パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[401: いつか買いたいさん]

最近の三井の新築は、売れ残ってもMRをさっさとクローズしてしまいますが、
この高価格帯で、この“足の速さ”なら。。。年明けのセールはどうなるのやら。
大手町へのアクセスは魅力だけど、代々木上原駅との往復、なかなかハードワークですね（笑）

[402: 匿名さん]

>>401さま
そうですね。

確かに代々木上原からは少し遠く感じますね。お天気悪い日はちょっときついなぁと感じました。

でもそこは多少我慢してでも今いちばん自分の希望に近い物件で買いたいなぁと思ってしまいます。

>400さま
ご近所にお住まいなのですね。
羨ましいです。私もここは予算的にギリギリでもしかしたら買えないかもしれませんが、上手く折り合いがつけられたら是非購入したいですね。その場合には同マンションの方とは勿論、ご近所の方ともよい関係を築きたいですね。
400さまのように良識ある書き込みをされる方ばかりだとお付き合いがしやすそうですね。

[403: 買い替え検討中]

397の渋谷区民様
３９３です
やはりそうでしたか...いずれ東側に大型マンションが建つ可能性があるって事ですよね...
今回見送ってあと２年位待った方が良いかな...要検討とします｡
やはり地域の事は地域の方に聞くのが賢明ですね
どうも有難うございましたm(._.)m

[404: 物件比較中さん]

東側にマンションが出来るなら明らかにそちらがいいじゃないですか。
少し待った方が良いのかな？

[405: 渋谷区民]

＞＞403様
＞＞404様

東側に建つのも同じくらいの背の高さの物件ですし、道幅等考えるとほとんど日照の妨げにもなりませんし、東側の開発地の方が良いというほどの違いはないのでは？

入口は両物件の間の道路側になるでしょうから駅との距離もほぼ同じです。

現時点ではグレード、各戸の広さ等不明なのでなんとも言えないとも言えますね。

[406: 買い替え検討中]

393＝403です

なるほど、、405の渋谷区民様がおっしゃるように日照の影響は然程問題なさそうですし、物件の比較は現段階では出来ませんね、、うぅ～あとは眺望の問題か～悩むなぁ、、、

[407: 物件比較中さん]

>>入口は両物件の間の道路側になるでしょうから駅との距離もほぼ同じです。

ふつうは駅に近い側が入口になるでしょう。本物件は近い側に作っていませんが…。
ここは奥まったところに入り口がありますから、隣なら徒歩1分近くは変わるでしょう。
建ったら隣に住み替えでも良いと思いますが、大規模なら賃貸も出るでしょうし
どうしても欲しい間取り、向きがあるのでなければ様子見というのも選択の一つだと思いますよ。

あと
>>400
は、奥サマを装ったオジサンの投稿に思えるのは私だけでしょうか？失礼。

[408: 渋谷区民]

＞＞407様

東側の一棟分の建物の部分の開発であれば、土地は南北に細長いこと、南側は道路幅が狭く正面が戸建且つ道路が途中から曲がっていること、から西側（即ち両物件の間の道路）に出入り口ができる可能性が高って申し上げました。距離的に駅に近い東側は道路がありませんし。

但し、さらに東側の土地も含めて一括開発となれば当然もっと駅に近い側が出入り口になりますね。ただ、この部分の建物は最近割と大規模な補修工事をしていたので、近いうちにこの部分も開発する計画の可能性は低いようには思います。上記の東側直近の一棟は人の出入りもなく多分住んでいらっしゃる方がいたとしても相当少ない感じですが、さらに東側のエリアの建物は今も大勢住んでいらっしゃいます。ただ入札みたいな話を営業の方がしていたので、一括開発の可能性もあるのかも知れません。

いずれにしても東側のマンションの計画内容が判明した段階では、本物件の販売は確実に終了していますから、比較のチャンスはないでしょうね。結局それぞれの方の買いたいタイミングでどちらかになるということかと思います。

[409: オジサンではなくオバサンョ]

ぇぇ～どうしてぇ!?...かなり昔にオヤジギャル(死語？)或いは「もう少し女らしくしなさい」と言われた事はありますが50年近く生きて来て男性と間違われたのは初めてですぅ〜(苦笑)
子供達は「ウケるぅ」「ある意味X'masさぷらいずぅ」「ママどんまい～」..主人は「今年の我が家の流行語大賞はぁ～オジサン奥サマァ～」と..久しぶりに皆が笑い合ったので「407さまは我が家の笑いの救世主」「407さまからX'mas－present」「笑う門には福来たる」と都合のいい解釈をさせて頂きま～す(^ ^)

皆様の大切な情報交換掲示板に不謹慎な書き込み大変失礼致しましたm(_ _)m
又周辺住民の方々に対しましても無神経な数々の発言大変申し訳なく重ね重ねお詫び申し上げますm(_ _)m
年末に向かいお疲れの出る頃と拝察致しますが皆様どうぞご自愛下さいませm(_ _)m

[410: 匿名さん]

>>409さま
409さまの楽しくおおらかなご性格がすごくいいなぁと思います。

心の豊かさを感じますね。
皆さん、そういう方ばかりだとマンション内はもちろんご近所の方とも和気あいあい穏やかに暮らせそうです。

ちょっと高いなぁと諦めかけましたが、やはり住まう地域の大切さを改めて感じさせられますね。この物件も改めて検討したいと思います。

[411: 匿名さん]

408さん、詳しく教えていただいてありがとうございます
敷地の出入り口の事までは考えておりませんでしたのでかなり参考になりました
ランドスケープを見るだけだと一体どこかしら？という風になりますもので

東側にも建物ができるという事ですが、詳細まではわかっていないのですよね
現状ではとりあえずできますよ、という情報内で色々と見ていく形になるのですか

[412: 物件比較中さん]

良い部屋はうれてしまいましたね。
相当な人気です。

[413: 匿名さん]

パークコートブランドは強いですね～

現地は大山町の邸宅街を抜けたところだし、建物仕様も価格相応ではないとかんじましたが。

皆さんはどのような点に惹かれているのでしょう？

[414: 匿名さん]

>>413さま
ここの建物仕様については感じ方が人それぞれ、そして立地も駅から徒歩9分ですので微妙と思われる方がいらしても当然かと思います。私も価格は割高であると感じる部分もあります。

私の場合はパークコートブランドが好きというよりはここのゆったりした閑静な雰囲気や比較的ゆとりのある間取りに惹かれたというのが本音です。

こんな言い方をすると語弊があることを事前にお詫びさせて頂いた上で書かせて頂きたいのですが。
私がここを検討対象にしている理由は単に自分の求めるポイントを概ねは満たしていると感じたからです。
今って例えば過去には比較的都心では多く一般的だった内廊下物件すら減ってきてしまい、そこに非タワー(個人的には低層物件希望)、ディスポーザーあり、天カセエアコンなどの希望を合わせていくと撰べる物件が無くなってしまうのです。

あとはこの地域の持つ閑静な雰囲気、治安の良さ、都心特有のせせこましさがないゆとり感などもいいなと思っています。

第二期以降の住戸を検討しておりますが、先にも書かせて頂いたように割高感は私もありますので悩みどころではあります。思いきってここを買うか、あるいは多少希望条件を譲歩して他にするか、又は今は住み替えるのはやめるか迷い中です。

長々と失礼しました。

[415: 匿名さん]

来年売り出される物件は、さらにもう一段と高くなるのではないかと聞きますが。
どうなんでしょう。

[416: 物件比較中さん]

先日、メールで第二期以降の予定販売価格表が送られてきましたよ。
資料請求していれば受け取っているのでは？

[417: 契約済みさん]

>>416
そういう意味じゃなくて、来年新規で売り出される他物件でしょ。

それにそもそも三井さんは販売途中から価格上げるようなことはしないよね。価格表も全戸分頂けますし。

[418: 匿名さん]

>>416さん

翆邸の住戸がわりと多い感じでしたね。

[419: 匿名さん]

>>417さま
そうですね。
三井さんは価格に関しては途中で上げることはないですから、そこは誠実で好感が持てますね。

上がるのは来年以降新規で出てくる他物件と私も解釈しました。

[420: 物件比較中さん]

払える富裕層向けは立地も設備も良くして益々値上がりする。庶民向けは広さを抑え、設備を落とし価格は据え置きでしょう。

[421: 匿名さん]

近くに大きな建物が出来てしまうという情報があると、せっかく日当りのいい物件だったとしても、
少々不安になってしまいますよね。
ここは周辺の環境も便利に整っている立地なので、住みやすそうなマンションですね。

[422: 匿名さん]

価格は、１億以下の物件なら需要もあるし今のご時世ではしかたないかな。

１億以上は、都心も狙える価格だから、迷うよね

[423: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが…
7600万円台～3億6900万円台と、かなり価格帯に幅がありますが…所得の違いは気になりませんか？
超セレブと一般人。
一般人の方は高級物件に住めて自慢出来るかも知れませんが、同時に惨めにもなりません？超セレブから見下されるような目で見られたりしませんか？

[424: 匿名さん]

西新宿６０のが豪華で便利、仕様も高いよね。

[425: 匿名さん]

>>423さん
わが家も決してセレブ家庭ではありませんが、こちらの物件の購入を検討しております。
私があまりそういうことを気にしないだ
けでしたらあくまで私感ですが、過去の書き込みを拝見する限りここを検討されている方々はあまりそういうことは気にされていないのではないでしょうか。

純粋にここの立地や設備仕様などを気に入ってご自分の予算内で購入を決められた方々だと思いますよ。

[426: 購入経験者さん]

薄暗くとても寒い朝、とぼとぼ歩いて出勤しようとすると、同じマンションのどなたかを待つ黒塗りのレクサスの品のよい運転手を毎朝見かけます。

上記は私の実体験。こちらの物件もそんな感じになるのでしょう。私はへっちゃらですが。

[427: 匿名さん]

>>423
都心タワマンはどこもそうですよ。
嫌なら戸数の少ないマンションを選べば良いのでは。

[428: 匿名さん]

>>425さん>>426さん>>427さん
レスありがとうございます。
こちらを検討される方はあまり気になさらない様ですね。都心のタワマンも確かにそうかも知れません。

こちらは低い方でも価格は決して安い訳では無いので、マナーの悪い住民もいないでしょうし、治安の良い閑静な住宅街といった感じでしょうか。
私も検討したいと思います。

[429: NNN]

あーあの野原の真ん中みたいなとこに立つ墓石みたいなマンションですか・・・

[430: 購入検討中さん]

どなたかご存じでしたら教えてください。
ここの1Ｆ住戸ですが、テラス/専用庭はあるのでしょうか？
見た限りそのような記述がないので、どうなのだろうと思っております。
まだ販売センターに行けていないもので。。よろしくお願いします。

[431: 匿名さん]

検討されてるなら、ご自分で電話すれば。

[432: [男性 20代]]

何時でもご案内しますので早めに見てくれって電話を三井からよく電話かけてくるから、あんまり
順調じゃないんじゃないかと思ってたけど、見てる感じ順調そうだね。見に行こうかなぁ。。

[433: 匿名さん]

事前アンケートへの回答内容から、属性や購入意思をいろいろ見て、これはという客には電話するかもしれないが…。
それ以前に、連続で即日申し込み完了しているのに、電話営業もないだろうに？　

[434: 匿名さん]

今日行ってきましたが、もう間取りや収納関連などの変更・オプションはできない（間に合わない）そうで残念でした。
よい住戸からどんどん売れてるし出遅れた。

[435: 購入検討中さん]

えええ？早くないですか？
まだ第一期が終わったばかりで…

[436: 匿名さん]

早く建てたい事情があるんでしょうね。

[437: 匿名さん]

以前他のパークコートを購入しましたが、間取り変更できたのは１期で購入の方のみでしたよ
あと８ヶ月で竣工なのでそんなものでは

[438: 購入検討中さん [男性 30代]]

残住戸の価格表がHPに公開されてますね。
モデルルーム行けば頂ける情報ですが、このオープンな姿勢は感心します。
さすが三井、ですね。

[439: 匿名さん]

ほんとだ。
売れ行き見ながら価格微調整したりしないところはさすが。

[440: 匿名さん]

　意外に安く、悠の最上階が予算内だったので連絡がよくくるわけだ！！
もう、別の億ション買っちゃったけどね。
　さすがにバカ高い悠のところは売れ残っているので安心した。
ふっかけすぎ。

[441: 匿名さん]

ノムさんに見習って頂きたい

[442: 匿名さん]

悠邸は駐車場確保しづらいのがなー

[443: 匿名さん]

緑も多く立地がいいですね。そのかわり価格がかなり高いですが。
スーパーは遠いですね。少し距離はあるものの、いろいろ駅が使えるのは便利そうですね
間取りも広くなっているので住みやすそうですね

[444: 匿名さん]

今回は購入を見送ったものの、三井のやり方には好感が持てる。
残り住戸と価格をきちんとオープンに公表するというのは、本来は当たり前のことだが、そうじゃないところが多すぎる。
妙な駆け引きや隠そうとする姿勢に冷めたり、そもそも検討のしようがないんだからということで、やめてしまったことが何度もある。
企業としてそうしたほうがメリットが大きいことは理解できるが、業界特有のおかしな慣行だと感じる。

[445: 匿名さん]

確かに、意外と安い。
値付けに自信があるんだろうね、これなら売れると。

色気出して、少し高くしようかな・・とか思わない以上、早く売りきりたいと思ってるんだろうな。潔いといえば潔い。

[446: 匿名さん]

　金額そのものを見てしまうと高い!と思うけれども
内容（立地条件やクオリティ）を吟味すると良心的な感じはしますよね

　それにしても価格表そのまま掲載するってすごいですね...
今まで見たことがないかも
でもそうやって出してくれることで検討しやすくなっている人は多くなっている事でしょう。

[447: 匿名さん]

三井さんには好感が持てます。

建物の外観も素敵ですね。大山町エリアの価値を維持する一役を担ってくれる事でしょう。

[448: 購入経験者さん]

三井は、事前予約申し込み時のアンケートで属性を見てるから、担当がチーフになれば、安心。
チーフでなくても、勤務先や年収をクリアしていれば、何かと所長に上申してくれる印象があります。

[449: 匿名さん]

価格表を公開するのは画期的！　売れる手ごたえがある証拠でしょうね。
〈冷やかし〉はご遠慮ください、とも受け取れます。

[450: 匿名さん]

ノムとかスミは見習ってほしいですよね、ほんと。
やっぱり三井は偉いわ。