パークシティ豊洲はどうですか Part48

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします

【関連スレッド】
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
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スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[243: マンコミュファンさん]

俺も購入希望者を装って駅前の不動産屋で話を聞いたが、「中層階以上は
坪３百万を超えると思います」と普通に話していた。

さすがにそれはないだろとは思ったが、「二度と出ない立地」だと力説し
ている姿に妙に納得させられた。

買った奴は素直に喜んでいいと思うぞ。

[244: 匿名さん]

(中層階以上ではないんだけど)わーい！やったー！←素直に喜んでいるところ。

[245: 匿名さん]

「二度と出ない立地」と言われて喜ぶのは構わないが

「二度と出ない立地」を手放す事が出来るのか？

[246: 匿名さん]

ってか売ったって他も高いんだから意味ないと思う
転勤族でもう一生賃貸で良いやとか相続で実家に帰らなきゃなら別だけどさ
本当にもうこの立地じゃ出ないだろうね
特に西〜南西の眺望良い30F以上の高層階は

晴海は南が眺望良しだけどこの調子じゃ普通に坪400〜だろうから
80平米で1億でしょ？サラリーマンじゃ買えないって

[247: 匿名さん]

晴海はアクセスに致命的な欠点があるからそんなに高くできないと思うよ。
もちろん新駅の計画が明示されれば別。

[248: 周辺住民さん]

晴海は中央区ですから高いでしょうね。
トリプルタワーは住不ですし、駅からも１０分程度なので坪400〜は充分ありです。
豊洲の住不タワーが坪350〜って噂ですし・・・

[249: 匿名さん]

環境悪、アクセス悪、駅10分で坪400万を買う奴はさすがに少なそうだけどな。
出だしは平均300万くらいかな。

[250: 匿名さん]

晴海の議論は他でお願いします。

[251: 匿名さん]

もちろん坪400ってのは南向き海沿いの眺望良物件の予想価格です
さすがに北、西あたりはそれよりは安いのでは？
南についで東(抜けている場合限定)が高いのではないでしょうか

だからと言ってPCTを手放して晴海を買うかといわれると・・・
うーん私は買わないかな

[252: 匿名さん]

二度と出ない立地でも３０年も同じマンションに住み続ける人なんていないから
数年住んだら賃貸にまわすとかだろうね。

[253: 匿名さん]

そんなもんなの？一次取得者で永住予定です
転売時は審査なんてないだろうから変なの増えたらヤだね・・・
理想を言えば10〜20年で生活環境が変わる頃に引っ越せればいいけどさ
NO.1はシェルか住友ツインに頑張ってもらって穏やかに暮らしたいもんです

[254: 匿名さん]

そんなもんでしょ。マンションなんて。
永住予定は今現在５０代以上の年齢の人くらいでしょ、常識なら。
２５３みたいなのは稀。

[255: 入居予定さん]

>>67
余計なこと書くから
進捗状況が見れなくなった・・・

[256: 匿名さん]

>>255
例のブログってどれのことかな？色々あって分からないよー。

[257: 匿名さん]

豊洲倉庫？
4丁目？
千春？
トヨネーゼ？
心豊か？

[258: 匿名さん]

どれもTTT購入者の怒りを買ったという点で共通してますね。
気を付けましょう。

[259: 匿名さん]

千春ブログは怒りなんて買って無くない？
単純に顔出して色々書いてたから叩かれただけじゃん

他にも買ってないのあるし・・・
ミスリードはいけませんね

[260: 匿名さん]

４０代でも、永住希望だけど。
２５３さんは、稀じゃないよー。

[261: 入居予定さん]

我が家も永住希望です。
私は40になったばかりですが、あと半生を、ここで暮らしたいですね。

[262: 購入検討中さん]

はじめまして！先週末に初めて「ららぽーと」に行きました。
ちょうど花火やコンサートをやっていてすごく楽しかったです。
夕方の海はすごく風が気持ちよくて、こんなところに住めるなんて
素敵だなと思います。

我が家も新居を探していますので、パークシティが出来たら、中古を
考えて見ます。いつかご近所になれたらいいですね。

[263: 匿名さん]

ららぽーとができたばかりの頃はちょっと寒々しい季節でしたが、
このところは本当に気候がよく、子供たちや犬たちが遊んでいるのを
見ると平和を感じます。都内の水辺でこのようなところは他にはないですね。
東京湾の周遊船がちょうど出発しようとしていたので、
思わず乗ってしまいました。
東京に住んで○十年ですが、海から陸を見たのは初めてでした。
とても感動しました。
ららぽーと乗船場からの短い船旅、お勧めです。

[264: 匿名さん]

３０代。心は永住です！

[265: 入居予定さん]

同じく30代です。途中、仕事の都合で海外駐在も考えられますが　永住目的で探した物件です。末永くよろしく。

[266: 入居予定さん]

うれしいな。
私も30代、永住予定です。
引越しするとしたら、老後にシルバーマンションかな。

[267: 契約済みさん]

30代はよく考えてないので漠然と永住といってる人が多い
でも、年金で月十万払い続けられる人は多くないだろうから、退職時に手放す人が多そう

[268: 匿名さん]

↑↑
そんな意地悪言わなくたって、人それぞれなんだからいいでしょ。

[269: 入居予定さん]

>>267さん
確かに、転居は可能性としてありえると思っていますが、
老後に月10万以上マンションの維持費が掛かる事は十分考えてます。

年金以外にも、退職金や貯金、不動産などの資産があるので心配していません。
不測の事態が起こり、貧乏になってしまったら分かりませんけどね。

あんまり意地悪いわないで〜

[270: 入居予定さん]

退職後の金銭的を問題を、ちゃんと考えないで購入するような人が
このマンションにそう多くいるとは思えません。

購入者は皆、それくらいの計算は出来る人だと思いますけど・・・。

[271: 匿名さん]

>>263
あの湾内遊覧船は結構な人気なので
ホント当たりの企画でしたね。

[272: 入居予定さん]

遊覧船の便が、もっと増えてくれると嬉しいですよね。

[273: 匿名さん]

１つのマンションに２０年住んでるって聞いたこと無いな・・・
そういう人ばかりだと、改築建て直し時にジジババばかりで金がなく頓挫。
老人マンションは中古で売りたくても売れない。
永住するしかないという選択になりかねないね。
うちは１つのマンション、長くても１０年以内と決めている。

[274: 匿名さん]

どうぞご自由に

[275: 入居予定さん]

何か人の生き方・価値観にケチをつけるのが好きな人が多いみたいですね。

将来の事は誰も知りませんが、
考えられる予測と努力を重ね、人生を歩んできます！
で、現時点での私のビジョンは「PCT永住」です。
そんな風に思えるマンションに住む事ができることに幸せを感じます。

[276: 匿名さん]

20年以上住んでいる人なんて、いくらでもいるじゃないですか(笑）。

どこか田舎の人なんですか？。

[277: 匿名さん]

あくまでも私の価値観ですが、タワーマンションって永住目的では無いと思ってます。
月日が経つにつれ修繕積立費が格段に上昇するものですから、築年数が増えるほど
中古相場の下落が一般的なマンションよりも激しくなると予想してます。
ようするに壮絶なババ抜きが始まるのではないかと・・・

[278: 物件比較中さん]

あくまでも私の価値観ですが、一般的なマンションよりも共用施設やサービスが豊富なマンション（タワーマンションに多い）には希少価値があるでしょう。中古相場が下落したとしても　どこも似たり寄ったりのマンションより個性が強ければ生き残ると考えられます。（そういう意味でも共用施設は管理費の無駄と言ってる人は将来の価値を下げかね無い事に気が付いていません。）

[279: 匿名さん]

>27７
30年後にマンション購入を検討している人が、老朽化したマンションで月6.5万円のランニングコストがかかる中古物件と、最新装備した月3万円のランニングコストの新築マンションを比べると、多くの人は新築マンションを選ぶでしょうね。
月々3,5万円のランニングコストの差は、35年で15百万円弱の差になりますから。

[280: 物件比較中さん]

さて、その新築マンションは一体どこに建設できるのでしょうか？　ショッピングセンター付き、ここよりも都心＆駅に近い新築物件が出来ればですよね。現実的にはありえ無そうですが…。

[281: 入居予定さん]

永住を視野に入れている人は、（少なくとも今は）壮絶なババ抜きなるものに参加するつもりはないのだと思います。

ずっと住むつもりだから、中古価格の上昇も下落も余り関係ない。
維持費上昇は計算済みで、生活に無理が出ないだろうという事は検討済み。
築50年とかになっても、修繕しながら住む。
地震が来ても、ある程度の余裕を持たせているから、大規模修繕・或いは建て替えも念頭に置いてある（これはどんな物件に住んでいても、持ち家なら避けられない出費）。

どんな状況や心境の変化があるか分かりませんから、転居も十分考えられますが、
気に入って購入するのですから、ずっと住みたいと思っています。

[282: 入居予定さん]

>279さんの言っている事が、良くわからないんですが？。
いつの状況の話をしているのですか？。

今から三十年後ですか？。それから三十五年間のランニングコストの事を
言っているのでしょうか。
二十歳の方ですか？。
その歳でここを買えたお金持ちですか？。

[283: 匿名さん]

B棟側の駐車場に茶色のタイルが張られています。
その袖には初の植木も3本！

[284: 入居予定さん]

>>283さん
ブログによると
先週の水曜日に植木を搬入してたそうですよ

[285: 入居予定さん]

↑今週の水曜日の間違いでした

[286: 匿名さん]

ありがとうございます。
探してみます。

[287: 匿名さん]

同じ時期に入居するＴＴＴは、９月には内覧会のようです。
Ａ棟は１２月ですよね？
なんでこんなに差があるのでしょう？

[288: 匿名さん]

まだ出来てないから、としか答えようが無い。
内覧会が早いのは、なんとも羨ましいことですが（早く実際の部屋が見たい）、
予定通りの工期で進んでますからね。

[289: 匿名さん]

ＴＴＴは全部で３０００世帯近く、ＰＣＴの倍くらいありますから、内覧会にしても入居にしても時間かかるから、内覧会開始の時期も早いんじゃないですかね。

[290: 匿名さん]

>>280
30年後なんて分からんよ。20年後にららぽが消滅して、マンションになる可能性が無いわけでもないし。
一般論として、タワマンはランニングコストの問題で、ある程度古くなると価格下落が激しくなるだろうことは指摘されてますよね。

[291: 入居予定さん]

数十年後マンション価格が下落したとしても、基本的に困るような年齢では
もう無い人が大半ですよね。
と言うより、下がる事を気にするような人が、今時マンションを買ったりは
しないのではないでしょうか？。
逆に、ローンが終わるころになったら、下がってくれた方が
税金が安くなるので私はそのほうが嬉しいです。
子供がいて、相続しがいのある価値が残っていれば、それにこした事ないですが
そんな事を本気で期待している人は、いないでしょ。

この素敵なマンションに、住んで生活できればそれだけで満足です。

[292: 匿名さん]

>>283さん
今日見に行ったら植木5本ぐらい立ってました。