パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[401: いつか買いたいさん]

最近の三井の新築は、売れ残ってもMRをさっさとクローズしてしまいますが、
この高価格帯で、この“足の速さ”なら。。。年明けのセールはどうなるのやら。
大手町へのアクセスは魅力だけど、代々木上原駅との往復、なかなかハードワークですね（笑）

[402: 匿名さん]

>>401さま
そうですね。

確かに代々木上原からは少し遠く感じますね。お天気悪い日はちょっときついなぁと感じました。

でもそこは多少我慢してでも今いちばん自分の希望に近い物件で買いたいなぁと思ってしまいます。

>400さま
ご近所にお住まいなのですね。
羨ましいです。私もここは予算的にギリギリでもしかしたら買えないかもしれませんが、上手く折り合いがつけられたら是非購入したいですね。その場合には同マンションの方とは勿論、ご近所の方ともよい関係を築きたいですね。
400さまのように良識ある書き込みをされる方ばかりだとお付き合いがしやすそうですね。

[403: 買い替え検討中]

397の渋谷区民様
３９３です
やはりそうでしたか...いずれ東側に大型マンションが建つ可能性があるって事ですよね...
今回見送ってあと２年位待った方が良いかな...要検討とします｡
やはり地域の事は地域の方に聞くのが賢明ですね
どうも有難うございましたm(._.)m

[404: 物件比較中さん]

東側にマンションが出来るなら明らかにそちらがいいじゃないですか。
少し待った方が良いのかな？

[405: 渋谷区民]

＞＞403様
＞＞404様

東側に建つのも同じくらいの背の高さの物件ですし、道幅等考えるとほとんど日照の妨げにもなりませんし、東側の開発地の方が良いというほどの違いはないのでは？

入口は両物件の間の道路側になるでしょうから駅との距離もほぼ同じです。

現時点ではグレード、各戸の広さ等不明なのでなんとも言えないとも言えますね。

[406: 買い替え検討中]

393＝403です

なるほど、、405の渋谷区民様がおっしゃるように日照の影響は然程問題なさそうですし、物件の比較は現段階では出来ませんね、、うぅ～あとは眺望の問題か～悩むなぁ、、、

[407: 物件比較中さん]

>>入口は両物件の間の道路側になるでしょうから駅との距離もほぼ同じです。

ふつうは駅に近い側が入口になるでしょう。本物件は近い側に作っていませんが…。
ここは奥まったところに入り口がありますから、隣なら徒歩1分近くは変わるでしょう。
建ったら隣に住み替えでも良いと思いますが、大規模なら賃貸も出るでしょうし
どうしても欲しい間取り、向きがあるのでなければ様子見というのも選択の一つだと思いますよ。

あと
>>400
は、奥サマを装ったオジサンの投稿に思えるのは私だけでしょうか？失礼。

[408: 渋谷区民]

＞＞407様

東側の一棟分の建物の部分の開発であれば、土地は南北に細長いこと、南側は道路幅が狭く正面が戸建且つ道路が途中から曲がっていること、から西側（即ち両物件の間の道路）に出入り口ができる可能性が高って申し上げました。距離的に駅に近い東側は道路がありませんし。

但し、さらに東側の土地も含めて一括開発となれば当然もっと駅に近い側が出入り口になりますね。ただ、この部分の建物は最近割と大規模な補修工事をしていたので、近いうちにこの部分も開発する計画の可能性は低いようには思います。上記の東側直近の一棟は人の出入りもなく多分住んでいらっしゃる方がいたとしても相当少ない感じですが、さらに東側のエリアの建物は今も大勢住んでいらっしゃいます。ただ入札みたいな話を営業の方がしていたので、一括開発の可能性もあるのかも知れません。

いずれにしても東側のマンションの計画内容が判明した段階では、本物件の販売は確実に終了していますから、比較のチャンスはないでしょうね。結局それぞれの方の買いたいタイミングでどちらかになるということかと思います。

[409: オジサンではなくオバサンョ]

ぇぇ～どうしてぇ!?...かなり昔にオヤジギャル(死語？)或いは「もう少し女らしくしなさい」と言われた事はありますが50年近く生きて来て男性と間違われたのは初めてですぅ〜(苦笑)
子供達は「ウケるぅ」「ある意味X'masさぷらいずぅ」「ママどんまい～」..主人は「今年の我が家の流行語大賞はぁ～オジサン奥サマァ～」と..久しぶりに皆が笑い合ったので「407さまは我が家の笑いの救世主」「407さまからX'mas－present」「笑う門には福来たる」と都合のいい解釈をさせて頂きま～す(^ ^)

皆様の大切な情報交換掲示板に不謹慎な書き込み大変失礼致しましたm(_ _)m
又周辺住民の方々に対しましても無神経な数々の発言大変申し訳なく重ね重ねお詫び申し上げますm(_ _)m
年末に向かいお疲れの出る頃と拝察致しますが皆様どうぞご自愛下さいませm(_ _)m

[410: 匿名さん]

>>409さま
409さまの楽しくおおらかなご性格がすごくいいなぁと思います。

心の豊かさを感じますね。
皆さん、そういう方ばかりだとマンション内はもちろんご近所の方とも和気あいあい穏やかに暮らせそうです。

ちょっと高いなぁと諦めかけましたが、やはり住まう地域の大切さを改めて感じさせられますね。この物件も改めて検討したいと思います。

[411: 匿名さん]

408さん、詳しく教えていただいてありがとうございます
敷地の出入り口の事までは考えておりませんでしたのでかなり参考になりました
ランドスケープを見るだけだと一体どこかしら？という風になりますもので

東側にも建物ができるという事ですが、詳細まではわかっていないのですよね
現状ではとりあえずできますよ、という情報内で色々と見ていく形になるのですか

[412: 物件比較中さん]

良い部屋はうれてしまいましたね。
相当な人気です。

[413: 匿名さん]

パークコートブランドは強いですね～

現地は大山町の邸宅街を抜けたところだし、建物仕様も価格相応ではないとかんじましたが。

皆さんはどのような点に惹かれているのでしょう？

[414: 匿名さん]

>>413さま
ここの建物仕様については感じ方が人それぞれ、そして立地も駅から徒歩9分ですので微妙と思われる方がいらしても当然かと思います。私も価格は割高であると感じる部分もあります。

私の場合はパークコートブランドが好きというよりはここのゆったりした閑静な雰囲気や比較的ゆとりのある間取りに惹かれたというのが本音です。

こんな言い方をすると語弊があることを事前にお詫びさせて頂いた上で書かせて頂きたいのですが。
私がここを検討対象にしている理由は単に自分の求めるポイントを概ねは満たしていると感じたからです。
今って例えば過去には比較的都心では多く一般的だった内廊下物件すら減ってきてしまい、そこに非タワー(個人的には低層物件希望)、ディスポーザーあり、天カセエアコンなどの希望を合わせていくと撰べる物件が無くなってしまうのです。

あとはこの地域の持つ閑静な雰囲気、治安の良さ、都心特有のせせこましさがないゆとり感などもいいなと思っています。

第二期以降の住戸を検討しておりますが、先にも書かせて頂いたように割高感は私もありますので悩みどころではあります。思いきってここを買うか、あるいは多少希望条件を譲歩して他にするか、又は今は住み替えるのはやめるか迷い中です。

長々と失礼しました。

[415: 匿名さん]

来年売り出される物件は、さらにもう一段と高くなるのではないかと聞きますが。
どうなんでしょう。

[416: 物件比較中さん]

先日、メールで第二期以降の予定販売価格表が送られてきましたよ。
資料請求していれば受け取っているのでは？

[417: 契約済みさん]

>>416
そういう意味じゃなくて、来年新規で売り出される他物件でしょ。

それにそもそも三井さんは販売途中から価格上げるようなことはしないよね。価格表も全戸分頂けますし。

[418: 匿名さん]

>>416さん

翆邸の住戸がわりと多い感じでしたね。

[419: 匿名さん]

>>417さま
そうですね。
三井さんは価格に関しては途中で上げることはないですから、そこは誠実で好感が持てますね。

上がるのは来年以降新規で出てくる他物件と私も解釈しました。

[420: 物件比較中さん]

払える富裕層向けは立地も設備も良くして益々値上がりする。庶民向けは広さを抑え、設備を落とし価格は据え置きでしょう。

[421: 匿名さん]

近くに大きな建物が出来てしまうという情報があると、せっかく日当りのいい物件だったとしても、
少々不安になってしまいますよね。
ここは周辺の環境も便利に整っている立地なので、住みやすそうなマンションですね。

[422: 匿名さん]

価格は、１億以下の物件なら需要もあるし今のご時世ではしかたないかな。

１億以上は、都心も狙える価格だから、迷うよね

[423: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが…
7600万円台～3億6900万円台と、かなり価格帯に幅がありますが…所得の違いは気になりませんか？
超セレブと一般人。
一般人の方は高級物件に住めて自慢出来るかも知れませんが、同時に惨めにもなりません？超セレブから見下されるような目で見られたりしませんか？

[424: 匿名さん]

西新宿６０のが豪華で便利、仕様も高いよね。

[425: 匿名さん]

>>423さん
わが家も決してセレブ家庭ではありませんが、こちらの物件の購入を検討しております。
私があまりそういうことを気にしないだ
けでしたらあくまで私感ですが、過去の書き込みを拝見する限りここを検討されている方々はあまりそういうことは気にされていないのではないでしょうか。

純粋にここの立地や設備仕様などを気に入ってご自分の予算内で購入を決められた方々だと思いますよ。

[426: 購入経験者さん]

薄暗くとても寒い朝、とぼとぼ歩いて出勤しようとすると、同じマンションのどなたかを待つ黒塗りのレクサスの品のよい運転手を毎朝見かけます。

上記は私の実体験。こちらの物件もそんな感じになるのでしょう。私はへっちゃらですが。

[427: 匿名さん]

>>423
都心タワマンはどこもそうですよ。
嫌なら戸数の少ないマンションを選べば良いのでは。

[428: 匿名さん]

>>425さん>>426さん>>427さん
レスありがとうございます。
こちらを検討される方はあまり気になさらない様ですね。都心のタワマンも確かにそうかも知れません。

こちらは低い方でも価格は決して安い訳では無いので、マナーの悪い住民もいないでしょうし、治安の良い閑静な住宅街といった感じでしょうか。
私も検討したいと思います。

[429: NNN]

あーあの野原の真ん中みたいなとこに立つ墓石みたいなマンションですか・・・

[430: 購入検討中さん]

どなたかご存じでしたら教えてください。
ここの1Ｆ住戸ですが、テラス/専用庭はあるのでしょうか？
見た限りそのような記述がないので、どうなのだろうと思っております。
まだ販売センターに行けていないもので。。よろしくお願いします。

[431: 匿名さん]

検討されてるなら、ご自分で電話すれば。

[432: [男性 20代]]

何時でもご案内しますので早めに見てくれって電話を三井からよく電話かけてくるから、あんまり
順調じゃないんじゃないかと思ってたけど、見てる感じ順調そうだね。見に行こうかなぁ。。

[433: 匿名さん]

事前アンケートへの回答内容から、属性や購入意思をいろいろ見て、これはという客には電話するかもしれないが…。
それ以前に、連続で即日申し込み完了しているのに、電話営業もないだろうに？　

[434: 匿名さん]

今日行ってきましたが、もう間取りや収納関連などの変更・オプションはできない（間に合わない）そうで残念でした。
よい住戸からどんどん売れてるし出遅れた。

[435: 購入検討中さん]

えええ？早くないですか？
まだ第一期が終わったばかりで…

[436: 匿名さん]

早く建てたい事情があるんでしょうね。

[437: 匿名さん]

以前他のパークコートを購入しましたが、間取り変更できたのは１期で購入の方のみでしたよ
あと８ヶ月で竣工なのでそんなものでは

[438: 購入検討中さん [男性 30代]]

残住戸の価格表がHPに公開されてますね。
モデルルーム行けば頂ける情報ですが、このオープンな姿勢は感心します。
さすが三井、ですね。

[439: 匿名さん]

ほんとだ。
売れ行き見ながら価格微調整したりしないところはさすが。

[440: 匿名さん]

　意外に安く、悠の最上階が予算内だったので連絡がよくくるわけだ！！
もう、別の億ション買っちゃったけどね。
　さすがにバカ高い悠のところは売れ残っているので安心した。
ふっかけすぎ。

[441: 匿名さん]

ノムさんに見習って頂きたい

[442: 匿名さん]

悠邸は駐車場確保しづらいのがなー

[443: 匿名さん]

緑も多く立地がいいですね。そのかわり価格がかなり高いですが。
スーパーは遠いですね。少し距離はあるものの、いろいろ駅が使えるのは便利そうですね
間取りも広くなっているので住みやすそうですね

[444: 匿名さん]

今回は購入を見送ったものの、三井のやり方には好感が持てる。
残り住戸と価格をきちんとオープンに公表するというのは、本来は当たり前のことだが、そうじゃないところが多すぎる。
妙な駆け引きや隠そうとする姿勢に冷めたり、そもそも検討のしようがないんだからということで、やめてしまったことが何度もある。
企業としてそうしたほうがメリットが大きいことは理解できるが、業界特有のおかしな慣行だと感じる。

[445: 匿名さん]

確かに、意外と安い。
値付けに自信があるんだろうね、これなら売れると。

色気出して、少し高くしようかな・・とか思わない以上、早く売りきりたいと思ってるんだろうな。潔いといえば潔い。

[446: 匿名さん]

　金額そのものを見てしまうと高い!と思うけれども
内容（立地条件やクオリティ）を吟味すると良心的な感じはしますよね

　それにしても価格表そのまま掲載するってすごいですね...
今まで見たことがないかも
でもそうやって出してくれることで検討しやすくなっている人は多くなっている事でしょう。

[447: 匿名さん]

三井さんには好感が持てます。

建物の外観も素敵ですね。大山町エリアの価値を維持する一役を担ってくれる事でしょう。

[448: 購入経験者さん]

三井は、事前予約申し込み時のアンケートで属性を見てるから、担当がチーフになれば、安心。
チーフでなくても、勤務先や年収をクリアしていれば、何かと所長に上申してくれる印象があります。

[449: 匿名さん]

価格表を公開するのは画期的！　売れる手ごたえがある証拠でしょうね。
〈冷やかし〉はご遠慮ください、とも受け取れます。

[450: 匿名さん]

ノムとかスミは見習ってほしいですよね、ほんと。
やっぱり三井は偉いわ。

[451: 匿名さん]

ここの物件概要には販売戸数も管理費修繕費も未定になってますけど。公開するならちゃんと表示すれば良いのに。

[452: 買い換え検討中 [ 40代]]

皆様がおっしゃるように価格表を出して下さる三井さんの姿勢は本当に好感が持てます。
私の場合、現時点の予算では一番狭い間取りしか検討出来なさそうでモデルルームに行くのも躊躇していたのですが、案内を見るとやはり欲しくなってしまいますね。なかなか出ない立地ですしね。

　ちなみにここは低層造りで外観も好みですが、壁式構造ですか？
　今更基本的な質問をさせて頂きすみません。

　

[453: 匿名さん]

>>452
壁式ではありませんよ。

低層地域なので仕方がないですが天井もやや低めだし、
梁と下がり天井が結構目立つなぁ〜と思いました。

構造はそこまでお金かかってない感じですね。

[454: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>453さま
452です。
教えて頂きありがとうございます。

モデルルーム見に行かれたのですね。
やはりどうしても梁と下がり天井は出てきてしまいますよね。
気にされる方はやはり気になってしまうものですね。

私の場合は予算が微妙に足りない感じで希望の広さの住戸は厳しく、モデルルームを見て検討するレベルにまで到達していないのが残念ですが。


皆さま、失礼致しました。

[455: 契約済みさん]

ここはスレも穏やかで大人な感じで良いですね。
完成が待ち遠しいです。随分先ですが。

[456: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>455さま
454です。
私も同様に感じました。
やはり共同住宅である以上、住まわれる方がどんな方はとても大切であると感じております。勿論、この掲示板が全てとは思っておりませんが。

千代田線で仕事先に行くことが多いのですが、車内広告を見るとやはり気になってしまいますね。多少狭めでも良いので思いきって見に行って決めてしまおうかなとも思ってしまいますね。なかなか出てこない立地ですしね。

ちなみにご契約されたのですね。
おめでとうございます。
入居が楽しみですね。

[457: 匿名さん]

なかなか出てこない立地ってそうなんですよね…
それに低層なので、全体的に落ち着いた感じになるのかしら、というのはあります。

構造的にはどうしても梁や柱というのは
出てきてしまう形になってしまうのでしょうか。
あまり詳しい事は判りませんが

専有部の広さがあれば、その柱の形なども気にならなくはなってくるのかな

[458: 匿名さん [ 40代]]

こちらの物件に大変興味を持っております。
が、、代々幡斎場に近いため、、、購入を迷っております。。
こちらに決められた方、参考までに購入を決めた理由を教えていただけませんでしょうか？

[459: 匿名さん]

>>458
大山町の低層でありながら大規模マンションのメリットも享受、ということに尽きると思います。
現地、車通り少なく静かですよね。商業施設ないので地域住民以外の往来は最小限ですね。
そういうことに価値を見いだせるかどうか、だと思います。
もちろん、マイナス要因を挙げつらえばてんこ盛りです。
駅からの距離、利便性、隣接施設の雰囲気、南北に長い地形ゆえのプランニングや日照条件、パークコートらしからぬ設備・仕様など。。
ただ、斎場が引っかかるのであれば、やめた方が無難かもしれませんね。公園の向こうですし、この程度の距離で気になるのであれば、そういう方は購入されないのではないかなと思います。

[460: 購入検討中さん]

ローンは何年ローンがいいですか？

[461: 匿名さん]

できるだけ長くしておいて、資金がたまったら繰り上げ返済が一番です。

[462: 匿名さん]

戸数そこそこ多くて共用施設は最低限にしては管理費が結構しますね。。

[463: 匿名さん]

管理費ってコンシェルジュとかの人件費と駐車場などのメンテナンス費用が主で
共用施設はあんまり関係ないでしょ

[464: 匿名さん]

管理のグレードが高いということですか。
なかなか素人には判断がつかないところですね。。

[465: 購入検討中さん [女性 30代]]

既婚女性です。
義父が資金援助をしてくれることになりました。共同名義か生前分与かは、まだ決めていません。
担当の方から説明は受けたのですが、実父が同席していて聞きづらいことがありました。

大規模は相続税に有利と聞きました。それはタワーだからですか？
パークコート渋谷大山町ザ・プラネも有利なのでしょうか？

詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。

[466: 匿名さん]

>>465
タワーは一人あたりの土地所有が少ないため相続税が生じた場合の国が算定する資産価値が少なく計算されます。相続税の固定資産は土地持ち分の占める割合が大きいので。ここですと低層なので、タワーと比較すれば土地持ち分は多くはなると思います。また、同じ理論で定期借地権物件もかなり割安な税金となりもす。南麻布の定期借地権物件は分譲から1年くらいで坪100くらい上昇した安定したリセールを保っているようです。

[467: 購入検討中さん]

>>465さん

マンションの相続税評価額は、建物と土地、別々に計算されるのは既にご存知かと思いますが、土地部分は、マンションの敷地全体の面積を専有部分の面積で按分して各戸の持分が決まることが一般的です。つまり、階数が高いマンションほど各戸の土地の持分は小さくなり、結果的に土地の評価額も小さくなるんですよ。
そのため階数が多いタワーマンションは一戸当たりの土地持分が小さくなるため節税のための投資対象として選ばれることが多いのです。

よかったら参考にされてくださいね。

[468: 匿名さん]

お二方ご回答されている内容からもわかるように、大規模は相続税に有利というのは、間違いとまで言えないものの、低層の場合には少しいい加減なセールストークと感じます。
もちろん、義父さまの相続対策として、現金をマンションに変えること自体、相続税評価では大きなメリットがあります。
評価上、土地は公示地価ベース、建物はもっと安い固定資産税評価額ベースで、通常いずれも実売価格（購入価格）より大幅に低くなるためです。
義父さまご自身が住まれたり、賃貸にされたりすれば、さらに評価額を減額する特例もありますが、465さまのケースでは違いそうですね。

[469: 匿名さん]

久々の書き込みですね。

よく見ているのですが、全然書き込みが増えないので、忘れられてしまっているのかと思ってしまうくらいですね笑。とはいえ、契約のほうは着実に進んでいるみたいなんですが。

ほんと都心の大きい物件では、荒れ果てている掲示板が多いので、ここはのんびり穏やかでよいですね。

[470: 契約済みさん]

>>469
私も気になってよく見ておりますが、同感です。
タワーは投資目的の方が多いためか、せめぎ合いが凄まじいですね。笑
こちらは実需の方が多いのでしょうね。残り住戸見ますと比較的コンパクトな2LDKに偏っていて、購入者層の想定を読み誤ったのかな、なんて思ったりします。実態はわかりませんけども。

[471: 匿名さん]

ほんとそうですね。目黒や晴海のタワー掲示板は大変なことになってますよね笑。
私も全く同様の推測で、ここは実際に住まわれる方が主な購入層なのだろうと思っています。正直、中傷するトピックもあまりないので（斎場がちょっと近いくらいですかね？）、荒れさせようがないのかもしれませんね。

たしかにコンパクトな物件が比較的多くまだ残ってますね。私個人の感覚ですが（取りとめもない話です）、同サイズとしては戸数をこなしていくためにはやはり少々値段が高いのかなと（バブルだなんだということを抜いても、地価が高いので仕方がないのですがね）。比較的戸数が多いコンパクト物件は少々売り切るのに時間がかかるかもしれませんね。

ちょっと駅からはなれていて、坂もありますが、おかげでフラットな高台ですし、ほんといい物件だと思います。

[472: 匿名さん]

若干駅から離れているからこそ、駅の周辺の賑やかさからも逃れられている部分もあるんじゃないか、と思われますしね。

デメリット部分も４７１さんが書いておられるようにあまり見当たらないですね。

敢えてあげるとすれば、マンション価格が高い！ということかな。

場所柄、仕方がないと思われている方がほとんどだと思われますけれどね。

[473: 購入検討中さん [女性 30代]]

465 です。

>>466さん
ありがとうございます。土地持ち分がポイントなのですね。
南麻布の定期借地権物件って三井の物件ですか？
調べてみたのですが、色々出てきてわかりませんでした。
ただ、義父は借地とかに否定的な気がします。

>>467
詳しいご説明をいただき、ありがとうございます。
土地をたくさんの所有者で按分するので、所有者が多いほど評価額が小さくなるのですね。
評価額が小さいと、後々売るときに不利になったりしませんか？

>>468
ありがとうございます。
全額を現金で支払うのは難しいです。幸い私も働いているので、頭金+αを義父に援助してもらい月々のローンを夫と共同で返済していこうと考えています。
公示地価ベース・固定資産税評価額ベース 知りませんでした。
タワーほどではないにしても、大規模のほうが有利なんですね。
参考にさせていただきます。

[474: 購入検討中さん [女性 30代]]

465 です。

前の書込みでさんを付け忘れてしまいました。
467さん 468さん 申し訳ありません。

もう少し質問させてください。

週末にもう一度販売センターに行きます。義父も同道します。（というより義父のほうが乗り気です）

義実家が小田急沿線で（私実家は遠方です）この物件が気に入っているようです。
理由は、大山町の大規模物件はもう暫くは出てこないだろうということです。
夫も通勤などの理由から大変乗り気です。（でも呑気に構えていて相談になりません）

援助をしてもらえるのはありがたいのですが、相続とかデリケートな問題なので、金額面も含めてとても言い出しづらいです。
義実家との関係は良好なのですが、あまりたくさん出してもらって肩身が狭い思いをするのも気が引けます。（義弟・義妹 共に未婚がいます）

援助してもらう金額とか相続税対策の相談を義実家とされた方はいらっしゃいますか？
どのように切り出されましたか？

もう、なんだかわからなくなってしまいました。
質問ばかりで申し訳ありません。

[475: 匿名さん]

468です。
かつて、夫婦それぞれ実家から援助（資金贈与）してもらった経験ありますが、それぞれ自分の親と相談したので、特に困りませんでした。
義実家との相談はご主人に主導していただかないと始まりませんよね。まずはそこでしょうね。
援助といっても、贈与なのか共有にするのか、贈与には非課税の限度がありますから、そのあたりの相談から始めてはどうでしょう。
ストレートに、幾らぐらい出してもらえるか聞いてもらうに越したことはないですが。笑
あるいは、ローンの計画を大まかに立てて不足金額を明確にしてからご相談されるのも一つですね。

[476: 匿名さん]

相続税対策てデタラメ言ってる方々、タワーは高層を買ってこそ意味がある。たとえば、30階70m2で1億の部屋と、3階70m2で8000万の部屋が評価額が一緒ってことだよ。

[477: 匿名さん]

言うまでもないですが、476はスルーでよいと思います。
何もわかってない。。

[478: 契約済みさん]

午後からお天気になったので、現地を散策してきました。

[479: 契約済みさん]

町並みが出来上がっていくような高揚感があります。

[480: 契約済みさん]

ガードマンの方にお願いして、ミキサー車の横からチラッと覗かせていただきました。
これ、スクープじゃないですか？(笑)

[481: 契約済みさん]

お隣は、ザ・お屋敷！って感じです。
やはり、ご近所の町並みも気になりますよね。

[482: 契約済みさん]

消防学校側に隣接するマンションも、大規模修繕をするようです。
町並みがきれいになりますね。

[483: 契約済みさん]

斎場が何かと話題になっていますので、実際に行ってみました。
左手が消防学校。
この坂を降りて昇りきったところが代々木大山公園。

[484: 契約済みさん]

>>481
そろそろ様子見たいなと思っていましたので嬉しいです！
ありがとうございます！
スクープ写真は、悠邸の西側でしょうか？
これから楽しみですね。

[485: 契約済みさん]

代々木大山公園まで、ゆっくり歩いて７～８分でしょうか。
ジョギングコースや野球場、遊具もある比較的大きな公園でした。

[486: 契約済みさん]

>>484さん
同じ契約済みさんからのコメント！
嬉しいです。
入居後も宜しくお願い致します。

写真は、悠邸の西側 たぶん中庭になるあたりだと思います。

[487: 契約済みさん]

すみません。ジョギングコースではありませんでした。
ウォーキングコースというらしいです。
アンツーカーのような軟らかい舗装でした。
入居したら、ジョギングを始めようかと思います。(笑)

[488: 契約済みさん]

代々木大山公園で寄り道をしてしまいました。(笑)

代々木大山公園の角を左へ折れて、また坂を降ります。
このあたりも、洒落た一戸建てが多い印象です。

[489: 匿名さん]

>>477
あなたね、デタラメ言ってるの。

[490: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>489
ですね。
http://www.muginoho.jp/sub_1080.html
相続税対策なら、同じ面積なら高額の部屋のほうが節税効果はありますね。

>>477の
>何もわかってない。。
の内容を詳しく知りたいです。

[491: 匿名さん]

相続関連は、純粋に相続税のご質問をされている方にのみ返信しましょうよ。間違っている間違っていないはどうでもよいです。とここの掲示板の閲覧者は皆思っていると思います。

高額物件のほうが対策になる。それは正解でしょう。土地の所有区分が同じだからですよね。だから同じ広さで高いということは建物の価値が相対的に高まる。もうそれで十分です。この言い争いはもう終わりにしましょう。

写真をアップ頂いた方、本当にありがとうございます。大変参考になります！やっぱりすてきな町並みですね！わくわくします！

[492: 匿名さん]

世界的な大富豪のY邸とお隣さんになれる！？

[493: 匿名さん]

そうですね。大邸宅ですからね。

でも、その方のみならず、大山町の方はビジネスで成功された方が多いでしょうから、ここに入居される方はそんなことは気にされてないでしょうね。

[494: 匿名さん [男性]]

＞＞４６５さん

購入する区画で異なるかも知れませんが、モデルルームで説明を受けた際、検討中であった特定の区画は圧縮率約6割、すなわち一億円の部屋を購入した場合、購入したと同時に相続評価は4000万円になると聞きました。
モデルルーム訪問時に質問すれば教えて頂けると思います。

[495: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>473さま
　467です。
　皆さま、色々書いて下さっていますので既にご存知かもしれませんが贈与税関連についてレスさせて頂きますね。
　
　義父様からの贈与の件ですが、今回実の息子さんである旦那様ではなく473様への贈与とのことですが、何か事情があってなのでしょうか？変な聞き方をして申し訳ありません。特に理由は触れて頂かなくて結構です。
　というのも、せっかくでしたら住宅取得等資金の非課税を受けられればと思ったためなのですが。平成27年度についてはまだ大綱で未確定ではありますが、省エネ住宅でしたら1500万円、それ以外でしたら1000万円までの金額が非課税となります。
　この規定は直系尊属からの贈与でなくては受けられないので、今回仮に473様が義父様から贈与を受けられてしまうとこの規定の適用は受けられないこととなってしまうんです。それに対して直系尊属である旦那様への贈与でしたらこの規定の適用を受けることが可能です。

　ちなみに467様が義父様から贈与を受けられる場合には基本的には110万円までの贈与でしたら贈与税がかかりません。

　ただせっかく贈与をして下さる義父様のお気持ちや467様や義父様がこの物件にお感じになる魅力を最優先されてくださいね。
　
　長々と失礼致しました。

　それにしても、ここのスレは本当に雰囲気が良いですね。契約者の方が現地の状況をアップして下さったり、本当に和みますね。私も仕事柄ちょうど最繁忙期にかかり余裕がないことや予算的に多少厳しいなと思い諦め気味でしたがやはりこういう物件に住みたいなと改めて感じております。
皆さまありがとうございます。

　

[496: 匿名さん]

相続税の話、本当に情報を求める人が混乱してしまうのは残念です。世の中、相続対策の表面的なことばかり喧伝する販売サイドの人達がいてわかりにくいですよね。
本質は、金融資産より不動産、それも、出来るだけ建物の割合が多い物件のほうが、評価額を圧縮できます、ということです。土地と建物で税評価が違うためです。
これをもとに、ではどのような物件がより圧縮できますか？という話が派生します。
同じ敷地に立つ建物なら、より高層のほうが多人数で土地を分け合うので、建物割合が増えますよね。これが基本です。
また、階数によって同じ面積でも価格違う物件なら、高い方を買えば圧縮率に関しては大きいです。これはタワーだけでなく低層にも当てはまるのですが、タワーのほうが差がつきやすいので、相続対策はタワー、というイメージになりやすいのですね。これは間違ってる訳じゃありませんが、一つの要素にすぎない、ということは理解すべきです。
しかも、同じ面積・間取でも高層をより高価格で買うことが相続では有利であると、ことさら強調しすぎることに違和感を感じる人も多いのですよ。もともと払った金額が多いのですから。
私からはもうこのテーマは書きませんが、相手の 意図を十分斟酌せずにいきなり攻撃するようなことはお互い避けたいものですね。長々と失礼いたしました。

[497: 匿名さん]

>>496
言いたいことは分かった。でも、知識が足らないのか、知らない人を相手にしているからなのか、適当過ぎませんか？実際に465の人は理解できていない。容積率や路線価を出さない時点で手抜き回答に思えました。以上

[498: 購入検討中さん [女性 30代]]

465です。

>>494さん
アドバイスありがとうございます。
次回、モデルルーム訪問時に質問できたらと思います。

>>495さん(467さん)
丁寧に教えていただきありがとうございます。
説明のしかたが下手で申し訳ありません。

特別な事情はありません。義父からの援助は私たち夫婦に対するものです。
詳しくないのですが、書類上は夫に対するものということだと思います。

夫はおっとりしているというのか、色々なことに無頓着で義父からの援助のことも「有難くもらっとけば？」くらいの感覚です。
今の住まい(賃貸)の契約も、結局すべて私がやりました。

ただ、生前分与や相続などのデリケートな問題なので、義実家との関係は良好とはいえ、嫁の立場としては微妙です。
正直にいえば、私もお金の話で後々ごたごたしたくはありません。“お金大好き”でもないと思います。
そこで、皆さんにアドバイスをいただきながら、できるだけ事務的な話として進めようと考えました。

週末のモデルルーム訪問 本当に憂鬱です。
物件と直接関係のない書込みで申し訳ありません。

[499: 契約済みさん]

昨日は子供を迎えに行ったりしていて、途中になってしまいました。

反応があまり無いようですが…
斎場への道？を続けます。(笑)

代々木大山公園角の坂を降りきると こんな感じです。
町並みも変わり、道も狭くなります。

[500: 契約済みさん]

住所は西原２丁目ですね。
さらに路地をいくつか折れて行きます。

[501: 購入検討中さん]

>>496さん
おっしゃるとおりだと思います。
攻撃し合うのはやめたほうがよいですよね。

和やかにいきましょう。

>>498さん
住宅の取得は本当に一大事ですよね。
逆にわからないことは営業ご担当者の方に素直に伺って良いと思います。
また、ここは匿名掲示板ですので情報の取捨選択が必要ではありますが、何かあれば一般的なことであれば書かれてみるのもありかと思います。

週末のモデルルーム訪問、あまり憂鬱にならず楽しみましょう。

[502: 契約済みさん]

ようやく代々幡斎場の角に出ました。

ここまで、代々木大山公園で寄り道をしなかったとしても、徒歩20分くらい。
通勤のように歩けば15分くらいかも知れませんが、町並みもぜんぜん違います。
別の町(実際そうですが)、物件からは随分遠い印象です。

[503: 契約済みさん]

斎場正面です。
この日も何軒かお悔みがあったようです。

高い煙突とかをイメージしていたのですが見当たりません。
臭気や煙もまったくありません。
看板が出ていなければ病院のような感じです。

[504: 契約済みさん]

さすがに霊柩車は撮影を控えました…

何台かの車両が出入りしましたが、すべて甲州街道幡ヶ谷側からのアクセスでした。
大山町側からの車両でのアクセスには、相当の技量が求められます。

[505: 契約済みさん]

なにせ、大山町側からの道は…

霊柩車やマイクロバスが大山町側からアクセスするとは思えません。

[506: 契約済みさん]

以上、代々幡斎場への道でした。

個人的な結論として、

●物件からは徒歩約20分と相当に離れている。
●町としてもまったく別の町。
●斎場付近ですら、匂いも煙も気にならない。
●大山町側からの車両アクセスは ほぼ無い。

として良いと思います。

完成が益々楽しみになりました。

[509: 契約済みさん]

>>506さん
484です。こちらこそ宜しくお願いします！
斎場への道シリーズ、大変参考になります。コメントも面白いです。笑
物件から斎場へは、GoogleMapだとせいぜい7〜8分ですが、実際歩くとそんなにかかるんですね。
私も天気の良い週末に行って、色々見てきたいと思いました。

[510: 契約済みさん]

>>484 さん

コメント ありがとう御座います。

GoogleMapだと確かにそんな感じですね。
当方、メタボ確定ですので歩くのが遅いは確かです。(笑)

昨年夏、東京ジャーミー方面を散策したときは、欅並木の爽やかな木陰を降るだけだったので、代々木上原駅周辺をとても近く感じました。

今回の斎場付近散策。
写真のような谷底？が箇所が数箇所あり、坂を降っては登り登っては降り…
仕事とか何か目的を持って歩くのでなければ、アップダウンも多いので15分以上はかかると思います。
あくまでも、個人的な感覚ですが…

この日は最高気温19.5℃。
四月中旬の陽気ということで、厚着をしたメタボには生還すら危ぶまれる環境。
斎場は遠かった！　何度も挫折しそうになりました。(笑)

冗談はさておき、重要なのは直線距離 何m より体感時間や体感距離ですね。
今回散策をしてみて、つくづくそう感じました。

[511: 購入検討中さん]

>>506さん
街並みレポ、ありがとうございます。
やはり大山町は良いですね。

随分売れてしまいましたが、やはりここの購入を前向きに検討したいと思います。

[512: 渋谷区民]

物件から斎場への最短ルートは、物件の前の道をずっとまっすぐ（消防学校、JICAの間を抜けていく）行って突き当りを右に曲がってちょっとした短い坂の下ですね。これだと上り下りもあまりありません。測ったことはないですが、このルートだと１０分強くらいでしょうか。いずれにしても相当離れてますし、斎場自体きれいな感じなので、私の感覚ならまず気にならないです。勿論個人個人で感じ方も違うのだとは思いますが。

[513: 匿名さん]

街並みレポートと写真がとても参考になりました。
閑静な住宅街で、夜は少し怖いかなって印象がありますね。
道も狭いですし、子供や女性の一人歩きは危険な感じがしますが、
実際はどうでしょうか。

[514: 匿名]

代々木上原駅から現地までの住宅街の道幅はかなり広いです。成城と変わらないくらいゆったりしています。友人達のお家や実家が近所で土地勘がありますが、安全だと思います。

この物件は本当にネガティブ要素が少なく、場所も規模も質感もバランスのとれたよい物件ですね。私はずっと成城に住んでいますが一番住みたい街一位が港区南青山の表参道、二番目が代々木上原でした。両親も高齢で一戸建ては掃除や庭の手入れ、その他のメンテナンスが大変なので環七の内側の住宅街に低層マンションを探していました。こちらの物件はあまり迷いませんでした。

[515: 契約済みさん]

506です。

>>513 さん
道の狭さや夜道の暗さを お気になされているようですね。
比較的斎場に近い町並みの写真ばかり投稿したので、狭い道ばかりになってしまいました。
西原２丁目といっても大山町に近い場所は、高級邸宅街といった趣ですよ。

題して『斎場からの帰り道』(笑)
ご参考になれば、幸いです。

西原小学校の細い路地を抜けると、町並みががらりと変わります。

[516: 契約済みさん]

防犯カメラを備えたお宅も多いので、町全体としてのセキュリティー意識は高いのではないでしょうか？

[517: 契約済みさん]

純日本風の“お屋敷”も点在します。

[518: 契約済みさん]

まもなく大山町に入ります。

[519: 契約済みさん]

大山町に入りました。

この場所は、物件から直線距離で400ｍ弱。

行きで懲りているので、できるだけアップダウンの少ない道を選んだのですが…
戦前からの古い邸宅街なので、まっすぐ向かっているつもりでも、道が微妙に曲がっていて予想外の場所に出てしまいました。
後からGoogleMapで調べてみると、メタボのくせに帰りはずいぶん遠回りをしていますね。(笑)

大山町内には、ここ以外にもコインパーキングが点在しています。
カーシェアリングも心強いですね。

[520: 契約済みさん]

すみません、写真を添付しわすれました。

[521: 契約済みさん]

趣のある塀ですね。
ちょっとアートしてみました。(笑)

[522: 契約済みさん]

大きな木々に囲まれた、お屋敷でした。

[523: 契約済みさん]

そして、ご存知の大邸宅！

[524: 契約済みさん]

でも、焼き芋屋さんが居たりもします。(笑)

高級邸宅街といっても、ピリピリしすぎてないのが良いですね。

[525: 契約済みさん]

>>513 さん

個人的には、やはり代々木上原駅へのアクセスは、井の頭通りでしょうか。
GoogleMapで見ると、駅から斜めに一直線に向かうほうが近いようですが、駅からゆるい坂を降ってまた登らなければなりません。
メタボの心には少々キツイ試練ですから。(笑)

東京ジャーミー付近を散策した折にも感じましたが、何より 井の頭通りの欅並木は歩いていて気持ちが良いですよ。

以前いただいた雑誌のキャプチャーを添付します。
画質が悪くて申し訳ありません。
ご参考になれれば幸いです。

[526: 匿名さん]

他人の家は無断掲載駄目ですよ。

[527: 契約済みさん]

506です。

ご指摘ありがとうございます。
事務局？に不適切なものを削除していただくよう判断をお願いしました。
ご不快にさせてしまい申し訳御座いません。

[528: 購入検討中さん]

ＦＢで見つけました。
みんなの住まいに物件の記事が掲載されています。

http://www.37sumai.com/article/1582?utm_source=antenna

[529: 近隣住民]

契約済みさんへ
当該物件が素敵であることはわかります。ご自分がご納得されてご契約されたことはよいことだと思います。
しかし、個別の家の写真を無断でサイトにUPするのはいかがかと思います。現地に足を運べばわかることであり、プライバシー侵害にあたるので。

[530: 匿名さん]

別の契約者です。
法的にどうとかGoogleはどうだとか議論が出る前におねがいですが、やはり不快に思うかたがたの気持ち優先にして頂けますよう。

[531: 契約済みさん]

506です

>>529 さん
>>530 さん

ご不快な思いをさせてしまい申し訳御座いません。
527の通り、不適切なものを削除していただくように、すでに事務局に判断をお願いしてあります。
不適切な写真はまもなく削除処理されるものとおもわれます。
今しばらくお待ちください。

いずれにせよ私の配慮が足りなかったもの。
この場を借りて、お詫び申し上げます。

[532: 契約済みさん]

歩いてスーパーに行くとしたら、一番楽なのはどこですかね？
OdakyuOXよりも笹塚のクイーンズ伊勢丹の方が平坦な道なのかなという気もしますが。
あと、ドラッグストアはどこが最寄りでしょう。
私貧乏性で少しでも安く買いたいもので、そのあたりの情報も気になっております。

[533: 購入検討中さん]

色々言われてしまっていますが、個人的には周辺環境のレポートを頂き大変参考になりました。
ありがとうございました。

なお、法律云々でないという指摘も既にありますが、念のため整理しておきますと、住宅外観の写真を投稿するだけの場合にプライバシー侵害が法的に問題になることはありません。

[534: 匿名さん]

皆さんどこから引っ越してくるのか気になる

[535: 契約済みさん [女性 30代]]

465です。

昨日契約申込をしてきました。

一昨日義実家に呼ばれ、結局お金の話は私がするのかととても憂鬱でした。
義母と夕食の仕度をするあいだ、夫は義父と談笑しているようでした。
いよいよ夕食となり、私は緊張Ｍａｘ状態。(義弟義妹も一緒です)
すると夫が「お金のことはちゃんと話したよ」「義父の税理士の先生を付けてくれるから安心して」「でも、ちょっと勉強になったでしょ？笑」と。
夫は私が相続税などのことを調べているのを知っていたようです。悔しいやら嬉しいやら...思わず涙。
夫に惚れ直しました。笑

そして昨日、義父と税理士の先生にも同席していただき契約申込みをしてきました。
税金のことも担当の方が詳しく書かれた小冊子をくださり、それを見ながら税理士の先生と丁寧なやりとりをしてくださいました。(後で税理士の先生がとても良くできた本だとおっしゃっていました)

皆さまのご意見をうかがって、いろいろ調べた甲斐がありました。
用語が少しでもわかると、マンション選びって楽しいですね。笑
本当に皆さまのおかげです。ありがとうございました。

それと、小さな命をさずかりました。
大きなお腹で引越しをしていたら私かもしれません。笑

ありがとうございました。

[536: 匿名さん]

535さん

おめでとうございます！新居も購入を決められて、お子様も授かられて今年は素晴らしい船出の1年となりますね。

ご自身の中で紆余曲折あったと思いますが、人生は苦しんだ分だけ喜びが返ってきますから。私も入居予定者ですが、良い住居環境、入居者関係を一緒に築いていけるといいですね。

[537: 匿名さん [ 40代]]

>>535さん
契約されたのですね。
良かったです。
色々と気を揉まれたかもしれませんが、結果的に幸せを沢山掴まれましたね(^^)

入居を楽しみに待ちつつ、どうぞお身体ご自愛下さいね。

[538: 近隣住民]

>530さん
もしご自分のご自宅が勝手に掲載されていたらどうですか？
大山町界隈は、ゆっくりと落ち着いて暮らしたい方々の町です。
マンションを契約してうれしのはわかりますが、いかがなものか。。。。

[539: 匿名さん]

>538さん
誤爆でしょうか？
また、写真の投稿については適切でない旨の指摘は既になされ、投稿された方も真摯に謝罪等されているので、誤爆してまで蒸し返す話でもないと思いますが。

[540: 匿名さん]

せっかくの落ち着いた掲示板なのに、荒れそうな雰囲気がありますので、投稿をさせてもらいます。私も契約済みの者です。

538さま、この度はご不快な思いをさせてしまい、私が投稿したわけではありませんが、お詫び申し上げます。おっしゃられていることはごもっともだと思います。法的にどうかはともかくとして、自宅画像の投稿は誰もが閲覧できる掲示板においては軽率であったと認めざるを得ません。ご文面からして529さまと同じ方と思いますが、539さまも仰られている通り、画像を投稿された方も謝罪されております。この点、ご理解を頂けれると大変あり難く思います。

524さま、様々なお写真と地域のご説明、大変参考にさせていただきました。これは他の契約者様も皆、あり難く思っていることと思います。しかしながら、ご近隣の皆様の自宅画像投稿は誰もが閲覧できる掲示板においては少々、軽率であったと思います。が、私はいくばくの高揚感と共に、純粋に貴方様がよかれと思うその良心によって情報提供頂いたのだということも理解できます。ありがとうございます。

これは誰にでも起こりえることであり、であるからこそ、契約済みの皆様の投稿については、高揚する気持ちを少し割り引いてやっていく必要があろうかと思います。ご近隣の皆様の中には本物件を苦々しく思っている方もいらっしゃるでしょうから、そういう方々の反感を極力買うことなく、また批判の口実を与えることを避けて、新しい生活を想像しながら、闊達に意見交換をしてまいりましょう。

[542: 匿名さん [ 40代]]

>>540さん
私も同じように感じました。

投稿なさった方自身がお詫びをされ、削除依頼もされたのですからこれ以上むし返す必要は無いかと思います。
悪意はないのですからこれからはお互いに気を付けましょう！で良いと思います。

[546: 匿名さん]

単価的にはけっこうするなぁと思われますが、
場所が場所だけに販売スピードは結構あるという感じでしょうか。
さすがに3期に入ると若干ゆっくり目かも？という部分も出てきているのかもしれないですが。
お子様がいらっしゃる方の契約もここではあるのですね。
子育て的にはどうなんでしょうか？？

[547: 匿名さん]

子育て的にも良いと思います。緑も多く落ち着いた雰囲気なので。

メリットを整理すると、物件関係のポイント（分譲会社と施工会社が一流である、など）に加え、次の様な立地関係のポイントがあると思います。
・地盤が固い高台のため、地震、津波、洪水などの災害に強い
・都心まですぐ、駅の周りにもスーパーやお店があり駅力が高く、都心のど真ん中程ではないが、そこそこの資産価値が保たれそう
・伝統的な高級住宅街で、緑も多く、どっしりと落ち着いて住める

[548: 匿名さん]

日経平均も上がって賃上げも期待できて、新築、中古問わず売れ行きは良さそうですね。ここも順調に売れているんでしょうか？

[549: 匿名さん]

それなりの階級の人たちが、都心のタワマンから準都心の低層にシフトしてきているという話は本当なんでしょうか？

[550: 匿名さん]

元々、古くからの金持ちは都心のタワマンなんかには住まないでしょ。

[551: 匿名さん]

外観デザインも周辺と馴染んだ感じで魅力感じます。
似たようなマンションが最近はとても多いのですが
どっしりとした感じがしていいですよね。
あまりにも高層だと地震の時など怖いのでこれくらいの高さが良いと思います。

[552: 匿名さん]

確かにゆったりと落ち着いて住めそうな感じですね。
それでいて都心まですぐのアクセスや低層ならではの安心感も魅力的です。

[553: 匿名さん]

>549さん
ためしにタワマン買ってみたが、早々に見放して低層に戻っていくケースはよく見かけます。
住民層が雑多になることが多いせいか、合わない人には合わないようですね。
今更タワマン買いました、タワマン住んでますって言ってもインパクトも何もないですしね。
加えて地震が心配という人もやはり多いですし、もう飽きちゃったっていう人もけっこういて、理由は様々なようです。

[554: 匿名さん]

>>553
やっぱり、安全性も考えながら、ある程度のクラスの人達とゆったりと長く住むには、準都心のそこそこ高級な住宅街にある低層、というのも一つの選択肢なんですね。もちろん、タワーにはタワーなりの良さはあると思いますが。

[555: 匿名さん]

タワーはもはや時代遅れと感じます。
そもそも、ずっと住むものじゃない。

それにいつもいつも揺れてるようなあの感じ、最後まで慣れることができませんでした。

[556: 物件比較中さん]

お子さんが西原小学校へ通われる方、通学時間や経路に関してコメント頂戴できませんか？

[557: 匿名さん]

第三期になって販売ペースが目に見えて落ちてますね。気になってしまいます。
完成まで半年ありますが、苦戦の部類でしょうか。
価格表の掲載がなくなりましたが、復活してほしいです。

[558: 渋谷区民]

＞＞556様

西原小学校へは、物件敷地正面の道路を左（消防学校方面）にまっすぐズンズン進み、突き当りを右に行ってちょっと左に入るというルートになるでしょう。

低学年の子供の足で１５分弱くらいかなぁ。

一か所物件を出てすぐの交差点（右に行くと大山公園の箇所をまっすぐ突っ切る）が少し車どおりがあり（バンバン通っていて渡るタイミングに苦労するようなことは全くないです）、スピードも出ていることが多いので、お子さんにはこの交差点の横断歩道で良く注意して渡るように言っておくのが良いと思います。後の箇所は車どおりは非常に少ないです。

[559: 物件比較中さん]

>>558
ありがとうございます。
地図で見て少し遠いかなと思っていました。

[560: 匿名さん]

やっぱ６０から７０くらいは中途半端なひろさナンですかね？

[561: 匿名さん]

60とか70平米台は１人か２人暮らしくらいで丁度いいくらいの広さかな
独身・DINKSか子育てが終わった高齢夫婦向けでしょう

子供が幼児のうちなら何とかなるかもしれませんが

[562: 匿名さん [ 40代]]

>>557さま
そうですね。
ここはおそらく投資でというよりも実需の方が多いですから、どんどん売れるというよりゆっくり売れていく感じなのかもしれませんね。

[563: 匿名さん]

>>562さん
私のしょうもないつぶやきにコメントありがとうございます。
インテリア販売会まで特にイベントもなく寂しい（笑）ので、何の足しにもならない心配をしております。
三井さんのことですから、焦らずじっくり販売してくれるでしょう。

[564: 契約済みさん [女性 30代]]

初めて書き込みます。
契約済みです。

子連れ家族はどのくらいいらっしゃるのでしょう？
まだ幼い子供が２人いますので、結構騒ぎます。
ご迷惑おかけしたら申し訳ないなぁ、と思っているのですが。
同じような家庭がいれば仲良くしたいです～

幼稚園は転園しなければいけないのですが、それに合わせてうまくいけば引き渡しと同時に引っ越し、転園難しければ４月かなぁ。

[565: 物件比較中さん]

悪いところを見つけるのが難しい、いい物件ですね
買って、10年後に買ってよかった、と思えると思います

ただ、周りが閑静な邸宅街なので、落ち着いている、むしろ落ち着きすぎている分、買い物などに関しては、少々不便な部分があり、日常に車が必要かな、と感じました

ターゲット層が、家族向け、リタイア後の住居として、といったところでしょうか。

[566: 匿名さん]

ターゲット層は、家族向け、リタイア後の住居はもちろん、都心まですぐのアクセスと言う事を考慮すると、DINKSにも一定の需要はありそうですね。

[567: 契約済みさん]

>>565さん
私は納得して契約しましたが、あの価格水準であれば、石張り廊下、突き板フローリングはせめて標準にして欲しかったなー、と残念に思います。もちろん手入れのし易さなどで好み別れるところですが。
不便さは、閑静な立地とのトレードオフなので、ここを選ばれる方は、あまり気にしないでしょうね。
私はすっかりこのエリアに魅せられてしまいました。

[568: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>567さん
こちらをご契約されたのですね。
おめでとうございます^^

私は同じ代々木上原でちょうど逆側のグランドメゾンと迷っています。

ちょっとした中庭があるのは個人的にはこちらの方が気に入っているのですが、おっしゃるようにシートフローリングなのが残念に思えてしまうんですよね。今住んでいるところが突き板フローリングなので何となく違和感があって。でもメンテナンス等はやはりシートフローリングの方が楽なんでしょうか？

あちらは残り3邸で、広さや価格面があまり変わらないだけに迷ってしまいます。

[569: 契約済みさん]

>>568さん
グランドメゾンですね、グレード感がいいですよね。迷う気持ち、よーく分かります。笑
この二件での比較ですと、私の場合はパークコートの収納の多さが決定ポイントでした。収納は多いに越したことはないという考えでして。。
駅距離など利便性もグランドメゾンが有利ですし、何を重視するかで別れますよね。
うちは小さい子がいるので、フローリングはどうせ傷付くからと割りきっちゃいました。手入れは楽だとは思いますが、実は私もシートは初めてなんです^ ^

[570: 契約済みさん]

569です。収納の多寡、たまたま私が比較した間取りではそうだった、というだけです、念のため。

[571: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>569、570さま
　　568です。
　　レスありがとうございます。

　せっかくここをご契約なさって気持ちが盛り上がっていらっしゃる中、何となくネガティブな書き込みになってしまいごめんなさい。

　確かにここは収納が充実していますよね。それも魅力の一つですよね。
　私も何を重視するか再度考えてみたいと思います。ありがとうございます。

　

　

　

　

[572: 匿名さん]

パークコート渋谷大山町とグランドメゾン上原コートは確かに迷うところですね。主な違いは次のようなポイントでしょうか？
・立地、環境・・・代々木上原の駅の北側か南側かで大きく雰囲気が変わります
・売主、施工会社・・・三井不動産レジデンシャル＋大林組か、積水ハウス＋東急建設か
・総戸数・・・大規模低層か、小規模低層か

何を重視するかで変わってきますね。

[573: 匿名さん]

>>572
同じ低層でも地上4Fが3Fかの違いもありますね。グランドメゾンの天井高は何cmでしょうか？

[574: 検討中の奥さま]

確かに迷いますよね。

個人的には幡が谷・笹塚エリア寄りの大山町（パークコート）より
上原二丁目（グランドメゾン）の方が松濤・渋谷エリアなので好きです。

でも転売を考えると大規模の方がいいんでしょうかねぇ。。

[575: 匿名さん]

小規模ですが松濤のサンメゾンもありますね。
あそこはいつ販売になるのかしら・・・デベの格では三井や積水には勝てないですね

[576: 匿名さん]

代々木上原の北側と南側で比較すると、閑静な邸宅地が好みであるなら、お屋敷が多数ある北側の大山町・西原エリアのパークコートでしょうか？

一方、賑やかで庶民的な雰囲気が好みなら、南側のグランメゾンが良さそうですね。

[577: 匿名さん]

上原はどちらかというと距離的に松濤に近いだけで駒場東大前に似ているので大山町のほうが好きです。ただ確かにパークコートが建っていない現状では若干庶民的な感じがするのは否めませんが大規模物件のポテンシャルは高そうなので期待できそうです。いずれにしても場所的には上原も大山町も良いところですし、上原コートもパークコートもその他の物件と比べて素晴らしい物件だと思うのでこの２つで皆さん悩むのは無理ないですね。個人的にはこの先どうなるかは全く分かりませんがパークコートの東側も開発されると仮定しパークコートに気持ちが傾いています。ただ両方とも欲しい間取りは売れてしまいそうなので早く決断する必要がありそうです。

[578: 匿名さん]

インテリア相談会の案内来てますねー。
参考にしてきます！楽しみ。

[579: ご近所の奥さま]

上原コートの一帯は高級マンションや豪邸が多く上原の一等地という場所ですが、
大山町パークコートの場所はやや寂れてますね。
でも、このマンションが完成したら高級感増すでしょうね。

[580: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

周辺案内してもらいました

閑静な住宅街という感じですね
オシャレな街並み、という感じではなく、都心を忘れさせてくれる住宅街、という印象でした。

579さんの仰るように、寂れている感じはありますが
周辺が1邸1邸、立派で大きな一軒家で、なんだか物怖じしてしまったというか、、、

なんだか戸建に住まわれている方々と比較してしまったというか、、非常にいい物件ですし、周囲と比べて価格も抑えられており、間違いなく買いではあると思うのですが、、頑張って買うというよりは、普通に買えるような方々のためのマンションな感じがしております。

[581: 匿名さん]

確かに、大山町というお屋敷街にあるわりには価格は抑えめなので、買って正解な物件ではありますね。ただ投資目的と言うよりは、底堅い実需に支えられる感じですね。

[582: 匿名さん]

インテリア相談会はテンション上がりそうですね！

[583: 匿名さん]

>>577
賃上げで景気も良くなりつつあるので、どちらを選ぶにしても、良い間取りがあるうちに早目に決めた方が良さそうですね。

[584: 匿名さん]

物件概要によると、清邸は完売間近のようです。おそらくあと二つ。

[585: 匿名さん]

>>584
もしかして第４期あたりから売れ行きが加速してますか？清邸に加えて翠邸と悠邸を合わせても、９割は売れているようで、残り１割を切りましたね。

[586: 匿名さん]

>>585
そうなんですか？？HPでは94戸となってますが。
まだ三期四次です。

[587: 匿名さん]

HPはどうやって見れば良いんですかね？下のリンクだと、総戸数１３１戸中販売可能な部屋が１２戸ということになるんでしょうか？？それとも、○平米（●戸）～○平米（●戸）の間の平米数の間取りの部屋にもいくつか販売可能な部屋があるということで、１３１戸－９４戸＝３７戸が販売可能、ということでしょうか？

http://www.31sumai.com/mfr/X1307/outline.html
＜物件概要＞
販売戸数・・・未定
専有面積・・・清邸：８４．４９平米（１戸）～８６．７５平米（１戸）、翠邸：６１．４６平米（７戸）～８２．６１平米（１戸）、悠邸：７７．７３平米（１戸）～１６０．６９平米（１戸）

[588: 匿名さん]

電話で聞いたほうが早いですよ

[589: 匿名さん]

>>587
〜はレンジですので、その間に様々な間取りがあります。
翠邸は半分以上残ってるはずですよ。
清邸は価格表と照らし合わせると、残り2と思われます。

[590: 匿名さん]

いずれにしても、131戸中、７割以上の94戸が売れているっていうことでしょうか？最後に売り出した翠邸も半分ほど売れているんですね。

[591: 匿名さん]

>>590
そういうことでしょうが、最後に売り出したとは？
ここって全部先着順かと思ってましたが。

[592: 匿名さん]

昨年に清邸や悠邸を販売して、今年になってから翠邸を販売し始めたそうですよ。

[593: 匿名さん]

インテリア相談会、案内来ました。夢が膨らみますね。

[594: 匿名さん]

>>592
三井はそういう説明してますね^ ^
実際は、翠は昨年の第1期で8戸、今年に入って2期〜3期で8戸、という感じて売れてるイメージですねー。

[595: 匿名さん]

なるほど。やはり景気の良さが波及しつつあるからか、着々と売れているようですね。

[596: 匿名さん]

>>594
何でそんなに詳しいんですか？

[597: 匿名さん]

>>596
すみませんね、暇なもので^ ^

[598: 買い換え検討中 [ 40代]]

594さん
情報書き込みありがとうございます。
おっしゃるとおり翠邸は比較的ゆっくり販売されている感じですよね。

販売ペースがゆっくりではありますが、高額物件としては順調に売れていますよね。予算と希望の広さが合わなくて潔く諦めようかなと思いつつ。やはり素敵で見てしまいますね。

なかなか出てこない立地ですものね。

[599: 匿名さん]

>>598
そうですね。なかなか出てこない立地ですし、パークコートゆえに信頼性のある造りなので、翠邸もゆっくりですが着実に売れている感じですね。

[600: 匿名さん]

ここの環境性能表示、建物の長寿命化が星一つですが、これってどう評価したらよいのでしょうか？
何を基準に星がついてるのかよくわかりませんでした。