パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）

[匿名さん]

売主：パナホーム株式会社都市開発支社
施工会社：株式会社安藤・間首都圏建築支店
共同住宅(121戸)
住居表示 東京都目黒区下目黒2-3-8
交通 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩6分
東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
物件URL：http://pm121.jp/index.html
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.20 管理担当】

[268: 匿名さん]

結構売れてるよ。パークホームズ見りゃわかる。超一等地から見れば246沿いのマンションでも五十歩百歩って感じでは。

[269: 匿名さん]

パークホームズは三井で一流デベだよ

[270: ご近所さん]

>>267
目黒川沿い＞＞家にいながら春は花見ができて素敵
２４６沿い＞＞夜は首都高がきれいで素敵
みたいな人は一定数いてその手の人には割安な訳ですからね

[271: 匿名さん]

財閥系とパナホームの差って、ヴィトンやグッチとザラくらいと考えていいですか？

[272: 匿名さん]

>>271
面白がって言ってるんだろうけど、考えるのやめるか、自分の価値基準で見極める姿勢を維持するか、あなた次第ですよ。

[273: 匿名さん]

目黒川沿いに…なんて方がいらっしゃるようですが、
結構このあたりは人気ですよ。
分譲じゃなくても賃貸でも住んでいる知り合いは多いです。
春は桜が綺麗だし、このあたりは美味しいお店も多いし立地は良いですよ。

[274: 匿名さん]

結構、なんてレベルじゃないと思うけど。去年の冬のイルミネーションもきれいでした。

[275: 匿名さん]

桜もイルミネーションも一時期だけだし、高い買い物なので不安点が少ないマンションを購入したいって思います。
価格が坪300〜320なら欲しいです

[276: 匿名さん]

目黒川沿いってより通勤面でバリューあるからなあ。
自分も坪300〜320なら欲しい。仕様的にはその位が妥当かと。でも今の市況だと無理。

[277: 匿名さん]

雅叙園はどうなるんでしょうね よくなるのか、破壊されるのか

[278: 匿名さん]

>>272
禅問答に逃げるのは、ブランドの真のバリューがなぜ維持されていくのかを理解していない、または認めたくない人間の常套手段。
上から目線で諭しているつもりが、結局は現実逃避っていう。哀しいね。

[279: 匿名さん]

>>278
まあまあ。なぜブランドが確立されたかを意識するのは大事だけど、それに依存しすぎるのは危険ですよ、ということでいいんじゃないですかね、

[280: 匿名さん]

ディスポーザーって、そんなに便利なのですか？
まだ一度も使ったことがないので、どんなものなのかな？と思って。
収納は間取りを見る限りでは、結構充実しているような気はするのですが、まだまだ少ない方なのでしょうか？

[281: 物件比較中さん]

ディスポーザー便利ですよ。ごみを捨てる回数減りました
あと三角コーナーにごみを置かなくて良いので夏場は、臭いや小虫の発生がなく衛生的でした。
ディスポーザーないのは残念
私は、2LDKを検討してますが収納より引戸プランでなくリビングが狭く感じるのと、キッチンが奥まって設置されているので、オーブンキッチンなのに暗く感じます。リビングが縦長いからでしようか。

[282: 匿名さん]

>>273
水害の被害が頻繁にあるんですよ？
それでも住む気なんですか？
私には考えられません。

[283: 匿名さん]

>282
自己責任ですから

近所のオーベル目黒が入居間も無くでエントランスが冠水して住民負担か売主負担で揉めて、売主が瑕疵を認めて
売主全額負担を住民側が勝ち取ったみたいですが、豪雨の度にエントランスに土嚢を盛ってる光景は、近所で名物になってたみたいです。

[284: 匿名さん]

名物ではない

[285: 匿名さん]

ディスポーザーないのは、ずっごく残念。

[286: 匿名さん]

雅叙園なくならないよね…

[287: 匿名さん]

>>283
オーベルって、あの急坂下のカレー風味マンションか。
エントランスに土嚢笑。今度見物に行こうかな。

[288: 匿名さん]

雅叙園はテナント稼働率99，7％のドル箱だからなくならない。
１３００億円以上で取引できる物件で、歴史もある。

というか、ここより下流のパークホームズ（億越えあり）や五反田、大崎、品川エリアの川沿いでもマンション建ててるのに
ここぐらいで気にするなら他のとこ行くといいよ。目黒駅前とかさ。

昨日目黒川沿いに看板あって清掃作業があるそうな。

[289: 購入検討中さん]

>>288
では、なぜ森ビルが手放したのか？
ここより下流の方が、水はけ的には良い部分もあります。
そういったもろもろ加味したうえで、対策と値段次第かと思ってます。

[290: 匿名さん]

雅叙園売ったのは、森トラストですね。森ビルとは別の会社で。

[291: 匿名さん]

目黒川沿いの被害を考えたら買えない。

[292: 匿名さん]

>>288
そうします。川沿いはリスク多すぎます。

[293: 匿名さん]

そういう人は買わなくていいですよ。そのかわり、後で後悔しないでくださいね。

[294: 匿名さん]

>>293
営業担当の方そんなに怒らなくても...
氾濫冠水した事実は、本当のことでしょう

[295: 匿名さん]

てか河川氾濫とか滅多に無い事は重要な要素じゃないなあ。そもそも買う気なければスレも見ないわ。

[296: 匿名さん [男性 40代]]

こちらの坪単価は380ぐらいみたいですね。
75㎡が8000万円前後。
同じ23区でも、北や東の方とは倍ぐらい違いますね。
北区の物件を見学したことがあるって言ったら、何度も「都心は初めてですね」、「23区は初めてですね」、「都心は高いですよ」って言われました。。。
さすがに、不快でしたね。。。

[297: 匿名さん]

>292
その方がいいです。
目黒川は頻繁に水害が出てますからね。

[298: 匿名さん]

そんなこと言っても下がらないですよ 気になってるんだろうけど残念

[299: 匿名さん]

>>297
頻繁にｗ
うそにもほどがある

[300: 匿名さん]

>299
目黒川の水害について調べてみな。
住む気にならないから。

[301: 購入検討中さん]

こんなところに書き込む人間は買わないもしくは買えない輩。少なくとも本当のお金持ちはこんな掲示板見て判断はしない。

[302: 匿名さん]

ネガティヴな要素が多くあり、それを真っ当に指摘されたからってちゃぶ台ひっくり返すなよ笑

[304: 匿名さん]

>>301
本当の金持ちは、目黒駅前買うでしょう！

[305: 匿名さん]

資金回収したいからだろ。

[306: 購入検討中さん]

ちゃぶ台なんかひっくり返してないよ302。匿名掲示板で誰だかわからないからってでかい顔すんな。
買わないならよそ行け！

[307: 匿名さん]

302はわざわざ何がしたいの？

[308: 匿名さん]

>>306
理論的な反論ができないからって、自演して多数派装ってまで罵詈雑言並べてるあなたがよそに行きなよ。
ここは検討板。本当に検討してる人にとっては、マイナス情報も歓迎なんだよ。

[309: 購入検討中さん]

308に言われなくてもちゃんと見て買うよ。結局308は検討するの？
しないなら掲示板に用はないよね。

[310: 匿名さん]

目黒川沿いに買う人って何を考えてるんだろう？

[311: 匿名さん]

>>310
中目黒アトラスタワーとか大人気じゃん。

[312: とくめい]

モデルルーム行ってきましたー、3ldkだとリビング以外の2部屋がサービスルームという日照の関係で暗い部屋のようです。皆さんはこういう暗い部屋って気になりますか？私は実物を見たことないだけに気になってまして。。。

[313: 匿名さん]

このスレ、最初の方からずっと排他的な人間が監視し続けてる。悪口言うなら来るな〜！って、何のための検討スレだよ。
噛みつきワード: 臭い、下目、低地、目黒区最下層、氾濫、パナ

[314: 匿名さん]

まーまー。そういう313さんは買う気あるの？だからここにきてるの？
買う気ないならもっと高台の川沿いじゃないところ見に行きなよ。
目黒川沿い物件なんて山ほどあって、みんな住んでるんだからさ。310も失礼だよ。
誰がなんといおうと、自分の状況と希望と予算に合えばいいんだしさ。買う人は買うんだし。
もっと建設的な話をしたい。

[315: 匿名さん]

>>301
坪単価380ならターゲットに入ってきたお

[316: 匿名さん]

おぉ、安いかも。。

[317: 購入検討中さん]

314さん、私も賛成です！

[318: 匿名さん]

立地的には便利だと思うんだよね。買い物も通勤も。
駅前の再開発もどんなになるか楽しみ、商業施設もできるしさ。こことガーデンプレイスも歩いて行けるし自分的にはいい。
予想では目黒の地価は上昇傾向らしいからここ周辺の新築マンションの坪単価に注目・・・

[320: 匿名さん]

あ〜やっぱり
外廊下で吹き付けでディスポーザーなしかぁ↘

[321: 匿名さん]

目黒で坪380なら安いね

[323: 匿名さん]

目黒川沿いはリスクが高すぎる。

[324: 匿名さん]

>>319
外廊下の床面が白の吹き付けなんですか？
普通はどんな仕様なんでしょうか。タイルとかですかね。

[325: 匿名さん]

>>319
白色吹き付けの外廊下？
団地やん...

[326: 匿名さん]

エレベーターの防犯面倒くさくない？

[328: 匿名さん]

>>327
ああ、そうなんですね。それは萎えます。

[329: 匿名さん]

自分は外廊下のがいい、内廊下は怖い。以前内廊下で隣家が火事になり、ボヤだったけど廊下に一時煙が充満して怖かった。
災害時に逃げるときも外廊下のが気持ち的に違う。外が見えないのこわい。


どんなのかモデルルーム見たい。それからだな・・・。

[330: 匿名さん]

>>312
サービスルームは、3LDKの表記に出来ないのでは？
例えば、2LDK+Sとかになったゃう
かなり暗い部屋になることは、間違いない！

[331: 匿名さん]

>>329
川沿いで外廊下だと臭いとか雨風強い時とか
大変ですよ。
外廊下にする理由は、コストカット以外に何もありませんから...ましてや吹き付けの外廊下だと汚れて劣化が早まりそうです。

[333: 匿名さん]

こんな臭くて水害も起こる目黒川沿いに買う物好きいるかな？

[334: 匿名さん]

物好きではないと思いますが、沢山いますよ
なんかパナに恨みでもあんのかな

[335: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒は恐らく超絶高値だから、ここは非常に良心的ですね。

[336: 物件比較中さん]

まぁまぁかな～。
ずっと見てきたけどパークナード系のマンションは汚くならないね。
賃貸が出たらパナで借り上げでもしてんのかな？

[339: 匿名さん]

目黒川の悪臭はいかんともしがたい

[340: 匿名さん]

都心物件の場合、外廊下だけで検討外になっちゃう人が多いのは確かですね。

[341: 匿名さん]

>>340
ですね。
私は、内廊下、屋内駐車場、浴室タイル張り、のどれか欠けたら外しちゃってます。ディスポーザーは無い方が驚きますね。

[342: 匿名さん]

それなら目黒タワー買いなよ。ここ見て文句ばかり言わずにさ。

[344: 匿名さん]

343みたいにうじうじしないで潔くならないとね

[345: 匿名さん]

>>341
私も同感ですが、昨今のコスト高の中、全て揃った物件はあってもかなり高額になりますね。
大手の中でも三菱は高仕様の物件が多いので、計画があった時点で注目しています。
こちらは外廊下の吹き付け？が懸念材料になりそうですね。

[346: 匿名さん]

ぱなのマンションってこれまで見たことなかったんですが、大手財閥系と比べて違いはありますか？

[349: 匿名さん]

でも、良心的。今後の物件に比べれば、安いんじゃね。駅前は@600らしいし、、

[350: 匿名さん]

確かに！これから都心は安くても@700だからね〜。

[351: 匿名さん]

マジ！そんなに高くなるなら、ここはお買得かも…

[352: 匿名さん]

早く決めないと‼︎

[353: 匿名さん]

ウソ！それはお買得！

[354: 匿名さん]

私は買います！

[355: 匿名さん]

うーん。確かにこれから駅前は高いだろうし…

[357: 匿名さん]

関係者の煽りの連投が笑える

[358: 匿名さん]

1つ言えることは
買うやつは宣言なんかしない。

[359: ご近所さん]

下目黒も年末には＠４５０超～

[360: 匿名さん]

目黒駅周辺とかめちゃくちゃ高くなってきたので、この辺はお買い得に見えてきますね。

[361: 周辺住民さん]

>359
給料が全く上がってないのにその坪単価になるわけがない。

[362: 匿名さん]

>358
そうそう。だから、ここなんて気がついた時には売り切れてなくなっていたりするんでしょうねー

[363: 匿名さん]

>>362
近くの三井のパークホームズも苦戦してましたからここも長期化するのでは？

[364: 匿名さん]

目黒駅から6分にしては、まぁ安いほうだろうと思いますがね。

[365: 匿名さん]

山手通り沿いのクレヴィア不動前も完成前に完売してたし、目黒駅徒歩圏内ならもっと早く完売しちゃったりするかな。となりのハイネスもまだそれなしの価格で取引されてるくらいだし・・・。

[366: 匿名さん]

この辺りで買いたいのなら今のうちかな、と…

[367: 匿名さん]

なんだかんだでネガつきまくっても売れちゃうパターンだな