パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）

[匿名さん]

売主：パナホーム株式会社都市開発支社
施工会社：株式会社安藤・間首都圏建築支店
共同住宅(121戸)
住居表示 東京都目黒区下目黒2-3-8
交通 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩6分
東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
物件URL：http://pm121.jp/index.html
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[613: 匿名さん]

いつかは…という感じでしょうね＞地中化
なかなか工事自体も大変になってくるし、実際にすると思うとかなり交通への影響が出てきてしまうから。
今、案が出ている計画が実際に動くようになってくると一緒にするのかも知れないですね。

オリンピック後の坪単価、どうなりますかね…。
もっと景気が良くなるかもしれないし、そうならないかもしれないし。
正直わからないです…。

[614: 匿名さん]

>>610
沢山妥協できる方には良い物件だと思います。

[615: 匿名さん]

>>614
日本語の使い方がおかしいんじゃない？
沢山妥協したら…そこそこの物件にしかならないじゃないでしょ！
まだ出来てもない物件にその評価するのは？？ですねぇ

[616: 匿名さん]

>>615
坂下、川の臭い、駅近くない、外廊下、ディスポーザーなし、建ってなくても分かります（笑）
妥協点あってもその人が良い物件と判断すれば良い物件ですよ。

[617: 匿名さん]

まあまあ、あまり熱烈ポジさんを刺激しない方がいいですよ。
妥協しまくらないとハンコを押せない物件なのは、間違いないと思いますが。

[618: 匿名さん]

まぁまぁ、
買う人は買う、買わない人は買わない。
川の臭いは大してしない、
というか気にしない人は気にしない。
隣の三井も一緒じゃん。
ディスポーザー無しでも良い人は良いんだろうし、
人それぞれですねぇ。
リセールか賃貸前提なら全然アリでしょここは。

[619: 匿名さん]

駅5分超えたら資産価値は大きく落ちる
あと1分の差が残念な物件ですね

[620: 物件比較中さん]

パークナードマンションはどこも造りが頑丈なのが良い。設備はねぇ。。。

[621: 匿名さん]

>>620
造りが頑丈って、どこのデベのマンションと比較して？
そもそも頑丈でないマンションてあるの？
設備がpoorなのは間違いなさそうだけど。

[622: 匿名さん]

ま、何を言おうが、
約1年後に完成なのに、
121戸中、もう7割以上が売れたという事実。。
資産価値を考えてなのか、
永住を考えてなのか知らないけど、
買った人がもうこんなにもいるということ。
あれこれネガばっか言って買わない人は、
私含め、もっと待てばいいだけ。
まぁその頃はもっと坪単価が高騰してるか、
仕様がさらに落ちてるんでしょうけど汗
タワーは高くて買えないし、リビオは微妙だしね。。
なんだかんだで売れちゃう物件なんでしょうねここ。
安い部屋残ってるうちに買っておくべきだったか。。

[623: 匿名さん]

同感です。

[625: 匿名さん]

622
ここの異常ポジ、今度は第三者を装うという荒技に出たんだね。わらえる。

[626: 物件比較中さん [男性 30代]]

いいなぁって思ってたけど、駅までの坂が…

[627: 匿名さん]

坂はもう、我慢しよう。。
どうせ一生は住まない！

[628: 匿名さん]

>>619
そんなことはありません。
仮にそうだったとしても、5分ならもっと高く売り出してただけでしょうが笑

[629: 匿名さん]

異常ではないとおもうが。何かの負け惜しみか？

[630: 匿名さん]

帰りに上り坂よりはいいよ。以前は高台に住んでたけど家の前までが急な坂で毎日しんどかった・・・。
行きならまだ元気だし、朝の目覚めの運動にいい。
それに権之助ルートやアルコタワールート、雅叙園バスルート、五反田＆不動前フラットルートもあるしね。

うちは嫁も自分も通勤には便利だからここはもってこいだったけどね。タワーが苦手なので川沿いくらい気にならん。

[631: 物件比較中さん]

管理費安いんですね？

[632: 匿名さん]

管理費は激安。

[633: 匿名さん]

総合的に見て、いいよね。タワマン嫌い派ならなおさらかな。

[634: 匿名さん]

>>621,625
が異常なネガで失笑なんだけど。。。

[635: 匿名さん]

621はそうでもないんじゃない？ただ、常軌を逸した内容のネガは多かった。もうほっときましょう。

[636: 匿名さん]

もう半分以上売れてるみたい。いい物件ですね〜。早くしないと終わってしまうかも…

[637: 匿名さん]

管理費は73平米で7,700円、修繕積立金は5,900円と
修繕積立金の方も激安じゃありませんか？
総戸数が100を超えるので、スケールメリットというものですか？
安いのはありがたいと思いますが、共用施設として太陽光発電が
あるのでメンテナンスコストがどうなってくるかが心配ですかね。

[638: 匿名さん]

>>637
売電収入で賄いリターンも出るはずなので心配ご無用かと。
修繕は長期計画見て判断しましょう。

[639: 匿名さん]

目黒リビオと五反田クレヴィアと目黒駅前とパークナードで悩んでる。
ここデメリットいろいろあるけどコスパよすぎて怖い。

[640: 匿名さん]

その中だったら、ここが一番いいんじゃない。

[641: 匿名さん]

太陽光発電では、確かコストよりも得の方が多いと聞いたことがあります。
それほど心配する必要はないのかな？って思います。
ただ、修繕積立金はどうなんでしょうね？
何年後かにまた見直しとかってあると思うのですが、安すぎる金額よりは、
最初からある程度一般的な金額を回収してもらっていた方が後々楽かな？とは思うのですがどうなんでしょ？

[642: 匿名さん]

ここのコスパの良さは、元は自社ビルだったからのもあるかもね,
ひとつ小規模マンション、アパート？があったけど、それくらい.

[644: 匿名さん]

価格は無茶してないし、住みやすそうな場所だし。まあ、悪くないですね。

[645: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるの？

[646: 匿名さん]

１０年後２０年後の修繕積立金は太陽光発電の維持費としてはどうなのか気になりますね。
今現在は得をするかもしれませんが、その後が気になるところです

管理修繕費が低くなっているのはよく見えるかもしれませんが、あまり低いと値上がりは確実になってきそうです

[647: 匿名さん]

で、あと残り何戸くらいでしょうか！？

[648: ご近所さん]

70戸です

[649: 匿名さん]

半分以上売れてるっていう情報とどちらが正しいんでしょう？

[650: 購入検討中さん]

3年くらい住んだら賃貸に出す可能性があるのですが、バス便のすみふとどちらがいいのか悩んでいます。
借りる立場になるとこっちなんですが・・・

[651: 匿名さん]

バス便はさすがに辛いと思うけど…

[652: 匿名さん]

90戸決まったと営業の人に聞きましたが。
目黒川沿いのすみふのは、
坪単価いくらでしょうか？
どなたか知ってたら教えて下さい。
ブリリアはやはり相変わらず500超えですかね？

[653: 匿名さん]

順調に売れてるんじゃない。まあ、目黒徒歩6分でこの値段だもんなぁ…

[654: 匿名さん]

腐っても目黒
腐りかけの不動前
腐ってる五反田(西口)
好きなの選べ。10年経っても上記3駅のパワーバランスは変わらない

[655: [男性 40代]]

第一期ですでに95戸完売、今週末の第二期登録で残りの26戸がどれだけ売れるかというところでしょうか。おそらく完売すると思われます。

[656: 匿名さん]

654、意味不明

[657: 匿名さん]

今目黒川が氾濫するサイレンがなっとる･･･

[658: 匿名さん]

目黒川が警戒水域を超えましたって言ってますね。
まあ今日は豪雨ですからね。

[659: 物件比較中さん]

まぁ今日は台風ですしやむ無しですかね。

[660: 匿名さん]

目黒駅に近いだけでなく
お買い物もしやすくて、学校も近いとなると
買いたいと思う人は多いと思います。
早い時期に完売となると予想できますね。

[661: 匿名さん]

パークナード物件は設備が…と書いてありますが
設備のどの辺がダメなんですか？？

[662: 周辺住民さん]

上流の池尻大橋の方でもサイレンなったというし、サイレンが正常に作動するかのチェックにはよかったのかも。

現地通りすがったけど第一期完売したってでかでかと貼ってあった。ネガキャンの割には順調なの？


首都圏の人気第一位の駅、目黒駅。
http://s.news.mynavi.jp/news/2015/02/02/199/index.html
賃貸でもこの人気なら貸すにも問題なさそう。tokyo walkerのさくら特集でも目黒川が１位でしょ、ネガふっとばすね。

駅前再開発がもっとできてきてからの注目度は高いだろうしね・・メディアがもっと取り上げる前に買っとくのは有ではあると思う。
小規模な保育園も多いし幼稚園も近隣に多い、インターのスクールバス便もあるし何よりJRに近いのは便利。
品川駅だってタクシー10分1500円くらいでいけるし。リニアも乗りやすい。目黒はこれから変わるよ。