パークシティ豊洲はどうですか Part48

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします

【関連スレッド】
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-42 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
Part46 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43514/
Part47 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43900/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48352/

スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[451: 匿名さん]

>441
木に金をかけるなら、安い独身アパートのような洗面台を標準レベルに変えてくれと、多くの人？が思っているはず。

[452: 匿名さん]

トヨタワのスレでキャナリーヌが話題になっていますね。
確かにキャナリストよりいい響きだけど・・
やはり今回も聞いたことがなかった。

[453: 匿名さん]

どんなものかを見に『豊洲タワー』に行ったが、売れ行き好調とのこと。「お部屋によっては10倍以上の倍率がついています」、「7千万くらいのお部屋を希望される方が多いですね」と言われるとＰＣＴを購入したことに間違いなし！と改めて思い直した。

今週の『東洋経済』でも、「豊洲タワーの売れ行きが好調、平均坪単価287万、豊洲の評価トリプルＡ」とある。

平均価格が287万だと、既にＢ棟西面を越えています。（Ｂ棟西は平均坪単価270万）皆さん、いい買い物をしましたぞ。

[454: 匿名さん]

>>451
50万払えば大型鏡＋天然石パネル、床の豪華仕様に変えられたんだから、問題ないっしょ。

[455: 匿名さん]

>454さん
洗面台だけ豪華でも・・・

[456: 匿名さん]

>>454
シートフローリングはどうすれば「問題ないっしょ」になりますか。

[457: 匿名さん]

これで行政区が再編になって、足立ナンバーが品川ナンバーにかわれば、坪４００万円台は堅いな！
やっぱ、豊洲にしておいて正解だ。

[458: 匿名さん]

豊洲住民って、本当に品川ナンバー好きだよね。

[459: マンション投資家さん]

東洋経済でAAAは外れですよ？

[460: 匿名さん]

＞457
品川ナンバー住民が断固反対します。
江東区は品川ナンバーに似合う区ではありません。

[461: 匿名さん]

またかよ、ナンバーネタ。
もう豊洲はそこしか煽るネタがないもんね。

[462: 購入検討中さん]

地盤や、立地に問題がある「傷物」の価格が、そうでない物件の
価格に近づいていくのは、バブルの典型。

既にいきつくところまで来てしまっているので、湾岸物件は、少なくとも相対的に割り負けするでしょうね。

市場全体も、この金利の動きでは下げざるを得ないので、湾岸の下げは、嫌になるほどきつくなる可能性が大だと思います。

バブルのときの茨城県南部の「牛久フィーバー」は、それでも、物件価格で5000万、ローン3000万くらいだったので、特に大きな問題になりませんでしたが、物件価格も高め、ローン比率も高め、おまけに地盤に不安となれば、「牛久」とは比較にならないほど、つらい状態に陥る可能性も結構ありそうな気がします。

物件に惚れるのも、楽しいことだとは思いますが、一方で、醒めた分析をするくせもつけた方がいいと思います。

[463: 匿名さん]

牛久ってそんなにしてたの。
その値段と一緒くらいで湾岸購入した人はほんとラッキーだね。

い

[464: 匿名さん]

『東洋経済のAAA』数字を良く見てみようよ。
豊洲の基準分譲価格が70㎡で4300万、賃料70㎡で19万円。
つまり平均坪単価202万円、坪当り賃料9000円レベルの話。
冷静に考えると、踊らされてる自分に気付くかも。
でも、純粋に豊洲は良い街だと思う。

[465: 匿名さん]

>>462
売り煽るのはまだ早いｗ
耐性がついてしまいますから

秋口にマスコミ各社の論調が冷え始め、
金利上昇が確実＆現実のものとなり、
いよいよ引渡し前後に一斉にいきましょうやｗ

まあ住不は間違いなく強気でくるだろうから、
ここの未入居も坪300万は堅いと思うけどね＾＾

[466: 契約済みさん]

>>秋口にマスコミ各社の論調が冷え始め、
>>金利上昇が確実＆現実のものとなり、

秋口？今まさにその真っ只中だと思うけど

[467: 匿名さん]

牛久と豊洲を一緒にするバァカがいます。

[468: 匿名さん]

バブルの象徴として牛久。
２ちゃんと同じネタってことはネラーにのっとられてますね。

[469: 入居予定さん]

牛久て何県でしたっけ。
田んぼ埋め立てた所も、液状化はおこるんですよ(笑）。

ただ比べる人の、頭をうたがいますけど。

[470: 入居予定さん]

歴史から学べるか否かが、
賢者と愚者を分かつんだね。

埋立地のタワマン、、、、笑える。
冷静になれよ。

[471: 入居予定さん]

>>ネラーにのっとられてますね

禿同。なぜなら、

-牛久が２ちゃんで話題のことを468が知ってる。
-467が「バァカ」と書いていたからｗ（いまどき「バァカ」なんて書けるやつぁあまりいないが）

でもおれは牛久のほうが遥かにいいと思うぞ。
しっかりした大地。海水がちょっとくらいあがろうがへっちゃら。
自然もたくさん。物価も安い。
東大の柏キャンパスも結構近い。

牛久バンザイ！

[472: 匿名さん]

阪神大震災での埋立地のタワマンの学習はしてるんじゃろ。

[473: 匿名さん]

このスレには購入者はおらず、
・豊洲を埋立地・ナンバー・土壌汚染の３点セットで煽る荒らし
・豊洲信者を装う荒らし
しかいないことがよくわかりました。

[474: 匿名さん]

完売してるマンションだからね。
購入者の会話ならインテリアとかローンとか引越しとかオプションとかそういう話で盛り上がるわな。
それ以外はアラシ認定だね。

[475: 入居予定さん]

購入者です。
473さんと同じ気持ちですが、ある意味馬鹿らしくて面白いので
ついみています(笑）。

[476: 匿名さん]

っていうか、俺がチョー心配なのはこのマンションの住人だよ。
隣や同じフロアや同じ建物に貧乏でひねくれたヤツが多かったら最悪ジャン！でもヤバそう！

[477: 入居予定さん]

476さんは、住民じゃないでしょ(笑）。

どこに住んだって、いろいろな人がいるでしょ。
でもネガティブで捻くれたような人は、このマンションには
そう多く住まないと思いますよ。
少なくともここで、そういう書込みしている人は
まず１００%、住民ではないでしょうね。

書込みの文章の内容や、言い回しのレベルで判断つきます。

私はまったく心配していません。

[478: 匿名さん]

他地域スレで粘着しまくって嫌われている購入者が、確実に一人はいるようですが。

[479: 匿名さん]

心豊、AとBどっちだ？

[480: 匿名さん]

あの3人家族はAだよ。

[481: 匿名さん]

心豊がとなりの住民だと思うと気持ち悪い。

[482: 購入検討中さん]

豊洲万歳。
世界の中心、豊洲。
10年後は、上海に替わって、ヨーロッパの首都はこの豊洲になってるでしょう。
通貨は1トヨエツ=1バイトと考えるといいでしょう。

[483: 匿名さん]

>>476-482
もうやめましょう。

最近の状況から見るに、このスレというか、マンコミ自体が役割を
終えてるのかもしれません。

[484: 契約済みさん]

>>479-480
粘着してる君たちも心豊とキモさは変わらんよ。
キモ！

[485: ご近所さん]

このトヨオタがっ！！
ってなじられたい…。

[486: 匿名はん]

482が面白かった件

[487: 物件比較中さん]

近隣物件検討者です。
すみませんがPCT入居予定の方、教えてください。

子供の幼稚園についてどの幼稚園を検討されているでしょうか。
より具体的に言うと区立の豊洲幼稚園の抽選が外れた場合は、
どの私立幼稚園にトライされますか？理由も含めて教えて
いただければ幸いです。

場所は本当に気に入っているのですが、近くに私立の幼稚園が
少ないようでそれだけが悩みです。
よろしくお願いします。

[488: 物件比較中さん]

487

これって、実は最大のポイントだったりします。
但し、都内はどこも非常に厳しいと思います。

[489: 匿名さん]

>>487さん

ＳＣＴの15スレッドの４４９−４７２で話題になっています。
参考になると思います。

[490: 487]

488さん、489さん　ご返答ありがとうございます。
SCTの掲示板も見てみます。小学校の増設が必要なぐらいなので
単純に考えると幼稚園も増設が必要ですよね。
ただ義務教育じゃないので区もそこまではしてくれないのかな・・・
とにかくありがとうございました。もう少し情報収集してみます

[491: 匿名さん]

区立は全く考えずに検討すれば良いんじゃないの？

ゆとり教育以来、幼稚園もご多分に漏れず公私格差が大きいようですので、、、、

公立幼稚園は、「格安で子供を預かってくれる保育所」なだけで小学校入学前に必要な社会性の勉強なんて期待出来ませんからね。

[492: 匿名さん]

駐車場はほぼ完成。
植栽もいっぱい。

[493: 入居予定さん]

これに屋根が付くんですよね？

[494: 匿名さん]

へっ？ ここって地下とか棟内駐車場じゃなかったっけ？

[495: 匿名さん]

>493さん
Ｂ棟裏駐車場棟屋上は「秋分」「雨水」の庭になりますよ。
これから土入れて植栽がはじまると思います。

>494さん
地下と棟内エレベーターパーキングと、パーキング棟2つあります。

[496: 匿名さん]

またまた　ブログ主降臨

[497: 物件比較中さん]

今日横浜ららぽーとに初めて行って来ました。
豊洲よりいいですね。
子どもも結構いるけど、そんなに所帯じみてなかったです。
（我が家を除いて）
一度比較するのも一興かもしれませぬ。

[498: 匿名さん]

つまり、年利４％くらいですか、、
新築プレミアが割り引かれるとさらに・・
港区の人気地区なんかでももう少し高いですね。
出口をしっかり考えないと厳しい。

[499: 物件比較中さん]

既に下向いてるので、利回りを若干稼げても、結局キャピタル・ロスで「ご苦労さん」となりそう。

[500: 匿名さん]

購入者専用版で書くべきかもしれませんが、まだ先の話ですが、皆さんは借り入れをどう検討されていますか？
私は住宅財形をしていますので、金利上昇局面であることを考え、申し込み時の金利が適用される財住金の5年固定ローン2.02%を、今月申し込もうかと考えています。
入居まで金利が上がらなければ一番いいですね。

[501: 匿名さん]

キッザニアがららぽーと甲子園への出店を計画しているそうで。

[502: 周辺住民さん]

久しぶりに東陽町のアピタ(都内唯一のUNYの店舗）にいったら
http://www.uny.co.jp/tenpo/body/tokyo.html
完全閉店セール　15年のご愛顧ありがとうございました
だって。
木場のギャザリア(イトーヨーカドー）に負けてしまったのかな。
アピタのほうが安くて、しかも空いてたのに（だから？）。
結局新しい店には勝てないとなると、今はそこそこ流行ってる
ららぽーとも契約切れ時点で撤退しちゃう？

[503: 匿名さん]

新しい店のせいで衰退し閉店＝代わりに近くに新しい店が出来る
なら困らない。
ららぽ後を放置しないでいてくれたらそれでいい

[504: 入居予定さん]

正式な名称は忘れてしまいましたが、準工業地域（？）から
住宅地域への転換手続き、確か予定では６月頃完了だったと
思いましたが何の連絡もないですね。
遅れてるのでしょうか？どなたかご存じの方います？

[505: 匿名さん]

>>504さん
ＰＣＴは変わりませんよ
スレ違いでは？

[506: 504]

>>505さん

上のマンション情報見て思い出しましたが、保留地から住宅地への
転換だったと思います。これが変更されるとフラット35が使える
とか。。。

そんな話ありましたよね？契約してからだいぶ経ったので記憶が
おぼろげになってきました。。。

[507: 匿名さん]

煽りっぽいけど心配。

> 845 名前：豊洲現場[age] 投稿日：2007/06/19(火) 19:08:44 ID:???
> ここ真剣にスーゼネにＪＶ頼んだらどう？工事の遅れが半端じゃない。
>
> 848 名前：豊洲3丁目現場[age] 投稿日：2007/06/20(水) 22:44:07 ID:???
> ここの内装馬鹿監督なんとかしろ！くよう！供養！
>
> 849 名前：豊洲２丁目[!] 投稿日：2007/06/21(木) 19:45:28 ID:???
> 焼肉 マズイ(>_<)

[508: 匿名さん]

>>506さん
私は換地処分の確定は
来年になってからと聞きましたが

[509: 匿名さん]

準工業地ーでもフラット使えるでしょ？
使えないのかな？

[510: 匿名さん]

準工業地だからではなくて、土地区画整理事業だから使えないんです。換地処分が完了しないと、フラットは使えません。

[511: 匿名さん]

そんなことより
コンストラクションレポートが更新されましたよ

[512: 社宅住まいさん]

住宅金融支援機構のHPでセミナーがあるよ。
http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_070628.html

皆さんの疑問はなに？
皆さんの質問を誰かに質問して欲しいな。
そして、その報告もお願いします。

[513: 入居予定さん]

コンストラクションレポートのタワーA28階配管工事状況っていうのを見ると、さや管ヘッダー工法を使っているようにみえるけど、そうなんでしたか？
もらっていたパンフレットには、一言も書いてなかった気がするんですけど。
どなたか知っている方がいたら教えてください。

[514: 匿名さん]

さや管ヘッダーが標準工法なんでは？ＭＲの模型もそうなっていたと思います。

[515: 匿名さん]

保留地には抵当権の設定ができないので換地の処分が完了するまでフラットは使えませんでしたが、今年の６月からは一部使えるようになりました。
しかし、ＰＣＴ場合は条件に当てはまらないので、従来どおり換地処分が確定するまで、フラットは使えません。

[516: 入居予定さん]

>>514さん
そうだったんですか！？
パンフレットには特に書いてなかったので、全然知りませんでした……。今どきさや管ヘッダーじゃないのか〜？とか思ってました。
なんか安心しました。どうもありがとうございました。

[517: 入居予定さん]

コンストラクションレポートの写真見ましたが、天井をはっている
さや菅ヘッダー方式の配管って何を供給しているのでしょうか？

[518: 匿名さん]

給水×２
給湯×１だと思います

[519: 入居予定さん]

518さん　ありがとうございます。
給水・給湯だとすると、上の階の部屋の水・湯供給を下の階の天井裏からスラブを貫通して行うということでしょうか。いままで、床下を
水・湯供給の配管がとおっていると思っていたもので。スラブ貫通して行うメリットって何かあるのでしょうか。

[520: 518]

>>519さん
518です
「天井を」というのを見落としていました
給水×２
給湯×１
というのは　ユニットバスの写真についてです

天井のものは　スプリンクラー用のではないでしょうか

[521: 匿名さん]

水湯供給は床下ですよ
でないとせっかくのスケルトンインフィルが無駄になりますからね

[522: 入居予定さん]

仕事柄、登記を良くやるんだけど、ここの引渡し時の所有権移転登記って自分でやっちゃいけないのかね。
所有権移転登記なんて定型フォームに書き込んで法務局持っていくだけですぜ。
契約時にもらった計算書に概算で表示登記とあわせて二十数万なんて、とんでもねーボッタな登記手数料書いてあったよなぁ。
自分でやらなくても、知り合いの司法書士に頼んで、おまけに商業登記の数件でもまわしてやりゃ、5万程度やってくれるぜ。

[523: 匿名さん]

区分所有の場合の登記って
個人じゃできないんじゃなかったっけ？

[524: 物件比較中さん]

マンションを買うときの登記の手数料って、
だいたい多めに見積もられてるので、あとで精算して
余ったら返してくれますよ

[525: 入居予定さん]

>523
区分所有であろうが何であろうが、書類さえ揃えば登記は自分でできますよ、てか、登記の原則は本人申請です。
司法書士からのキックバックがほしい一部不動産会社が、
無知な大衆に対し、「登記は自分じゃできませんよ」なんて誤った情報を流しているだけ。

ま、確かに区分所有物件の表題登記は一棟の建物をまとめて登記するから、個別にはやらせてくれない理由もわからないこともない。

司法書士も委任状なしでは登記できないので、委任状出し渋って登記手数料交渉するのも基本。

[526: 入居予定さん]

床下の水湯供給はサヤ官ヘッダー方式なのですか？　それが知りたいことです。　５１９です。

[527: 入居予定さん]

先ほど現場近くを通りました。B棟の屋上イルミネーションライトの一部が点灯していましたよ。いよいよですね〜。

[528: 周辺住民さん]

今日、ＩＨＩの株主総会行ってきたよ。なにせ本業の儲けが小さいので、地所に売った土地の特別益で何とか増益という感じで株主からの不満もちらほら。ちなみに新経営方針では不動産やサービスといった豊洲に関連する事業はコアに位置づけられていないようなので、同社が主体となっての開発ではなく、どんどん切り売りされていくんだろうなと思いました。ちなみに豊洲のホテルがなんとかとかいう話も出ていたが、会社側の明確な答弁はなかった。

[529: 大手企業サラリーマンさん]

IHIね、、、、、
株主のことなんか全く考えたことない会社だよ。
外資に「啓蒙」されちゃって下さい。

[532: 匿名さん]

下層のブラウンガラスの色がかなり濃いですね。
残念ながら角部屋でも、カラーガラス越しに眺望を楽しむというのは難しそうです。

[533: 入居予定さん]

今日、豊洲に行き、ＰＣＴを見てきました。このスレでは、「できてくればできてくるほど、ますます外観が安っぽくなってくるマンションだ」なんておっしゃる方がいますが、私はそうは思いません。Ｂ棟東側なんか、まだネットがかかっていますが、それでも塗装が進むにつれてすごく綺麗になってきているように思います。また駐車場の外壁など、ベージュの綺麗なタイル張りで、建物下層と一体感をもたせてあってかっこいいと思いませんか？これで完成してネットがはずされれば、Ａ棟と並んで佇んでいる姿は、海辺に建つお洒落なリゾートホテルそのものだと思います。ここが変えて本当に良かったと思っています。
そんなことを考えながら、帰りに駅の近くの不動産屋さんの入り口に貼ってあるチラシを何気なく見ていたら、何と豊洲シエルタワーの中古販売物件が7850万円で出ていました（８４㎡　２ＬＤＫ　３４Ｆ）。ちなみにその不動産屋さんのチラシでは、他に月島のムーンアイランドタワーが、８２㎡　２ＬＤＫで7750万円という物件も出ていました。
ＰＣＴの価値も上がっていると思いますが、完成した姿を早く見たいものです。

[534: 入居予定さん]

５３３です。
「変えて」→「買えて」の間違いです。
申し訳ありませんでした。

[535: 匿名さん]

>>532さん
ブラウンのガラスですが茶色フィルターになってしまいますね。
透けて見えますが人によってはガッカリとなるのかもしれませんね。

[536: 匿名さん]

>535
わたしはカラフルな吹きつけの外壁が安っぽくて残念です。
やっぱり高級マンションみたいにタイル張りが良かったな。

[537: 匿名さん]

白主体の明るいマンションでタイルはトイレっぽくなるからパス。
濃色系じゃないと似合わないよ。

[538: 匿名さん]

低層は部屋の中が見えにくくなるように、配慮する必要があることを考えると、濃い目の色がガラスに入るのは妥当だと思うけどな。
景色は楽しみたいけど、人の目は届かないようにしたい。難しいですね。

[539: 匿名さん]

タイル貼りは確かに高級感があっていいけれど、タイル貼りのタワマン
ってそれほど多くないですよ。豊洲近辺のタワマン見てみてください。
もちろんコスト的な意味合いもあるけれど、それ以外でもタワマンに
タイルはあまり適してないってことじゃないかな〜と想像しました。

[540: 匿名さん]

私は光井さん(JMA)を信じてます。
特徴があって私は大好きですよ。

[541: 匿名さん]

タワマンにタイルは向かない、これは定説ですね

[542: 匿名さん]

タイルが剥がれて落ち
通行人が怪我をした場合

施工に不備が無ければ
建築主の責任になるんじゃなかったかな

その部屋の住人にも責任が及ぶ場合があった気がしますが・・・

それでも　タイルですか？

[543: 匿名さん]

>>542
いや、別に吹き付けでも剥落することはあるから。無理やりタイルを否定するようなこと書くと荒れますよ。
コンセプト・デザインに合った施工してくれればＯＫ。ケープやＴＴＴみたいなガラス面の露出の少ないマンションはタイルじゃないとカッコ悪い。ＰＣＴみたいな壁面にＲを付けたデザインにタイルは合わないよ。

[544: マンション投資家さん]

ぱっと見、外観いまいちですね、安っぽい。

[545: 匿名さん]

近くで見なければすごい存在感があって良いと思いますけど・・・

[546: 匿名さん]

外観は車に例えるならVOXYとかbBってかんじ？
カクカク感がなんとなく。

[547: 周辺住民さん]

まあ、外観なんて安っぽくてもいいんじゃないですか？
どのウチも含み益1千万円前後、全戸あわせて100億円以上価値が上昇してるマンションですから。
ひがみになるだけです。。

[548: 匿名さん]

533さんもそうですが、購入者が、例えば外観の個人的なPCT万歳の感想
（人はこう言うけど私は最高だと思います、みたいな）を不特定多数の
他人が見るここにわざわざ書き込む意義がわかりません。自分が納得し
ていればそれでいいではありませんか。無用な煽りを呼ぶだけです。
それとも自分の書き込みに誰かの賛同が欲しいのでしょうか？　だったら
最初からはっきりそう書けば良いのではと思います。

マンション買ったことに浮かれて（あるいは身の丈以上の借金を背負う
プレッシャーを紛らわすために）匿名掲示板に突っ込みどころ満載の
文章を書き込み、煽りにマジレスしまくってしまう人が数人いて、
それがこのpart48にもなるマンコミ最大の稼ぎ頭となった原因なんで
しょうね。（勝手に総括してすいません）

[549: 匿名さん]

>547
契約から入居まで期間が長いのは大変ですよね。
だんだん完成が近づくにつれ安っぽい外観が明らかになる反面、マンション相場の上昇による資産価値の上昇と、このマンションで良かったのかと、とても悩ましいです。
これがよく言われるマンションブルーなのでしょうか？

[550: 匿名さん]

フラット35S利用可能通知が三井レジから来週中にも来るみたいですね