パークナード目黒カレン(旧称:仮称パークナード目黒)
67:
購入検討中さん
[2014-11-25 16:10:01]
確かにこの物件の検討をする時には、目黒区のデータというより目黒駅のデータを見る方が正確に情勢がわかりますよね!50さんと65さんのお話はとても参考になりました。
|
68:
匿名さん
[2014-11-25 17:51:26]
まあ、ブランドとかこだわりのない「自然体」を振る舞おうとしたけど、何に対しても気になって仕方なく、執着してしまう本性が現れましたな。
一番ネガを誘ってこの地を貶めているのは自身だとそろそろ気付こう。 検討者はご近所さんがネットで調べたネタやネットで調べた成約価格ではなく、ご近所でなければわかり得ない注目すべき点へのアドバイスや、実はこんなダメなとこもあるんだけど、引き換えにこんなステキなとこがあるんだよとか、そういうことを知りたいのだ。 |
69:
ご近所さん
[2014-11-25 18:21:58]
それで結局、自分が聞かれたことには答えられないままなんですね。
|
70:
ご近所さん
[2014-11-25 18:32:15]
68に聞きたいけど、検討者にとって、あなたの急坂や底地に対する執拗なネガ、下目黒という十字架云々という言葉汚い中傷が本当に有用な情報ですか?
私も検討者の一人だけど、あなたの情報は特に必要だと思いませんし、何の根拠も示さず否定に躍起になるのはあまりに子どもじみています。 |
71:
ご近所さん
[2014-11-25 18:38:16]
>68
一番ネガを誘ってこの地を貶めているのは自身だとそろそろ気付こう。 これって、68自体が誘われてネガをしてるって意味?「ネガを誘われてるから、自分がネガするのは悪くありません」って言いたいってこと? よくわからない理論で突っ込みどころ満載。 |
72:
購入検討中さん
[2014-11-25 18:45:10]
68の方に検討者が何を知りたいかって言われるのはなんか違う気がします。自分でわかっているなら注意すべき点のアドバイスをすればいいわけで、「目黒ブランドにすがって」とか「十字架を背負って」とか、なんだからよくわからない誹謗中傷をするのは自分が言ってることに矛盾しているし、やめたらいいと思います。。
|
74:
ご近所さん
[2014-11-25 18:55:39]
私も第三者として思うけど、鷹番にマンション買う人ってどんな人?駅から遠いしバス移動の不便な場所だしダイエーは激混みだし、鷹番が本物とか言われても恥ずかしい…ってな具合に、何がいいかは人によってそれぞれでしょう。
|
76:
ご近所さん
[2014-11-25 19:01:20]
そうだよね、鷹番って渋谷から東横線にのれば5駅くらいでたどりつけるとっても便利な場所だもんね!!!すごく本物!
|
78:
購入検討中さん
[2014-11-25 19:04:27]
人それぞれですねー。まぁ、物件選ぶにあたり、鷹番の本物とかいう人にどう見られても関係ないですけど。
|
79:
ご近所さん
[2014-11-25 19:06:25]
メンチ切る、って死語じゃない?
|
|
80:
購入検討中さん
[2014-11-25 19:08:58]
物件選びってそもそもそういうものでしょ。皆が鷹番がいいと思うなら全員が鷹番に住むでしょ。別に特別値段が高いわけじゃないし。別の意見の人がいるから、下目黒にも五反田にも大崎にも住む人がいるんです。
|
82:
購入検討中さん
[2014-11-25 19:11:43]
まぁ、そこらへんにしたら?他人のこと最下層とか言ってるとお里が知れますよ。
|
83:
ご近所さん
[2014-11-25 19:14:32]
名前にすがって他人を見下し、汚い言葉で罵るのが、「鷹番の本物」の方々なのかしら。
|
84:
購入検討中さん
[2014-11-25 19:28:54]
しかしまあ、ジオの時期に購入決断出来ていれば得したことは間違いないですよね。外観とか関係なく。
|
85:
ご近所さん
[2014-11-25 19:44:17]
ジオって代官山の物件でも仕様は高くないですよね。すぐ完売してましたけど。
|
87:
匿名さん
[2014-11-26 06:48:18]
50で駅からの距離で資産性を図る書き込みがあるけど、持ち家は高台を選ぶのが基本。
高台の中で、じゃあ駅からの距離とのバランスをどうとろうかと悩むのはあり。 ただ、目黒駅は駅が最も標高が高く、低地との差は30mもある。 距離だけで地位(じぐらい)無視で低地を検討に加えるのは賃貸選びの思考。 しかも、下目黒二丁目の目黒川沿いは、谷底低地(こくていていち)。 いわゆる軟弱地盤。東京の果ての湾岸並のダメ地盤。 だから外需頼り。高台側にいくらでも強固な地盤があるこの地で、 あえて最低の立地を選び居を構える理由は、目黒ブランド以外に何があるのだ。 |
88:
匿名さん
[2014-11-26 07:48:31]
パークホームズやジオが高く売れたとか、ブランドどうだとか議論するのもいいのですが、ほんと、ここは目黒川の臭いや見た目がひどいんですよ。
あと、川に向いた側の低層は、車の音や人の声が結構するはずですよ。 すぐそばに最近まで住んでいたのと、取り壊し中からここに注目をしていた者として、検討者の方に親切心で書き込んでいたつもりなのですが、単なるネガと受け取られてしまうのかもですね。 近くに住んでいた者ならではの情報が本当は結構あるのですがね。良いこともそうでないことも。 |
89:
マンション投資家さん
[2014-11-26 10:02:17]
ジオが売れ残ったといっても、市況が全く違いますからね。今仮に同じ値段で出たら即完売でしょう。
|
90:
マンション投資家さん
[2014-11-26 10:15:37]
高台はプラス要素にはなりますが、マンションの場合低い場所が必ずしも安いかというとそうでもありません。戸建と違って基礎工事で地盤確保しますし、資産性はやはり8割以上が駅からの距離で決まります。これは私の意見でもあり、基礎的な知識です。例えば溜池山王や五反田駅のマンションが安いかといえば全くそんなことはありません。いわんや豊洲や臨海部もそうです。駅が違い下目黒のマンションも空室はほぼ出ていませんので、資産性という観点からはあまりアンチ低地に偏る必要はないと思います。
|
91:
ご近所さん
[2014-11-26 10:26:04]
親切心で書き込んで下さるなら、
鷹番の本物がどうとか、メンチ切るとか、十字架がどうとか言うのやめたらどうですか。汚い言葉使ったら単なるネガと言われても仕方ないでしょ。 |
92:
ご近所さん
[2014-11-26 10:35:10]
50さんのこれがとっての参考になるから再引用させていただきます。
>>50 物件の価値という視点でみれば、地元であろうと外需であろうと関係ありません。マンションの資産性は8割が立地、つまり駅からの近さ、で決まります。(中には、9割以上という専門家もいるほど)残りが仕様や周辺環境など。つまり、目黒川がどうとか、ホテル至近などの要素は1~2割の要素ということです。 すなわち、駅6分に見合う価格かどうか、それに対する需要がどの程度かということです。駅前のタワープロジェクトはおそらく高い資産性があります。しかし、仮にこの物件が坪300万円台だとして、駅前のタワープロジェクトが坪600万とすると、「3分余計に歩けば(仮に行人坂だとしても)坪300万程度うかせることができる」わけです。要は、どの物件にも言えることは、この価格差に納得できるかどうかということです。言葉汚いネガティブキャンペーンを参考にしても、資産性という観点から意味がありません。以上の点を踏まえて、価格に納得できるかが大切です。 |
93:
匿名さん
[2014-11-26 11:05:13]
マンション投資家さん、
ぜひ、この物件を自己居住用に買ってください。 |
94:
ご近所さん
[2014-11-26 11:49:22]
そういう93は検討してるからここにへばりついてるの?
|
95:
購入検討中さん
[2014-11-26 12:40:17]
マンション投資家さんの話は押さえておくべき基本的なポイントで、これを踏まえた上で価格をみて高いか安いかを判断するってことでしょ。ネガを言わない人にそれなら買えって、稚拙なこというのいい加減やめませんかー。
|
96:
ご近所さん
[2014-11-26 13:41:23]
価格次第ですもんね。
|
97:
匿名さん
[2014-11-26 16:08:14]
91さんへ。
88ですが、私は鷹番がどうのこうのとか書いている方とは別人です。 |
98:
匿名さん
[2014-11-26 16:54:32]
昼夜問わず見境なく発狂してるんだから、いちいち指摘しないであたたかく見守りましょう。
|
101:
購入検討中さん
[2014-11-26 17:24:06]
ネガは別にあっていいと思う。でも、ネガに反論する人にいちいち噛み付くってことは、自分の意見を認めてほしいってことなんでしょ?
他人に認めてほしいなら、稚拙な差別発言はいい加減やめたら?他人のこと発狂してるとか、よほど自分に跳ね返る言葉だと思うけど。子供じゃないんだからさ。 |
103:
購入経験者さん
[2014-11-26 19:25:50]
経験ありますが、行き過ぎたネガはもともと根も葉もない言い掛かりですから、理路整然反論されると暴言吐くぐらいしかできないんですよ。あまり気にせずほっといたらいいと思います。
この物件の価格帯はどのくらいですか? |
104:
匿名さん
[2014-11-26 21:56:33]
下目黒価格です。
中目黒方面の焼却炉に聞けばわかります。 |
108:
購入検討中さん
[2014-11-26 22:41:20]
結局この程度の質の悪いネガしかできなくて自分で悲しくならないものですかね。
しかし、調べたけど、ジオとかパークホームズは現に上がってますね。いい時期だったということなんでしょう。 |
109:
購入経験者さん
[2014-11-26 22:44:36]
物件価格を聞いたら「下目黒価格」と答えられ驚きました。笑
確かに鷹番の話はここではどうでもいいですね。鷹番の掲示板じゃないですから。 |
110:
ご近所さん
[2014-11-26 22:49:03]
「鷹番」の方は、論理的に反論できずに悔しくて暴言はいてるだけでしょうからあまり気にしなくていいと思いますよ。
|
112:
匿名さん
[2014-11-26 23:20:57]
ジオってこんな人がたくさん入居してるマンションなんですね。生まれも育ちも関東なので耳馴染みがないデベロッパーでしたが、勉強になりました。
|
114:
匿名さん
[2014-11-26 23:47:13]
>>113
ここ、そんな安いの? |
115:
匿名さん
[2014-11-27 08:22:13]
安く出てくる可能性は高いよ。立地が立地だし。
周辺見れば分かるように、一流デベはまず手がけないエリア。 パナや阪急のような三流デベが用地をうっかり取得してしまい、 販売ではふんわりした目黒イメージの一点突破で、 現場を住不や伊藤忠に丸投げして(当然彼らのやる気はいまいち)、 価格訴求のために仕様を落として一次へ押し付けるのがパターン。 おいおい三井のアレがあるじゃないかと言われそうだが、 アレはモリモト破綻時の施工直前案件を三井が救済し、 庶民ブランド(三井最低グレード)で安く分譲したわけで。 |
116:
匿名さん
[2014-11-27 08:58:12]
ネガもご近所も一般論好きなマンション投資家も、
いろいろな立場でいろいろな意見があると思うけど、、、 この下目黒二丁目の物件は、立地に仮に納得できたとしても、 関西地盤の(そこでも二流の)デベが片手間に東京で手がけ、 丸投げ販売代理も二軍どころか三軍を投入して現場を担っていて、 売ったあとがモヤモヤしているのをどう腹落ちさせるかかもよ。 過去、三井も財閥価格ではなく思い切った安値で出したのに苦戦し、 阪急に至っては入居開始後もやる気ないのか延々と販売を続けていた。 ま、自社/系列が仕入れた土地でも企画でもないのに力入れるわけないわな。 同時期の目黒川向こう二流、三流デベも、本当にかわいそうだった。 マンション投資家の言う「駅徒歩に応じた価格での納得感」は大切だけど、 立地の難を覆して売れる営業力がまるでない物件を契約するのは、 「不人気」のレッテルを貼られて売れ残るリスクに対する納得も必要。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報