パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）

[匿名さん]

売主：パナホーム株式会社都市開発支社
施工会社：株式会社安藤・間首都圏建築支店
共同住宅(121戸)
住居表示 東京都目黒区下目黒2-3-8
交通 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩6分
東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
物件URL：http://pm121.jp/index.html
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[301: 購入検討中さん]

こんなところに書き込む人間は買わないもしくは買えない輩。少なくとも本当のお金持ちはこんな掲示板見て判断はしない。

[302: 匿名さん]

ネガティヴな要素が多くあり、それを真っ当に指摘されたからってちゃぶ台ひっくり返すなよ笑

[304: 匿名さん]

>>301
本当の金持ちは、目黒駅前買うでしょう！

[305: 匿名さん]

資金回収したいからだろ。

[306: 購入検討中さん]

ちゃぶ台なんかひっくり返してないよ302。匿名掲示板で誰だかわからないからってでかい顔すんな。
買わないならよそ行け！

[307: 匿名さん]

302はわざわざ何がしたいの？

[308: 匿名さん]

>>306
理論的な反論ができないからって、自演して多数派装ってまで罵詈雑言並べてるあなたがよそに行きなよ。
ここは検討板。本当に検討してる人にとっては、マイナス情報も歓迎なんだよ。

[309: 購入検討中さん]

308に言われなくてもちゃんと見て買うよ。結局308は検討するの？
しないなら掲示板に用はないよね。

[310: 匿名さん]

目黒川沿いに買う人って何を考えてるんだろう？

[311: 匿名さん]

>>310
中目黒アトラスタワーとか大人気じゃん。

[312: とくめい]

モデルルーム行ってきましたー、3ldkだとリビング以外の2部屋がサービスルームという日照の関係で暗い部屋のようです。皆さんはこういう暗い部屋って気になりますか？私は実物を見たことないだけに気になってまして。。。

[313: 匿名さん]

このスレ、最初の方からずっと排他的な人間が監視し続けてる。悪口言うなら来るな〜！って、何のための検討スレだよ。
噛みつきワード: 臭い、下目、低地、目黒区最下層、氾濫、パナ

[314: 匿名さん]

まーまー。そういう313さんは買う気あるの？だからここにきてるの？
買う気ないならもっと高台の川沿いじゃないところ見に行きなよ。
目黒川沿い物件なんて山ほどあって、みんな住んでるんだからさ。310も失礼だよ。
誰がなんといおうと、自分の状況と希望と予算に合えばいいんだしさ。買う人は買うんだし。
もっと建設的な話をしたい。

[315: 匿名さん]

>>301
坪単価380ならターゲットに入ってきたお

[316: 匿名さん]

おぉ、安いかも。。

[317: 購入検討中さん]

314さん、私も賛成です！

[318: 匿名さん]

立地的には便利だと思うんだよね。買い物も通勤も。
駅前の再開発もどんなになるか楽しみ、商業施設もできるしさ。こことガーデンプレイスも歩いて行けるし自分的にはいい。
予想では目黒の地価は上昇傾向らしいからここ周辺の新築マンションの坪単価に注目・・・

[320: 匿名さん]

あ〜やっぱり
外廊下で吹き付けでディスポーザーなしかぁ↘

[321: 匿名さん]

目黒で坪380なら安いね

[323: 匿名さん]

目黒川沿いはリスクが高すぎる。

[324: 匿名さん]

>>319
外廊下の床面が白の吹き付けなんですか？
普通はどんな仕様なんでしょうか。タイルとかですかね。

[325: 匿名さん]

>>319
白色吹き付けの外廊下？
団地やん...

[326: 匿名さん]

エレベーターの防犯面倒くさくない？

[328: 匿名さん]

>>327
ああ、そうなんですね。それは萎えます。

[329: 匿名さん]

自分は外廊下のがいい、内廊下は怖い。以前内廊下で隣家が火事になり、ボヤだったけど廊下に一時煙が充満して怖かった。
災害時に逃げるときも外廊下のが気持ち的に違う。外が見えないのこわい。


どんなのかモデルルーム見たい。それからだな・・・。

[330: 匿名さん]

>>312
サービスルームは、3LDKの表記に出来ないのでは？
例えば、2LDK+Sとかになったゃう
かなり暗い部屋になることは、間違いない！

[331: 匿名さん]

>>329
川沿いで外廊下だと臭いとか雨風強い時とか
大変ですよ。
外廊下にする理由は、コストカット以外に何もありませんから...ましてや吹き付けの外廊下だと汚れて劣化が早まりそうです。

[333: 匿名さん]

こんな臭くて水害も起こる目黒川沿いに買う物好きいるかな？

[334: 匿名さん]

物好きではないと思いますが、沢山いますよ
なんかパナに恨みでもあんのかな

[335: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は恐らく超絶高値だから、ここは非常に良心的ですね。

[336: 物件比較中さん]

まぁまぁかな～。
ずっと見てきたけどパークナード系のマンションは汚くならないね。
賃貸が出たらパナで借り上げでもしてんのかな？

[339: 匿名さん]

目黒川の悪臭はいかんともしがたい

[340: 匿名さん]

都心物件の場合、外廊下だけで検討外になっちゃう人が多いのは確かですね。

[341: 匿名さん]

>>340
ですね。
私は、内廊下、屋内駐車場、浴室タイル張り、のどれか欠けたら外しちゃってます。ディスポーザーは無い方が驚きますね。

[342: 匿名さん]

それなら目黒タワー買いなよ。ここ見て文句ばかり言わずにさ。

[344: 匿名さん]

343みたいにうじうじしないで潔くならないとね

[345: 匿名さん]

>>341
私も同感ですが、昨今のコスト高の中、全て揃った物件はあってもかなり高額になりますね。
大手の中でも三菱は高仕様の物件が多いので、計画があった時点で注目しています。
こちらは外廊下の吹き付け？が懸念材料になりそうですね。

[346: 匿名さん]

ぱなのマンションってこれまで見たことなかったんですが、大手財閥系と比べて違いはありますか？

[349: 匿名さん]

でも、良心的。今後の物件に比べれば、安いんじゃね。駅前は@600らしいし、、

[350: 匿名さん]

確かに！これから都心は安くても@700だからね〜。

[351: 匿名さん]

マジ！そんなに高くなるなら、ここはお買得かも…

[352: 匿名さん]

早く決めないと‼︎

[353: 匿名さん]

ウソ！それはお買得！

[354: 匿名さん]

私は買います！

[355: 匿名さん]

うーん。確かにこれから駅前は高いだろうし…

[357: 匿名さん]

関係者の煽りの連投が笑える

[358: 匿名さん]

1つ言えることは
買うやつは宣言なんかしない。

[359: ご近所さん]

下目黒も年末には＠４５０超～

[360: 匿名さん]

目黒駅周辺とかめちゃくちゃ高くなってきたので、この辺はお買い得に見えてきますね。

[361: 周辺住民さん]

>359
給料が全く上がってないのにその坪単価になるわけがない。

[362: 匿名さん]

>358
そうそう。だから、ここなんて気がついた時には売り切れてなくなっていたりするんでしょうねー

[363: 匿名さん]

>>362
近くの三井のパークホームズも苦戦してましたからここも長期化するのでは？

[364: 匿名さん]

目黒駅から6分にしては、まぁ安いほうだろうと思いますがね。

[365: 匿名さん]

山手通り沿いのクレヴィア不動前も完成前に完売してたし、目黒駅徒歩圏内ならもっと早く完売しちゃったりするかな。となりのハイネスもまだそれなしの価格で取引されてるくらいだし・・・。

[366: 匿名さん]

この辺りで買いたいのなら今のうちかな、と…

[367: 匿名さん]

なんだかんだでネガつきまくっても売れちゃうパターンだな

[368: 買い換え検討中]

徒歩10分以上の場所でも350超でしょ~高くなってるな。

[369: 匿名さん]

ネガは、欲しいけど買えなくて安くしてほしい人。要は、ここが欲しい人。これも人気のバロメーターだってさ。そう考えれば納得。

[370: 匿名さん]

>369
ポジは、人を騙してでもお金を得たい（=資産を守りたい）周辺住民または購入検討者。これも民度のバロメーター。

[371: 匿名さん]

まあ、わりと安めの価格設定だから、そこそこ売れるんでしょうね。。

[372: 匿名さん]

うまい返ししたつもりなんだろうが、意味通ってないなあ

[373: 匿名さん]

土地としての価値がないんだから、安くなきゃ売れないでしょう。ここは、当初より価格下がるのかな？

[374: 匿名さん]

そうですね。
土地として価値はないので、安くて当たり前ですからね。

[375: 匿名さん]

>>369
以前この物件近くの賃貸(下目2)に住んでいました。
今は白金台の分譲に引っ越して1年ちょっと経ちます。
現在の生活を踏まえて、目黒川沿いは永住する立地には適さないと強く感じています。理由は何とも耐え難い川の匂い、駅から急な下り坂＝徒歩◯分という記載のイメージよりも行きも帰りもストレス大、水害リスク、下目黒アドレス、です。

その辺りを考慮しているとは到底思えない値付けに、正直笑ってしまいました。ノンブランド、仕様も低く、外廊下は吹きつけとのこと。
印象としては、冷静に物件の評価ができない検討者が対象、または評価させないようにして売り切ろうという魂胆が見えます。

以上、一居住経験者の意見として参考にしてください。

[376: 匿名さん]

>今は白金台の分譲に引っ越して1年ちょっと経ちます。

この行いらんよね。何で入れたの？

[377: 匿名さん]

>>375
このエリアは、賃貸だったら良いけど分譲は怖いなって感じですよね。

[378: 匿名さん]

>>376
両極端な立地に住んで、高台と谷底の差を実感した、という意味では。
妬み、嫉みでせっかくの有用なコメントに色をつけてはいけないよ。

[379: 匿名さん]

一人で何レスもしてる人いて参考にならないな

[380: 匿名さん]

たしかに。何なんだろうね。

[381: ご近所さん]

川沿いとか坂とかはあるにせよ、住みやすいと思いますよ。と近所目線で言って見ます。
歴史もあり、公園も緑もあり、交通至便だし、買い物にも困らないし。
町内の人も温かいし、子供会のイベントもあり、秋のお祭りやさんま祭りや区民センターで各種イベントやってるし。
全ての人にベストではないにせよ、自分たちは気に入って住んでます。
ここを好きになってくれそうな人に住んでほしいですね。

[383: 匿名さん]

雨の日だけだよ臭うのは

[384: 匿名さん]

>>383
夏は大体臭いだろうに。。

[386: 匿名さん]

雨の日、または暖かい初春〜晩秋にかけて(つまり一年の半分以上)は、ふつうの嗅覚を備えていれば臭うよ。
特に夏の深緑色に変色した川をみたら、いかにデベが偽のイメージをつけて地上げしようと試みても、結局はドブ川沿い立地なんだって事実を突き付けられ続けることになる。

[387: 匿名さん]

目黒川の臭いを避けたいなら川から直線距離にして50m離れなければならない。
それでも少し臭うかも？
でも高速沿いの目黒川至近の～っていう二重苦マンションもあるから
それに比べればと言い聞かせて買うのは悪くない。

[388: 匿名さん]

それが高値で取引されるのがよほど悔しいんですね。。。

[389: 匿名さん]

ネガの人はそんなに競争相手を遠ざけたいのかね。買いたくってしょうがないか。
ネガもポジも検討した上で買うもんでしょ。

[390: 匿名さん]

>>389
競争相手以前にこんなところ買ってくれる人いるんですか？

[391: 匿名さん]

臭いは慣れる。
よそ者が不快なレベルでも、ずうっとそこにいれば全く気にならない。

悲しい。

[392: 匿名さん]

結構いるんじゃない

[393: 匿名さん]

なんでもいいから目黒に住みたい層が結構いるんでしょう。70m2の3LDKとか。

[394: 匿名さん]

でもいい物件！

[395: 匿名さん]

中目黒まで行くとずっと高くなってしまうから、同じような雰囲気でお値打ちに住むにはもってこいの立地。
この立地は欲しい人が結構いるだろう。

[396: 匿名さん]

まだニオイの話してんのかww

[397: 匿名さん]

そんなこと言ってるうちに、ここをお値打ちと分かる人だけでさっさと売り切れちゃうよー

[398: 匿名さん]

仮に買う人がいたとしても、こういうところ買っちゃう人って相当部屋とか汚いだろうな。

[399: 匿名]

>>398
どういうこと？よく分からなかったのでおしえて！