パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）

[匿名さん]

売主：パナホーム株式会社都市開発支社
施工会社：株式会社安藤・間首都圏建築支店
共同住宅(121戸)
住居表示 東京都目黒区下目黒2-3-8
交通 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩6分
東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
物件URL：http://pm121.jp/index.html
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[473: 匿名さん]

買いたくないけど気になる物件
このハンデを消費者はどうみてるのか

[474: 匿名さん]

ハンデって表現が変

[475: 申込予定さん [男性 30代]]

坪350～380くらいでした。
大多数は坪360くらい。

山手線の駅から徒歩6分、しかも城南地区の目黒。
三田線、南北線、東急目黒線も使えて、羽田、品川にも近く、東京オリンピックを控えて不動産価格高騰の中、この立地で坪360はお買い得と言わざるを得ません。

ディスポーザーがない、天高低めなのは致命的ですが、20年の売電が決まっているので、管理費修繕費が安いのは超絶魅力的。

利便性の良い城南地区、そのスペックに対しての坪360の物件はもう出ないと思いますね。

[476: 匿名さん]

場所としてはみなさんがあれこれと言うほど
悪くないと思うんですよね。
ただ、まだ価格帯がわからないのですが
もうご存知の方はおられますか?

[478: 匿名さん]

>476
水害が頻繁に起こるドブ川の隣ですよ。

[479: 匿名さん]

目黒エンペラーの近くだね

[480: 匿名さん]

>>473
それを言うならギャップでしょう

[481: 匿名さん]

建物前の桜が素敵ですね。花見シーズンがとても楽しみです。
周辺環境を良く知らないのですが、花見の人が多過ぎてうるさいとか、
車の入出庫に時間かかるとか大丈夫ですよね？

[482: 匿名さん]

>>479
至近の目黒エンペラーには昼間っから怪しい中年カップルが出入りしている。
その姿が悪臭漂う川沿いにとても良く似合って、風情があるよ。

[483: 匿名さん]

ほんとに執念深いね
メリット、デメリットはもう出尽くしたでしょう

[484: 匿名さん]

>475
本当にこの価格なら、売るのには苦労しないでしょ。完売まで、アッという間だと思いますよ。

[485: 匿名さん]

>>484
近くのパークホームズ目黒は坪330でずっと売れ残ってたけど。。

[486: ご近所さん]

花見のシーズンは落ち着いてるよ。
中目黒のまっすぐ歩けない程の人ごみのうえに車も通る・・・朝にはゴミと空き缶だらけ・・なんてことはないし片側遊歩道だし歩きやすい。
五反田、大崎までも歩いていけるしね。
雅叙園でも優雅に桜を愛でれます。雅叙園のイベントを見に来た奥様達が来てることも多いかな。
近くに穴場の名所のかむろ坂は必見。桜のトンネルができます。壮観です。
林試の森も都立公園だけど穴場でいいですよ。目黒不動尊の桜も咲くと本堂の美しさが冴えます。

エンペラーはラブホを超えてる・・ランドマーク的な。近くにあっても近隣住民は絶対行かないし。
かといってあれだけで治安が悪くなるとかでもないしね・・・


近くのリビオには湧いてないのにここだけネガしている人がいるんだよね。
近隣住人としては住みやすいエリアだと自負しているので気分悪い。興味ないならこなければいいのに、やっぱほしいんだよな。

[487: 匿名さん]

書きこみの坪単価なら今の相場を考えると正直安いね
パナのビルだったから仕入れが安いんだろうかね

[488: 匿名さん]

>>485
パークホームズが坪330万円なら欲しいな。
今は無理だと思うけど

[489: 匿名さん]

パークホームズは実物できたの見たらますますよかった。

[490: 匿名さん]

まあ時代が違うから諦めな

[491: 匿名さん]

ここが坪360としたらバブルですね。
水害リスク、ドブ臭、谷底立地を考えると本来は坪300いかないでしょう。

[492: 匿名さん]

バブル？ちょっと違う気がするけどね

[493: 匿名さん]

ここはもともとパナのオフィスビル（と、一部区画は地権者）だから土地代はかなり安いんじゃないの。

[495: 匿名さん]

住みやすいし良い場所だからでしょ
もういいじゃないそのワンパターンなネガトーク。もっと有意義な話しようよ。

[503: 匿名さん]

　バイク置き場が1/5あるのは普通にいいですよね。マンションにしては珍しいというか。
バイク置き場って駐車場や自転車置き場の隅に追いやられていて数台しか置けないことが多いので
20台も停めることが出来るのはバイク乗り的には喜ばしい事じゃないかと。
車を乗る人にとっては平置きの駐車場っていうのはいいことなんですかね。

[505: 匿名さん]

目黒川の臭いはキツイ

[506: 匿名さん]

ドブ川だからね。

[512: 匿名さん]

だからさー、ここは買いたい人とか検討している人が意見交換すべきでしょ？
買いたくない人、ネガのみの人がここに書き込む意味わかんね。本当にほしいんじゃないのと思われてもしかたないよね？
１００％完璧な物件（と自分の支払える値段）なんてないんだしネガも承知で買うもんでしょ。

つーか、目黒川の匂いなんてネガにはいらんよ。おつかれさん。
朝も交通量そんなになさそうだし裏道だから山手通りと目黒通りには出やすいな。
東京タワー経由の東京駅行きのバスに乗ってみたいｗ

[513: 匿名さん]

>>512
東京駅までバスは40分くらいかかるよ

[515: 匿名さん]

というか事実そんなに臭う日は少ない思うけどね。何回もこの書きこみありますね。たしかに粘着質過ぎて気持ち悪いです。

[516: 匿名さん]

悪臭は気にならない時期もありますよ。
梅雨～夏にかけてはちょっとツライですけど。

[517: 購入検討中さん]

目黒川の臭いのネタが目立つけど、目黒川沿いのマンションって新旧含めどれだけあると思ってんだよ。
事実かもしれんが、そんなの数日程度の話だろ。
ネガにもなんにもならんわ。
逆に臭いというより、最近のゲリラ豪雨での川の氾濫とか川沿いってことで地盤の緩さの方が気になるわ。

[518: 匿名さん]

地盤の緩さ・・・埋立地やら０ｍ地帯やら、ここより川下のもっと海沿いのほうもあるけどね。地盤のゆるさなんて想定済みで工事してるでしょ。近くのパークホームズでもね。だから新築を選ぶんじゃないの？築XX年は選ばんよ。
すぐ近くの川下の西五反田でも複数川沿いに建ててるけど。

アルコタワーには結構な企業入ってるんだよな。雅叙園も雰囲気いいわ。イベントで行ってみたけど。
夕方太鼓橋渡ってみたけどアルコタワーのガラスが反射してて川面にも映ってて幻想的だったな。確かに匂ってないときは風が通って気持いいし眺めもいい。
夕焼けと、遠くに見える目黒線の明かりが風情があったな・・。
川幅詰まっている中目黒より好きかも。

[520: 匿名さん]

>>518
都会の川は汚れが澱む
だから昔から目黒川沿いは下町だったわけで
中目黒は上流だから臭いはまだマシなのだけど
目黒～五反田～大崎～新馬場の臭いはきついです

[521: 匿名さん]

と思わせる作戦もいつまでやるのでしょう？