パークシティ豊洲はどうですか Part48

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします

【関連スレッド】
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
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Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
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Part47 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43900/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48352/

スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[461: 匿名さん]

またかよ、ナンバーネタ。
もう豊洲はそこしか煽るネタがないもんね。

[462: 購入検討中さん]

地盤や、立地に問題がある「傷物」の価格が、そうでない物件の
価格に近づいていくのは、バブルの典型。

既にいきつくところまで来てしまっているので、湾岸物件は、少なくとも相対的に割り負けするでしょうね。

市場全体も、この金利の動きでは下げざるを得ないので、湾岸の下げは、嫌になるほどきつくなる可能性が大だと思います。

バブルのときの茨城県南部の「牛久フィーバー」は、それでも、物件価格で5000万、ローン3000万くらいだったので、特に大きな問題になりませんでしたが、物件価格も高め、ローン比率も高め、おまけに地盤に不安となれば、「牛久」とは比較にならないほど、つらい状態に陥る可能性も結構ありそうな気がします。

物件に惚れるのも、楽しいことだとは思いますが、一方で、醒めた分析をするくせもつけた方がいいと思います。

[463: 匿名さん]

牛久ってそんなにしてたの。
その値段と一緒くらいで湾岸購入した人はほんとラッキーだね。

い

[464: 匿名さん]

『東洋経済のAAA』数字を良く見てみようよ。
豊洲の基準分譲価格が70㎡で4300万、賃料70㎡で19万円。
つまり平均坪単価202万円、坪当り賃料9000円レベルの話。
冷静に考えると、踊らされてる自分に気付くかも。
でも、純粋に豊洲は良い街だと思う。

[465: 匿名さん]

>>462
売り煽るのはまだ早いｗ
耐性がついてしまいますから

秋口にマスコミ各社の論調が冷え始め、
金利上昇が確実＆現実のものとなり、
いよいよ引渡し前後に一斉にいきましょうやｗ

まあ住不は間違いなく強気でくるだろうから、
ここの未入居も坪300万は堅いと思うけどね＾＾

[466: 契約済みさん]

>>秋口にマスコミ各社の論調が冷え始め、
>>金利上昇が確実＆現実のものとなり、

秋口？今まさにその真っ只中だと思うけど

[467: 匿名さん]

牛久と豊洲を一緒にするバァカがいます。

[468: 匿名さん]

バブルの象徴として牛久。
２ちゃんと同じネタってことはネラーにのっとられてますね。

[469: 入居予定さん]

牛久て何県でしたっけ。
田んぼ埋め立てた所も、液状化はおこるんですよ(笑）。

ただ比べる人の、頭をうたがいますけど。

[470: 入居予定さん]

歴史から学べるか否かが、
賢者と愚者を分かつんだね。

埋立地のタワマン、、、、笑える。
冷静になれよ。

[471: 入居予定さん]

>>ネラーにのっとられてますね

禿同。なぜなら、

-牛久が２ちゃんで話題のことを468が知ってる。
-467が「バァカ」と書いていたからｗ（いまどき「バァカ」なんて書けるやつぁあまりいないが）

でもおれは牛久のほうが遥かにいいと思うぞ。
しっかりした大地。海水がちょっとくらいあがろうがへっちゃら。
自然もたくさん。物価も安い。
東大の柏キャンパスも結構近い。

牛久バンザイ！

[472: 匿名さん]

阪神大震災での埋立地のタワマンの学習はしてるんじゃろ。

[473: 匿名さん]

このスレには購入者はおらず、
・豊洲を埋立地・ナンバー・土壌汚染の３点セットで煽る荒らし
・豊洲信者を装う荒らし
しかいないことがよくわかりました。

[474: 匿名さん]

完売してるマンションだからね。
購入者の会話ならインテリアとかローンとか引越しとかオプションとかそういう話で盛り上がるわな。
それ以外はアラシ認定だね。

[475: 入居予定さん]

購入者です。
473さんと同じ気持ちですが、ある意味馬鹿らしくて面白いので
ついみています(笑）。

[476: 匿名さん]

っていうか、俺がチョー心配なのはこのマンションの住人だよ。
隣や同じフロアや同じ建物に貧乏でひねくれたヤツが多かったら最悪ジャン！でもヤバそう！

[477: 入居予定さん]

476さんは、住民じゃないでしょ(笑）。

どこに住んだって、いろいろな人がいるでしょ。
でもネガティブで捻くれたような人は、このマンションには
そう多く住まないと思いますよ。
少なくともここで、そういう書込みしている人は
まず１００%、住民ではないでしょうね。

書込みの文章の内容や、言い回しのレベルで判断つきます。

私はまったく心配していません。

[478: 匿名さん]

他地域スレで粘着しまくって嫌われている購入者が、確実に一人はいるようですが。

[479: 匿名さん]

心豊、AとBどっちだ？

[480: 匿名さん]

あの3人家族はAだよ。

[481: 匿名さん]

心豊がとなりの住民だと思うと気持ち悪い。

[482: 購入検討中さん]

豊洲万歳。
世界の中心、豊洲。
10年後は、上海に替わって、ヨーロッパの首都はこの豊洲になってるでしょう。
通貨は1トヨエツ=1バイトと考えるといいでしょう。

[483: 匿名さん]

>>476-482
もうやめましょう。

最近の状況から見るに、このスレというか、マンコミ自体が役割を
終えてるのかもしれません。

[484: 契約済みさん]

>>479-480
粘着してる君たちも心豊とキモさは変わらんよ。
キモ！

[485: ご近所さん]

このトヨオタがっ！！
ってなじられたい…。

[486: 匿名はん]

482が面白かった件

[487: 物件比較中さん]

近隣物件検討者です。
すみませんがPCT入居予定の方、教えてください。

子供の幼稚園についてどの幼稚園を検討されているでしょうか。
より具体的に言うと区立の豊洲幼稚園の抽選が外れた場合は、
どの私立幼稚園にトライされますか？理由も含めて教えて
いただければ幸いです。

場所は本当に気に入っているのですが、近くに私立の幼稚園が
少ないようでそれだけが悩みです。
よろしくお願いします。

[488: 物件比較中さん]

487

これって、実は最大のポイントだったりします。
但し、都内はどこも非常に厳しいと思います。

[489: 匿名さん]

>>487さん

ＳＣＴの15スレッドの４４９−４７２で話題になっています。
参考になると思います。

[490: 487]

488さん、489さん　ご返答ありがとうございます。
SCTの掲示板も見てみます。小学校の増設が必要なぐらいなので
単純に考えると幼稚園も増設が必要ですよね。
ただ義務教育じゃないので区もそこまではしてくれないのかな・・・
とにかくありがとうございました。もう少し情報収集してみます

[491: 匿名さん]

区立は全く考えずに検討すれば良いんじゃないの？

ゆとり教育以来、幼稚園もご多分に漏れず公私格差が大きいようですので、、、、

公立幼稚園は、「格安で子供を預かってくれる保育所」なだけで小学校入学前に必要な社会性の勉強なんて期待出来ませんからね。

[492: 匿名さん]

駐車場はほぼ完成。
植栽もいっぱい。

[493: 入居予定さん]

これに屋根が付くんですよね？

[494: 匿名さん]

へっ？ ここって地下とか棟内駐車場じゃなかったっけ？

[495: 匿名さん]

>493さん
Ｂ棟裏駐車場棟屋上は「秋分」「雨水」の庭になりますよ。
これから土入れて植栽がはじまると思います。

>494さん
地下と棟内エレベーターパーキングと、パーキング棟2つあります。

[496: 匿名さん]

またまた　ブログ主降臨

[497: 物件比較中さん]

今日横浜ららぽーとに初めて行って来ました。
豊洲よりいいですね。
子どもも結構いるけど、そんなに所帯じみてなかったです。
（我が家を除いて）
一度比較するのも一興かもしれませぬ。

[498: 匿名さん]

つまり、年利４％くらいですか、、
新築プレミアが割り引かれるとさらに・・
港区の人気地区なんかでももう少し高いですね。
出口をしっかり考えないと厳しい。

[499: 物件比較中さん]

既に下向いてるので、利回りを若干稼げても、結局キャピタル・ロスで「ご苦労さん」となりそう。

[500: 匿名さん]

購入者専用版で書くべきかもしれませんが、まだ先の話ですが、皆さんは借り入れをどう検討されていますか？
私は住宅財形をしていますので、金利上昇局面であることを考え、申し込み時の金利が適用される財住金の5年固定ローン2.02%を、今月申し込もうかと考えています。
入居まで金利が上がらなければ一番いいですね。

[501: 匿名さん]

キッザニアがららぽーと甲子園への出店を計画しているそうで。

[502: 周辺住民さん]

久しぶりに東陽町のアピタ(都内唯一のUNYの店舗）にいったら
http://www.uny.co.jp/tenpo/body/tokyo.html
完全閉店セール　15年のご愛顧ありがとうございました
だって。
木場のギャザリア(イトーヨーカドー）に負けてしまったのかな。
アピタのほうが安くて、しかも空いてたのに（だから？）。
結局新しい店には勝てないとなると、今はそこそこ流行ってる
ららぽーとも契約切れ時点で撤退しちゃう？

[503: 匿名さん]

新しい店のせいで衰退し閉店＝代わりに近くに新しい店が出来る
なら困らない。
ららぽ後を放置しないでいてくれたらそれでいい

[504: 入居予定さん]

正式な名称は忘れてしまいましたが、準工業地域（？）から
住宅地域への転換手続き、確か予定では６月頃完了だったと
思いましたが何の連絡もないですね。
遅れてるのでしょうか？どなたかご存じの方います？

[505: 匿名さん]

>>504さん
ＰＣＴは変わりませんよ
スレ違いでは？

[506: 504]

>>505さん

上のマンション情報見て思い出しましたが、保留地から住宅地への
転換だったと思います。これが変更されるとフラット35が使える
とか。。。

そんな話ありましたよね？契約してからだいぶ経ったので記憶が
おぼろげになってきました。。。

[507: 匿名さん]

煽りっぽいけど心配。

> 845 名前：豊洲現場[age] 投稿日：2007/06/19(火) 19:08:44 ID:???
> ここ真剣にスーゼネにＪＶ頼んだらどう？工事の遅れが半端じゃない。
>
> 848 名前：豊洲3丁目現場[age] 投稿日：2007/06/20(水) 22:44:07 ID:???
> ここの内装馬鹿監督なんとかしろ！くよう！供養！
>
> 849 名前：豊洲２丁目[!] 投稿日：2007/06/21(木) 19:45:28 ID:???
> 焼肉 マズイ(>_<)

[508: 匿名さん]

>>506さん
私は換地処分の確定は
来年になってからと聞きましたが

[509: 匿名さん]

準工業地ーでもフラット使えるでしょ？
使えないのかな？

[510: 匿名さん]

準工業地だからではなくて、土地区画整理事業だから使えないんです。換地処分が完了しないと、フラットは使えません。