レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[885: 買いたいけど買えない人]

ん?
坪単価がこれから下がるんじゃなかったのかい
　
ここはここ3年間のピークで売りに出されたと
後3年すればまた坪単価が戻るかも知れんが
北千住、坪250万だな

[886: 買いたいけど買えない人]

ところで、2003年製のアトラスタワー
中層階中古が坪255万で出ているぞ
足立区唯一の駅チカ物件
その他は駅というのもおこがましい駅だが
　
この水準までまた戻るということか

[887: 購入済]

↑
駅にどんな期待を持ってるのでしょうか？
文句は東武さんへどうぞ。
西新井のなんともいえない栄えてませんって
駅が好きなんですけど。


アトラスタワーいいですよ。
友人が住んでます。でもタワーは合わないと
ぼやいてますけど、すごくいいところですよね。
でもレコのほうがいいよって言ってますけどね。
レコは＠230万円/坪以下が多いですからね。

それと半分以上もローンの人あんまりいないみたいです。
レコは。関原あたり家がかなり売りに出てる状況みたいです。

[888: 匿名さん]

＞半分以上もローンの人あんまりいないみたいです。

当然そうだと思いますよ。　単純利回りで3% 代前半のマンションを
買うとしたら、地縁重視：即金以外には考えようがないでしょう。
そんな人が450組ばかりいればまぁ問題ないんですが、
それだったらCMを流す必要もなかったような気もしますね。

[889: 契約済みさん]

キッチン下部の建具について、ＭＲのミディアムブラウンの建具素材は少し傷が付いているだけで結構目立っていました。あと水が付く環境で経年劣化してどんな感じになるか不安です。
ツルツルしたホワイトの建具も選択できる為、悩み始めました。
カラー選択済みの皆さんは、建具についてどのようなご意見をお持ちでしょうか？

[890: 買いたいけど買えない人]

七月金利2年固定が一昨年のフラット35に迫る勢いまで
上げてきましたね
　
ハバ抜きとはよくいったものです
ここの住人は、渦中にあれば気づかないのかな
天井づかみも趣味の内?
デベもまた天井でつかんでしまったわけだが・・

二次収得なら良いと思うけど
一次拾得者にはきつい情勢ですな
そばの東武は下げてくるかな?

[891: ステージオ住人]

>>873
静かですよ。廊下側の窓を開けていても、車がたまに走る音しか
聞こえません。再開発地区はステージオ以外何もありませんから。
かといって、マンション周辺を歩くのも
道が広いし、明るいし、パラパラと通行人もいるので怖いと言う
感じはしません。
ただ、デイリーヤマザキとかセブンなど近くのコンビニの客層は
お世辞にもいいとは言えません。
駅周辺もがらが良くない人も結構いますが、
あまり実害はなさそうです。
問題はアリオがオープンして、この再開発地区がどうなるかですね。

ところでステージオの中古物件、価格が6480万から6180万に下がりました。まあ、今後は５０００万台に向かうでしょう。５０００万円切ったら、レコよりステージオを選んでくださいねｗ

[892: 買いたいけど買えない人]

1階だね
5700万以上で売れたら
ビックリだな

[893: ステージオ住人]

５０００万円でもびっくりでしょ。
そもそも分譲価格は４０００万円ぐらいなんだから。
５０００万円で売っても１０００万円がころがりこんでくる

[894: 買いたいけど買えない人]

じやここ、87平米の一階中住戸いくらなのよ

[895: 匿名さん]

東側で分譲価格4000万円くらいでしたよー。
階数が3階だったかな、平米は覚えてないけどー


東武もマンション建設するし、オリックスもレコの近く（10分くらい？）のとこにまたマンション建設しますね。
少しまよったけどでも結局レコにしました。

889＞ホワイトの建具、私は選びませんでしたー。

キッチンって汚れとかついてしまいそうなのでその辺がきになり。

[896: 匿名さん]

↑（８９５）
　＞東側で分譲価格4000万円くらいでしたよー。
グランデで一番狭いen-60Aタイプ（61.94㎡）は３階で3940万円でしたかね？

ステージオの中古物件は、駐車場空き無しだから売れにくいのでは？

[897: 買いたいけど買えない人]

ステージオの中古物件は、欲豚だから売れにくいのでは？
誰が1.5倍の売値で買うかい
0.8倍がいいとこだろ

[898: 匿名さん]

久々にＭＲ見学に伺ったところ、マンションの新しい模型が展示してありました。
第２期販売に向けて準備されたものでしょうが、住戸の間取りを再確認させて頂きました。
再開発区域内の公園の芝の育成、セントラルスポーツ＋商業施設アリオの建設も順調に進んでいるようで、町が完成していく様子をしっかり写真に残しておこうと思います。

[899: 匿名さん]

>>897
ステージオの中古物件（Ｇ-113号）は住居としては厳しいですね。。。
現地に行きましたがコンクリート壁に囲まれていました。（公道側だから）
事務所等の仕事場なら需要があるかも。
価格を下げないと3200以下でも厳しいかな？

[900: ステージオ住人]

>>896
＞ステージオの中古物件は、駐車場空き無しだから売れにくいのでは？
まだ数台分、空いていたと思ったけど。
まあ、空いていてもハイルーフは停められないけどね。


>>899
そうかな。コンクリートといっても格好隙間があるし。
直接、公道に接しているわけじゃないし。
１階好きもいるから広さも考えると３８００万ぐらいだったら
十分需要はあると思うけど。

ただ、足立区の環七内側（西新井再開発地区も含む）は
区のハザードマップを見ればわかると思うけど、
荒川が決壊したら、最大５メートル水没する可能性があるからね。

[901: 契約済みさん]

お風呂の手すりを追加された方はいらっしゃいますでしょうか？

ＴＯＴＯ製ニッケルクロームメッキで長さ＝５００、径＝２５で２４，１５０円するので、相場が分からないだけに悩んでいます。

お風呂設備に詳しい方、自前で業者探して後付した経験のある方、価格やお風呂に最適な材質など教えていただければ幸いです。

[902: 匿名さん]

プライムの施工会社って大丈夫？
http://www.konoike.co.jp/topics/20070627.pdf

[903: 周辺住民さん]

ステージオ住民版を復活させたので
よろしく


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48384/

[904: 買いたいけど買えない人]

すっかり上がらなくなってしまいました。
フリーペーパーの住宅情報にも載らなくなって
竣工までに完売は難しい?
どうでしょうかみなさんのご意見は

[905: 周辺住民さん]

>>904
もうすぐ東武の７００世帯のマンションが
売り出されますからね〜。
本当はもっと早めのスケジュールを
考えていたみたいだけど、
計画通りにはいかないみたい。
このままだと東武と激突。
向こうは土地の仕入れコストが
全然低いから
年内の完売はきつそう。

[906: 購入検討中さん]

私は逆に売れてるから情報誌に載せる必要がないんだと
思ってた。
売れてないなら、もっと載せるんじゃないかな。
この前ＭＲ行った時も賑わってたし。
うちは現地から電車で２０分くらいだけど、新聞チラシ一度しか見たこと無いです。
江東とか千住のはしょっちゅう入ってくるんだけど。

[907: 購入済]

第一期も即日完売だったらしく、抽選のもれた人が
3期とかで買うから、またすぐ売れちゃうんでしょうね。
たとえ売れ残っても買った人には何のリスクもないし
子会社や不動産業者に安く売ってしまって安く売り出す
のかもしれませんしね。
東武の方が安いですね。坪190万でしたっけ？
でも線路沿で駅から10分はありますよね。
梅島駅ならすぐだけど各駅しかないし。
レコの年内完売は厳しいでしょうね。住宅ローン減税の
件もあるし、20年12月31日までに住めばいいのなら
急がないで、年度末の売り出しに期待する人たくさんいそう。
建具や色、オプションを選ばなくても100万位は下げるのかも。
早く買うと得のようで損なのかも。

[908: 買いたいけど買えない人]

即日完売っていうのは
「不動産の表示に関する公正競争規約」の改正（平成18年1月4日施行）
によって安易に出来ない表現のはずです。
「合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き」
完売したと誤認されるおそれのある表示は、不当表示とされることになるのですが、
まあ、不当表示をするわけがないので、事実なのでしょう。
ところで完売したとしても期分けして小出しに「完売出来る数」を出しているので
それが人気のバロメーターにはなりません。
ところがバロメーターになるように見せかけるのが販売戦略であるわけ。
　
東武の動向が気になりますね。おそらく、供給過剰でこの場合はよりreasonableなものに
消費が移る訳でここはreasonableにするため次の販売戦略を用意するのでしょう。
そのために現行価格帯で売れるだけ売らなくてはならないし、reasonableな選択を
迫られたときには価格を下げる、あるいは低価格帯の部屋のみが残った状態にして
競争力を付けるというstrategyを選ぶのでしょう。
　
新に加わる700戸の販売価格、既に完売しているステージオの価格、
それらとこことの価格解離はこの物件を購入する上での
潜在的損失いわゆる含み損となるので、
「たとえ売れ残っても買った人には何のリスクもない」には賛同できません。
　
ステージオの中古の価格に3200万でもという意見がありましたが
それは言い過ぎだと思うけど、この地域に他地域との競争力が見込まれないのであれば
むしろ損失を考えなくてはならないと思います。
でも、ここに住みたい人はいると思うし、金銭的損失を第一にしない
人がいてそれで幸せならばいいので
そういう物件であるのなら救いになるのかなとは思います。
よのなかはお金で動いているとしてもお金を第一にしない人もいるということで。

[909: 契約済みさん]

わたしは正直資産価値は期待してない派です。

たしかに高かったけど綺麗な再開発の街に住みたくなっちゃったし、通勤時間短縮で追加２時間の睡眠時間が手に入り、実家に近いから家族で支えあって生活していける。
貯金の為に必要ないものにお金を使わなくなったし、健康も考えるようになったし。
不動産購入って、緊張や不安でいっぱいだけど、幸せになるチャンスだね。
ここに限らず、住居購入検討中の皆さんがんばりましょう！
消費税上がりませんように！

[910: 購入済]

>>909
私もその意見大賛成。

長いメッセージの「買いたいけど買えない人」さんの
いうこと正論なのかもしれませんが
世の中損得だけでなく、損をしても楽しいこと
得をしても不幸せなこともあるでしょうし、
ライフプランが家族無理せず楽しく過ごせればいい。
という方も多いのでは。
損得ばかり考えていては何も出来ないし、
損して得を取れ！ではないですけど、レコシティを
買ったことが損とは思ってません。
たとえ半値になろうが、自分が選んだことは後悔しないし
リスクもあろうがどこでも同じですよ。

後ろ向きの人生より前向きで、プラス思考なので
卑屈にならずマンション買えたことが嬉しいですよ。

[911: 匿名はん]

目先的に損をしたようにみえても
もう少し中期的にみたら得をするかもしれないしね。
まだもうしばらくは不動産上がると思うな。
普通の人はすぐ転売ではなくて10〜20年住んでから
住み替えが普通でしょうし。
そう考えれば多少無理しても駅前でしょう。やっぱり。
古くなればなるほど、中古は駅までの距離が大事だし。
徒歩10分はちょっとなぁ。
レコ、今だけでなく、今後も楽しみです。
いい方の予想になることを祈ってます。

[912: 購入検討中さん]

第一期売れ残り分を先着順で何部屋か勧められましたから、即日完売ではないんじゃないかと。

[913: 湾岸区民]

>>906
今日また入ってきたよ。レコシティ、ブリリア有明。
売れないコンビみたいだな。
近いのに、江東区のトヨタワとか一回も入らないよ。

[914: 匿名さん]

あえて損をするような買い物は厳禁。
ある程度は経済的な考えも持ち合わせよう。
そして、買う前に一呼吸おいて、良く考えるべき。

心構えが悪ければ、幸せな人生は送れない。
幸せになるために買うのならＯＫだが、損をすれば家庭崩壊の芽になる。

[915: 周辺住民さん]

絶対一生引っ越す可能性がないならいいけど、
田舎の両親のために田舎に帰らなければいけなくなったとか、
長期の転勤が命じられたとか、
会社がつぶれて、地方や海外に就職しなければならなくなったとか
大地震でマンションが崩壊して立て替えなければいけなくなったとか
人生何があるかわからないからね。
そういうリスクを考えると資産価値は大事かも。

[916: 匿名さん]

デベ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44081/

[917: 契約済みさん]

7月28、29日に、住宅ローンの申し込み（契約）会があると、以前のダイレクトメールにあったかと思いますが、契約済みの皆様への個別の連絡は来ていますか？

　私も、ローン利用予定なのですが、営業担当さんより、まだ、何の連絡を頂いていません（ダイレクトメールの担当より、別途、連絡すると記載あり）。

　もし、他の契約者さんのところに連絡が来ているのであれば、こちらから営業さんに問い合わせようかと思っています。

　皆さんの状況を教えていただけませんか？

[918: 契約済みさん]

>>917
書類一式が郵送されてきましたよー。
心配なら早めに担当営業に問い合わせした方が良いと思います。

[919: 買いたいけど買えない人]

>917 ???
竣工の1年前に住宅ローンの申し込み（契約）会はあり得ません。
竣工の1月前、前後に金消会というローンの本申し込み・契約があるので
7月28、29日というのは仮審査の日取りでは?
ここでローンが通ればとりあえずOKなのですけど、
自営業者は本審査ではじかれることもあったり、
給与所得者でも本審査までの間に転職とかローン事故とかあると
はじかれますね。
まあ、実行時は来年夏ですが、少なく見ても変動金利は3.8%位で
優遇1%ついても2.8%、長期固定は4%前半ぐらいに
なっているんでしょうから、複数の金融機関に仮審査を通して
実行金利の推移を見守るのがよいでしょうね。
4%35年で3000万借りるケースでは金利が2500万ほどつきますので
総額5500万の返済ですね。頑張って下さい。
ちなみに8%では総額9000万ぐらい。金利は6000万ですね。はい。

[920: 匿名さん]

>>917
>>918

sage

[921: 契約済みさん]

>>919
だから買いたいけど買えないのね。
ローンが多い人にとっては金利は心配の種だね。
月末の土日はローン申込手続会という名目だよ。

[922: 購入済]

>>919

>まあ、実行時は来年夏ですが、少なく見ても変動金利は3.8%位で
>優遇1%ついても2.8%、長期固定は4%前半ぐらいに


もう少し世の中の動向と金利の勉強をしましょうね！

うちは銀行から連絡来ましたよ。
1.4%優遇ですって。先月は1.2%だったので金利が
上がった分優遇が増えましたね。

[923: ビギナーさん]

だが、変動金利固定特約の優遇幅拡大よりも
金利上昇が5倍ぐらい上なのだが・・
　
まじで3000万変動金利固定特約で借りると
繰り上げがんばっても
2000万ぐらい
金利でもっていかれそう

[924: 買いたいけど買えない人]

そうか、優遇1.4%か。悪くはないな。
変動3.8%なら2.4%になるわけだ。去年の10年固定並になるわけだ。
それなら去年実行した方がいいな。
　
ところで、最近よく下がるね
あげとくよ

[925: 買いたいけど買えない人]

下がるといえばリートが下がっているね
知っている?　ニートじゃないよ
まあね、不動産株の下落も後追いしているし
とりあえず超ミニマンションバブルの終わりと踊り場で
ここから都心とその周辺の二極化の始まりだよな
つまり、郊外を天井で掴んでしまったわけだ
世の中では織り込み済みだけどな

[926: 物件比較中さん]

http://mansion-db.com/dtltop/512/1/

[927: 契約済みさん]

久々に西新井ヌーヴェルに行ってきました。
駅から歩いていくとセントラルスポーツが入る予定のビルの鉄筋構造が見え、ずいぶん枠はできあがった感じでした。
グランデ建設場所では、今週月〜土曜日まで土工事＋鉄筋型枠工事の表示。
グランデ脇のけいさつ通りを抜けて歩いていくと、エコモダンの道が綺麗に完成していました。ステージオの方々はこの道を既にご利用なのかな？
その途中保育園の名前も西新井きらきら保育園とプレートが付いていました。
エコモダンの道を抜けると先日完成した西新井さかえ公園の芝生が育成後開放されており、上半身裸の子供が暑い中で走り回っていました。
商業施設アリオもかなり完成に近づいている感じで、ちょうど「Ａｒｉｏ」の看板を作業員の方々が調整していらっしゃいました。
グランデは完成まであと約１年、訪問した際はまた報告させていただきます。

[928: 契約済みさん]

927さん

情報ありがとうございます！しばらく行ってないので写真はうれしいです。アリオ楽しみですね。

[929: 契約済みさん]

８／２日経によると、西新井西口前の路線価が３２．７％の上昇とか。
上昇率で言うとトップ５に入ったそうだ。あくまで上昇率ね。
資産価値が大規模再開発で高まって住みやすくなるのは分かっているので、第２期の価格設定が気になります。
まあココでこれ以上の強気価格設定したらビックリですが。

↓グランデ南側のエコモダンの道、西新井駅に向かう方向のフォト。

[930: 賃貸住まいさん]

レコシティよりエコモダンの方がピンとくるね。

[931: 匿名さん]

スターツね！
ＨＰの契約情報だと人気ありそうですね。
眺望を考慮して最初からダイワ狙いにしたが失敗かな？
家賃がスターツなみを期待してます。

[932: 契約済みさん]

Ａｒｉｏ西新井に入る映画館は「ＴＯＨＯシネマズ西新井」に決まったんですね。
徒歩数分で最新設備シネコンに行ける生活って映画好きにはたまりません。
求人情報から、Ａｒｉｏに出店するお店なども少しずつ分かってきて、西新井駅前にもＡｒｉｏ西新井が秋にオープンと看板が出て、１１月のオープンが楽しみです。

[933: 契約済みさん]

スターツ入居しました。
駅前とエコモダンの道のギャップは歩いていてスゴイです。
夜はとっても静かだし池袋方面の夜景がキレイに見えます。
物価もとっても安くてありがたいのですが
微妙なお店が多いです。
ヌーヴェルの購買層と既存の購買層でズレがあるような…。
はやくアリオオープンしてほしいです。
レコができるまで１年半、出来上がっていく街を楽しく見たいと思います。

[934: 契約済みさん]

Ａ街区の情報もっと知りたいです。
（仮称）西新井ライフスタイルセンターとのことですが、なかなか情報出ませんね。
何ができるか、楽しみのひとつです。