パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[341: 匿名さん]

>>339さま
私もそう思います。
検討者の皆さまは落ち着いた良識のある方が多いように思えますね。


ちなみに皆さん、希望住戸アンケートってもう出されましたか？

[342: 匿名さん]

341です。
失礼致しました。

希望住戸アンケートではなく、検討住戸アンケートの間違いでした。

[343: 購入検討中さん]

出しましたよ〜。

[344: 匿名さん]

＞＞３２６さん
そうなんですよね。お金を全部払ってしまっても、後から引っ越しの
お金やら新生活のものをそろえるお金もいるし、固定資産税や
地震、火災保険だってある。全部出すわけにはいかないんですよね。
引っ越しは目に見えないお金がすごくかかります。しかも金銭感覚も
その時はにぶっているし落ち着いた後考えてみて、使いすぎたなとなるのが
みえているな。

[345: 匿名さん]

344さま
326です。
おっしゃるとおりですね。
私も後からお金使いすぎた！となってしまいそうで、きちんと計画をたてて購入を検討したいと思います。

343さま
アンケート出されましたか？と書き込んでおきながらすみません。
私もギリギリで出したのですが、どうやら一期では売り出さない住戸のようでした？

[346: 匿名さん]

アンケートを早めに出してこの部屋がぜひ買いたいとアピールすれば
その部屋があなた向けに売り出されたのではないかと思いますよ

[347: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[348: 匿名さん]

>>346さま
そうなのですね。

今住んでいるところを購入した時はもう販売を開始していたため、モデルルームへ行きたまたま気に入った住戸を購入したという感じでしたのでこのようなアンケートは初めてでした。

私は月末の繁忙期と重なり出すのが遅かったので買う気があまり無いと思われちゃったかもしれませんね。

ちなみに347さんがおっしゃっているフラット35の金利が最低を更新した情報見ましたが、残念ながら希望住戸が1億を越えてしまうため適用対象外なんですよね。1億を越えない住戸がここはあまりないですよね。

[349: 匿名さん]

ここだと対象になる部屋は少ないでしょうね・・・場所が場所だけに仕方がないとは思いますけれども。
マンションって販売期にない部屋でも買う意向を示すとある程度融通してもらえるものなんですかね？
全然私も知らなかったものですから。
いいなと思うような部屋があった場合はアプローチをするのが吉なのかしら？

[350: 購入経験者さん]

>>349
今のマンション販売方法は、
希望者がいる部屋を売り出しするやり方です。
アプローチしないと、
他に希望者が居ない場合は
そのまま販売対象にならないで残りますが、
他に希望者が出た場合は短期間に
販売対象になって直ぐ決まってしまうかのう可能性
があります。
欲しいならアプローチした方が良いですよ。

[351: 購入検討中さん]

>>350
このやり方、自分も最近初めて知りました。
いい場所が出るのを待っていると、さっさと売れちゃうんですよね。

1期の販売戸数は55戸とありました。（清邸：21戸、翠邸：7戸、悠邸：27戸）
販売方法が上記のやり方だとすると、131戸-55戸=76戸が今後アプローチして買える戸数ですね。

[352: 匿名さん]

思ったより売り出し少ないですね。
流石の三井もこれだけの数の高額住居を捌くのはカンタンではないのか・・・

[353: 匿名さん]

戸数が多いと一度に対応できないとのことで、1期で販売する住戸を制限してましたよ。
例えば、翠邸の60㎡台の部屋は全て1期では販売対象外です。

[354: 匿名さん]

353さまの書き込みを拝見して少し安心しました。

私はギリギリで検討住戸アンケートを出したのですが、私が希望する住戸は第一期では販売されないみたいで。
遅くに出したために買いたい気持ちがあまり強くないと判断されてしまったのかなと思っておりました。

いずれにせよ、考え方ではありますが、高額な物件であるにもかかわらず第一期で55戸を販売するって凄いなぁと思ってしまうのは私だけでしょうか。

[355: 匿名さん]

翠邸西角のpremiumは一期では出さないのですか？

[356: 匿名さん]

清邸は安いですね、６０平米台が多いからでしょうか？

[357: 匿名さん]

マンション初心者なのでよくわからなかったのですが・・・
希望の部屋をアプローチできるということですが、どうやって希望の部屋をみつけるのですか？
間取りや部屋の位置、価格など詳しい情報を得られないと、なかなか希望の部屋をみつけられないのではと思うのですが。
アンケートをとる時に希望の条件を書いて、それに合う部屋を紹介してもらうということですか？

[358: 匿名さん]

本気で購入を検討する場合は事前案内会やモデルルームに必ず行きましょう
モデルルームに行けば、全ての部屋の位置や間取りが載った詳しい資料が貰えます
ほとんどの部屋のおおよその予定価格も教えてもらえますので、その資料と価格から
こういう条件の部屋がいいという希望を営業の担当者と相談して決めていき、最終的にアンケートを書きます
その時には人気が集中しそうな部屋を避ける（抽選で外れるのを避ける）よう誘導されることもあります

[359: 匿名さん]

明らかな金持ちは別扱いされますが、ギリギリローンで買うような方になると、
そういう方も結構多くなるでしょうから、人によっては後回しにされたり、
やんわり断られたりすることもあるでしょうね。

[360: 匿名さん]

ギリギリローン組むってかローンで買いたいんだけど、１億円超えるとローン組ましてくれないのがな・・・キャッシュなんてないから庶民には無理ってことですかね。。。