: 契約済みさん]

>>484 さん

コメント ありがとう御座います。

GoogleMapだと確かにそんな感じですね。
当方、メタボ確定ですので歩くのが遅いは確かです。(笑)

昨年夏、東京ジャーミー方面を散策したときは、欅並木の爽やかな木陰を降るだけだったので、代々木上原駅周辺をとても近く感じました。

今回の斎場付近散策。
写真のような谷底？が箇所が数箇所あり、坂を降っては登り登っては降り…
仕事とか何か目的を持って歩くのでなければ、アップダウンも多いので15分以上はかかると思います。
あくまでも、個人的な感覚ですが…

この日は最高気温19.5℃。
四月中旬の陽気ということで、厚着をしたメタボには生還すら危ぶまれる環境。
斎場は遠かった！　何度も挫折しそうになりました。(笑)

冗談はさておき、重要なのは直線距離 何m より体感時間や体感距離ですね。
今回散策をしてみて、つくづくそう感じました。

[511: 購入検討中さん]

>>506さん
街並みレポ、ありがとうございます。
やはり大山町は良いですね。

随分売れてしまいましたが、やはりここの購入を前向きに検討したいと思います。

[512: 渋谷区民]

物件から斎場への最短ルートは、物件の前の道をずっとまっすぐ（消防学校、JICAの間を抜けていく）行って突き当りを右に曲がってちょっとした短い坂の下ですね。これだと上り下りもあまりありません。測ったことはないですが、このルートだと１０分強くらいでしょうか。いずれにしても相当離れてますし、斎場自体きれいな感じなので、私の感覚ならまず気にならないです。勿論個人個人で感じ方も違うのだとは思いますが。

[513: 匿名さん]

街並みレポートと写真がとても参考になりました。
閑静な住宅街で、夜は少し怖いかなって印象がありますね。
道も狭いですし、子供や女性の一人歩きは危険な感じがしますが、
実際はどうでしょうか。

[514: 匿名]

代々木上原駅から現地までの住宅街の道幅はかなり広いです。成城と変わらないくらいゆったりしています。友人達のお家や実家が近所で土地勘がありますが、安全だと思います。

この物件は本当にネガティブ要素が少なく、場所も規模も質感もバランスのとれたよい物件ですね。私はずっと成城に住んでいますが一番住みたい街一位が港区南青山の表参道、二番目が代々木上原でした。両親も高齢で一戸建ては掃除や庭の手入れ、その他のメンテナンスが大変なので環七の内側の住宅街に低層マンションを探していました。こちらの物件はあまり迷いませんでした。

[515: 契約済みさん]

506です。

>>513 さん
道の狭さや夜道の暗さを お気になされているようですね。
比較的斎場に近い町並みの写真ばかり投稿したので、狭い道ばかりになってしまいました。
西原２丁目といっても大山町に近い場所は、高級邸宅街といった趣ですよ。

題して『斎場からの帰り道』(笑)
ご参考になれば、幸いです。

西原小学校の細い路地を抜けると、町並みががらりと変わります。

[516: 契約済みさん]

防犯カメラを備えたお宅も多いので、町全体としてのセキュリティー意識は高いのではないでしょうか？

[517: 契約済みさん]

純日本風の“お屋敷”も点在します。

[518: 契約済みさん]

まもなく大山町に入ります。

[519: 契約済みさん]

大山町に入りました。

この場所は、物件から直線距離で400ｍ弱。

行きで懲りているので、できるだけアップダウンの少ない道を選んだのですが…
戦前からの古い邸宅街なので、まっすぐ向かっているつもりでも、道が微妙に曲がっていて予想外の場所に出てしまいました。
後からGoogleMapで調べてみると、メタボのくせに帰りはずいぶん遠回りをしていますね。(笑)

大山町内には、ここ以外にもコインパーキングが点在しています。
カーシェアリングも心強いですね。

[520: 契約済みさん]

すみません、写真を添付しわすれました。

[521: 契約済みさん]

趣のある塀ですね。
ちょっとアートしてみました。(笑)

[522: 契約済みさん]

大きな木々に囲まれた、お屋敷でした。

[523: 契約済みさん]

そして、ご存知の大邸宅！

[524: 契約済みさん]

でも、焼き芋屋さんが居たりもします。(笑)

高級邸宅街といっても、ピリピリしすぎてないのが良いですね。

[525: 契約済みさん]

>>513 さん

個人的には、やはり代々木上原駅へのアクセスは、井の頭通りでしょうか。
GoogleMapで見ると、駅から斜めに一直線に向かうほうが近いようですが、駅からゆるい坂を降ってまた登らなければなりません。
メタボの心には少々キツイ試練ですから。(笑)

東京ジャーミー付近を散策した折にも感じましたが、何より 井の頭通りの欅並木は歩いていて気持ちが良いですよ。

以前いただいた雑誌のキャプチャーを添付します。
画質が悪くて申し訳ありません。
ご参考になれれば幸いです。

[526: 匿名さん]

他人の家は無断掲載駄目ですよ。

[527: 契約済みさん]

506です。

ご指摘ありがとうございます。
事務局？に不適切なものを削除していただくよう判断をお願いしました。
ご不快にさせてしまい申し訳御座いません。

[528: 購入検討中さん]

ＦＢで見つけました。
みんなの住まいに物件の記事が掲載されています。

http://www.37sumai.com/article/1582?utm_source=antenna

[529: 近隣住民]

契約済みさんへ
当該物件が素敵であることはわかります。ご自分がご納得されてご契約されたことはよいことだと思います。
しかし、個別の家の写真を無断でサイトにUPするのはいかがかと思います。現地に足を運べばわかることであり、プライバシー侵害にあたるので。

[530: 匿名さん]

別の契約者です。
法的にどうとかGoogleはどうだとか議論が出る前におねがいですが、やはり不快に思うかたがたの気持ち優先にして頂けますよう。

[531: 契約済みさん]

506です

>>529 さん
>>530 さん

ご不快な思いをさせてしまい申し訳御座いません。
527の通り、不適切なものを削除していただくように、すでに事務局に判断をお願いしてあります。
不適切な写真はまもなく削除処理されるものとおもわれます。
今しばらくお待ちください。

いずれにせよ私の配慮が足りなかったもの。
この場を借りて、お詫び申し上げます。

[532: 契約済みさん]

歩いてスーパーに行くとしたら、一番楽なのはどこですかね？
OdakyuOXよりも笹塚のクイーンズ伊勢丹の方が平坦な道なのかなという気もしますが。
あと、ドラッグストアはどこが最寄りでしょう。
私貧乏性で少しでも安く買いたいもので、そのあたりの情報も気になっております。