パークシティ豊洲はどうですか Part48

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします

【関連スレッド】
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-42 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
Part46 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43514/
Part47 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43900/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48352/

スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[83: 物件比較中さん]

>>81さん
古い記事で申し訳けありません。
>>82さん
私も同感です。魚くさいのが嫌いということもあって、もっとクリーンな施設を望んでいます。
生魚の匂いに誘われて良からぬ虫たちもよってきそうだし（心配しすぎ？）。

[84: 匿名さん]

新市場は単に築地と同じようなものを作るのではなく、何か新しいものが欲しい。
例えば近海で獲った魚を満載した漁船を市場に横付けし、陸揚げしたものを一般客に
即売するとか、併設の料理店で陸揚げしたばかりの魚を出すとか。
あるいは漁船に積んだカメラで漁の様子を市場内でリアルタイムで見れるようしておき、
その漁船が何時に市場に到着するかをモニターに表示するようにすれば
「あの船の魚を買ってみようか」となり面白いと思うのだが。
いずれにせよ見せ方、工夫次第で市場はエンターテイメントになりうると思うし、都会の
子供に漁業、流通の様子を直に見せるというのは社会見学的な効果も期待できる。
そうなるとキッザニア、がすてなーにと併せて「学習」という一貫したテーマで豊洲のまち
づくりを進められるのではないだろうか。

[85: 匿名さん]

魚とりってすごく朝早くて（深夜遅く）朝３時とか４時とかに仕事を終えて帰船するんじゃないんですか？　朝6時前に一般の消費者が豊洲に来て魚を購入するとはおもえません。まあ　朝取りの魚が当日中に調理、提供されるというのならわかりますが、過度に期待はできないのではないでしょうか？

[86: 匿名さん]

昨日は焼肉でお腹いっぱいになりました。
バーチャルな幸せでした。

[87: 匿名さん]

>>82
>>83
全く勉強不足で見当違いな意見ですなぁ・・・行ったことないでしょｗ
単なる市場ではなく、食のテーマパークですよ？今よりも更に開かれたものになるでしょう
豊洲計画の中で昼夜の人口が極端に増減しないよう、
職住その他施設のバランスを考えて都市設計されております
第二ららぽなんて隣接してないし、市場前駅からは近いですが、
豊洲住民からしたらある意味陸の孤島です・・・臭い？ないないｗ

[88: 匿名さん]

少なくとも超高級ホテルは要らないな〜。

[89: ご近所さん]

>>88
今はね。　

しかし今後の豊洲の再開発の内容次第では　その可能性も無いわけではない。

[90: 匿名さん]

市場予定地から築地までおおよそ２．３キロ
市場予定地から豊洲マンション郡までおおよそ２キロ
たいして違わない
臭い？なら築地にあっても臭う距離だね

[91: 匿名さん]

人間のほうが臭いよ(^^;

[92: 匿名さん]

都知事選前のソースをわざわざ持ってきて、
更に計画を全く把握してないような見当違いのレス・・・
一体何がしたいんでしょう？

[93: 匿名さん]

昨日だか一昨日だかの日経に、中央卸売市場の理事かなんかのインタビュー記事が載っていて、豊洲の都市計画の根幹にかかわることで、変更はない。多少時期が遅れるかもしれないが、オリンピック開催予定前までには、開場とか言ってましたね。

[94: 匿名さん]

>>90
スイマセン。なに言ってるか分からんのですが。
築地〜豊洲間は最長４．３キロで、なぜ２キロとの比較でそうなるのか？

俺も観光地的な市場は近所に来て欲しくないなあ〜。

[95: 匿名さん]

臭いは、豊洲より、むしろ台場の一丁目あたりのがありそう。

[96: 匿名さん]

>>87
食のテーマパークといっても、メインは巨大な魚屋さん。
匂いや生ごみは当然発生しますし、住民としてはもっと他のプランを期待してもいいはず。
テーマパークという言葉にだまされてはいけませんよ。
バランスの良い豊洲の発展には賛成ですが。

[97: 匿名さん]

築地に行っても、臭いは感じません。
あんまり心配しなくても良いんじゃない？

[98: ご近所さん]

それはそうと、晴海二丁目の三菱地所の５１Fタワーの着工はいつなのかな？　やはりA棟低中層は眺望を阻害されるのかね？　位置的に？？？

[99: 匿名さん]

ちなみに　
銀座4丁目交差点と築地市場との距離は大体1.1㌔
豊洲新市場とPCTとの距離が大体1.7㌔

銀座に行って　築地市場の臭いを気にする人がいるのか？ｗ
生ものを扱う豊洲新市場は確かに臭うだろうけど
豊洲住宅街に影響するかしないかは想像つくだろ　普通。

[100: 近所をよく知る人]

>>98
既に建っているガーデンコートやアーバンタワー程度には、影響するかとは思います。
距離的には直線で5〜600mで、これはPCTから豊洲センタービルとか、豊洲タワーの
距離と同程度です。まあ、視界を遮られるというほどのものではないでしょうね。
でもオリンピック開催やそれに伴う交通機関整備が不透明な現状では、常識的に見て
着工は無いかなと思っています。

[101: 匿名さん]

豊洲タワーのモデルルームに行ってきました。なかなか素敵なマンションになりそうですね。

過去に何度も話が出た件で大変申し訳ございませんが、管理費は、豊洲タワーもいろいろと共用施設がありましたが、同じ80㎡でPCTの方が1万円強高かったです。もちろん管理費が高額であるのは納得済みでPCTを購入したのですが、比べてみるとなぜこんなに高額？と改めて思いました。
ららぽーと絡みで管理費が高いのでしょうか？営業の方から何か教えてもらったことがありましたら教えてもらえませんか？

[102: 匿名さん]

プール

[103: 匿名さん]

部外者でも入れる24種庭園

[104: 匿名さん]

ららぽのいらんラウンジ

[105: 入居予定さん]

ジェットストレームアタックですか( ..)φ

[106: 匿名さん]

エステ

[107: 匿名さん]

月額：1,480戸（総戸数）×1万円＝1,480万円が、プール、植栽、ラウンジ、エステなどにかかっているんですね。やっぱり割高に感じますが、住民の皆さんが住みやすいようになればいいですね。

[108: 近所をよく知る人]

>>105
それはスト「リ」ームでしょ。でも歳がバレるねｗ　

アーバンリゾート（都会らしい利便性・高サービスの割に、例えばプールや植栽といった
郊外のような環境）がコンセプトの、高い管理費に見合うサービス（それが不要な人は
多いかもしれないが）がＰＣＴの売りであり魅力なのだから、仕方ありませんね。
管理費が気になったら、その時だけは億ションを思い出しましょう。
80㎡（そもそもクラスの住戸も少ないけど）で５万円とか普通ですから。

[109: 匿名さん]

でも、ここは億ションではありませんから〜、残念。

[110: 匿名さん]

たしかに団地にしか見えない・・・

[111: 匿名さん]

管理費が高いというのは、グレードが高いマンションの証拠です（やや負け惜しみの感は否めませんが・・・）。逆に言うと、管理費が激安のマンションなんて嫌ですよね。管理費・修繕積立費・駐車場代込みで２万円とか言われたら、心配ですよね・・・。そんなもんだと思います。

[112: 近所をよく知る人]

どうでもいいけど、「○○ではありませんから〜　残念。」なんて言い回しを
まだ使ってる人がいるなんて．．．　オヤジ度高そうですｗ

[113: 匿名さん]

見破られたか・・・残念。

[114: 匿名さん]

団地には見えないだろ
タワーマンションなんだし

[115: 匿名さん]

コンストラクションレポートが更新されましたね！

[116: 匿名さん]

団地タワー

[117: 契約済みさん]

他のタワーと比べて月１万高いくらいどうってことないけど、２０年でローン以外の諸々の経費に２０００万くらい払わなくちゃいけないと考えるとゾッとしますな。

[118: 匿名さん]

あらためて冷静に計算すると・・・ねｗ
自前改築を考慮してもやっぱ戸建てかなぁ〜って気もしないでもないけど、
都内の住環境を考えると仕方ないね
利便性とサービスを金で買ったと割り切りましょう＾＾；

[119: 匿名さん]

今晩のブロードキャスターで豊洲の特集をやるみたいですね。
どんな風な内容になるのでしょうか？

[120: 契約済みさん]

三井の公式サイト（閉鎖された）でかかっていたＢＧＭをもう一度聴きたいのですが、
どなたかご存知ないでしょうか？
癒し系だったので気に入ってたのです。

[121: 匿名さん]

>116
団地みたいにみえるのは、外壁が吹き付けで、外観が安っぽくみえるから団地みたいに感じてしまうのでしょうか？
港区や月島など高級タワーで吹きつけの物件はないし、逆に団地はどこも吹きつけですからね。
PCTの完成が楽しみな反面、心配です。

[122: 匿名さん]

上層部分まで本タイルのタワーってあまりないよ。
老化して落下すると危険だから元々そういうつくりを最初からしない。
下層〜中層くらいまで本タイルで上層だけ吹きつけタイルとか多いね。

[123: 近所をよく知る人]

今更何を言ってるんだか。

[124: 匿名さん]

団地みたいに見えるわけじゃなくて、実際に団地なの。
芝浦島しかり、勝ちどきしかり、湾岸マンションはほとんどそうでしょ。

[125: 入居予定さん]

あの外観をみて、何を思って団地と感じているのか理解できません(笑）。
まーセンスはひとそれぞれですから仕方ないのかな。
でもどうせ、購入者じゃないから、どーでもいいですけど。

[126: デベにお勤めさん]

立地が違うけどTTRと同じ最新の吹きつけタイルを(白色)
使ってるみたいです。鹿島さんありがとう。

[127: 匿名さん]

ＴＴＲって高輪ザレジデンスのこと？
最新って、従来のとどう違うんですか？

[128: 匿名さん]

高輪ザ・レジデンスって前面白の吹き付けだったよね。

[129: 匿名さん]

>126
外壁は鹿島が担当したのですか？ほとんど三井住友が施工したって話を聞いたけど。
鹿島が施工した芝浦の島は、タイルみたい。
一方、PCTの吹きつけはリゾートをイメージですかね？

[130: 匿名さん]

今日用事があってららぽーとに行ってきたんですが、ガラガラでしたね。
人がいっぱいいたのは、子供が並んで座っているキッザニアだけ。
そのほかはレストラン等の食事関係を除いてほとんど客が店内にいませんでした。

最近はこんなもんなのでしょうか。
ちょっとやばくないでしょうか。
まだオープンして半年も経ってないのに。

[131: 近所をよく知る人]

最近スレが伸びてると思ったら、煽りが入り込んでる．．．
しかもネタは昔と同じだし。相手にしてるのも相変わらず購入者じゃないし。

[132: 契約済みさん]

以下、ちょっとお尋ねを。

暫く前に出た日経トレンディ６月号で「人生を変える家」という特集があって、要するにマンションの
チェックリストがあったのですが、こわいものみたさでＰＣＴを採点してみました。

よくわかんない項目もいっぱいあったのですが、特に気になったのが
「住宅性能評価の維持管理対策等級は？」という項目があって、ＰＣＴ（タワーＡ）は、
「専用配管」が「２」、「共用配管」が「１」ですね。決めるときはそこまで気にしている余裕が
なかったのですが、この「共用配管」が「１」の理由はこれまでスレのどこかで話題になっていた
でしょうか？