パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）

[匿名さん]

売主：パナホーム株式会社都市開発支社
施工会社：株式会社安藤・間首都圏建築支店
共同住宅(121戸)
住居表示 東京都目黒区下目黒2-3-8
交通 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩6分
東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
物件URL：http://pm121.jp/index.html
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[551: 匿名さん]

強気関係ない
要望書入ったところだけ売り出してるのだから

[552: 匿名さん]

じゃ、買いたい人多くて人気あるってことじゃん

[553: 匿名さん]

なんだかんだで、蓋を開けるとこうなるよね

[554: 匿名さん]

52戸って強気？？何と比較？

[555: 匿名さん]

ほんと、この値段だとなんだかんだ言っても売れちゃうんだね

[556: 匿名さん]

値段ありき！な所って何だかんだでありますからね。
予算は上限があるものですから…。
駐車場もすべて平置きということだし、
良く考えられてはいるんじゃないですかね。

要望書が入った所だけ販売と言っても、
そもそもそれだけ要望書が入ること自体すごいと思います。

[557: 匿名さん]

くそぅ、くそぅ！！

[558: 匿名さん]

52戸って全然半分いってないですね。やっぱ不人気なんでしょうか。

[559: 匿名さん]

今日お花見がてら近所を歩いてみました。かなり賑わってましたね。臭いは全然しませんでした。雅叙園もすぐそばでいい雰囲気の街ですね。

[560: 匿名さん]

今日みたいな日は臭いなくていいですね。
桜の季節にどこまで販売伸ばせるか。
ももれじ氏のブログで悪くないコメントされてましたね。

[561: 匿名]

この物件は管理会社がネックなのでは？

[562: 匿名さん]

管理会社以前にドブ川の隣でしかも水害が頻繁に起こるのが一番ネック。

[563: 匿名さん]

>>562
でも桜の季節は最高！

[564: 匿名さん]

>>563
桜の見頃が2週間くらいとすると、年間でいい時期は14/365=3.8%くらいですね。
暖かくなる時期の悪臭が6月から9月として120/365=33%。どちらを取るかは人それぞれ、ではあるが...

[565: 匿名さん]

昔はよく警報も鳴ってましたね。
雨が降ると本当に怖いです。

[566: 匿名さん]

>>564
その二週間のためだけでも、十分に価値あり！！

[567: 匿名さん]

計算適当すぎだろ 悪臭は毎日じゃないしね
水害も昔の話だし。

[568: 匿名さん]

>>566
営業さん見苦しいです。

[569: 匿名さん]

>>567
じゃ、キミの計算ではどれくらいなのかね？

[570: 匿名さん]

>>568
営業じゃないです！
桜見てうっとりしてからの目黒エンペラーとか憧れます！

[571: 匿名さん]

目黒川の桜はいいねぇ。一見の価値ありですよ。

[572: 匿名さん]

水害はもう起こさないように対策してるしね.今もここのすぐ川下で対策工事してるし。
桜の時期に見に来た人が「ここにマンションできるんだー、いいねー」的で倍率増えたりして。

でもこのぼんぼりに照らされた桜を自宅から見れるってのはいいなぁ。
公園前じゃないからうるさくないし荒れないし。

[573: 匿名さん]

雅叙園からの桜並木、雰囲気最高でした
この辺知ってる人に聞いたら、臭いはたまに、っていう程度みたいだし、リビオとかバス便物件よりは断然いいかもです

[575: 匿名さん]

ここはスレのびないね、もう完売したあとみたい

[576: 匿名さん]

>>573
この辺に2年住んでたが、匂いがキツくて引っ越しました。
鼻のクオリティにもよるんでしょうか。

[577: 匿名さん]

もう臭いはわかった.ここに５年住んでるけどそこまできつい時はほとんどないよ.

[578: 匿名さん]

たしかに。鼻のクオリティは抜群なのですが、臭いがする日はたまに、が正しいでしょうね。
何度もぶり返してますね、この話題。

[579: 匿名さん]

>>578
抜群にクオリティ低いってことですか？
臭うのは間違いないので、その点は覚悟の上で住むべき立地です。
日本一有名なラブホも、日中から訳あり風な中年カップルが出入りしており、明らかなマイナス因子です。

[580: 匿名さん]

>>579
クオリティが低いから、ディスポーザーも付けなかったのですかね。生ゴミも気にならないと。

[581: 匿名さん [男性 40代]]

来週、いよいよ契約します。
臭くてもよいよ。

[582: 匿名さん]

子供の鼻が悪くならないか心配ですが
その辺りはどうなのでしょうか

[583: 匿名さん]

ディスポーザーは欲しかったですね。川の臭いのする日は限定的だそう。鼻のクオリティは良い方で、信じるべき意見ですね。

[584: 匿名さん]

70平米前後のお部屋でおいくらですか？

[585: ビギナーさん]

坪３５０ぐらい～なのでしたっけ？

[586: ご近所さん]

やっぱこの辺は坪３７０くらいでしょうね。
価格妥当ですから買いと思います。道路沿いのなんかえらい高いよ。

[587: 匿名さん]

ブリリアタワーズは平均600でも仕様は今ひとつとの声が出てますね。
ここは川とかディスポーザーとか色々言われますが、価格と立地考えたらお買い得なんでしょうね。

[588: 匿名さん]

>>583
子供の鼻より自分のあたまが悪くないか心配しなよ・・・
品川区から目黒区中目黒や青葉台、大橋まで目黒川沿いですから。
心配なら空気のおきれいな地方にいきな。都心には向いてないよ。

[589: 匿名さん]

>>588
目黒川は下流ほど臭いんですよ

[590: 匿名さん]

どの川もそうですよ(^..^;)

[591: 匿名さん]

590
ここが臭いことに対するフォローになっていないが。

[592: 周辺住民さん]

だから年に数日のことを気にするなら買うな、そこまで気にならなくてここの物件がほしいなら買え。

2015年版　みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2015/03/2015-1.html

東京の住みたい23区1位は目黒区！次は...？
http://www.ielove.co.jp/column/hatena/00305/

住みたい街ランキングを徹底検証!
http://zuuonline.com/archives/49987

目黒はこれからなんだし、買うなら今だぞー。自分はもう買ってあるけど。

[594: 周辺住民さん]

じゃぁ、もっと川下の大崎とかはもっとかわいそうだねぇ。太鼓橋からカモが泳いでるのも見かけるよ。
すぐ近くの目黒大規模タワーマンションと比べてここの煽りはなんなの？
よほど欲しくてネガキャンしてるしか思えないよ、マジで。

[597: 匿名さん]

>>594
一番臭いのは雅叙園付近。
不思議とね。
目黒川沿いをサイクリングでもするとよく分かるよ

[598: 匿名さん]

>>592
皆が住みたい目黒区は高台であって
目黒川沿いの低地ではないよ

[608: 匿名さん]

東側(目黒川沿い)の電線と電柱の高さは何mくらいですかね??
MRで聞いても分からないとの回答でしたので、気になってます。。

[609: とくめい]

12.5メートルですよ
計算だと2～5階にかかると思います

[610: 匿名さん]

色々粘着ネガはあったけど、蓋をあけたらいい物件だったよ

[611: 匿名さん]

妥協点はあるものの、まぁいい物件ですね。
行人坂はキツイけど。。
しばらくこのエリアで@370万代は出ないでしょう。
オリンピック後の坪単価、どうなりますかねぇ。

[612: 周辺住民さん]

電柱は地中化されると思うよ。いつかわかんないけど。
今年度から徐々に目黒区内の目黒駅周辺もだいぶ変わってくるんじゃないかな。都と区と住民主体でいろいろ計画はあるからね。


夜に太鼓橋を渡っていて、広い川向うの遠くも見える目黒線の車両の明りがノスタルジックで好きだー。

[613: 匿名さん]

いつかは…という感じでしょうね＞地中化
なかなか工事自体も大変になってくるし、実際にすると思うとかなり交通への影響が出てきてしまうから。
今、案が出ている計画が実際に動くようになってくると一緒にするのかも知れないですね。

オリンピック後の坪単価、どうなりますかね…。
もっと景気が良くなるかもしれないし、そうならないかもしれないし。
正直わからないです…。

[614: 匿名さん]

>>610
沢山妥協できる方には良い物件だと思います。

[615: 匿名さん]

>>614
日本語の使い方がおかしいんじゃない？
沢山妥協したら…そこそこの物件にしかならないじゃないでしょ！
まだ出来てもない物件にその評価するのは？？ですねぇ

[616: 匿名さん]

>>615
坂下、川の臭い、駅近くない、外廊下、ディスポーザーなし、建ってなくても分かります（笑）
妥協点あってもその人が良い物件と判断すれば良い物件ですよ。

[617: 匿名さん]

まあまあ、あまり熱烈ポジさんを刺激しない方がいいですよ。
妥協しまくらないとハンコを押せない物件なのは、間違いないと思いますが。

[618: 匿名さん]

まぁまぁ、
買う人は買う、買わない人は買わない。
川の臭いは大してしない、
というか気にしない人は気にしない。
隣の三井も一緒じゃん。
ディスポーザー無しでも良い人は良いんだろうし、
人それぞれですねぇ。
リセールか賃貸前提なら全然アリでしょここは。

[619: 匿名さん]

駅5分超えたら資産価値は大きく落ちる
あと1分の差が残念な物件ですね

[620: 物件比較中さん]

パークナードマンションはどこも造りが頑丈なのが良い。設備はねぇ。。。

[621: 匿名さん]

>>620
造りが頑丈って、どこのデベのマンションと比較して？
そもそも頑丈でないマンションてあるの？
設備がpoorなのは間違いなさそうだけど。

[622: 匿名さん]

ま、何を言おうが、
約1年後に完成なのに、
121戸中、もう7割以上が売れたという事実。。
資産価値を考えてなのか、
永住を考えてなのか知らないけど、
買った人がもうこんなにもいるということ。
あれこれネガばっか言って買わない人は、
私含め、もっと待てばいいだけ。
まぁその頃はもっと坪単価が高騰してるか、
仕様がさらに落ちてるんでしょうけど汗
タワーは高くて買えないし、リビオは微妙だしね。。
なんだかんだで売れちゃう物件なんでしょうねここ。
安い部屋残ってるうちに買っておくべきだったか。。

[623: 匿名さん]

同感です。

[625: 匿名さん]

622
ここの異常ポジ、今度は第三者を装うという荒技に出たんだね。わらえる。

[626: 物件比較中さん [男性 30代]]

いいなぁって思ってたけど、駅までの坂が…

[627: 匿名さん]

坂はもう、我慢しよう。。
どうせ一生は住まない！

[628: 匿名さん]

>>619
そんなことはありません。
仮にそうだったとしても、5分ならもっと高く売り出してただけでしょうが笑

[629: 匿名さん]

異常ではないとおもうが。何かの負け惜しみか？

[630: 匿名さん]

帰りに上り坂よりはいいよ。以前は高台に住んでたけど家の前までが急な坂で毎日しんどかった・・・。
行きならまだ元気だし、朝の目覚めの運動にいい。
それに権之助ルートやアルコタワールート、雅叙園バスルート、五反田＆不動前フラットルートもあるしね。

うちは嫁も自分も通勤には便利だからここはもってこいだったけどね。タワーが苦手なので川沿いくらい気にならん。

[631: 物件比較中さん]

管理費安いんですね？

[632: 匿名さん]

管理費は激安。

[633: 匿名さん]

総合的に見て、いいよね。タワマン嫌い派ならなおさらかな。

[634: 匿名さん]

>>621,625
が異常なネガで失笑なんだけど。。。

[635: 匿名さん]

621はそうでもないんじゃない？ただ、常軌を逸した内容のネガは多かった。もうほっときましょう。

[636: 匿名さん]

もう半分以上売れてるみたい。いい物件ですね〜。早くしないと終わってしまうかも…

[637: 匿名さん]

管理費は73平米で7,700円、修繕積立金は5,900円と
修繕積立金の方も激安じゃありませんか？
総戸数が100を超えるので、スケールメリットというものですか？
安いのはありがたいと思いますが、共用施設として太陽光発電が
あるのでメンテナンスコストがどうなってくるかが心配ですかね。

[638: 匿名さん]

>>637
売電収入で賄いリターンも出るはずなので心配ご無用かと。
修繕は長期計画見て判断しましょう。

[639: 匿名さん]

目黒リビオと五反田クレヴィアと目黒駅前とパークナードで悩んでる。
ここデメリットいろいろあるけどコスパよすぎて怖い。

[640: 匿名さん]

その中だったら、ここが一番いいんじゃない。

[641: 匿名さん]

太陽光発電では、確かコストよりも得の方が多いと聞いたことがあります。
それほど心配する必要はないのかな？って思います。
ただ、修繕積立金はどうなんでしょうね？
何年後かにまた見直しとかってあると思うのですが、安すぎる金額よりは、
最初からある程度一般的な金額を回収してもらっていた方が後々楽かな？とは思うのですがどうなんでしょ？

[642: 匿名さん]

ここのコスパの良さは、元は自社ビルだったからのもあるかもね,
ひとつ小規模マンション、アパート？があったけど、それくらい.

[644: 匿名さん]

価格は無茶してないし、住みやすそうな場所だし。まあ、悪くないですね。

[645: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるの？

[646: 匿名さん]

１０年後２０年後の修繕積立金は太陽光発電の維持費としてはどうなのか気になりますね。
今現在は得をするかもしれませんが、その後が気になるところです

管理修繕費が低くなっているのはよく見えるかもしれませんが、あまり低いと値上がりは確実になってきそうです

[647: 匿名さん]

で、あと残り何戸くらいでしょうか！？

[648: ご近所さん]

70戸です

[649: 匿名さん]

半分以上売れてるっていう情報とどちらが正しいんでしょう？

[650: 購入検討中さん]

3年くらい住んだら賃貸に出す可能性があるのですが、バス便のすみふとどちらがいいのか悩んでいます。
借りる立場になるとこっちなんですが・・・