レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[83: 匿名さん]

Ｃ街区の賃貸情報も知りたいですね。

[84: 匿名さん]

>>82 さん
18万/80㎡程度だと、2300円/㎡下。　レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと、
単純利回りで4%を切ってしまいますね。　免振だしどう考えても借りてすんだほうが
得に見えますけども、実際にそんなに安い家賃でファミリー向けのほうも賃料設定しますかね。

[85: 匿名さん]

地元民です。
下町田舎色があるのがいい町、スーパーや商店街は安くて便利です。
郵便局や銀行もそれなりで不便は感じません。
足立区の中では西新井は生活しやすいですよ。
ただ都会的な暮らしを求める方はどうかな？って思います。
西新井駅は急行も止まるし、駅は古いけど交通の便は思ったよりいいですが、
洗練されたオシャレな町じゃないですからね。
レコシティ自体のコンセプトがちょっと無理を感じるし、割高ですよね。

自分は賃貸に興味があります。
おじゃましました。

[86: 匿名さん]

>>76
　>平均７０００万の物件がほとんど。。。
　>最上階はなんと１億（*。*）
ＭＲを訪れた方や>>79さんなどレコシティは割高と感じてる。
>>84
　>レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと
レコシティと比較することに無理があると思いますが。

[90: 匿名さん]

レコシティのＭＲに行って来ましたけどすごい演出でびっくりですね。金かかってます。
でも何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。びびりました。
あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
それもびびりました（笑）

[91: 匿名さん]

>>90さん
　>何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。
南棟85㎡超の値段はいくら位でした？
既に
「平均７０００万の物件がほとんど。。。」とか「80㎡中層階6000万円」の書き込みありますが。
　>あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
営業マンは野村ですか？三菱ですか？
具体的にはどんな態度ですか？（客の予算をみて見下すとか、横柄、威圧的、早く帰らせる等？）
資料はどんな程度のものをくれますか？

[92: 匿名さん]

眺望は全くダメ！（南棟：スターツ、西棟：ステージオ、北棟：南棟）
東棟にはＡ街区。
Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html
因みにレコシティ・グランデは
建ぺい率60％（80％→按分76.64％）・容積率300％

[93: 匿名さん]

私もＭＲ行ってきました。価格にホントビックリです。駅近・設備などいいのは分かりますが高過ぎると思います。うちは撤退です・・・。
営業マンは自信満々でしたが、あの値段で買う人いるのでしょうか。あれだけの予算があるなら、他に探した方がいいと思いました。
ＭＲにお金かけ過ぎです。あんなに人が必要でしょうか？！靴脱ぐとこに3人！靴ぐらい自分で入れます。あの人達は靴をしまう為だけにいるんですよね・・・。あとＭＲ内にエレベーターがあるのにも驚きました。

[95: 匿名はん]

新浦安駅前でもチラシを配っていました。
プラウドが対抗馬ですか。
デカプリオvs渡辺謙？？

[96: 物件比較中さん]

同じ価格帯なら新浦安の方がいいと思うよ。100平米超あるし。
しかし、プラウド新浦安は駅から徒歩30分かかるが・・・・・

[97: 匿名さん]

レコ
　徒歩３分＋西新井〜大手町２０分＝２３分、坪２５０万程度か？　61.94m2〜100.05m2

プラウド新浦安
　自転車１０分＋新浦安〜東京１６分＝２６分、坪１８０万〜２００万程度？　91.92〜148.85 m2


環境の差は、人それぞれ好き好き。個人的には新浦安かなあ？

[98: 匿名さん]

自転車10分って、結構きついんじゃないかな。

[99: 匿名さん]

>>91さん
南棟85㎡超の値段は一番下の階で5800万円です。なので5800万スタートです。上層階は皆さんの言うとおり6000万円越えですよ。うちは5000万前後の予算でしたので、営業マンに相手にされませんでした。営業は横柄ではないですが、説明が下手です。これから西新井は綺麗になりますよ〜アリオが出来れば商店街とかつぶれちゃいますから〜なんて言われた時は地元民としては！！！って思ってしまいました。

[101: 匿名さん]

>>99
そういえば、ステージオの営業マンも「地震が起きたら再開発地区以外は更地になって、綺麗になりますよ。」って言ってましたね。
再開発地区に入居するひとからすれば、昔からの商店街・消防車がないらない住宅地・低所得者層は存在しないほうが良いのでしょうね。

[102: 匿名さん]

再開発地区に消防署はないね。

[103: 匿名さん]

おっそろしいな。
そういう営業マンの説明に共感した住民が集まってくるとしたら・・・・
庶民の足立区という地域性を切り離して、
隔絶したマンションとして売るつもりなのか知れないけど、
売った後住む段になれば、そうはいかないと思うけど。

[105: 匿名さん]

梅島駅にも近い。

[107: 匿名さん]

スレ主です。
いよいよ販売スケジュールが固まってきたようですね。私は３月１７日に正式価格決定。３月２４日か２５日に抽選と聞きました。ずいぶんペースが速いのはなぜだろう。
お値段的にも、マンションのクオリティから見ても、こりゃスルーだろと思いながらもなぜかあきらめきれない変な気分でおります。はぁー。

[110: 匿名さん]

地震が来たら全部更地になるんじゃない？
もともと地盤が悪い地域だよ。高層マンションこそ液状化に弱い気がするけどね。

しかし景観無視の街づくり無視のマンション戦争だよな。
西新井もおしまいか？

[111: 匿名さん]

>>110
ステージオの重説にも、”免震構造と・・・中略、・・・安全を保証するものではありません。”
全部更地になるかもしれませんね。
更地になって復興するのは戸建て地区が早いのでしょうか？
旧日清紡跡地はガレキの山で復興が遅れてしまうと思います。

[113: 匿名さん]

>>92
Ａ街区の事業主が決定するまで期間がずいぶんありました。
西新井駅前が事業地域としてメリットがなかったのでしょう。
　>Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％）
　>http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html
Ａ街区公募？の落札額はいくら？
まさか、Ｅ街区より安いのでは。

[115: 匿名さん]

>>110

足立区は湿地帯が多かったようだから、地盤は弱いのかな
湿地帯を埋めたので、区内を掘れば汚染物質が出るとも聞いたな

ところで鋳物工場の臭いは大丈夫なのだろうか
あの臭いは我慢できない
日本で一番汚い綾瀬川もイメージダウンの一つ
この川もくさそうだ
足立区は、くさい場所という印象が俺の中では強いな

そして、老人が多く、高所得者は少ない
こんなところに高価格のマンションは似合わない

[117: 匿名さん]

湿地が多かったというよりは足立区のほとんどはもと湿地です。
江戸初期までは今の京浜東北線の東側は広大な湿地帯でした。その湿地帯を荒川や江戸川が蛇行して流れてたんです。
足立区、荒川区、台東区、葛飾区、江戸川区、墨田区は全部もと湿地なんですよ。
あと東海道線の東京〜品川間から東側と東西線の南側はすべてもとは海です。
これらの地域は地震がきたらすべて崩壊します。
足立区はまだ湿地とはいえ自然の陸地ですが、最近マンションがどんどん立っている湾岸地域は埋立地です。
そんな不安定な場所に一生をかけた高価なものを買う人の気が知れません。

[118: 匿名さん]

>>117
江戸初期までなんて言ったら、京浜東北線の東側どころか都心の大部分も湿地帯。
江戸城(現在の皇居)も浚えたどぶで城壁としていた鄙びようだったのだから。
『買う人の気が知れない』のだったら、東京で最も地盤のしっかりしている青梅以西に
住む事をお勧めします。

[119: 匿名さん]

↑
温暖化でいくら海面が上昇しても青梅なら絶対大丈夫！　あとは所詮50歩100歩。

[127: 物件比較中さん]

個人的に足立区って暮らしやすそうで好きなのですが、イマイチ土地勘がありません。
これまでの西新井って、どんな感じなのでしょうか？
予想をはるかに超えた価格ですが、再開発によって六本木のような街になるんですか？
（たしか六本木ヒルズと同規模とか言ってましたよね？）

[128: 匿名さん]

121です。ググって調べたが、やはり○○だからどうと一括りには語れないようであり、
個々の物件毎に地盤を考慮し論じないとダメだと思った。
で、レコシティの地盤や過去の地形はどうなんでしょう？


一応、調べた結果も書いておきます。

・阪神淡路大震災では軟弱地盤に建築されたマンションの中で、激しい地面の揺れで基本杭が破壊されて沈下・傾斜した事例も目立った。

・住宅の被害は最近の埋立地だけでなく良好な地盤であるはずの丘陵地でも発生した。
　そのような場所の歴史を調査すると昔は川や谷地、ため池であったころが多いようだ。

・阪神淡路大震災ではかつてない規模で液状化が発生し、人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害があったが、マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものだった。
　これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、隆起も沈下もまぬがれたと言われている。

・軟弱地盤の地区ではガス管や水道管の断裂などライフラインへの被害も多かった。

[129: 匿名さん]

>>128さん
ご立派なご意見はよく分りましたが、その程度の事であれば128さんなどに言われるまでもなく、
東京東部地域のMS検討者にすれば覚悟の上。目新しさは何もない。
これ以降は、湾岸MSスレででも思う存分にやって下さい。
まあ、相手にされなかったからここに来たのかも知れませんが。