パークシティ豊洲はどうですか Part48

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします

【関連スレッド】
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
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スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[351: ご近所さん]

オープン後で一番盛り上がっている時期にこの順位（選ばれた施設の中ではほぼ最下位）では、
来年以降に期待するのは厳しそうです。規模に対し知名度が想像以上に低いですね。
ttp://www.jmrlsi.co.jp/menu/mranking/mranking60/mranking60.html
ネガキャンのように不振だ不振だと煽るレスもありますが、実際どうなんでしょうね。
ブログで「よかった」というコメントをみると、空いていたからというのも多くて、複雑です。
収益が悪化すると、どこかで切り詰められて、結果として質が落ち、それによって客足が遠のき、
のスパイラルに陥りそうです。そろそろテコ入れ第１弾とかしないかなあ。

[352: 入居予定さん]

豊洲自体の認知度が、今までなかったのだから、ららぽや街の再開発で
急速に名が上がって来たのだから、その順位なら良いのでは？。

順位が上の場所は、お決まりの前から名の知れてる場所ばかり。
首都圏といいつつ、ほとんど都内の場所だし、どーでもいいでしょ。

[353: 匿名さん]

このランキングに入る施設が近所にある事自体すごい事じゃない！？
東京を代表するような施設ばかりじゃないですか。
ミッドタウンやみなとみらいと同じ土俵に乗っけてもらっただけありがたやありがたや。
豊洲に住む人は誰も六本木や表参道に勝とうなんてこれっぽちも思ってません。
しかも好きなスポットでは表参道ヒルズよりや丸ビルよりも上。
十分だしそんなスポットが住宅地にあるってすごい事だと思うけどなあ。

[354: 匿名さん]

>>351
テコ入れ第一弾は早くてもオープン2〜3年後ではないでしょうか？
仮に売上げが悪い店舗があったとしても大企業同士の契約ですので、
即撤退という訳にはいかないでしょう
店舗・運営側も本番は来春以降とみてるでしょうしね
豊洲・柏・横浜・・・勝算あっての攻勢でしょう
船橋を回復させた実績もありますし、まあ大丈夫でしょう

[355: 匿名さん]

７つの評価項目において、船橋ららぽに2勝5敗と完敗しているのが気になります。

[356: 匿名さん]

キッザニアさえ逃さなければ大丈夫でしょう
いずれ他地区、他都市に展開するでしょうけど、
現状で遠方からの集客能力があるのはココだけ
台場もあるしデートスポットには成り得ないけど、家族連れを引き込めるのはデカい

[357: 申込予定さん]

船橋のららぽーとにはそりゃ勝てないでしょ。
行ってみるとわかるが、あそこは規模も全然違う。
一度潰れ掛けてからの建て直しが功を奏したんでしょう。
豊洲もららぽーとだけでなく、豊洲公園まで含めると非常に良くできたスポットだと思いますよ。

[358: 匿名さん]

船橋ららぽは店が多すぎて短時間じゃ見て回れないほど。
たまに行く訪問者には面白いかもしれないけど、デイリーユースのSCに
あそこまでは必要ないですね。
したがって、現時点では「隣にあるSCが首都圏20位に入ってるなんて大
満足！」という方に一票！かな。

[359: 近所をよく知る人]

＞３５８
ん〜、20位入選というか、JMR生活総合研究所というところが任意に選んだ
20箇所でのランキングということなんですがね。(^^;

[360: 匿名さん]

でも「注目度の高い20箇所」には違いないわけですよね〜。

[361: 匿名さん]

花やしきが入ってないぞ！

[362: 入居予定さん]

そうなんですよね。
誰がつけた、ベスト２０なのか？。
書いておけば間違いなさそうな所を羅列しているだけのようですよね。

何位でも、たいして興味ありません。

実際に休日はららぽーと、混んでいるし。

[363: 匿名さん]

ららぽーとって、一度失敗したんだよね

[364: 入居予定さん]

昔ですよね、船橋が駄目になったの。
で、経営が変わって復活した。

それから快調に来て、横浜や豊洲にも進出。

先は明るいですね。

[365: 匿名さん]

昔は母体が「そごう」だったっけ？
場所的に船橋、横浜（港北）、豊洲ということで郊外型SCのイメージですが、
横浜は広くてすごいらしいね。

[366: 匿名さん]

流通施設なんかもって10年
寂れたスーパーもまたよし

[367: 入居予定さん]

366さんの流通施設て、意味わからないんですけど(笑）。

横浜の、ららぽは凄いらしいですよね。
あの辺りは、意外と大型のSCが無かったから珍しいのでは。
港北ニュウータウンも、それほど大きな商業施設な無いですし。
元横浜港北区に住んでいて、現在豊洲在住。

出来れば豊洲も、百貨店とかが併設されている、横浜のような
形になってほしかったですけど、これから人が増えれば、改良されて行くかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

マイカル本牧とか　知らないのか・忘れたのか・わざと触れないのか（笑

[369: 匿名さん]

商業施設はすぐ飽きられるから、特に郊外型は短期間で元が取れる造りになってますね。

[370: 購入検討中さん]

>368
マイカルは本牧がどうこうじゃなくて、元が倒産して
しまったんだから、どうでもいいでしょ？。

大型商業施設の開発に関しては、バブルで痛い目みてるから
どこも研究していますよ。
まーそれも経済と同じでどうなるかは誰も、わからない事ですけど。

[371: 匿名さん]

>367

港北ニュータウンには前から東急ＳＣや阪急があるよ
どっちもかなり大きいＳＣ。

最近はららぽーとと同時期にノースポートっていうＳＣも出来た。

[372: 匿名さん]

ららぽ豊洲テコ入れ案

・家電量販店誘致（ヨド or ビック）
・レンタルビデオ/DVD誘致
・クリスピー・クリーム誘致（笑）
・AOKI 深夜営業化
・本屋に泣き喚く子ども入場禁止
・めちゃくちゃな動線の整理

[373: 入居予定さん]

>>372
家電量販店は有楽町にビックカメラあるから無理じゃない？車ある人なら新浦安辺りは
激戦区だから家電は結構安く買えるよ。豊洲からなら車で30分かからないくらい。

・レンタルビデオ店の誘致
・本屋に泣き喚く子ども入場禁止
・めちゃくちゃな動線の整理

は同感。
一部店舗及び時間帯による子供の入場制限（飲食店の閉店間近まで子供が大勢走り回って
いるのを見て正直びっくりした。ああいうのって一部常識のない連中のみかと思ってたけど
最近は多いのかな？普段周りに子供がいない生活をしているから分からないけど、個人的には
教育上どうかと思うし、夜の飲食店で子供が騒ぐのは正直勘弁して欲しい）や、雰囲気の
良いレストランは欲しいね。
映画館の前のゲームセンターも映画館の雰囲気ぶち壊してるし。

[374: 匿名さん]

って言うか正直、皆さんＰＣＴ購入前はあれ程楽しみだった
ららぽもまだ入居前ですがもう既に飽きて来てません？
別に隣にショッピングセンターが無くても正直良いような気がしてきた・・・。

[375: 匿名さん]

じゃあ　キャンセルしたら

[376: 匿名さん]

正直飽きてます。

[377: 匿名さん]

>>374
飽きてきていると言うか、お友達が遊びに来たときにあの店に連れて行こうとか
楽しみにしてるのは今でもそうなんですけど、ここにしかないってのがキッザニア
ぐらいなんで…。SCはもはやあちこちにできすぎてて、テナントもどこかでみたような
お店ばかりだし。だから築地市場が移転してきてくれると「ここにしかない！」って色が
バーンとでていいかなと個人的には歓迎。遊ぶのは銀座とかにでたほうが気が利いてるし、
銀座が近いってのがひとつの豊洲の特権じゃないかとも思っているので。
生活するには使い勝手のいいスーパーがあればいいかな。2つあって、競争原理が
働くとなおよし。安くて新鮮な食材、お惣菜がおいしくて、22時ぐらいまで営業している
ようなやつ。あと、車で10分以内にホームセンターがあると嬉しい。
なーんて贅沢なことばかり要求しちゃうなんて、欲が深いですよね、自分。
実際に住み始めたらまた別の欲がでてきちゃうかもしれませんが、いろいろ考えるのが
また待ち遠しくて楽しいなんて思っております。

[378: 匿名さん]

>>374
入居はすんげー楽しみです
ららぽについてはあれほどの施設が直結してるというのが大きなメリットな訳で、
（駅一分の物件と駅直結の物件・・・大差ないように感じますが埋めようの無い差があります）
冷静に考えると毎日服買うことはないし映画見ることもないでしょう
個人的には元々過剰に期待しておりませんでした、便利なのは間違いないけどね
アオキで毎日買い物されたら家計も心配ｗ
また豊洲外の来客（特に奥さん連中）には羨ましがられること間違いないですｗ
「どこ住んでんの？」「ららぽの横」説明が簡単なのも良いｗ

[379: 匿名さん]

ららぽーと、以外と気に入ってますよ。
確かにアパレル関係は特に弱い感は否めませんが、
海を見ながらららぽーと→豊洲公園とブラブラ歩くの気持ちが良いです。
映画館も席がゆったりしてて快適だしね。
あとは３Fの飲食店をもう少し入れ替えて欲しいなぁ。

[380: 匿名さん]

飲食店は総じて美味しくないのに安くない
安くないのに安っぽい。
安いところはかなり不味い。つまり客を馬鹿にしている。
次もこよう、あそこお勧め、と思わせる店がほとんどない。

だが、１Fのフォカッチャの店はリピートしてる。
フォカッチャもラスクも美味しいし、
なにより地に足着いた商売してる感じが好きだ。
ああいう店が、ららぽみたいなＳＣにあるのは珍しいと思う。

[381: 入居予定さん]

豊洲在住の購入者です。
ららぽには良く行きますが、別にあきてはいませんね。
逆に飽きると言う、意味が良くわかりません。
自分が住んでいる街の商店街に、飽きると言う感覚があるのでしょうか？。
PCTの住民にとって、ららぽはそんな存在なのでは。
別に週末に楽しみに出かける、都内の人気スポット、そういう感覚では無く
併設しているSCであり、自分の住まいにある公園です。

マンションに併設している公園にしては、贅沢すぎるくらいでしょ。

行く度に、購入してよかったと、感じています。

[382: 匿名さん]

>>381
いや、あなたおひとりでららぽーとの経営を支えてくれるんならいいんですが、
多くの方が飽きて平日がらがら、休日もお昼過ぎまでがらがらではお店は逃げ、
サービスレベルも低下するだけなんですよ。

あまり危機感ないのかなー。煽りと思われているだけなのかなー。

[383: 匿名さん]

いたる所で泣き叫ぶ子供のいるＳＣって行きたくないわな。

>>378
>「どこ住んでんの？」「ららぽの横」説明が簡単なのも良いｗ

本気でいってんのか？はずかしい奴だな〜。「ららぽーと」なんて
田舎ＳＣの代名詞みたいなモンなのに。
めでたい奴らだぜｗ

[384: 匿名さん]

>>382
危機感？？？
それはららぽ運営側が持てばいいことですね、頑張って欲しいもんです
まあ20年は存続する訳だし、杞憂でしょ
てかPCT住民が心配したところでどうしようもないｗ
住民で盛り上げましょう！といっても質の悪いサービスを高値で掴まされるのはゴメンです
魅力ある商材が並んでれば日参するし、そうでなければ他で買うだけ

[385: 入居予定さん]

>382
ただの煽りでしょ(笑）。

あれだけの商業施設をつくるにあたって、どれだけの数の
頭が良くて、経験と実績のある人間が関わっているか知っていますか？。
多分想像もつかないでしょうね。

未来を完全に予想することなんて不可能ですが、そういう人たちが
予想出来る限りの状況を想像して考え、創っているのですよ。

人のいる所には、そのニーズに合わせて、適正価格を間違わなければ
だまっていても物が売れるという不文律があります。
そういう意味でも問題ないでしょ。

それと仮に、ららぽが駄目になったとしても、入居者に直接被害が及ぶわけでは
有りませんから。経営の心配をする必要もないんですよ。
自分の庭に、ああいう施設が無くなってしまうのは、さみしいですが
ほぼあの状態で、20年は保障されているんですよ。

[386: 入居予定さん]

ららぽでも、あれだけの施設が横にあるのは嬉しいです。
無いマンションの方が多いのですから(笑）。

[387: ビジネスマン]

>>385
20年の保障？
箱（建物）が残っても、中身（テナント）が居なくなる。
ららぽがあるからＭＳ価格が維持されてる部分がある。
ららぽの中身とともに魅力が落ちたら、膨大な物件数があるだけに値落ちは想像できない速さで落ちるよ。
煽りと捉えられても仕方がないが、充分に「想像」できることだ。

現実的には今のユナイテッド・シネマ豊洲は、どうみても大赤字だろう。
大赤字のまま維持することなどありえない。
一時的に撤退することが充分に考えられる。シネコンの無いららぽは魅力どのくらい？

[388: 匿名さん]

1期で購入した者です。購入時の情報と言えば、ららぽーとが直結、発表されている店舗は紀伊国屋書店、キッザニア、東急ハンズ、映画館と豊洲が江○区であることを忘れさせるような期待感がありました。ららぽーとの全店舗が発表された時、期待が過剰であったことを感じたのを覚えています。
ただ最近の不動産価格をみますと、PCTはお買い得物件と思われる値段ですね。

[389: 匿名さん]

まーららぽと運命共同体なマンションである事には間違い無いですがね。
みんな入居したらららぽで一杯買い物してね。

[390: 匿名さん]

豊洲にもいろんなメリットあると思いますが
埋め立て地（液状化懸念）、ゼロメートル地帯（津波、豪雨、温暖化による海面上昇懸念）
江東区、という三点セットで、私はもうパスです。
オマケにもしタワー（懸念満載）だったり、平日も休日も人ごみが多かったりしたら、
ご勘弁という感じです。

お買いになる方は、このあたりはどう考えているのでしょうか？
利便性が大事？

外郭防潮堤の外側（！）の豊洲の利便性って、どう評価するんだろうか？

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-plan/kinkyuu/PDF/yousei....

[391: 匿名さん]

383=387の煽りが見事にスルーされている所を見ると、このスレ住人も少しは煽り耐性を
身につけてきたということか．．．

[392: 匿名さん]

>>387
だ・か・らぁ・・・
PCT住民にとってららぽが廃れるのは寂しいことだし、
メリットの一つが減るし資産価値にも影響するでしょう
好ましいことでないのは百も承知、だからといって住人に何ができるよ？
それに一番困るのは誰か？運営側でしょ？
そうならないように企業努力は怠らないだろうし、三井を信頼するしかないよね
お前さんが入居予定者だったら早めに売ったほうが健康の為にもいいかもね
万一入居前にジャスコに変わっても俺は売らんｗ

[393: 匿名さん]

>>382
あなたは正しい。全く同意見だ。
ＰＣＴはららぽが無ければおしまいなのか？

[394: 392]

>>391
言ってる傍から悪かった・・・カルシウム食ってきます

[395: 匿名さん]

と思ったら、相手にされなくてさびしいのか、さらに390が。

[396: 匿名さん]

>>392
イ㌔。
でもドンキに変わったら皆も売るかもねｗｗ

[397: 匿名さん]

とにかく　皆さん　豊洲が心配でしょうがないらしい

有り難い事だ

[398: 入居予定さん]

ららぽがどうなろうが、資産価値に影響はほとんど無いでしょう。
単純にららぽは、ららぽですよ。
廃墟にでもなれば別ですが、ありえないですし。

そんなに買えた我々が羨ましいですか？。

[399: 入居予定さん]

>>390
まだそんな話題で煽ろうとしてるの？。

田舎もんなの(笑）。
東京に来た事ある？。

[400: 匿名さん]

引渡し〜入居前後はもっと凄いだろうね・・・
いろんなネガティブネタが蒸し返されそうだｗ