パークシティ豊洲はどうですか Part48

[匿名さん]

パークシティ豊洲も好評のうちに全住戸販売登録終了しました
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【おやくそく】
豊洲地域MSは叩かれやすいので他地域との比較や批判は他の場所でお願いします

【関連スレッド】
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-42 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
Part44 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44832/
Part45 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44818/
Part46 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43514/
Part47 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43900/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48352/

スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[223: 匿名さん]

>216
PCTは方角による金額の差が大きかったので、PCT B棟の中古価格は、後続に建てられたハイスペックなマンションとの逆転もありえるかもしれませんね。私が購入したのは東向きですが、後続マンションの値段に少々驚いています。

[224: 匿名さん]

青田買いマンションは竣工までその価値は解らない
地域ＮＯ，１は住友が竣工するまで決定しないだろう。
ＰＣＴは今の所、パンフより外装がダサイのでランクダウン中かな・・・。
植栽に期待。

[225: 匿名さん]

全然ダサイと思わないけどな。

[226: 匿名さん]

本日三井不動産から、こんにちは6月号が届きました。月島リバーシティー＆芝浦アイランドの特集が掲載されていましたが、とてもきれいなマンションでした。
前スレから、再三、外壁・外観を話されてる方々がいますが、PCTは海に近くリゾートをイメージしているためか、上記のマンションのようにタイル張りでなく重厚感は少ないかもしれません。それはマンションのコンセプトが違うからかもしれませんね。
もしくは三○住友建設は、3月完成した新浦安のマンションでも、周りのマンションはタイル張りがほとんどのなか、タワーでないですが吹き付けを用いています。赤色で派手な色の外壁でPCTと同様な特色があるので、施工会社の特色の可能性もありますね。
いろいろと完成まで楽しみも不安もありますが、豊洲タワーのマンションパビリオンでのPCTの模型は、とても大きくて存在感がありかっこいい外観でした。豊洲のランドマークであることは間違いないかもしれませんね。これから完成まで楽しみに待ちましょう。

[227: 匿名さん]

Ｎｏ．１の定義もいろいろあるからな。割高Ｎｏ．１なら間違いなく住友がチャンピオン。
それにしても港南、豊洲、有明・・・・住友は一貫してコバンザメ戦略だな。

[228: 匿名さん]

いろいろあるけどやはり、不動産は三菱地所か三井ですね。あと森ビルかね。

[229: 匿名さん]

三井も、住友のあとに豊洲にパークタワーを建てたりしないだろうな。

[230: 匿名さん]

なんかネガティブな書き込みが多いですが、私はＰＣＴに住みたいです。
不動産屋に聞いたら「かなり高くなることは覚悟してくださいね！」と
言われましたが、中古がでたら連絡くれるようにお願いしておきました。
すでに１０人以上購入希望者がいるとも話していましたから買えた人は
超ラッキーだったと思いますよ。購入者の方はよかったですね。

[231: 匿名さん]

ネガティブな書き込みが続いたので、２３０さんのレスは嬉しい。
ありがとう。

[232: 匿名さん]

「他人の褌で相撲を取る」とは住友のためにある言葉だ。
きちんと街を開発できる三井・三菱とは格が違うとつくづく思う。

[233: 匿名さん]

>すでに１０人以上購入希望者がいる
そんなもんなのか・・・PCT

[234: 匿名さん]

>>230
> No.640 by 匿名さん 2006/12/28(木) 09:36
> 月島の不動産屋さんに「ＰＣＴがでたら教えて下さい」とお願いしたら、
> 「かなり高くなることは覚悟して下さい」と言われました。既に同じ依頼を
> ５件受けているそうです。さすがですね。

[235: 匿名さん]

購入者ですが、可能であれば、もう一室欲しい。トランクルーム代わり、或いは、家族が喧嘩になったときの避難用に、階や向きは問いませんので・・・。

[236: 匿名さん]

PCTの購入者は謙虚なやつが多いよな。
豊洲№1物件？聞いてあきれるぜ。

[237: 匿名さん]

オトナが多いってことでしょう。謙虚なやつが多いのはいいことだと思うがね。
それともNo.1物件の住人として、もっと傲慢に他物件貶して荒らした方がいいのかｗ

[238: 匿名さん]

たぶん２３６は日本語がちゃんと書けてないんじゃなかろうか？
謙虚な生活送ってるやつが多いとでも書きたかったのだろう
２３６は、まずはその謙虚なオツムをどうにかしないとなｗ

[239: 匿名さん]

236のは明らかに皮肉ってヤツですね。スルーしましょう。

[240: 匿名さん]

236はPCTが豊洲№1なんて当たり前のことをわざわざ書くのは呆れるぜ、と言ってるのか、
豊洲№1なんて身の程知らずだ思い上がりすぎだと呆れているのか、どっちだ？
１行目と２行目がどうしてもつながらん。だれか翻訳してください。

[241: 匿名さん]

豊洲なんて狭い地域でなく都内No.1と言いたいんじゃない

[242: 匿名さん]

そうか！

意味深長な名文をありがとう。>>236

[243: マンコミュファンさん]

俺も購入希望者を装って駅前の不動産屋で話を聞いたが、「中層階以上は
坪３百万を超えると思います」と普通に話していた。

さすがにそれはないだろとは思ったが、「二度と出ない立地」だと力説し
ている姿に妙に納得させられた。

買った奴は素直に喜んでいいと思うぞ。

[244: 匿名さん]

(中層階以上ではないんだけど)わーい！やったー！←素直に喜んでいるところ。

[245: 匿名さん]

「二度と出ない立地」と言われて喜ぶのは構わないが

「二度と出ない立地」を手放す事が出来るのか？

[246: 匿名さん]

ってか売ったって他も高いんだから意味ないと思う
転勤族でもう一生賃貸で良いやとか相続で実家に帰らなきゃなら別だけどさ
本当にもうこの立地じゃ出ないだろうね
特に西〜南西の眺望良い30F以上の高層階は

晴海は南が眺望良しだけどこの調子じゃ普通に坪400〜だろうから
80平米で1億でしょ？サラリーマンじゃ買えないって

[247: 匿名さん]

晴海はアクセスに致命的な欠点があるからそんなに高くできないと思うよ。
もちろん新駅の計画が明示されれば別。

[248: 周辺住民さん]

晴海は中央区ですから高いでしょうね。
トリプルタワーは住不ですし、駅からも１０分程度なので坪400〜は充分ありです。
豊洲の住不タワーが坪350〜って噂ですし・・・

[249: 匿名さん]

環境悪、アクセス悪、駅10分で坪400万を買う奴はさすがに少なそうだけどな。
出だしは平均300万くらいかな。

[250: 匿名さん]

晴海の議論は他でお願いします。

[251: 匿名さん]

もちろん坪400ってのは南向き海沿いの眺望良物件の予想価格です
さすがに北、西あたりはそれよりは安いのでは？
南についで東(抜けている場合限定)が高いのではないでしょうか

だからと言ってPCTを手放して晴海を買うかといわれると・・・
うーん私は買わないかな

[252: 匿名さん]

二度と出ない立地でも３０年も同じマンションに住み続ける人なんていないから
数年住んだら賃貸にまわすとかだろうね。

[253: 匿名さん]

そんなもんなの？一次取得者で永住予定です
転売時は審査なんてないだろうから変なの増えたらヤだね・・・
理想を言えば10〜20年で生活環境が変わる頃に引っ越せればいいけどさ
NO.1はシェルか住友ツインに頑張ってもらって穏やかに暮らしたいもんです

[254: 匿名さん]

そんなもんでしょ。マンションなんて。
永住予定は今現在５０代以上の年齢の人くらいでしょ、常識なら。
２５３みたいなのは稀。

[255: 入居予定さん]

>>67
余計なこと書くから
進捗状況が見れなくなった・・・

[256: 匿名さん]

>>255
例のブログってどれのことかな？色々あって分からないよー。

[257: 匿名さん]

豊洲倉庫？
4丁目？
千春？
トヨネーゼ？
心豊か？

[258: 匿名さん]

どれもTTT購入者の怒りを買ったという点で共通してますね。
気を付けましょう。

[259: 匿名さん]

千春ブログは怒りなんて買って無くない？
単純に顔出して色々書いてたから叩かれただけじゃん

他にも買ってないのあるし・・・
ミスリードはいけませんね

[260: 匿名さん]

４０代でも、永住希望だけど。
２５３さんは、稀じゃないよー。

[261: 入居予定さん]

我が家も永住希望です。
私は40になったばかりですが、あと半生を、ここで暮らしたいですね。

[262: 購入検討中さん]

はじめまして！先週末に初めて「ららぽーと」に行きました。
ちょうど花火やコンサートをやっていてすごく楽しかったです。
夕方の海はすごく風が気持ちよくて、こんなところに住めるなんて
素敵だなと思います。

我が家も新居を探していますので、パークシティが出来たら、中古を
考えて見ます。いつかご近所になれたらいいですね。

[263: 匿名さん]

ららぽーとができたばかりの頃はちょっと寒々しい季節でしたが、
このところは本当に気候がよく、子供たちや犬たちが遊んでいるのを
見ると平和を感じます。都内の水辺でこのようなところは他にはないですね。
東京湾の周遊船がちょうど出発しようとしていたので、
思わず乗ってしまいました。
東京に住んで○十年ですが、海から陸を見たのは初めてでした。
とても感動しました。
ららぽーと乗船場からの短い船旅、お勧めです。

[264: 匿名さん]

３０代。心は永住です！

[265: 入居予定さん]

同じく30代です。途中、仕事の都合で海外駐在も考えられますが　永住目的で探した物件です。末永くよろしく。

[266: 入居予定さん]

うれしいな。
私も30代、永住予定です。
引越しするとしたら、老後にシルバーマンションかな。

[267: 契約済みさん]

30代はよく考えてないので漠然と永住といってる人が多い
でも、年金で月十万払い続けられる人は多くないだろうから、退職時に手放す人が多そう

[268: 匿名さん]

↑↑
そんな意地悪言わなくたって、人それぞれなんだからいいでしょ。

[269: 入居予定さん]

>>267さん
確かに、転居は可能性としてありえると思っていますが、
老後に月10万以上マンションの維持費が掛かる事は十分考えてます。

年金以外にも、退職金や貯金、不動産などの資産があるので心配していません。
不測の事態が起こり、貧乏になってしまったら分かりませんけどね。

あんまり意地悪いわないで〜

[270: 入居予定さん]

退職後の金銭的を問題を、ちゃんと考えないで購入するような人が
このマンションにそう多くいるとは思えません。

購入者は皆、それくらいの計算は出来る人だと思いますけど・・・。

[271: 匿名さん]

>>263
あの湾内遊覧船は結構な人気なので
ホント当たりの企画でしたね。

[272: 入居予定さん]

遊覧船の便が、もっと増えてくれると嬉しいですよね。

[273: 匿名さん]

１つのマンションに２０年住んでるって聞いたこと無いな・・・
そういう人ばかりだと、改築建て直し時にジジババばかりで金がなく頓挫。
老人マンションは中古で売りたくても売れない。
永住するしかないという選択になりかねないね。
うちは１つのマンション、長くても１０年以内と決めている。

[274: 匿名さん]

どうぞご自由に

[275: 入居予定さん]

何か人の生き方・価値観にケチをつけるのが好きな人が多いみたいですね。

将来の事は誰も知りませんが、
考えられる予測と努力を重ね、人生を歩んできます！
で、現時点での私のビジョンは「PCT永住」です。
そんな風に思えるマンションに住む事ができることに幸せを感じます。

[276: 匿名さん]

20年以上住んでいる人なんて、いくらでもいるじゃないですか(笑）。

どこか田舎の人なんですか？。

[277: 匿名さん]

あくまでも私の価値観ですが、タワーマンションって永住目的では無いと思ってます。
月日が経つにつれ修繕積立費が格段に上昇するものですから、築年数が増えるほど
中古相場の下落が一般的なマンションよりも激しくなると予想してます。
ようするに壮絶なババ抜きが始まるのではないかと・・・

[278: 物件比較中さん]

あくまでも私の価値観ですが、一般的なマンションよりも共用施設やサービスが豊富なマンション（タワーマンションに多い）には希少価値があるでしょう。中古相場が下落したとしても　どこも似たり寄ったりのマンションより個性が強ければ生き残ると考えられます。（そういう意味でも共用施設は管理費の無駄と言ってる人は将来の価値を下げかね無い事に気が付いていません。）

[279: 匿名さん]

>27７
30年後にマンション購入を検討している人が、老朽化したマンションで月6.5万円のランニングコストがかかる中古物件と、最新装備した月3万円のランニングコストの新築マンションを比べると、多くの人は新築マンションを選ぶでしょうね。
月々3,5万円のランニングコストの差は、35年で15百万円弱の差になりますから。

[280: 物件比較中さん]

さて、その新築マンションは一体どこに建設できるのでしょうか？　ショッピングセンター付き、ここよりも都心＆駅に近い新築物件が出来ればですよね。現実的にはありえ無そうですが…。

[281: 入居予定さん]

永住を視野に入れている人は、（少なくとも今は）壮絶なババ抜きなるものに参加するつもりはないのだと思います。

ずっと住むつもりだから、中古価格の上昇も下落も余り関係ない。
維持費上昇は計算済みで、生活に無理が出ないだろうという事は検討済み。
築50年とかになっても、修繕しながら住む。
地震が来ても、ある程度の余裕を持たせているから、大規模修繕・或いは建て替えも念頭に置いてある（これはどんな物件に住んでいても、持ち家なら避けられない出費）。

どんな状況や心境の変化があるか分かりませんから、転居も十分考えられますが、
気に入って購入するのですから、ずっと住みたいと思っています。

[282: 入居予定さん]

>279さんの言っている事が、良くわからないんですが？。
いつの状況の話をしているのですか？。

今から三十年後ですか？。それから三十五年間のランニングコストの事を
言っているのでしょうか。
二十歳の方ですか？。
その歳でここを買えたお金持ちですか？。

[283: 匿名さん]

B棟側の駐車場に茶色のタイルが張られています。
その袖には初の植木も3本！

[284: 入居予定さん]

>>283さん
ブログによると
先週の水曜日に植木を搬入してたそうですよ

[285: 入居予定さん]

↑今週の水曜日の間違いでした

[286: 匿名さん]

ありがとうございます。
探してみます。

[287: 匿名さん]

同じ時期に入居するＴＴＴは、９月には内覧会のようです。
Ａ棟は１２月ですよね？
なんでこんなに差があるのでしょう？

[288: 匿名さん]

まだ出来てないから、としか答えようが無い。
内覧会が早いのは、なんとも羨ましいことですが（早く実際の部屋が見たい）、
予定通りの工期で進んでますからね。

[289: 匿名さん]

ＴＴＴは全部で３０００世帯近く、ＰＣＴの倍くらいありますから、内覧会にしても入居にしても時間かかるから、内覧会開始の時期も早いんじゃないですかね。

[290: 匿名さん]

>>280
30年後なんて分からんよ。20年後にららぽが消滅して、マンションになる可能性が無いわけでもないし。
一般論として、タワマンはランニングコストの問題で、ある程度古くなると価格下落が激しくなるだろうことは指摘されてますよね。

[291: 入居予定さん]

数十年後マンション価格が下落したとしても、基本的に困るような年齢では
もう無い人が大半ですよね。
と言うより、下がる事を気にするような人が、今時マンションを買ったりは
しないのではないでしょうか？。
逆に、ローンが終わるころになったら、下がってくれた方が
税金が安くなるので私はそのほうが嬉しいです。
子供がいて、相続しがいのある価値が残っていれば、それにこした事ないですが
そんな事を本気で期待している人は、いないでしょ。

この素敵なマンションに、住んで生活できればそれだけで満足です。

[292: 匿名さん]

>>283さん
今日見に行ったら植木5本ぐらい立ってました。

[293: 匿名さん]

例えば３０年後。管理費＋修繕積立＋駐車場代がいくらになってるか計算してますか？
万一、売らなければならないとなったとき、果たしてこのランニングコストで買ってくれる人がいるのか？
私はそれだけが心配です。

[294: 匿名さん]

そんな事が今から心配なら　手付け放棄して　キャンセルしたら

[295: 283]

>>292さん
いつもありがとうございます。
来年3月がホントに楽しみです。
皆様にお会いできるのも。

[296: 入居予定さん]

>293さん
291です。万が一を考えるのは、もちろん必要だと思いますが
そんな事もすべて考慮したうえで、判子を押したのではないのですか？。
最悪の時は、タダで手放せばいいだけですよ・・・。
たいした問題じゃありませんし、財産を持つと言う事はそういうことですよね。

[297: 匿名さん]

そうそう。タワマンは永住するもんじゃないってここで攻撃的に書いてる
人達は何が目的なんでしょう。ご自分はそういう価値観でしょうけど、
永住したいと思ってる人を煽ったり、あれこれケチをつけるのはやめまし
ょう。

[298: 匿名さん]

煽りは買えなくて羨んでいるか、ただネットが趣味で張り付いているだけの人だから
そんなに気にしなくて良いですよ

[299: 入居予定さん]

そう。自分が良いと思って満足してるんだから訳わかんない輩は、スルーしましょ！！

[300: 匿名さん]

>>292さん
ブログ主降臨！

[301: 匿名さん]

タワマンというよりマンション自体永住の箱と考えにくいだけでしょう

[302: 入居予定さん]

あと100年生きる人だったら、永住するとは考えにくいでしょう。
でも、あと50年生きる人でさえ、どれくらいの割合でいるのでしょうか・・・？。

永住はかなり現実的だと思いますよ。

[303: 匿名さん]

ＰＣＴは３０代が多そうだからな。先過ぎてよく考えずに、なんとなく永住って言ってる人が大半だろう。
老朽化してくれば新しいマンションに惹かれる人は多いだろうし、年老いてくれば価値観も変わってくるし。退職後まで住み続ける人は少ないんじゃないかなあ。

[304: 匿名さん]

じゃあ永住に向いたマンションて、例えばどこでしょうか？

[305: 匿名さん]

私達夫婦合わせて１４５歳です。年寄りにとっても魅力的なマンションでしたよ。

[306: 入居予定さん]

>303
そんな事さえわからずに、買っているような人は、PCTを選ばないと思います。

余計な人の事は心配しないで、良い住まいが見つかるように、がんばって下さい。

[307: 匿名さん]

>>306
いや、もうＰＣＴ買っちゃってるしｗｗｗ
３０代で老後まで考えてマンション買ってる人なんて多くないよ。
逆にＰＣＴは、その時その時を楽しみたいってタイプが好んで買ってると思うけどね。

[308: 入居予定さん]

>307
本当に買っているのかわかりませんが(笑）。
購入者なら、名前を入居予定にでもしたらいかがですか？。

まーそういう考えの若い人も、購入している方の中にはもちろんいるでしょう。
30代前半で買っていれば、50年近くまだ生きる事になるのだから、普通にあたりまえの
考えだとは、思いますが。

[309: 契約済みさん]

本当に住む人が、そのマンションのケチはつけないでしょ。

文書も子供ぽいし、ただの子供の煽りですよ。

[310: 契約済みさん]

>>309
永住するしないで、なんでマンションにケチつけるって話になるのか全く理解不能です。
永住しない＝悪いマンションという発想なんでしょうかね。
そもそも住む人はケチつけないって発想もおかしいしね。

[311: 契約済みさん]

本当に住む人が、たとえこういう場所でも同じ箱の中に住む人間が
不快に思うような事を、ちょっと考えれば書かないでしょう(笑）。

それから若い歳でここを（部屋の価格にもよりはしますが）購入できるような
収入を得られるレベルの人間にして、書いている文章や内容が、少しお粗末かなと感じました。

親からの援助等で、購入する人もいるでしょうから、なんとも言えませんが。

[314: 匿名さん]

30代ですが、基本的に死ぬまで住むつもりです。
ただ、一人になったらさすがに、老人ホームにでも引っ越すかも知れません。
だいたいみなさん、そんな感じですよね。

[315: 入居予定さん]

C棟にはクリニックモールも出来ますし、隣地では高齢者向け住宅が建設されてますしね。　老後も住めない環境でも無いと思ってます。　結構、老後のために都会でマンションを購入する層も出てきているようですし、永住もありえない話では無いと思います。
高齢者にとっても、住み良い町になりますよ（今でも30台の私にとっては住み良い町です）！（居住者も含めた近隣関係者の今後の取り組みにもよると思いますが）　いいマンション・いい町になると良いですね。

[316: 入居予定さん]

歩道は広いし坂も無い。
病院も充実しているし、役所の出張所もある。
高齢になっても問題なく住める街ですよね。
そう考えて創られているのだろうし、不便を感じる事はないでしょう。

浜辺の近くとか、山の中で余生を送りたい人は、別かもしれませんが。

[317: 匿名さん]

永住考えてない人は自分でそう思っていればいいだけでしょ。
ここであえて「永住できるマンションではない」とか「30代は
先のことを考えてないからだ」なんて言う必要はないってこと
です!!

[321: 匿名さん]

なまじ「永住」なんて考えるから、マンションが「一生に一度の買い物」とかなっちゃうんだよな。
そうなるとなかなか物件を決められない（どのMSにも一長一短はあるから）。
気に入った立地、物件に出会ったら「とりあえず住む」感覚で購入を検討すれば気楽だよ。
その結果、ずっと住むことになったってそれはそれでいいじゃん。
逆にやむない理由で転居しなきゃならなくなっても、売り貸しし易いここなら安心だよ。

[322: 匿名さん]

ここが永住できないということではなく、どのマンションでも３０年も４０年も
すみ続けるひとの確率は少ないということ。これは事実でしょ。
１００年コンクリとかいっても４０年前後で修繕建て換えはくるのだし
それまでに引越す人がほとんど。
ここがどうのじゃなく、マンションとはそういうものという感覚で買うひとが殆ど。
ってこと。数少ない永住民がいることは否定しないし、自由だね