レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[801: 契約済みさん]

>>No799さん

洗面台の水栓変更は、案内にありませんでした。
エクセレント使用の高い部屋を購入されたのですか？

安い部屋は、オプションに制限があるみたいです。
カラーセレクトは、安い部屋だと、4種類だけでした。

[802: 申込予定さん]

>>798
>>799
情報感謝です。
結局リビングを広げて、ちょっとミニな和室を残すことになりそうです。
押入れ＋い草の香りに負けました。
冬場はこの和室にコタツを置いて「コタツの部屋」と命名してのんびりする予定です。

あと有償オプションは風呂場の手すり追加＋洗面台の水栓をシャワーヘッドタイプに変更＋食洗機にする予定です。
エクセレント仕様の部屋ではありませんが、洗面台の水栓は有償（１５，０００円くらい）で変更できると案内されました。

キッチン、洗面台の高さは、知人に勧められて高い方を選択予定。腰への負担がかなり違ってくるとか。

[803: ７７８]

>>No.801
いえいえスタンダードです^_^;　洗面台の水栓変更は、802さんのおっしゃっている有償の、洗面台の水栓をシャワーヘッドに変更、という意味でした。言葉足らずでしたね。すいません。

>>No.802
やっぱり高いほうが腰への負担が違いますかね。。おすすめの高さで計算したら、キッチンも洗面台も低いほうなんですが、私も腰痛もちなので考えてみようかな、と思います。ありがとうございました。

今日久しぶりにＭＲ行ってみたらそこそこ賑わっていました！今日が第一期登録締め切りなんですね。

[804: 申込予定さん]

>>803

今日が第一期の締め切りで夜7時頃から抽選会やっていたようですね。
抽選会を見に行かれた方はいるのでしょうか？

ちなみにキッチンも洗面台も高い方が良いと勧めてくれたのは一級建築士さんです。
私もパンフのおすすめの高さで計算したらどっちも低い方になる身長ですが、ＭＲで５ｃｍの台を置いていろいろ作業シミュレーションしてみたら、５ｃｍ高い方が思った以上に楽でした。特に流し台で皿を洗うとき。
また子供さんがいらっしゃるなら、将来自分より身長が高くなる可能性大でしょうから、キッチンが低くて腰が疲れるから手伝いしたくないなんてことも無くなるかなと思います。
ただ、５ｃｍ分高くなるとその分高さの圧迫感が出るかもしれません。

[805: 隣のマンション住人]

ミストサウナやシャワーヘッドがオプションか？
分譲価格があんなに高いのに

[806: 申込予定さん]

第一期の販売状況ってどーなんでしょうね？

自分が住みたいところに住むんだからそんなの気にすることないと思いますがやっぱりきになってしまって。

[807: 興味あり]

売れ残ってるって、本当ですか？

[809: 匿名さん]

このスレも参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/

[814: 匿名さん]

不動産に対する先高感がなくなり、先安感を強く感じるようになりました。
不動産バブルと言う言葉を良く目にするようになり、不動産株もリートも下げ始めました。
これからは、二次より三次、三次より四次と安くなるのでしょうか。
本来、価格は需要と供給で決まるはずですが、ここの売主は土地の仕入れ価格で価格が決まると勘違いしているのです。
無謀な価格付けをした責任を取ってもらいましょう。

[815: 匿名さん]

確かに平米100万を超える入札はちょっとむちゃでしたね。

[816: 購入検討中さん]

売れてないことないはずですよ。
うちは1期の抽選にもれて、1期の2次も少ししか出ないみたいですし、倍率がかなりすごかったですよ。ますます欲しくなって
きちゃいます。2期でまた要望書だして第2候補を考えますが
部屋が少し狭くなるか、プライムにするかで悩みます。

[822: 近所をよく知る人]

南側のスターツの賃貸、ファミリー向けの賃料もでていて、
14階だて・免振・オール電化で、80㎡超が、共益費こみで
2000円/㎡/月の水準。 1坪1年借りて 7.9万とかの水準ですね。

ここの坪単価230万と比較すると、実に利回りは 3.5%未満の
水準になります。　ここを大半ローンを組んで買ったりしたら
支払い額で同じになるのは50年近く先になりそうだけども、
その水準でも買うって人がいるのがとても不思議です。

[824: 匿名さん]

>>816
プライムにしようかなと思っていますが．．．
第2期の価格が更に高くならないよう気になります。

[825: 匿名さん]

＞８２２
賃貸価格もこれからは上昇する可能性ありますから。それを考えたらということです。

[826: 匿名さん]

相変わらず削除だらけだな。
デベからの依頼でしょうか。
そんなにひどい物件だとは思わないけどね。

[827: 匿名さん]

＞　賃貸価格もこれからは上昇する可能性

バブル時にも、賃貸価格はあんまり変わりませんでしたね。
2003年ころのデフレまっさかりの時にも、別に賃貸価格が安かった
わけではなかったですよ。

[828: 購入者]

第一期も順調に売れているようですね。
営業さんこれからもがんばってしっかり売ってくださいね(^_^)。

[829: 購入済]

本当にいいマンションを買うことができてよかったです。
この書き込みとは関係なく本当にすごい反響ですよね。
そして、引渡しが本当に楽しみです。

[830: 匿名さん]

＞　本当にすごい反響ですよね。

本当に反響がすごくて、ざくざく売れていれば、10Km近くも
離れたうちのほうにまで毎週のようにポスト投函には来ないと
思うのだが。　売れているなら少し宣伝費を削ったほうが
いいんではないかな。

[831: 匿名さん]

確かに、反響がすごい！
東京駅５ｋｍ圏内の場所ですが、なぜか広告が入ってくる。
土地勘もないような場所に広告入れて、どうするんでしょう。
でも足立区って、いまだにファミリー物件が二千万台で売ってるでしょう。
足立区なら価格で勝負じゃない。
８０㎡４千万もだして買うところじゃないでしょ。

[832: 匿名さん]

>>829

>本当にいいマンションを買うことができてよかったです。
今の段階で、ここまで書ける理由を教えて欲しい。
良し悪しを書く以上、理由を書くべき。

>本当にすごい反響ですよね。
何に対する反響なのでしょうか。
どのように反響がすごいのか、根拠を書いてほしい。

もしかして営業的な書き込みなのでしょうか。

[833: 匿名さん]

購入者の反響が聞きたいです。

[834: 周辺住民さん]

>足立区なら価格で勝負じゃない。
>８０㎡４千万もだして買うところじゃないでしょ。

それはステージオの価格。レコシティで８０㎡だったら
５０００万円台後半から。

>>本当にすごい反響ですよね。
>何に対する反響なのでしょうか。
>どのように反響がすごいのか、根拠を書いてほしい。

週刊誌にぼったくり価格で話題のマンションって
書かれていることじゃない

[835: 匿名さん]

チャレンジ価格＞新新価格＞新価格＞価格＞旧価格
チャレンジ価格：レコシティ
新新価格　　　：なし
新価格　　　　：イニシア千住曙町、アクアテラ

大型物件だとこんな感じですかね。
なんか最近の物件はババを抜きそうな気がします。

[836: 匿名さん]

第1期2次分譲の案内はがき。
販売戸数2戸、郵政公社くじ付きハガキ（抽選日9/4）
販売戦略？？？

[837: 匿名さん]

>>835
　>新価格　　　　：イニシア千住曙町、アクアテラ
レコシティの価格に影響された価格設定が裏目。
曙、新田ともに苦戦しそうですね。

[838: 購入検討中さん]

今週の土日にオプションの相談会みたいなものがありますね。

　第一期購入者の皆さんは、すでに間取り変更や有償オプションの選択はかたまりましたか。

　私は、まだまだ悩んでいますので、相談会に行って、もう一度モデルルームを見てイメージを付けてきます。

　最後に、以前のキャンペーンで、オプションに使えるポイントサービスをしていたけど、このポイント（1点＝5万円位の換算）は、現金と併せて使えるのでしょうか。例えば、1点（5万円）に現金5万円を支払って合計10万円のオプションを申し込むなど。ご存知の方いますか？

[839: 購入済]

私は会員限定住戸でしたからそういったポイントが
あったのかないのかわからない程、衝動買いしたので
ポイントの件はわかりませんが、営業マンに聞けば
教えてくれると思います。
カラーセレクトの締め切りもあるのでまたモデルルームに
行きますが、電話でも教えてくれるはずですよ。

[840: 匿名さん]

>>837
イニシア千住曙町から、新価格（値下げ）のメールが届きました。
イニシア千住曙町、アクアテラは苦戦していますね。

好調なのはレコだけみたい。
駅近は強い！

[841: 匿名さん]

>>835
　＞なんか最近の物件はババを抜きそうな気がします。
購入者はババを掴んだ？

[842: 匿名さん]

住みつづけるならババじゃないよ。
投資ならババかもな。

[843: 匿名さん]

うちもオプションまだまだ悩み中です
入居がまだまだ先なのに、オプション選ばないといけないのはつらいですね。これもまた楽しみなんですけど。。

アリオがだいぶできてましたね。
あんまり見に行けないんですが、たまに行くとかなり変わってきていて、行くたびに楽しみです！

[844: 匿名さん]

>住みつづけるならババじゃないよ。
この考えは、自慰的だと思う。
周りから見れば、ローンが残っていて売るに売れないとしか、見られない。
老夫婦なら別だけど、住み続けるつもりなら大きい間取りは必須。

[845: 匿名さん]

ステージオを高ーい値段で売りに出している人がいますけど
あれがあのまんま売れるなら買ってもいいかも。

[846: 匿名さん]

>周りから見れば、ローンが残っていて売るに売れないとしか、見られない。
>老夫婦なら別だけど、住み続けるつもりなら大きい間取りは必須。

万人がローン組むとは限らない。
ローンを組んで物件買うなんてババ以下だろ。

[847: 匿名さん]

>>845
3500万円以下なら検討しますが・・・

[848: 匿名さん]

>>729
温泉が出て良かった。
北赤羽、渋谷と同じ種類の温泉でしょうか？
心配です。

[849: 匿名さん]

>万人がローン組むとは限らない。
>ローンを組んで物件買うなんてババ以下だろ。
ローンを使わずに買えるような身分になりたい。

[850: 匿名さん]

>>837
イニシア千住曙町値引きの件でもめてました。
苦戦続き間違いなし。
レコでよかった！！