パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[161: 匿名さん]

>>159さま
158です。
詳細を大変丁寧に教えて頂きましてありがとうございます。翠邸の80平米台2LDKは11000万円前半ぐらいからなのですね。購入時諸費用、購入後の管理費等や税金なども含めて無理が生じないか再度考えてみたいと思います。

80平米台の2LDKでしかもLDKがここまで広い間取りってなかなかないですよね。
魅力的だなと気になっておりました。

住み替えで検討しているのですが、詳細がわからないと話にならないですよね。まずは資料請求をしたいと思います。

[162: 申込予定さん]

>>161
お役に立てて光栄です。
ちなみにその2LDKプランのお写真、載せておきますね。

[163: 申込予定さん]

>>162
なにが書いてあるか全くわからないですね。笑

エントランスは右上
リビングダイニングキッチンが23畳
右下にバルコニー
Master Bedroomが7畳
そこについているWalk-in Closetが1.6畳
Bedroomが5.1畳小さなクローゼット付き
お風呂1620

なにかあればまた聞いてくださいね。
資料請求だけでなく案内会、ぜひいってみてください。
もし買うとなった時に担当の方と仲良くなれば色々と有利になりますし、
買わなくてもこれからの勉強にもなると思います。

[164: 申込予定さん]

>>163
というか…
公式に載ってましたね。
色々と言っておいてお恥ずかしい…笑

[165: 匿名さん]

>>164さま
158=161です。
ご親切に教えて頂きましたて本当にありがとうございます。

やはりかなりゆとりのある作りですよね。今住んでいるマンションはバスルームも1418ですし、LDKも16帖ぐらいですのでこのぐらいの広さがあると私としてはとても満足です。
低層造りの外観も気に入っています。

おっしゃって頂くとおり、案内会にもきちんと参加させて頂くべきですね。
今日は台風でバタバタしてしまい資料請求が出来なかったので、明日にでも早速資料請求をさせて頂きたいと思います。

[166: 匿名さん]

>>165

変な日本語になり失礼しました。

教えて頂きましたて‥ではなく、教えて頂きまして‥ですね。

[167: すー]

>>166
いえ、とんでもないです。

私の今の家のお風呂もそこまで広くはないですが、新しい家の条件として1620は欲しいなと考えている所です。
せっかく住み替えるのですから、誰でもグレードアップを求めるものです。
低層つくり、外観、いいですよね。
ただ、お値段がもう少し可愛くなってほしいです。笑

[168: 匿名さん]

１５９さま
　むちゃ安いですね。
　私、高い方が燃えます。

[169: 匿名さん]

>>すーさん

色々と教えて頂きましてありがとうございました。

お風呂が広いのはやはりいいですよね。1418とか1620というのはあくまでユニット浴室の広さであってバスタブの大きさではないそうなのですが、広い方が気分も良いですね。

お値段、もう少し可愛いお値段になってくれると良いなと私も思います。
おそらく固定資産税や管理費等も高いのかなと察するので、長期的に資金計画しないとと思いどうしても慎重になってしまいます。


個人的には素直に欲しいなぁと思える物件であることは間違いないんですが。

[170: 購入検討中さん]

>>169
全く同感です。

[171: すー]

私も、家の金額はもちろん気になっていますが、
それ以上に管理費、固定資産税、駐車場代の方が気になります。
これからずっと付きまとって毎度払わなきゃいけないですからね。

ただ、戸数が多いので、管理費はそこまでいかないかな……
とも思いつつ、やはり今のマンションよりはぐーっと高くなると思うので慎重に考えてしまいますね。

前に赤坂のパークマンションを見にいったときは管理費で13万円だったので、家の金額より、そこでアウトでした。笑

[172: 匿名さん]

>>171さま
管理費等が13万円ですか。
びっくりして固まっちゃいますね。

私も管理費等がやはり気になります。
ずっと払っていくものですからね。

[173: すー]

>>172
思わずえっ！
って言ってしまいました。笑
ですが、そんな何億をぽーんと出す人にとってはなんともないんでしょうね。

ここを検討しているとはいえ、
はい、一億五千万円でーす。
管理費？別に気にしませーん。

なんてことはできる身分でもなく…
ローンを組む予定なのでキャッシュの方がいたら一発で抽選対象外にされます……

まあ、でもこの物件がどれだけ人気なのか全く把握できていませんが……

[174: 匿名さん]

どうせ買えないんですが、物件サイトのプレミアムプランを眺めてため息をついてます。
160㎡超えでリビング・ダイニングが29畳大、マスターベッドルームが10畳でバスルームが1822サイズ…全てがゆったりとした作りで収納面積も十二分にとられていますね。
販売予定価格は36000万円ですか～ここに住める人がうらやましいです。

[175: 匿名さん]

>>168
燃えます、じゃなくて
萌えますじゃないの？

[176: 匿名さん]

>>174さん

ゆったりした作りですよね。
いいなって私も思います。

100平米超えの広いお部屋をお探しなのですか？もしそうですとどうしても価格が上がってしまいますよね。

私はもっと狭いお部屋で十分ですが、それでも買えるか微妙ですよ。

[177: 物件比較中さん]

HPの物件概要にある、エレベータ1基というのは
まさか、各建物に1基ずつということですよね？

[178: 匿名さん]

>>177さん

言われてみればそうですね。
確かに1基と記載がありますが、私もそれぞれの棟に1基と解釈してしまいますがどうなのでしょうか。

一定の棟にだけ付いてますとかだったら、えっ？って感じですけれど多分それはなさそうな気がしますよね。

[179: 匿名さん]

>>173さま

私も同じローン組です。
現金一括なんて無理です。今のすまいを売却してもそんなにお金にならなさそうな予感です。
今、予算として頭金をどのぐらいにするか、どの程度なら出してしまって大丈夫か検討しています。

支払いが続くものだけに、やはり管理費などはしっかり吟味して慎重に決めたいですよね。

[180: 匿名さん]

うーん、皆さんお金ありますね。

宝くじ１等前後賞、TOTO BIG１等の６億が当たっても買うの躊躇してしまいます。
６億あれば２億円くらいなら出せるかな・・・

その後の管理費や、固定資産税もありますし。
身体もいつガタが来るか分からないですし。

すみません、よくあるくだらない、もし宝くじが当たったら話でした。

ここはでも悪くは無いと思いますけどね。
この物件が出来る事で雰囲気も変わると思いますし。

でもエントランス、３棟の真ん中に集中させるんですね。
代々木上原側に設置するのかと思ってました。