レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[851: 匿名さん]

本当にここはいいマンションですね。
西新井で一番高いマンションということで
多分一生自慢できるよ。

[852: 購入済]

自慢するために買ったわけではないけど。
共働きで貧乏なのに、金があると思われるのは嫌だな。
東武のマンションが梅島〜西新井の間の線路沿いに
できるようだが、東武はもっと高いと思いますよ。
高いからいいとか思いませんが、駅近というのは
値段にはかえられないですね。駅からバスや、徒歩10分以上
あるのはいくら安くても嫌ですね・・・。

[853: 買いたいけど買えない人]

いくら駅近でも
足立区は嫌だな

[854: 匿名さん]

そろそろこの辺の価格で限界でしょう。
昨年度下半期の企業の業績の悪化。
金利上昇により更に企業の業績の悪化。
未だにデフレ状態。
外資のリートの逃げ。
消費税の引き上げ。
本当に足立区に未来はあるのか？
財政再建団体になったらどうする。

[855: 契約済みさん]

>>838
週末のステップセレクション相談会楽しみですね。
キャンペーン内容にポイントと現金との併用については記載がなかったので、無理ではないかと思います。ＭＲのスタッフに確認してみてください。
私はポイントＭＡＸまで貯めることができたので、実質値引きが入ったような気分です。どのオプションにポイント使うか思案中です。

唯一徒歩1分にできるセントラルスポーツの温泉施設、心配ですね。国に早く厳しい管理制度を作って欲しいです。

[856: 契約済みさん]

>>852
うちも共働きです。
入居日目指してせっせと貯金に励みます。
そんなにお金に余裕がある訳ではないので、足立区の物価の安さが心強い味方な感じ。

レコは駅近な上に線路沿いではないというところ、これは魅力でしょう。
よって電車の音は心配ないかな。
でも救急車の音はかなりすると思われます。

[857: 買いたいけど買えない人]

線路の音も駅の喧噪も、アナウンスもばっちりで
今日みたいな風の心地良い日でも窓を閉めないと
平穏そうじゃない気がしてなりません。
朝は発車ベルで目覚めるすがすがしい毎日。
隣は救急車のほとんど来ない様な病院だと思うので
心配要りません。
　
わたし、すごい疑問があって購入者に聞きたいのです。
なんでステージオを買わなかったのかとか、
今まで都心が安いときに買わずにあえて西新井に住むのは
仕事が西新井だからなのでしょうかとか、
都心方面に職場があるなら当然とっくに買っているでしょうし、
今まで買わずに値段のつり上がったところで買ったというその
消費心理が理解できないです。ハイ。
不動産価格が周辺部は踊り場になって、この付近が下降傾向を
含んでいるということ、イニシアの例を見るまでもなく、
わかって買ったんでしょうか?
わかっていないのかしらね。
買ってしまった人は高い授業料ですが、これから買う人は
それを確信して損得抜きに買う、なんて素敵・・

[858: 匿名はん]

>>857
地獄耳でも野生的な動物でないので、発車のベルなんかは
全く聞こえませんよ。
駅前のロータリーで何分バスを待とうが、冬の空気の澄んだ朝でも
ベルもアナウンスも聞こえません。
病院もサイレンは鳴らしませんから問題なし。
むしろ１００号線とかの交差点や本木新道の方がサイレン
うるさいのでは。

[859: 買いたいけど買えない人]

>729&731&848
東京は1650万年前海でした。正確には西と東の日本は離れていて、
そのころに繋がったのですね。
そのために固い岩盤の上にはかつての海の名残があって、
地下が盆地になっています。ここに埋没した50万年前の海水があって
それに藻類を主体とした生物の死骸の分解物が有機物として溶けています。
渋谷の事故で有名になったメタンが含まれるのもその分解過程で出来た物です。
上総層といわれる1000m〜3000m迄の地層に海水が埋没しているので
土壌汚染など全く問題ありません。ただし、それでも地下水の流入があるために
純粋な太古の海水ではありません。
泉質は強塩水で、非常に塩辛く、目にはいるとひりひり、
体洗った後にはいるとひりひり、コンタクトレンズは外さないと
死ぬ思いをします。
入浴感は太古に腐敗した有機物の混入があるためにお肌しっとりというか
ぬるぬる・ぬめぬめ感があると推定されます。
深さ1000m程度の場所であれば32度程度でしょうけど、
1500mであれば40度〜42度、2000m以上であれば50度〜
の熱水が得られるので、そういう意味では本当に温泉で、楽しみですね。

まあ、圧力で熱くなっているだけなので
個人的には火山性の温泉が好きなのですけども。
近くでは保木間温泉が有名ですので、一度いってみると感じがわかりますよ。
それでもたいてい微妙な違いがあるので、ここも楽しめると思います。

[860: 匿名はん]

>>853

足立区じゃなきゃ嫌だな、私は。
しかも駅近く。
嫌われもんの足立区にずっと住んでいるので
大好きです。

[861: 匿名はん]

>>859
保木間温泉っていいみたいですよね。
でも東京の温泉って黒っぽい色でなんか好きになれないですけど。
でも楽しそうな温泉なので、ぬるる感を味わいに一度は
行ってみたいです！
爆発しなきゃいいけど・・・。熱さは調節するんでしょうけど
ダイエットにもよさそうですね！

[862: 買いたいけど買えない人]

>黒っぽい色
あれは、300m程度までの深さで出る物で、だいたい水温は19度前後
温泉法の温泉成分はありますが、水温が低いので鉱泉といいます。
主成分が鉄で、鉄棒と錆の合わさった匂いがしますが、なぜか入浴後には
お肌すべすべになります。メタ珪酸という、ガラスの成分も入っているから
こっちが温泉成分かな?　それと、すごい入浴後の保温感がある。。。。
その他、もっと浅くなると重炭酸塩の無色から少しメタ珪酸の入った黄色みのある
物もありますが、どっちもここの化石海水の物とは相当違いますよ。
保木間温泉は是非いってみて下さいね。いい湯だよ。

[863: 匿名さん]

>>857
　＞わたし、すごい疑問があって購入者に聞きたいのです。
　＞なんでステージオを買わなかったのかとか、
ステージオの販売状況をご存知で無い様ですね。
ステージオは第1期（1次、2次）、第2期の3回で即日完売でした。
抽選に外れた方もいたでしょう。（私は2回外れました）
購入したくても購入出来ない状況でした。

ここはＭＲに訪れましたが、予算不足で止めました。

[864: 匿名さん]

売主が・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44081/

[865: 契約済みさん]

>>857
マンション購入のタイミングって人それぞれ。
子供が生まれて手狭になったり、結婚したり、親の面倒見る為に近くに住む為だったり。
ステージオは私がマンション購入などまったく興味がない時期に販売され、そして即日完売した物件。
だから買う訳ない。

[867: 匿名さん]

鴻池組施工マンションが強度不足。
プライムの施工は鴻池組じゃなかった？http://www.asahi.com/national/update/0623/OSK200706230098.html

[868: 匿名さん]

鴻池組ってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47830/

[869: 契約済みさん]

ポイントにより割引？について質問です。
会員販売の時は、ポイント制度はなかったのですが、
営業の人に言えば、何かしら割引をしてもらえるのでしょうか？
聞いてみた方がいたら、お教え願います。

[870: 匿名さん]

>>869
契約済みさん、ご自分でお聞き下さい。
通常はダメでしょう。
会員販売の時の条件で契約されたのですからね。

ポイント割引は販売促進の手段です。
ポイント割引の恩恵を受けたいのであれば、
契約済みを解約して再登録or２戸目を購入して下さい。

[871: 匿名さん]

>>869
オプション位はサービスしてくれるのでは？

[872: ステージオ住人]

>>857
＞線路の音も駅の喧噪も、アナウンスもばっちりで
＞今日みたいな風の心地良い日でも窓を閉めないと
＞平穏そうじゃない気がしてなりません

そんなことはありません。ワタミの入っているビルならまだしも。
それからマンション購入のタイミングなんて、
ほかの人も言っているように人それぞれライフスタイルによって
違うでしょ。
私はマンション購入をもう少し早く考えていれば
ステージオなんて購入せずに
南千住のトキアスか、
東雲のW Comfort Towersを購入していたと思いますよ。

>>863
２期購入者ですが、そこまですごくないでしょ。
部屋さえそんなに選ばなければガーデンだったら楽勝でしょ。
２倍以上の競争率だった部屋って４分の１ぐらいだったと
記憶していますが。

[873: 契約済みさん]

ステージオ住人さんへ

ちょくちょく西新井へ足を運んでいるのでステージオ周辺の朝〜夕方の雰囲気は良く知っているのですが、多くの方が就寝される時間帯22時〜2時くらいの夜の静かさはどうなんでしょうか？
ぜひ教えてください。

[874: 匿名さん]

>>872
第2期も検討していました。
　>部屋さえそんなに選ばなければガーデンだったら楽勝でしょ。
多分、部屋を選ばなければ買えたかもしれません。
パークフロントでも倍率1（無抽選）がかなりあったようですから。
が・・・第2期登録前にＢ街区の開札結果を知って止めました。
レコのＭＲ訪問は様子見程度でした。

[875: ビギナーさん]

静かになったね
買いたい人はもう買っちゃって
誰もいなくなった?

[876: ビギナーさん]

誰もいないね
長期金利上昇のため
秋から都心周辺部・郊外では特に
坪単価の低下がおこると
ふつう人は、織り込んでいるよね
都心と周辺
高級物件と庶民物件の二極化が進んで
いくわけだ
まぁ、ババ抜きというやつか
　
なぜ長期金利が上昇すると
坪単価が下がるのか、
二極化がおこるのか、
わからない人、大杉
伊勢崎線も人、大杉

[877: 匿名はん]

>>876
そのぐらいアホでもわかってますよ。
わかって買ったのです。
事情はそれぞれ。
２極化した高い方は金額的に買えない（もしくは必要ない）。
かといって郊外はイヤ（通勤に不便など）。
等々色々な事情があるなかでここは
ちょうどいい落としどころなんじゃないでしょうか？
極端に高くないし、
（西新井で、とかはヌキで一般サラリーマンが買えるって意味で）
都心に遠くないし。
これから下がってくる郊外か高くて手が出ない都心か、
って考えた時、割高だとしても
今、駅近物件を押さえておくって考えもあるかと思います。
投資ではなく、住居ようなら多少採算ヌキに
便利性を優先させてもいいのでは？

[878: ビギナーさん]

北千住駅前に
ここより安く
再開発が
あるとしても?

[879: 購入済]

北千住の再開発あるんですよね。
知ってます。
北千住の方が安くてもやっぱ西新井でしょ（うちはね）
色々な事情は人それぞれですからね！！
購入時期も人それぞれなので、ステージオがどうだ
とか全く意識しませんでした。人と比較しても
仕方ないですしね。我が家の事情にレコは全て
ぴったり。住みたかった西新井！しかも駅から3分。
実家へ車で5分，会社へ電車で2駅。予算内でしかも
ＣＭは大好きなレオ様。
でもうちだけぴったりなだけだと思いますが
結構年配者で西新井近隣の古い家屋を売ってマンションに
移り住む人が多いようです。
お年寄りばっかりのマンションもちょっと嫌ですけどね。
まっ、一緒に住むわけでないのでいいとするか。

[880: 匿名さん]

＞　ここより安く

はないと思うけどね。

[881: 匿名はん]

うん。
駅から結構ある
サンクスせんじゅは
坪単３００以上だからね。

[882: 購入済]

>>876
そんなことアホのわたくしでもわかります。
わからない人は小杉くらいにしておいたら？
伊勢崎線　確かに人多すぎ！
でも伊勢崎線に限りませんよ。
京王線、井の頭線、埼京線、東急田園都市線
あげたらキリないです。
レコにすむわたくしだっておもいっきり庶民ですから。
身分相応ですわ。

[883: 購入済]

＞　ここより安く

ありえな〜い！

ライオンズ北千住マークレジデンス
は坪単245万でしょ。
駅から10分歩いて、しかも借地権で。

同じ足立区でも北千住は高いのだ。
西新井はまだ安いよ。
レコだって坪単200万円きるところもあるし。
全室億ションなわけではないので。

[884: 匿名さん]

収益還元ベースじゃ説明できないもの。
隣が坪7000未満の賃貸じゃあね。　キャッシュで買うのなら
あるいはよいのかもしれない。　半額以上借金して買う値段
ではないですね。

[885: 買いたいけど買えない人]

ん?
坪単価がこれから下がるんじゃなかったのかい
　
ここはここ3年間のピークで売りに出されたと
後3年すればまた坪単価が戻るかも知れんが
北千住、坪250万だな

[886: 買いたいけど買えない人]

ところで、2003年製のアトラスタワー
中層階中古が坪255万で出ているぞ
足立区唯一の駅チカ物件
その他は駅というのもおこがましい駅だが
　
この水準までまた戻るということか

[887: 購入済]

↑
駅にどんな期待を持ってるのでしょうか？
文句は東武さんへどうぞ。
西新井のなんともいえない栄えてませんって
駅が好きなんですけど。


アトラスタワーいいですよ。
友人が住んでます。でもタワーは合わないと
ぼやいてますけど、すごくいいところですよね。
でもレコのほうがいいよって言ってますけどね。
レコは＠230万円/坪以下が多いですからね。

それと半分以上もローンの人あんまりいないみたいです。
レコは。関原あたり家がかなり売りに出てる状況みたいです。

[888: 匿名さん]

＞半分以上もローンの人あんまりいないみたいです。

当然そうだと思いますよ。　単純利回りで3% 代前半のマンションを
買うとしたら、地縁重視：即金以外には考えようがないでしょう。
そんな人が450組ばかりいればまぁ問題ないんですが、
それだったらCMを流す必要もなかったような気もしますね。

[889: 契約済みさん]

キッチン下部の建具について、ＭＲのミディアムブラウンの建具素材は少し傷が付いているだけで結構目立っていました。あと水が付く環境で経年劣化してどんな感じになるか不安です。
ツルツルしたホワイトの建具も選択できる為、悩み始めました。
カラー選択済みの皆さんは、建具についてどのようなご意見をお持ちでしょうか？

[890: 買いたいけど買えない人]

七月金利2年固定が一昨年のフラット35に迫る勢いまで
上げてきましたね
　
ハバ抜きとはよくいったものです
ここの住人は、渦中にあれば気づかないのかな
天井づかみも趣味の内?
デベもまた天井でつかんでしまったわけだが・・

二次収得なら良いと思うけど
一次拾得者にはきつい情勢ですな
そばの東武は下げてくるかな?

[891: ステージオ住人]

>>873
静かですよ。廊下側の窓を開けていても、車がたまに走る音しか
聞こえません。再開発地区はステージオ以外何もありませんから。
かといって、マンション周辺を歩くのも
道が広いし、明るいし、パラパラと通行人もいるので怖いと言う
感じはしません。
ただ、デイリーヤマザキとかセブンなど近くのコンビニの客層は
お世辞にもいいとは言えません。
駅周辺もがらが良くない人も結構いますが、
あまり実害はなさそうです。
問題はアリオがオープンして、この再開発地区がどうなるかですね。

ところでステージオの中古物件、価格が6480万から6180万に下がりました。まあ、今後は５０００万台に向かうでしょう。５０００万円切ったら、レコよりステージオを選んでくださいねｗ

[892: 買いたいけど買えない人]

1階だね
5700万以上で売れたら
ビックリだな

[893: ステージオ住人]

５０００万円でもびっくりでしょ。
そもそも分譲価格は４０００万円ぐらいなんだから。
５０００万円で売っても１０００万円がころがりこんでくる

[894: 買いたいけど買えない人]

じやここ、87平米の一階中住戸いくらなのよ

[895: 匿名さん]

東側で分譲価格4000万円くらいでしたよー。
階数が3階だったかな、平米は覚えてないけどー


東武もマンション建設するし、オリックスもレコの近く（10分くらい？）のとこにまたマンション建設しますね。
少しまよったけどでも結局レコにしました。

889＞ホワイトの建具、私は選びませんでしたー。

キッチンって汚れとかついてしまいそうなのでその辺がきになり。

[896: 匿名さん]

↑（８９５）
　＞東側で分譲価格4000万円くらいでしたよー。
グランデで一番狭いen-60Aタイプ（61.94㎡）は３階で3940万円でしたかね？

ステージオの中古物件は、駐車場空き無しだから売れにくいのでは？

[897: 買いたいけど買えない人]

ステージオの中古物件は、欲豚だから売れにくいのでは？
誰が1.5倍の売値で買うかい
0.8倍がいいとこだろ

[898: 匿名さん]

久々にＭＲ見学に伺ったところ、マンションの新しい模型が展示してありました。
第２期販売に向けて準備されたものでしょうが、住戸の間取りを再確認させて頂きました。
再開発区域内の公園の芝の育成、セントラルスポーツ＋商業施設アリオの建設も順調に進んでいるようで、町が完成していく様子をしっかり写真に残しておこうと思います。

[899: 匿名さん]

>>897
ステージオの中古物件（Ｇ-113号）は住居としては厳しいですね。。。
現地に行きましたがコンクリート壁に囲まれていました。（公道側だから）
事務所等の仕事場なら需要があるかも。
価格を下げないと3200以下でも厳しいかな？

[900: ステージオ住人]

>>896
＞ステージオの中古物件は、駐車場空き無しだから売れにくいのでは？
まだ数台分、空いていたと思ったけど。
まあ、空いていてもハイルーフは停められないけどね。


>>899
そうかな。コンクリートといっても格好隙間があるし。
直接、公道に接しているわけじゃないし。
１階好きもいるから広さも考えると３８００万ぐらいだったら
十分需要はあると思うけど。

ただ、足立区の環七内側（西新井再開発地区も含む）は
区のハザードマップを見ればわかると思うけど、
荒川が決壊したら、最大５メートル水没する可能性があるからね。