レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[822: 近所をよく知る人]

南側のスターツの賃貸、ファミリー向けの賃料もでていて、
14階だて・免振・オール電化で、80㎡超が、共益費こみで
2000円/㎡/月の水準。 1坪1年借りて 7.9万とかの水準ですね。

ここの坪単価230万と比較すると、実に利回りは 3.5%未満の
水準になります。　ここを大半ローンを組んで買ったりしたら
支払い額で同じになるのは50年近く先になりそうだけども、
その水準でも買うって人がいるのがとても不思議です。

[824: 匿名さん]

>>816
プライムにしようかなと思っていますが．．．
第2期の価格が更に高くならないよう気になります。

[825: 匿名さん]

＞８２２
賃貸価格もこれからは上昇する可能性ありますから。それを考えたらということです。

[826: 匿名さん]

相変わらず削除だらけだな。
デベからの依頼でしょうか。
そんなにひどい物件だとは思わないけどね。

[827: 匿名さん]

＞　賃貸価格もこれからは上昇する可能性

バブル時にも、賃貸価格はあんまり変わりませんでしたね。
2003年ころのデフレまっさかりの時にも、別に賃貸価格が安かった
わけではなかったですよ。

[828: 購入者]

第一期も順調に売れているようですね。
営業さんこれからもがんばってしっかり売ってくださいね(^_^)。

[829: 購入済]

本当にいいマンションを買うことができてよかったです。
この書き込みとは関係なく本当にすごい反響ですよね。
そして、引渡しが本当に楽しみです。

[830: 匿名さん]

＞　本当にすごい反響ですよね。

本当に反響がすごくて、ざくざく売れていれば、10Km近くも
離れたうちのほうにまで毎週のようにポスト投函には来ないと
思うのだが。　売れているなら少し宣伝費を削ったほうが
いいんではないかな。

[831: 匿名さん]

確かに、反響がすごい！
東京駅５ｋｍ圏内の場所ですが、なぜか広告が入ってくる。
土地勘もないような場所に広告入れて、どうするんでしょう。
でも足立区って、いまだにファミリー物件が二千万台で売ってるでしょう。
足立区なら価格で勝負じゃない。
８０㎡４千万もだして買うところじゃないでしょ。

[832: 匿名さん]

>>829

>本当にいいマンションを買うことができてよかったです。
今の段階で、ここまで書ける理由を教えて欲しい。
良し悪しを書く以上、理由を書くべき。

>本当にすごい反響ですよね。
何に対する反響なのでしょうか。
どのように反響がすごいのか、根拠を書いてほしい。

もしかして営業的な書き込みなのでしょうか。

[833: 匿名さん]

購入者の反響が聞きたいです。

[834: 周辺住民さん]

>足立区なら価格で勝負じゃない。
>８０㎡４千万もだして買うところじゃないでしょ。

それはステージオの価格。レコシティで８０㎡だったら
５０００万円台後半から。

>>本当にすごい反響ですよね。
>何に対する反響なのでしょうか。
>どのように反響がすごいのか、根拠を書いてほしい。

週刊誌にぼったくり価格で話題のマンションって
書かれていることじゃない

[835: 匿名さん]

チャレンジ価格＞新新価格＞新価格＞価格＞旧価格
チャレンジ価格：レコシティ
新新価格　　　：なし
新価格　　　　：イニシア千住曙町、アクアテラ

大型物件だとこんな感じですかね。
なんか最近の物件はババを抜きそうな気がします。

[836: 匿名さん]

第1期2次分譲の案内はがき。
販売戸数2戸、郵政公社くじ付きハガキ（抽選日9/4）
販売戦略？？？

[837: 匿名さん]

>>835
　>新価格　　　　：イニシア千住曙町、アクアテラ
レコシティの価格に影響された価格設定が裏目。
曙、新田ともに苦戦しそうですね。

[838: 購入検討中さん]

今週の土日にオプションの相談会みたいなものがありますね。

　第一期購入者の皆さんは、すでに間取り変更や有償オプションの選択はかたまりましたか。

　私は、まだまだ悩んでいますので、相談会に行って、もう一度モデルルームを見てイメージを付けてきます。

　最後に、以前のキャンペーンで、オプションに使えるポイントサービスをしていたけど、このポイント（1点＝5万円位の換算）は、現金と併せて使えるのでしょうか。例えば、1点（5万円）に現金5万円を支払って合計10万円のオプションを申し込むなど。ご存知の方いますか？

[839: 購入済]

私は会員限定住戸でしたからそういったポイントが
あったのかないのかわからない程、衝動買いしたので
ポイントの件はわかりませんが、営業マンに聞けば
教えてくれると思います。
カラーセレクトの締め切りもあるのでまたモデルルームに
行きますが、電話でも教えてくれるはずですよ。

[840: 匿名さん]

>>837
イニシア千住曙町から、新価格（値下げ）のメールが届きました。
イニシア千住曙町、アクアテラは苦戦していますね。

好調なのはレコだけみたい。
駅近は強い！