レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[906: 購入検討中さん]

私は逆に売れてるから情報誌に載せる必要がないんだと
思ってた。
売れてないなら、もっと載せるんじゃないかな。
この前ＭＲ行った時も賑わってたし。
うちは現地から電車で２０分くらいだけど、新聞チラシ一度しか見たこと無いです。
江東とか千住のはしょっちゅう入ってくるんだけど。

[907: 購入済]

第一期も即日完売だったらしく、抽選のもれた人が
3期とかで買うから、またすぐ売れちゃうんでしょうね。
たとえ売れ残っても買った人には何のリスクもないし
子会社や不動産業者に安く売ってしまって安く売り出す
のかもしれませんしね。
東武の方が安いですね。坪190万でしたっけ？
でも線路沿で駅から10分はありますよね。
梅島駅ならすぐだけど各駅しかないし。
レコの年内完売は厳しいでしょうね。住宅ローン減税の
件もあるし、20年12月31日までに住めばいいのなら
急がないで、年度末の売り出しに期待する人たくさんいそう。
建具や色、オプションを選ばなくても100万位は下げるのかも。
早く買うと得のようで損なのかも。

[908: 買いたいけど買えない人]

即日完売っていうのは
「不動産の表示に関する公正競争規約」の改正（平成18年1月4日施行）
によって安易に出来ない表現のはずです。
「合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き」
完売したと誤認されるおそれのある表示は、不当表示とされることになるのですが、
まあ、不当表示をするわけがないので、事実なのでしょう。
ところで完売したとしても期分けして小出しに「完売出来る数」を出しているので
それが人気のバロメーターにはなりません。
ところがバロメーターになるように見せかけるのが販売戦略であるわけ。
　
東武の動向が気になりますね。おそらく、供給過剰でこの場合はよりreasonableなものに
消費が移る訳でここはreasonableにするため次の販売戦略を用意するのでしょう。
そのために現行価格帯で売れるだけ売らなくてはならないし、reasonableな選択を
迫られたときには価格を下げる、あるいは低価格帯の部屋のみが残った状態にして
競争力を付けるというstrategyを選ぶのでしょう。
　
新に加わる700戸の販売価格、既に完売しているステージオの価格、
それらとこことの価格解離はこの物件を購入する上での
潜在的損失いわゆる含み損となるので、
「たとえ売れ残っても買った人には何のリスクもない」には賛同できません。
　
ステージオの中古の価格に3200万でもという意見がありましたが
それは言い過ぎだと思うけど、この地域に他地域との競争力が見込まれないのであれば
むしろ損失を考えなくてはならないと思います。
でも、ここに住みたい人はいると思うし、金銭的損失を第一にしない
人がいてそれで幸せならばいいので
そういう物件であるのなら救いになるのかなとは思います。
よのなかはお金で動いているとしてもお金を第一にしない人もいるということで。

[909: 契約済みさん]

わたしは正直資産価値は期待してない派です。

たしかに高かったけど綺麗な再開発の街に住みたくなっちゃったし、通勤時間短縮で追加２時間の睡眠時間が手に入り、実家に近いから家族で支えあって生活していける。
貯金の為に必要ないものにお金を使わなくなったし、健康も考えるようになったし。
不動産購入って、緊張や不安でいっぱいだけど、幸せになるチャンスだね。
ここに限らず、住居購入検討中の皆さんがんばりましょう！
消費税上がりませんように！

[910: 購入済]

>>909
私もその意見大賛成。

長いメッセージの「買いたいけど買えない人」さんの
いうこと正論なのかもしれませんが
世の中損得だけでなく、損をしても楽しいこと
得をしても不幸せなこともあるでしょうし、
ライフプランが家族無理せず楽しく過ごせればいい。
という方も多いのでは。
損得ばかり考えていては何も出来ないし、
損して得を取れ！ではないですけど、レコシティを
買ったことが損とは思ってません。
たとえ半値になろうが、自分が選んだことは後悔しないし
リスクもあろうがどこでも同じですよ。

後ろ向きの人生より前向きで、プラス思考なので
卑屈にならずマンション買えたことが嬉しいですよ。

[911: 匿名はん]

目先的に損をしたようにみえても
もう少し中期的にみたら得をするかもしれないしね。
まだもうしばらくは不動産上がると思うな。
普通の人はすぐ転売ではなくて10〜20年住んでから
住み替えが普通でしょうし。
そう考えれば多少無理しても駅前でしょう。やっぱり。
古くなればなるほど、中古は駅までの距離が大事だし。
徒歩10分はちょっとなぁ。
レコ、今だけでなく、今後も楽しみです。
いい方の予想になることを祈ってます。

[912: 購入検討中さん]

第一期売れ残り分を先着順で何部屋か勧められましたから、即日完売ではないんじゃないかと。

[913: 湾岸区民]

>>906
今日また入ってきたよ。レコシティ、ブリリア有明。
売れないコンビみたいだな。
近いのに、江東区のトヨタワとか一回も入らないよ。

[914: 匿名さん]

あえて損をするような買い物は厳禁。
ある程度は経済的な考えも持ち合わせよう。
そして、買う前に一呼吸おいて、良く考えるべき。

心構えが悪ければ、幸せな人生は送れない。
幸せになるために買うのならＯＫだが、損をすれば家庭崩壊の芽になる。

[915: 周辺住民さん]

絶対一生引っ越す可能性がないならいいけど、
田舎の両親のために田舎に帰らなければいけなくなったとか、
長期の転勤が命じられたとか、
会社がつぶれて、地方や海外に就職しなければならなくなったとか
大地震でマンションが崩壊して立て替えなければいけなくなったとか
人生何があるかわからないからね。
そういうリスクを考えると資産価値は大事かも。

[916: 匿名さん]

デベ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44081/

[917: 契約済みさん]

7月28、29日に、住宅ローンの申し込み（契約）会があると、以前のダイレクトメールにあったかと思いますが、契約済みの皆様への個別の連絡は来ていますか？

　私も、ローン利用予定なのですが、営業担当さんより、まだ、何の連絡を頂いていません（ダイレクトメールの担当より、別途、連絡すると記載あり）。

　もし、他の契約者さんのところに連絡が来ているのであれば、こちらから営業さんに問い合わせようかと思っています。

　皆さんの状況を教えていただけませんか？

[918: 契約済みさん]

>>917
書類一式が郵送されてきましたよー。
心配なら早めに担当営業に問い合わせした方が良いと思います。

[919: 買いたいけど買えない人]

>917 ???
竣工の1年前に住宅ローンの申し込み（契約）会はあり得ません。
竣工の1月前、前後に金消会というローンの本申し込み・契約があるので
7月28、29日というのは仮審査の日取りでは?
ここでローンが通ればとりあえずOKなのですけど、
自営業者は本審査ではじかれることもあったり、
給与所得者でも本審査までの間に転職とかローン事故とかあると
はじかれますね。
まあ、実行時は来年夏ですが、少なく見ても変動金利は3.8%位で
優遇1%ついても2.8%、長期固定は4%前半ぐらいに
なっているんでしょうから、複数の金融機関に仮審査を通して
実行金利の推移を見守るのがよいでしょうね。
4%35年で3000万借りるケースでは金利が2500万ほどつきますので
総額5500万の返済ですね。頑張って下さい。
ちなみに8%では総額9000万ぐらい。金利は6000万ですね。はい。

[920: 匿名さん]

>>917
>>918

sage

[921: 契約済みさん]

>>919
だから買いたいけど買えないのね。
ローンが多い人にとっては金利は心配の種だね。
月末の土日はローン申込手続会という名目だよ。

[922: 購入済]

>>919

>まあ、実行時は来年夏ですが、少なく見ても変動金利は3.8%位で
>優遇1%ついても2.8%、長期固定は4%前半ぐらいに


もう少し世の中の動向と金利の勉強をしましょうね！

うちは銀行から連絡来ましたよ。
1.4%優遇ですって。先月は1.2%だったので金利が
上がった分優遇が増えましたね。

[923: ビギナーさん]

だが、変動金利固定特約の優遇幅拡大よりも
金利上昇が5倍ぐらい上なのだが・・
　
まじで3000万変動金利固定特約で借りると
繰り上げがんばっても
2000万ぐらい
金利でもっていかれそう

[924: 買いたいけど買えない人]

そうか、優遇1.4%か。悪くはないな。
変動3.8%なら2.4%になるわけだ。去年の10年固定並になるわけだ。
それなら去年実行した方がいいな。
　
ところで、最近よく下がるね
あげとくよ

[925: 買いたいけど買えない人]

下がるといえばリートが下がっているね
知っている?　ニートじゃないよ
まあね、不動産株の下落も後追いしているし
とりあえず超ミニマンションバブルの終わりと踊り場で
ここから都心とその周辺の二極化の始まりだよな
つまり、郊外を天井で掴んでしまったわけだ
世の中では織り込み済みだけどな

[926: 物件比較中さん]

http://mansion-db.com/dtltop/512/1/

[927: 契約済みさん]

久々に西新井ヌーヴェルに行ってきました。
駅から歩いていくとセントラルスポーツが入る予定のビルの鉄筋構造が見え、ずいぶん枠はできあがった感じでした。
グランデ建設場所では、今週月〜土曜日まで土工事＋鉄筋型枠工事の表示。
グランデ脇のけいさつ通りを抜けて歩いていくと、エコモダンの道が綺麗に完成していました。ステージオの方々はこの道を既にご利用なのかな？
その途中保育園の名前も西新井きらきら保育園とプレートが付いていました。
エコモダンの道を抜けると先日完成した西新井さかえ公園の芝生が育成後開放されており、上半身裸の子供が暑い中で走り回っていました。
商業施設アリオもかなり完成に近づいている感じで、ちょうど「Ａｒｉｏ」の看板を作業員の方々が調整していらっしゃいました。
グランデは完成まであと約１年、訪問した際はまた報告させていただきます。

[928: 契約済みさん]

927さん

情報ありがとうございます！しばらく行ってないので写真はうれしいです。アリオ楽しみですね。

[929: 契約済みさん]

８／２日経によると、西新井西口前の路線価が３２．７％の上昇とか。
上昇率で言うとトップ５に入ったそうだ。あくまで上昇率ね。
資産価値が大規模再開発で高まって住みやすくなるのは分かっているので、第２期の価格設定が気になります。
まあココでこれ以上の強気価格設定したらビックリですが。

↓グランデ南側のエコモダンの道、西新井駅に向かう方向のフォト。

[930: 賃貸住まいさん]

レコシティよりエコモダンの方がピンとくるね。

[931: 匿名さん]

スターツね！
ＨＰの契約情報だと人気ありそうですね。
眺望を考慮して最初からダイワ狙いにしたが失敗かな？
家賃がスターツなみを期待してます。

[932: 契約済みさん]

Ａｒｉｏ西新井に入る映画館は「ＴＯＨＯシネマズ西新井」に決まったんですね。
徒歩数分で最新設備シネコンに行ける生活って映画好きにはたまりません。
求人情報から、Ａｒｉｏに出店するお店なども少しずつ分かってきて、西新井駅前にもＡｒｉｏ西新井が秋にオープンと看板が出て、１１月のオープンが楽しみです。

[933: 契約済みさん]

スターツ入居しました。
駅前とエコモダンの道のギャップは歩いていてスゴイです。
夜はとっても静かだし池袋方面の夜景がキレイに見えます。
物価もとっても安くてありがたいのですが
微妙なお店が多いです。
ヌーヴェルの購買層と既存の購買層でズレがあるような…。
はやくアリオオープンしてほしいです。
レコができるまで１年半、出来上がっていく街を楽しく見たいと思います。

[934: 契約済みさん]

Ａ街区の情報もっと知りたいです。
（仮称）西新井ライフスタイルセンターとのことですが、なかなか情報出ませんね。
何ができるか、楽しみのひとつです。

[935: ステージオ住民]

ヌーヴェルの購買層と既存の購買層でズレがあるような…。

かなりありますよ(笑)。
鮮度の悪い野菜・魚、脂身ばかりの肉等々
ま、値段相応ってやつですけど。

[936: 契約済みさん]

ですよね。
安い店はもう十分あるから
小さくて高めでも
いいからもう少しいいお店が欲しいです。
せめて北千住の丸井地下街程度の野菜の鮮度は欲しい…。
どこかのマンションの下のテナントかA区に
ちょい高スーパー欲しいです。
大きいお店だと需要がヌーヴェル内しかなくて
潰れそうなのでこじんまり、いい店の感じで。
大丸ピーコックとか成城石井とか…。

[937: 契約済みさん]

私はそれほど高級食材はいらないので、レコ入居時には既にオープンしているＡｒｉｏのヨーカドーさんに価格と質のバランスを期待します。

[939: 契約済みさん]

北千住のは石井ありますよ〜
西新井にないだけ

[940: 匿名さん]

リハートのレス引用ですが、
＞レコシティやマ・トールも早々、中古で売りが出ています。

[951: ビギナーさん]

とりあえずさ、
サルバトーレクオモ
成城石井とか紀ノ国屋のようなスーパー、
大型書店、
スタバのようなチェーン店のカフェ、
下北や駒沢にあるようなこじゃれたカフェ（スィーツも充実）
は絶対にすぐ撤退します。

[953: 契約済みさん]

そうですね。待てば出店してくるでしょう。
大型書店…たしかに欲しい。
でもたくさん出来ても撤退しそうなので適度に。
ただ、そういったお店に来てもらい、
長く商売してもらうためには
みんなで利用しなければすぐ撤退してしまいます。
積極的に気に入ったお店は地元で買い物。
嫌なお店では購入しない。
これで自然にお店は変わって行くと思います。
購買者の意思表示が買い物ですから。

[954: 買いたいけど買えない人]

んー
ひとこと言っていい?
>2キロ４000円の魚沼産コシヒカリ
>・グラム2000円の松坂牛ステーキ肉
足立区で売っているところ、ないだろ
特に、グラム2000円なら100g20万円だ
100グラム2000円でもすき焼きにする程度の
名前のない普通の松阪牛だがな
ステーキにするなら名前の付いている100g6000円のを勧めるよ

[955: いつか買いたいさん]

検討中。でも地震のこと考えると・・・。M７の地震が今後１０〜３０年間に起こる確率かなり高いということだし。最近の地震は横揺れが激しいらしいし。
物件によっては基礎杭の上部を鋼管とかで折れないように補強しているようですが、ここはどうなんでしょう？