パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[609: 匿名さん]

都心のタワマン在住（賃貸）ですが、少し落ち着いたエリアでの住宅購入を考えています。
大山町という邸宅街にあり、この立地の大規模マンションはなかなかない上に、三井さんならではの安心感やパークコートの高級感もあるので、直感的にかなり買い物件だと思うのですが、他に類似物件（伝統的な邸宅街に所在、大規模、低層、デベ・施工会社などが一流）などはありますでしょうか？

[610: 匿名さん]

写真参考になります。HPでも見ましたが、大山町界隈には桜の名所がたくさんあるんですね。建設地見学会で見せてもらえるんでしょうか？

[611: 匿名さん]

７割ほど売れていて、残りは２～３割だそうです。一気に完売することはないと思いますが、着々と売れているようで、買うのであれば、早く良い間取りを確保しておいた方が良いんでしょうかね。

[612: 匿名さん]

>>611
販売開始してかなり経つので、早く確保とかいう時期はもう過ぎてるかと。早く確保する、の意味がよく分かりませんが。

[613: 入居予定さん]

南向きで形の良い間取りは1期で全部出てしまいましたよ。
まだモデルルームができていない時から動いたので、早めに確保出来て良かったです。

[614: 匿名さん]

>>613
そうなんですか。良かったですね。「全部」出てしまったのですね。
あとは形の悪い間取りですか。。

[615: 匿名さん]

翠邸は第２期からの販売なので、今ならまだ良い間取りも残ってるみたいですよ。

[616: 匿名さん]

大手町までのアクセスの良さを考えると、半蔵門線・田園都市線や千代田線あたりが良いと考えています。代々木上原だと平日８時台の本数はどれぐらいでしょうか？代々木上原始発はたくさんありますか？

[617: 匿名さん]

>>615
坪400くらいで買える部屋まだありますか？

[618: 周辺住民さん]

>>617
60平米台、真東or真西向きならありますよ。

[619: 匿名さん]

西向きは西日がきついのもあり
あまり好まれないですよね。
最後まで残ってしまうのはわからないでもないかな。。

[620: 匿名さん]

確かに、今すぐ完売という事はなさそうですが、早めに決めた方が色々選択肢があって良さそうですね。

[621: 匿名さん]

>>616
HPによると、千代田線は８時台は20本あるそうですよ。そのうち15本は代々木上原駅始発なので、４分に一本は始発ですね。

[622: 匿名さん]

まあ最近のマンションでは、向きにそんなにこだわる人はあまりいないんじゃないでしょうか。

[623: 匿名さん]

ここは中庭に面した住戸が個人的には良いと思います。
悠の西向き。もしくは清の東向き。60平米台の東向きは、もう残ってなかったはず。

[624: 匿名さん]

いわゆるディンクスですが、広さは60平米台ぐらいが良いんでしょうか。

[625: 匿名さん]

管理費高くないですか？
もう少し安くはならないですか？

[626: 匿名さん]

>>623
確かに、単純に東・西・南向きのどれが良いかということではなくて、個人的な嗜好によってどれが良いかそれぞれの意見がありますよね。

[627: 匿名さん]

人それぞれだと思います。中庭に面した部屋は四季折々の植物が見れますが、一方、同じマンションの住民同士で中庭を挟んで向かい合ってお見合いになるかも知れません。それが気になる人も気にならない人もいると思いますので、自分が何を重視するかで、どの部屋が良いかは変わって来ると思います。

[628: 匿名さん]

マンション選びにはいろいろポイントがあると思いますが、個人的には、立地、デベ、施工会社、住民の方の質、などが一流かどうかという観点で選んでいます。価格との兼ね合いとは思いますが、この物件はそういう観点では良さそうでね。