パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[363: 購入検討中さん]

>>360
意味不明。
フルローンってことですか？

[364: 匿名さん]

住宅ローンって通常は１億円が上限ですね

[365: 匿名さん]

360さまがおっしゃっているのは、フルローンという意味ではなく物件価額が1億円まででないと住宅ローンは組めないという意味ではないでしょうか？

あくまで憶測ですが。
違ったらごめんなさい。

私も1億を超えてしまう住戸を検討対象にしており、いつも利用している銀行に相談してみました。きちんと審査をしないとハッキリは言えないが、状況によっては融資は可能ですと言われました。

資金計画についてはやはり悩みますよね。支払いはこの先も続いていきますし、居住後にかかるコストもありますから。私も欲しい気持ちはありますが、慎重に検討を進めています。

[366: 周辺住民]

ﾊﾟｰｸｺｰﾄ渋谷大山町ｻﾞ·ﾌﾟﾗﾈ建設地周辺に住む者です
都条例をｸﾘｱする為に巧妙な手口で敷地ｷﾞﾘｷﾞﾘにﾏﾝｼｮﾝの建設を推し進めていますが我々周辺住民は建設前の旧建物解体から騒音､振動､粉塵､大型車出入りの為周辺道路の騒音､危険等､今日迄非常に苦痛を強いられています｡
建設後は日照減少､圧迫感､通気被害､景観悪化という苦痛が半永久的に待ち受けてるかと思うとなかなか眠れず今は日常生活を送る気力を必死に振り絞ってなんとか生きています｡
説明会は2014.3.27の１回だけで建築主·施工主の言い分は酷いものです。出席した住民の質疑応答に入る前に「建設計画を変更する事は一切ありません」ととても威圧的で建築基準法に一切違法していないから周辺住民は黙れと言われているようでした｡
明らかな法律違反はしていないのでしょうが周辺住民の受忍限度は明らかに越えています。
莫大な資本を持つ巨大な組織には個人·民間人という弱者は泣き寝入りするしかないのでしょうか...

[367: 購入検討中さん]

そんな理想的な居住環境はないんだよ。高層タワーでもないんだから、やむをえない。すまん。

[368: 匿名さん]

第１種低層住居専用地域に広大な土地を買って住むとかでもしない限り
圧迫感も日照も何も気にすることなく都心では暮らせないでしょ

ここは第１種住居地域と第２種低層住居専用地域で
このくらいのマンション開発は普通だと思います

[369: 匿名さん]

心中お察しします。

しかしながら、不動産である以上、この帰結は仕方ないとしか言いようがありません。不動産だけは周りの方の意見に従って、、というわけにはいかないでしょう。しかもこの物件は自ら仰られているとおり違法なことはありませんよね。

確かに旧物件はかなり余裕を持っていたようですが、これはあくまでも社宅という性質上、周辺トラブルは露骨に会社の評判につながるものでしょうから周辺に必要以上に配慮したのではないでしょうか（古い社宅とは大体同じように思えます）。しかしながら不動産会社はマンションを売る会社です。最大限合法内で建築物の価値を高めることを前提とすることを否定はできないと思います。また、どのタイミングで現在のご住居に住まわれたのかは存じ上げませんが、少なくとも建築基準が規定されている中では現在に至るリスクは常に存在していたわけですし、そういう意味では様々な環境悪化があると仰られますが、見方を変えれば決められたルールがあるけど、でも先に入ったもん勝ちと言っているようにも聞こえなくもありません。かつ建替えの話をされれば、ご自宅も同じ可能性があるわけですよね。工事の規模は土地の大きさもあるでしょうから、その多寡では判断できないと思います。

少なくとも他物件の口コミと比較する限り、この物件は周辺との関係が良好と思えます。プラウド山王などは建築基準の改定前に駆け込みで建築中のようですし。また、いわゆる高級マンションとなるわけで、地価なども想定しても大山町という括りでみれば既にお住まいの方々も新しくお住まいの方々もメリットがあるのではないでしょうか。

高い物件です。場所も考慮すれば、ご入居される方々も落ち着いた方が多いと思います。住まわれる方々も周辺にも配慮されると思いますが、それでもご納得いかないということであれば、他の方も仰られているとおり将来にわたって一切の影響が出ないような大きな土地をご購入されるか、郊外にお引越しされるのがよろしいかと思います。大変心苦しいですが、西側マンションの位置にそもそもあった社宅の建築条件がむしろ異常なほど緩かったわけですからマンションに建て変わることでご自宅との距離が狭まるかもしれませんが、ご理解いただくしかないと思います。

[370: 匿名さん]

３６９さんは建設側当事者

「ならば引っ越せば」と言うのは暴言

[371: 匿名さん]

>>370さん
決めつけてしまうのは良くないですよ。
確かに書き込みの内容には読み方によってな多少乱暴な表現も存在するかもしれませんが。

私も両方の立場の気持ちを味わっています。
実家は都内の戸建てなので近隣マンション建設時の騒音やはり日当たり悪化などに悩んだこともありましたし、 一方で今はタワーマンションに住んでいるので近隣の方の一部から嫌味を言われていることはわかっています。私個人に対してではないですからあまり気にしてはいませんが。

くだらないことを書いてしまいましたがが、要はお互い様と考えていますということです。

いつだったかは忘れましたが、今現在は一種住専・二種住専であっても将来的には他の用途地域に変更になる可能性もありうるということを書かれていた方がいらっしゃいましたが、私もそのリスクはあると思います。
万が一そうなればここより高い建物が建ってしまい、ここを購入した自分が同じような思いをする可能性もありますよね。

[372: 匿名さん]

モデルルームを拝見しましたが
シンプルながらも落ち着いた部屋という感じを受けました。
間取りを見るとiタイプがとても使いやすそうな感じです。

[373: 匿名さん]

そうですよ。人が密集する大都市に住む以上、お互い様だと思う。ここの工事現場を通ったことがありますが、丁寧に道路誘導をしてましたし、騒音計もしっかり設置してあり、特段騒音がうるさい現場に思えませんでしたよ。

荒れ果てた古い建物があるほうが地域の治安は悪化し、地域は荒廃します。このようなグレードの高いマンションが近隣に出来るのは、その地域の価値を上げるでしょうし、良好な治安維持にも役に立つ。景観も立派になるでしょう。正直安心すべき事だと思うけどね。
通りすがりですが366を見たら、つい意見をしたくなりました。

[374: 匿名さん]

都内に住む友人が言ってた
数年前､隣接地ギリギリにマンション建設→現地見学した人が周辺住民の苦痛や反対運動の概要を知った→購入を止めた人(相当な知識がありモラルが高かった)...一方購入し既に居住中(モラル低く周辺住民とトラブル勃発)
結局周辺住民にとっては皮肉な結果となった

[375: 匿名さん]

マンション建設をめぐって近隣住民が大規模な反対運動→
階を削ったり、景観に配慮したデザインに変更したりして何とか建設にこぎつける→
反対運動の中心人物が、マンションの条件の良い部屋にいつのまにかちゃっかり入居
っていうのも知ってるｗ

[376: 匿名さん]

確かに当事者でないとわからない事、我々一般人では知りえない事３６９さん書いてる...墓穴掘りましたね
３６９さんと３７３さん同一人物！？

[377: 匿名さん]

>>373さんあなたは何も知らないのですね...まぁ詳細わかってないんだから仕方ないか。

[378: 匿名さん]

基準をオーバーしてない音とかに文句を言う人って、人生の今まで一切周囲へ迷惑を掛けなかったような善人なの？
そんな人、世の中に居ないでしょ。

[379: 匿名さん]

３６９です。

３７６さん

当事者でないと分からないことを知っている？当事者って誰のことですか？モデルルーム見に行った人も含まれるのなら当事者です。そして購入も検討してます。ところで、ここを一度でも検討された方は西側のところは当然気になるところじゃないんですか。しかも西側マンションと戸建ての間近いですよねって聞けば販売担当の方が教えてくれますよ。墓穴を掘るって。。むしろこういう情報のせて多少なりとも事情を知っている人と思われないと思っている方が不思議です。

とはいえ、ただの通りすがりの一般人の方がこのコメント読んで墓穴掘る、なんて表現されないでしょうから、貴方は近隣に住まわれているご当事者様なんでしょうか。率直に申し上げて敢えて西側に言及したのは推測でしたので、本当にそこの方だったとは。他にも北側マンションの東側の方の可能性もあるのかなと思っていましたが。ちなみに弊方は３７３の方とは異なります。貴方様はおそらくは370様と377様と同じ方ですね。

ここのマンションは近隣の皆様とも関係は良好なのだと思ってましたが、問題があるのでしょうか。いずれにせよ、最終的に購入が決まれば、近隣の皆様とはいい関係を築いていきたいものです。

[380: 匿名さん]

上原二丁目はマンションや戸建て建設がここ最近、急に盛んです。プラウドの頃はディアナコートくらいでした。

過去、大きなマンション建設時に、近所の方々が介護があるとか、煩いとかで工事現場の人と度々喧嘩になってましたが、、今はマンションのオーナーとも良好な関係みたいですし、渋谷区の静かな地域といっても都会であり変化もありますし仕方ない。

代々木上原に永く住んでしまうと、居心地が良く引っ越ししたくても引っ越しできないですから、老後はどうしたら良いか考えものです。渋谷区の静かな地域、代々木上原（都会のオアシス）は永遠であって欲しいです。

[381: 匿名さん]

渋谷区で静かな環境の街、離れられませんよね～。わかります。

[382: 匿名さん]

所詮鉄筋長屋｡庭付きの一軒家で育ち住んできた者から見ると貧しさや哀れみすら感じる｡友人が興味を示してたが大山町は一軒家で住んでみて価値がある場所だから環境の良い郊外の一戸建てのが同じ金かけるなら豊かだよと勧めている、都心の貧しさ、大型牛詰め生活、周辺住民の方には申し訳ないが郊外に住むものとして言わせてもらえばアジア的スラム化が高級住宅街に押し寄せて来ているようで貧しい地域に成り下がったものだと都心のチマチマ、セコセコ、悪臭を感じる