パークシティ豊洲はどうですか Part48

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします

【関連スレッド】
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
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スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[665: 匿名はん]

>>662
豊洲はそこへ勤務している人には　凄く不便です。
大半が他の路線からの乗り替え組みですから。
また、事務所から得意先回りも大変です。
マンションは　まだましでしょう

[666: 匿名さん]

今度は有楽町線タタキだね。不便と書かれているけど、他の地下鉄と同じ程度だと思うね。
住まいとしては護国寺、市ヶ谷、麹町、永田町あたりに良い感じの住宅街があるし、繁華街や
ビジネス街は池袋、飯田橋、市ヶ谷、永田町、有楽町に行けるから十分じゃない。

[667: 匿名さん]

有楽町線が便利だと思っているあなた。
路線図を見て下さい。

永田町と月島駅の間に、メトロと都営がなんと6路線も交差しているのに　乗り替え駅がありません。
無理やり、有楽町と日比谷で乗り替えさせようとしていますが。
なんともマイペースな路線ですね。

[668: 匿名さん]

有楽町線の終電とかは、どう？
２２時台から１０分間隔になり、終電は２５分間隔。なにこの間隔。
ビジネス街として池袋が挙がっていたけど、そこの終電は２３時台。
とても都心を走っている路線とは思えない。即改善希望。

[669: 匿名さん]

あと、遅延も多すぎるね。東武が〜、西武で〜、と、あたかも
「自分達メトロのせいじゃありませんから」と言いながら遅れる。
時間調整を繰り返してラッシュ時に１０分来ないなんてざら。
くどいが、とても都心を走っている路線とは思えない。
基本的に、信頼できない路線。乗り入れなんてやめればいいのに。

[670: 匿名さん]

ダイヤは人が増えれば改善されると思いますよ

[671: 匿名さん]

地下鉄ネタになってきた、どうでもええわ・・・もうこのスレ意味無し。
もう完売物件だしここの購入検討板はもう削除してもいんじゃね？
住民板に移行すれば？

[672: 匿名さん]

マンションにとって一番主要な要素は立地。
立地の中で更なる大事な最寄りの『駅』の話しです。

[673: 匿名]

購入者なら、よーく考えて購入しているから、
今さら有楽町線の使い勝手を話し合ってもねえ・・

[674: 匿名さん]

有楽町線たたきも、かなりくどいですね。有楽町線でよほど嫌なことがあったのでしょう。

[675: 匿名さん]

隅田川花火大会があったけど、北向き＆北東の部屋からなら
見えたりするのかなー？
ユニシス越えてたら、見えるかも？

[676: 社宅住まいさん]

去年、春海橋（ユニシス側）から、花火が見えていたよ。
佃島も、充分楽しめるよ。

[677: 近所をよく知る人]

>>675
うん、見えると思いますよ。
近所の某タワー屋上から確認しますた。

[678: 物件比較中さん]

ＴＯＴは今カラーセレクト中で
エアーという真っ白のお部屋が人気の様ですが
ＰＣＴにも真っ白のお部屋は選択肢にありましたか？
ＰＣＴ中古をまってるものなのでご存知の方いらしたら教えてください。

[679: 匿名]

>>678さん
真っ白はなかったですよ。
レピステイストが「白っぽいベージュ」ってところでしょうか。
各テイストの中で一番人気があったようです。

[680: 物件比較中さん]

６７９さんありがとうございます。
やっぱりお部屋が狭い場合は白目のカラーを選択したほうが広く見えるのかな？
ちなみにＴＯＴの角部屋は１億越えとバカ高ですが
ＰＣＴも安い安いとはいえ角部屋はやはり高かったのでしょうか？
もし出てくるならＰＣＴ角部屋希望なのですが、、、
でも売り出しより２，３０００万位軽く上がりそうですね。

[681: 匿名さん]

ＰＣＴのＢ棟西側は高くてＴＯＴと坪単価は変わらなかったんで中古出てもＴＯＴどころじゃない値段になりそう。
Ａ棟の北とか東を狙うと値上がりしてもＴＯＴより少し高いぐらいで手に届くかも。

[682: 匿名さん]

Ｂ棟西80㎡で１億が目安でしょう。

[683: 物件比較中さん]

681,682さんありがとうございます。
やっぱり今更中古ねらいなんて遅すぎるということですね。
つくずくライヴで買えた人はうらやましいなあ。

[684: 匿名さん]

そこまではいかないと思うよ。ケープも実際に売ってみると思ったよりは・・・、というケースが多いみたい。だいたい80〜100万／m2くらいになると思う。

[685: 入居予定さん]

インテリア相談会にもう行かれた方いらっしゃいますか？うちは来週です。防汚コーティングや紫外線防止フィルムって効果はどうなのでしょうね〜使ったことある方ありますか？うちは西側なので紫外線対策には興味あるのですが、カーテンとブラインドもどっちがいいか迷ってて、アドバイスがあればお願いします。

[686: 匿名さん]

３、４街区の計画については進んでいるのでしょうか？

[687: hirosi]

正直ベースでどなたか教えてください。訳あってB棟西側高層階を
未入居のまま売却しなければならない事情が出来まして・・・・。
今売却したら購入時より何割位の高値で売れるのでしょうか？

[688: 匿名さん]

こんなとこで聞いても勝手な予想がでてくるだけで信頼性ゼロ。
不動産屋に聞いた方がいいよ。

でもそもそも支払いがすんでない引き渡し前に売却できないんじゃ？

[689: 匿名さん]

今日１９年の路線価が発表されましたね。A棟横のバス停がある晴海通りの路線価が１８年の㎡３３０万円から４５０万円になっていました。３６．４％アップです。東京都の１７．１％アップの倍ですね。まさに豊洲バブルですね。マンションなので固定資産税への影響は少ないと思いますが、嬉し悲しというところでしょうか。
また、NHKの９時のニュースで、立地の良いマンションが値上がりしている例として豊洲が取り上げられていました。晴海大橋からPTCをアップにした画像とTOTのマンションパビリオンの様子が放映されました。やはり注目の街なんですね。

[690: 匿名さん]

688さんの言うとおりですよね
せめて金消済んでからじゃないですか？
それに居住者の希望も入り混じって値段なんて適当もいいところ
本気で売りたいのならららぽの三井のリハウスにでもいった方が早いですよ
まぁそれでも売れる半年前の予想値段でしかありませんが

[691: 匿名さん]

>687
購入者じゃねーな。
購入者なら何らかの事情のあるときの売買相談とかのフローチャート貰っただろ？
購入後の場合や未入居の場合とか。
しょーもないことでageんな。

[692: 匿名さん]

>>691さん
そんなの貰いましたっけ？
と言うか買った時点で満足していまだに契約書すら見返してない
私が異常なのかな・・・

ちなみにれっきとした購入者ですよ
証拠に契約書のはいってるバインダーは紺色でした

[693: 匿名さん]

687=692
退場願います。

[694: 入居予定さん]

>>689さん
個人的には路線価にはあまり興味がないのですが、
この話題を機会にPCTをTV画面を通して見られるのがとても嬉しいです。
News23でもPCTの全景が放送されていました。

[695: 匿名さん]

でも、よく比較対照にされる勝どきや芝浦、港南あたりに比べるとまだまだ路線価安いね。
ららぽができて、もっとガッツン上がるかと期待してたんだが・・残念。

[696: 匿名さん]

これ以上は上がる要素がないからなぁ。
それとも3街区、4街区が整備されるとUPの可能性があるのかな？

[697: 入居予定さん]

路線価上がらないでいいよ、固定資産税高くなるし。

[698: 入居予定さん]

以前から思ってたけど、外観はただデカイだけのＭＳ・・・木偶の坊みたい（笑）。どうせなら、同じ作りのタワー２棟を建てた方が見栄えは良かったな〜。高倍率当選したから贅沢は言わんけど・・・前にあるセメント工場も気になるし・・・２０階以上だから部屋からは見えないけど、ベランダから見下ろすと見えるからな〜（笑）

[699: 匿名さん]

新手の釣り師現れたな、無視で。

[700: 入居予定さん]

ふふふ、満足しきっているので何を言われてもぜんぜん堪えません。マンション生活を想像しては幸せになってます。きっとそういう人多いよね。

[701: 匿名さん]

No.698=700くん
高倍率当選で、西向きで、20階以上をアピってるけど、
同じ購入者として、掲示板で自慢しちゃうのはちょっと恥ずかしいです。
自慢したいんでしょうが、掲示板で自慢しなくてもっ。
挙げ句の果てには、
『ふふふ、満足しきっているので何を言われてもぜんぜん堪えません。』
とは、、、、、
ふふふってねぇ、あ〜たっ！　泣けてくる。情けない。

[702: 匿名さん]

Ｂ棟ｗｗｗ

[703: 入居予定さん]

＞７０１
６９８だけど、２０階くらいで自慢してるように聞こえましたか？（笑）
実際スタイル悪いでしょここは・・・と非難したんですが
１丁目のキャナルワーフのような２棟が建った方が、場所柄さらに全体外観雰囲気がいいかと・・・
それと、７００のふふふじゃないよ

[704: 匿名さん]

脈絡もなく個人の愚痴を掲示板に書き込む貴方の精神構造が分かりません・・・

[705: 入居予定さん]

698のように他の入居者への配慮ができない人がいるのが悲しいです。

[706: 匿名さん]

何人か釣られたなｗｗ

[707: 匿名さん]

(V)o¥o(V)フォフォフォ

[708: 匿名さん]

まあいいんでないの？
引渡し前後と住友ツインの販売時期が被るし、
今後はもっと荒れると思うなぁｗ
免疫つけときましょ♪

煽りっつっても購入者だったらみんな知ってることばかりだし、
納得・妥協して購入に踏み切った訳だからね〜

[709: 近所をよく知る人]

ここの人気物件は当然西側だから、東・北・南の各棟眺望悪い低層階からは、結構中古が出てくるかな？なんせ管理費等は高いし、以外と駅から遠いしね〜そう考えると眺望悪い中古を買っても意味ないかな？西側は超上乗せした価格で売り出されると思うし・・・どっちにしても俺には関係ないか（笑）。でもほんとアンバランスは確かだね。

[710: 匿名さん]

当時の記録見返しながら愚痴をこぼしますが
販売時は東が凄い人気で数十倍も珍しくなく(特に2期)
それにくらべ西や南西角は高かったせいかせいぜい数倍(中高層)
会員期にいたってはAの西47、48Fの80平米(6000万台前半)に倍率なし住戸も
ようは西南西に至っては会員期から毎回登録していれば抽選突破できる程度の倍率

でも中古で一番上乗せしてきそうなのは西や南西角なんですよね
つくづく世の中は金持ちが得をするシステムになっている(苦笑)

また、販売当時は外廊下のせいでAの評価が低かったですが
(当時タワーで外廊下物件はマイノリティもしくは高級感が低いとされていた)
今じゃ新築タワーは外廊下物件だらけで実際には見劣りしないので
Aのコストパフォーマンスは相当なものですよね(外廊下が見直された？)

1F上がっても10万しか変わらないから絶対にお得だと思って
安くても高級感・高層をとBの東高層ばかりチャレンジしてきた俺って一体・・・
そして当然のごとく惨敗だし

[711: 匿名さん]

西ってかなりたくさんの部屋が倍率つかずに売れ残ってたんですよね。
当時はボッタクリと叩かれたけど、プチバブルの今となっては安くすら感じる。もったいない。

[712: 匿名さん]

確かに西だけは異常に高かったね。
当時はTTTや島より坪単価が高くて荒らしの的だったけど、今じゃ高く感じないから不思議だね。

[713: 物件比較中さん]

西最高層８０㎡で６０００万前半・・・今では安い・・借金しても買い？
中古価格８０００万前半それとも億で出てくる？この値段じゃ買えんね（笑）

[714: 匿名さん]

＞当時はTTTや島より坪単価が高くて荒らしの的だったけど、今じゃ高く感じないから不思議だね。

豊洲の中では同感。
でもＴＴＴや島との比較においてはいまも変わらないと思う。
いつまで経っても逆転はおろか追いつくことさえできない
なんとも言えない『差』を感じる。