パークコート渋谷大山町ザ・プラネ

[マンコミュファンさん]

水曜日にスーモで先行公開された物件で、日生独身寮跡地に誕生する3棟構成の物件です。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1307/

＜全体概要＞パークコート渋谷大山町ザプラネ
所在地＝東京都渋谷区大山町1067-200他
交通＝千代田線代々木上原駅徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分、京王線笹塚駅徒歩11分
総戸数＝131戸（A棟44戸、B棟36戸、C棟51戸）
間取り＝2LDK～4LDK、61.46～160.69m2（全131戸に対応）
入居＝2015年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産(10/1より大林新星和不動産)
設計・施工＝大林組
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス

[223: 匿名さん]

219です。220さん教えて下さり有り難うございます。
代々木上原駅、大山町～上原二丁目辺りを歩いてマンション見てきましたが、朝はアメリカンスクール？通われているご家族が本当に多くてびっくりしました。夕方も代々木上原駅には外国人の方が多いし、ちょっと会話が心配でした。

ハロウィンでのイベント凄いんですね！行ったことがないのでハロウィンの日に代々木上原駅に行ってみます。

[224: 渋谷区民]

＞＞219さま
いくら外国人が多いとは言っても、日本人の方が多いですし、ご主人外国人奥様日本人というお宅も多いです。さすがにご近所の会話が英語と言うことはありませんよ。欧米の方と英語で話す可能性ゼロとは言いませんが、英語を使わなくて困ることは一切ないと言ってよいです。

エリアとして上原と大山町の比較が結構されていますが、これは好みのレベルではないですかね。上原の方が若干渋谷・松濤に近い一方、大山町の方が道路や区画は整備されていてます。良いことか悪いことか微妙ですが地価は大山町の方が高いですね。

[225: 渋谷区民]

追加情報ですが、今年１０月１日に発効した条例で、大山町のこちら側のエリアは２００平米以下への分割ができなくなりました（西原２丁目３丁目の一部、松濤１・２丁目等も同様です）。上原は２丁目が１８０平米、３丁目が１５０平米（大山町の東北沢に近いエリアも）です。

[226: 匿名さん]

渋谷区民さん、情報ありがとうございます。

土地利用の調整条例の適用地区があるのですね。大山町は200平米超で土地を維持していかないといけないわけですか。
おそらく金銭的にゆとりがある方が多いのかもしれませんが、代々維持していくのは大変だと思います。

私もここの物件の固定資産税ってどのぐらいになるのだろうかと考えてしまいます。マンションなので土地は区分所有ですが。
管理費や修繕積立金同様、毎年支払っていくものですので気になっています。

[227: 周辺住民さん]

グランメゾン上原はの19000万円の部屋は118㎡の最上階の部屋ですよ。
多分、グランメゾン上原の最高値圏の部屋です。
90㎡台は、大分したかと。

[228: 匿名さん]

>>227さま
先日、210で誤って19000万円と書き込んでしまった者です。
教えて頂きありがとうございます。
19000万円は118㎡最上階のお部屋で、
90㎡台はもう少し価格は下がるのですね。

211さま、私は全然違う住戸の価格を書いてしまいましたね。重ね重ね申し訳ありませんでした。

あと、上原コートは既に第2期ですよね。パークコートはまだ販売を開始していませんから、比較するタイミングが難しいですね。
どちらも高そうな感じで、私の場合予算的に厳しいかもしれないなって思ったりもしますが。

[229: 匿名さん]

パークハウス上原は1階８４平米１０１００万

が残っているようです、

坪４２０　だけみるといいですが、

外観の魅力がないんですよね
１０３平米だと１６２００　坪５２０

うーん

[230: 匿名さん]

224さま、教えて下さり有り難うございます。
そうですよね、日本人のほうが多いのに考え過ぎていました。(笑)
上原で可愛い犬と散歩中の欧米の方（英国の方のような気がしました）と会話する機会がありまして、うまく話せなかったので申し訳ない気持ちがあったもので。。
とても笑顔の優しいおじさんで上原には素敵な方が多いですね。

[231: 匿名さん]

230さまと同じ気持ちです。

上原、大山町などの地域はやはり素敵な方が多そうですね。
ちなみにいくつか気になる物件の掲示板を拝見しておりますが、ここは皆さん本当に常識的な方が多いなぁと。

是非、私自身も予算が合って、皆さまと同じ住まいになれたらなぁと願っております。

[232: 購入検討中さん]

70〜80m2の2LDK(3LDK)で探していますが、この物件にそのようなタイプはあるのでしょうか

[233: 匿名さん]

普通にあると思いますが…。
一番狭い間取りでも8000万円台なのでちょうど億にのる感じからスタートって価格かと思いますが。
70平米なら2LDK,80平米なら3LDKな感じなのかな。
あとは設計変更でしょうね。

[234: 匿名さん]

この物件の最高額は３億台ですよね

都心でも十分買える額ですので、

どのような方が購入なさるのでしょうね。

よっぽど、この地に思い入れのある方でしょうが

[235: 匿名さん]

一番安い部屋でいいので購入希望です。
倍率ついちゃいますかね

[236: 匿名さん]

3億円のお部屋、素敵ですよね。
ここを買えちゃう方が羨ましいです。

住み替えを考えていますが、今住んでいるところがちゃんと売れるか不確実なのでその部分の資金は除外して考えており、そうなると私も出せても1億円ちょっとがギリギリです。

固定資産税なども高いんでしょうかね。

でも、なかなか出ない場所ですし、ここは本当に穏やかな生活が楽しめそうで私も是非欲しいです。

[237: 匿名さん]

231さま、ありがとうございます。
住民の方、商店街、公園など素敵ですよね。穏やかで洗練されているんです。

[238: 匿名さん]

3億超ですか。
最近見た中では最高額です。
さぞ素敵なお部屋なのでしょうね。
リビングダイニングの広いこと。
浴室やキッチンも贅沢ですね。
これで南向きだったらいくらになっていたんでしょう。
想像がつきません。

[239: 匿名さん]

>>238さま
160平米超の4LDKのお部屋でしょうかね。

ここは私もついつい間取りを眺めていいなぁと溜め息が出てしまいますよ。私が検討しているのはもっとお値段が安いお部屋ですが、それでも予算ギリギリです。

この間取りはLDも広くてのんびりできそう。さらにキッチンも2wayなので女性の方の家事動線も良さそうで嬉しいですね。

[240: ご近所の奥さま]

今夜は大山町も上原二丁目もハロウィンで大賑わいですよ。

[241: すー]

さて、本日から事前案内会ですね。
もう行かれている方、いらっしゃるのでしょうか。
私は明後日行きますが、行かれた方、なにか情報ありましたら交換しましょう。

[242: 匿名さん]

４ＬＤＫの豪華な部屋というのは、悠邸-160Aタイプの事でしょうか？
本当にため息がでるようなお部屋ですね。
玄関を入ってすぐのたっぷりの収納と、お客さんが家の中に入っても、間違えて居室のドアを開けると言う事もなく、ＬＤＫを抜けてからでないと、居室にも入れないようになっている所も、素敵だなって思いました。