パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）

[匿名さん]

売主：パナホーム株式会社都市開発支社
施工会社：株式会社安藤・間首都圏建築支店
共同住宅(121戸)
住居表示 東京都目黒区下目黒2-3-8
交通 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩6分
東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
物件URL：http://pm121.jp/index.html
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[401: 匿名さん]

年がら年中匂ってるわけでもないのにね。
天気のいい朝とか夕方に太鼓橋渡るのが好きだ。川幅が広いから眺めもちょっと雄大さがあっていい。
アルコタワーのガラスの反射を見つつ眺める五反田方面のが好きだけど
太鼓橋から目黒新橋をみると川面に橋の形が映って眼鏡橋みたいに見えるよ。

[402: 匿名さん]

>>394
具体的にどこが？


..ああ、脚力と鼻を鍛えるにはいい物件かもな。

[403: 匿名さん]

安心しろ今日の日中晴れてたんで川沿い5mの所を15分程歩いてみたが、こんな日はまったく臭わない
建設予定地見たけどかなり広かった。Googleストリートビューでも見られる。
間取り見るとリビングは川とは逆を向いてるんで川との直線距離は30mくらいあるかな
となると臭いも少しは緩和される。低層階の一部は向かいの家とお見合いになるけど、ここは言うほど悪くない。
油断してると売れちゃうよ。気付けば残り5戸とかになってるパターン

[404: 匿名さん]

ネガってもそれほど安くはならないってことか…

[405: 匿名さん]

ここ見てると面白いですね。
売出し価格決まってるから、いくら書いても下がらないのにww

付近に住んでる人しか買わないだろうし、ほとんど現金で購入じゃないかな。

一生住むつもりで購入を検討してる人は、やめといた方がいい

[406: 匿名さん]

付近じゃないけど、考えてますよ。安い方がいいけど、ここの書き込み見てるとげんなりはしますね。

[409: 匿名さん]

目黒に少しでも安く家が欲しいなら一度MR行くべき。
ここすらMRに行かない理由をあげつらうならば、もう目黒に買える日はこないだろう。

ちなみに今日は雨だったけど川沿いを10分程歩いたが臭いは無し。ただ元々この季節は臭わないけどね

[410: 匿名さん]

>>409
世帯年収1000万そこそこで70平米以上の目黒物件希望なら、ここぐらいしか買えないかもね。
挙げられているネガはどれも正しい。山ほどあるマイナス要素を全て許容できる人はどうぞ、って感じかな。

[411: 匿名さん]

それでも売れちゃうんだろうな

[413: 匿名さん]

ここモデルルームいつからだよ
全台平置き駐車場は良い

[414: 匿名さん]

４１３さん、ほんとにモデルルームがまだですよね。
でも、今月の中旬から販売予定なので、そろそろなのかもって思いますよ。
どんな感じなのか楽しみですよね。

[416: 匿名さん]

駅前再開発で目黒の注目度が上がるのは目に見えてるしね。
権之助坂も歩道橋の撤去、歩道拡張や行人坂の歩行状況改善案、柳通りの遊歩道モデル地区かなんかも目黒区で打ち出してるようだから買うなら今だとは思うけどね。
スタバの本社カフェは気に入ってるけどいつも人多いんだよね。席数多いから座れるけど。

[417: 匿名さん]

目黒川=ドブ川の隣に住むなんて物好きとしか思わない。

[418: 匿名さん]

>>417
それでも需要があるんだからいいじゃない。

[419: 匿名さん]

>418
誰だよ

[420: 匿名さん]

>>419
誰だよって、俺だってドブ川は嫌だ。

[421: 匿名さん]

俺は物好きとは思わないけど

[423: 匿名さん]

川に向いてない方向が人気出そうだな
そっちの方が陽当たりもあるから相当高いだろうが
値段どの程度違うか見物だな

[425: 匿名さん]

Suumoの住みたい街２０１５で、目黒が11位から4位に上昇。
http://suumo.jp/journal/2015/03/04/79159/
品川より中目黒より新宿より池袋より上。

ここでずーっとネガってる人ははっきりいってどうしても買いたいんだろうな・・倍率下げようと必死。
買えるといいね。

[426: 匿名さん]

売り出し前から大幅値下げしました。適正価格に近づいた。

[427: 匿名さん]

何で売りだし前の価格知ってるの？

[428: 匿名さん]

関係者？　値下げ前の売り出し価格が公開されてないと信用できないな。

[429: 匿名さん]

この市況で大幅値下げは考えにくい。
しかもリビオは価格未発表。
350を下回る可能性は低いと思うが・・・

[430: 匿名さん]

ドブ川の隣に住む選択する人ってどういう人？

[431: 匿名さん]

はいはい。それはこれはこれから住む人かもしれない人より、既に住んでいる品川区から上は目黒区青葉台や大橋のほうの人に言ってね。
そんなにここの評判さげたいんだな。逆効果だがな。

[432: 匿名さん]

ネガが粘着すぎてマジでキモいわ この執念深さはどこから来るの

[433: 匿名さん]

この市況で事前案内会の見せ価格より下げるとは、
よっぽど人気ないんですね。
他社は、価格上げるのに必死なのに...

[434: サラリーマンさん]

立地かね

[435: 匿名さん]

目黒川に憧れる人もいるんですよ。
田舎出身の人は特にね。

[436: 匿名さん]

>>426
>>433
ソース出せない話持ち出す人って頭悪そうに見える
ここは作り話を書くところではない

[437: 匿名さん]

>>429
うちにきた予定販売価格は坪単価347から。
世帯年収1,000万台でも買えるね。

[438: 匿名さん]

>>428
案内会で提示された坪単価ヨミは周辺の状況から
400越えだったよ。
ここのネガキャンが効いたのかね？だとしたら工作員グッジョブだな。

[439: 匿名さん]

安いね。下げを煽りに煽った成果だってか！？

[441: 匿名さん]

ネガキャンじゃないってば。
このグレードならこんなもん。

[442: 匿名さん]

ドブ川の隣なんだからもっと安くていい。

[443: 匿名さん]

まだ手が届かないんだwwwww

[444: 匿名さん]

>>436
作り話ではなく本当の話ですが何か？

[445: 匿名さん]

いや、作り話だよ

[446: 匿名さん]

最初に来場した時の価格より下がってますよ。

[447: 匿名さん]

>>446
具体的に教えて！

[448: 匿名さん]

>>447
戸あたり200万位

[450: 匿名さん]

まだ手が届かないんだwwwww

[452: 匿名さん]

>>441
これは同意。
もっと安くていいの声にも同意。
でも今の地合いだと難しそうだよね。

[453: 匿名さん]

今の相場にしてはかなり安いほうだと思うよ。

[454: 匿名さん]

トータルで見ると買いだね

[455: 匿名さん]

>>453
結局坪330平均くらいになった？

[456: 匿名さん]

>453
>今の相場にしてはかなり安いほうだと思うよ。

そうだと思いますね。
この付近で考えていた人であれば、迷うことなく決めるって感じ?

[457: 匿名さん]

一方で、目黒駅前のバブルの塔は坪600万台後半。
こっちのおよそ倍ですね。

[458: 匿名さん]

>>457
価値が全然違う。
当たり前だよw

[459: 匿名さん]

330なら激安じゃないか？ 今から急に考え始めました

[460: 匿名さん]

価値そんなに違わんよ。
あっちも低仕様だし。
なのに超割高。

[461: 匿名さん]

バブリアタワーズ目黒よりここの方が良心的だね。

[462: 匿名さん]

急にポジが湧いて来たな。
そもそも坪330じゃないし。

[463: 匿名さん]

仕様が低い事は事実。太陽光いらないから、ディスポつけてた方が検討者には+になったと思う。部屋数増やすためになのか、階高低いから天壁梁だらけ

[464: 匿名さん]

誰だよ坪330なんて書いているのは。もっと高いよ！

[465: 匿名さん]

坪330とか言ってる奴は埼玉いけ

[466: 匿名さん]

330じゃないんですね… にわか喜びした自分が甘かった
です。でもネガキャンはせず踏みとどまった
ので、恥ずかしい人間にはならないでよかったと
思っています。

[467: 匿名さん]

>>465
埼玉って今坪330もするの？

[469: 匿名]

うけました。いい人ですね。

[470: 匿名]

ブリリアタワーズの方が異常な人がわいてます。
掲示板で何かいても意味ないのに・・・
そもそも興味ないならネガキャンすらせずに見なきゃいいのにとおもってます。

[472: 匿名さん]

ネガがなんと言おうと、目黒川沿いにはマンションがたくさん建っているし、住んでいる人が多いんだからさ。
今さらここ規模程度で言うレベル？
買いたくないならここに書きこまなきゃいいわけだし、ネガキャンすればするほどここに執着している＝ここをを買いたいと思われても仕方ないと思うけどね。

[473: 匿名さん]

買いたくないけど気になる物件
このハンデを消費者はどうみてるのか

[474: 匿名さん]

ハンデって表現が変

[475: 申込予定さん [男性 30代]]

坪350～380くらいでした。
大多数は坪360くらい。

山手線の駅から徒歩6分、しかも城南地区の目黒。
三田線、南北線、東急目黒線も使えて、羽田、品川にも近く、東京オリンピックを控えて不動産価格高騰の中、この立地で坪360はお買い得と言わざるを得ません。

ディスポーザーがない、天高低めなのは致命的ですが、20年の売電が決まっているので、管理費修繕費が安いのは超絶魅力的。

利便性の良い城南地区、そのスペックに対しての坪360の物件はもう出ないと思いますね。

[476: 匿名さん]

場所としてはみなさんがあれこれと言うほど
悪くないと思うんですよね。
ただ、まだ価格帯がわからないのですが
もうご存知の方はおられますか?

[478: 匿名さん]

>476
水害が頻繁に起こるドブ川の隣ですよ。

[479: 匿名さん]

目黒エンペラーの近くだね

[480: 匿名さん]

>>473
それを言うならギャップでしょう

[481: 匿名さん]

建物前の桜が素敵ですね。花見シーズンがとても楽しみです。
周辺環境を良く知らないのですが、花見の人が多過ぎてうるさいとか、
車の入出庫に時間かかるとか大丈夫ですよね？

[482: 匿名さん]

>>479
至近の目黒エンペラーには昼間っから怪しい中年カップルが出入りしている。
その姿が悪臭漂う川沿いにとても良く似合って、風情があるよ。

[483: 匿名さん]

ほんとに執念深いね
メリット、デメリットはもう出尽くしたでしょう

[484: 匿名さん]

>475
本当にこの価格なら、売るのには苦労しないでしょ。完売まで、アッという間だと思いますよ。

[485: 匿名さん]

>>484
近くのパークホームズ目黒は坪330でずっと売れ残ってたけど。。

[486: ご近所さん]

花見のシーズンは落ち着いてるよ。
中目黒のまっすぐ歩けない程の人ごみのうえに車も通る・・・朝にはゴミと空き缶だらけ・・なんてことはないし片側遊歩道だし歩きやすい。
五反田、大崎までも歩いていけるしね。
雅叙園でも優雅に桜を愛でれます。雅叙園のイベントを見に来た奥様達が来てることも多いかな。
近くに穴場の名所のかむろ坂は必見。桜のトンネルができます。壮観です。
林試の森も都立公園だけど穴場でいいですよ。目黒不動尊の桜も咲くと本堂の美しさが冴えます。

エンペラーはラブホを超えてる・・ランドマーク的な。近くにあっても近隣住民は絶対行かないし。
かといってあれだけで治安が悪くなるとかでもないしね・・・


近くのリビオには湧いてないのにここだけネガしている人がいるんだよね。
近隣住人としては住みやすいエリアだと自負しているので気分悪い。興味ないならこなければいいのに、やっぱほしいんだよな。

[487: 匿名さん]

書きこみの坪単価なら今の相場を考えると正直安いね
パナのビルだったから仕入れが安いんだろうかね

[488: 匿名さん]

>>485
パークホームズが坪330万円なら欲しいな。
今は無理だと思うけど

[489: 匿名さん]

パークホームズは実物できたの見たらますますよかった。

[490: 匿名さん]

まあ時代が違うから諦めな

[491: 匿名さん]

ここが坪360としたらバブルですね。
水害リスク、ドブ臭、谷底立地を考えると本来は坪300いかないでしょう。

[492: 匿名さん]

バブル？ちょっと違う気がするけどね

[493: 匿名さん]

ここはもともとパナのオフィスビル（と、一部区画は地権者）だから土地代はかなり安いんじゃないの。

[495: 匿名さん]

住みやすいし良い場所だからでしょ
もういいじゃないそのワンパターンなネガトーク。もっと有意義な話しようよ。