レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[621: 匿名さん]

>>619
それなら東武の駅もいらないな。
「西新井駅」が近くにあることによって、すでに街の価値が落ちてる。

[622: 匿名さん]

↑意味がわかりません。

[623: 匿名はん]

あそこの区画は外観のカラーを統一しているはずだから
派手な看板はつけないのでは？
例えばマツキヨでもあの黄色いロゴ色は使わずに茶系でまとめるとか
でもさずがに激安１００円ショップや業務スーパーは入ってほしくない。
美しくない。だったらイトーヨーカドーとの差別化で
成城石井とかでもいいくらい。オーガニックの食料品屋とか。
可能性としては美容院とか入りそうだけど
自分が西新井でカットするか？と聞かれれば行かないだろうな…。
しかし男の人や、子供は近所派が多いと思うのでいいのかも。

[624: 匿名さん]

>>622
汚い建築物（西新井駅）があることによる、資産価値の低下。
再開発するなら、駅もきれいに改修したほうがいいでしょう。

[625: ステージオに住んでます]

完売するといいですね。
ステージオの時も、いろいろ言われましたが即日完売でした。
みんなで、西新井のイメージをよくしたいです。

[626: 匿名さん]

価格が手頃だから売れるでしょう。
ここのデベからだけはＤＭが毎週届きますね。
これだけ、熱心に売ってるので完売するでしょう。
ところで西新井から浅草まで自転車でどの位かかるのでしょう。
北千住の知り合いは良く自転車で浅草まで行ってるみたいなので。

[627: 購入検討中さん]

即日完売っぱいですね。
一次販売の申込もだいぶかさなっていて、入りたい部屋は希望が出てると
言われましたし。買いたいけど、抽選にあたるかもわかりませんし。
住まいに詳しい人さんは、マツキヨとかコクミンのような店舗は入れないで欲しい。
とか書き込んでますが、ここは買わないと豪語しているのに、なぜに
そんなに西新井のこの物件にこだわるのでしょうか？もしかして
他のライバル会社のデベさんですか？どうしてもこの物件を売りたくないような
西新井や足立区を馬鹿にするのはなんか個人的な恨みでもあるのですか？
そんなにこの物件に興味があるとしか思えません。他人が住むマンションだから
周りにマツキヨとかコクミンのような店舗が入っても入らなくてもどうでもいいのでは？

626さんへ
浅草まで裏道知ってるのでチャリで20分位で着きますよ。

[628: 匿名さん]

>>627
同じ仲間なのだからお互い様ということで。

[629: 住まいに詳しい人]

>627
一番の理由はここが地価反転、不動産価格上昇の
試金石と目される観測ポイントだからですね。
マクロ的な社会動向を構成する個別データです。
あのー、なにか地域を恨んで掲示板に書くような経験を
お持ちなのでしょうか?　私には理解できない行動です。
　
西新井や足立区を馬鹿にしてはいませんが、
物件特性や地域特性に言及はします。それが嫌なのであれば
住むことをご自身が望まれていないことの裏返しの心理に
第三者の私には見えます。
嫌な話、平易に言えばくさい物には蓋をしろという心理は
購入検討者や他物件との比較中の方に対して
不誠実な話に思え、掲示板の存在意義が失われます。
色々な期待・そして不安。その中に検討者はいると思います。
それを言葉として本人だけでなく、別の者、
検討者以外からも記されてゆく掲示板であること
それで良いのではないでしょうか。
それを読み手が選別すればいい。
　
また、買わないというのは豪語という言葉とは繋がりません。
私には買うという言葉の後に「豪語」が繋がるのが
自然な日本語に感じます。それほど買うという判断には
良しだけではなく悪しを含めて慎重にならなくてはならないのです。
なので、悪い話も臆せず耳を傾けるべきですし、
良いと思う話に対しては
「うまい話には裏がある」と疑う姿勢も大切です。
　
私? もちろん投資用に買うとしても
他人の住むマンションに違いはありませんね。
「カッカするのはリカクの時」それは今ではありません。
ほうじ茶は気持ちが納まりますよ。生姜湯も体が温まり、疲れがとれます。
　
今思いましたが、西新井ヌーヴェルって、新しいという意味の言葉を
二つ並べた冗長表現なんですね。なんかまわりくどいね。

[630: 購入検討中さん]

生姜はないのでしょうがなくほうじ茶を飲みました。
気持ちが治まりましたので、さっそく18：00の約束で
要望書を提出してきます。
色々悩みましたが、住まいに詳しい方の書き込みを読んで
欲しい意欲と、支払いも頑張ろうという気持ちが強くなりました。
西新井は本当にいいところだと思っているので幸せな未来が想像できました。
この掲示板があってよかったです。ありがとうございます。
後は激安スーパー等があればいいけど。親が足が悪いので徒歩で
いけるところに図書館や無料公共施設、激安ドラックストアがあれば
嬉しいけど、周辺にいくらでもあるというなら教えていただきたいです。
同じものは極力安く買いたいので。

[631: 匿名さん]

結局貧乏なんだろ。

[632: 匿名さん]

長文スレ止めてくれないかな。
スレ自体読んでないけど、他のスレが読みにくくなるんだよね。

[633: 住まいに詳しい人]

スンマソン。
実は貧乏なんですけど、嫌われていますか？

[634: 住まいに詳しい人]

各自の文章は
「レス」といいます
「スレ」とはスレッド、つまりこの掲示板のことを言います。
私って人気者になれたようですね。
　
>同じものは極力安く買いたい
足立区の日曜生活雑貨食料品などエンゲル係数関係の物資は
都内屈指の安さですから目にした物全てが激安と信じても良いですよ。
これが最安と自信を持って購入して下さい。

[635: 匿名さん]

正式な価格決まりましたね。案内のはがきがきましたが
角部屋2LDK（65.91平米）　3960万円〜
桜並木を望む3LDK（76.04平米）　４６６０万円〜
真南向き３LDK（79.55平米）　４９９０万円〜
東南角部屋4LDK（90.58平米）　６２６０万円〜
です。当初の予定価格と変化もないですが、都心までの通勤時間、
再開発地域による住環境、大規模ショッピングセンターまでの距離
などを考慮すると、妥当な価格なのかな。すでに世田谷、広尾など
億ションもでておりますし、中央線、小田急、京王、東急方面
（２３区内及び周辺地域）もこれ以上の価格をしておりますからね。

[636: 住まいに詳しい人]

高層階や角住居などの付加価値部分は除いてみて、
真南向き３LDK（79.55平米）　４５００万円〜が妥当に思いますが
再開発の利点を加味すれば
真南向き３LDK（79.55平米）　４９９０万円〜
を必ずしも高いとは言えないと思います。
なんだかんだといわれているのは地域の問題や
先行したステージオとの価格差であって、
それをどの程度のマイナスと見るかの主観の差ですからね。
この価格帯は足立区=激安という図式から離れていますが、
他の主要地区と同程度の距離の郊外地域と比べるとお買い得です。
需要がどの程度なのか見守りたいです。
しかし、間取りを見ると
2LDK（65.91平米）や３LDK（79.55平米)はまだいいですが、
3LDK（76.04平米）はまあしょうがないとしても
4LDK（90.58平米）はゆとりがないですね。柱が・・・
それでも高額住戸以外は早く売れそうな気がします。
業界的には竣工時完売は五分五分とかいう噂らしく、
二期、三期あたりで坪単価がどうなってくるのか興味あります。
やや高くなる直感がしています。

[637: 匿名さん]

>長文スレ止めてくれないかな。
ウザイ

[638: 住まいに詳しい人]

すいません、本当なら貧乏暇なしなのですが、
私の場合は貧乏暇ありなのでして・・・。
本当、何もすることがないもので。

[639: 匿名さん]

↑
長文の”住まいに詳しい人”は、いつもsage
638さんはage？

[640: 匿名さん]

不動産相場の過熱もそろそろ頭打ちになって欲しい
不動産相場が下落し、このマンションも売れ残る
そして、今後発売されるマンションは、元価格で買い頃になれば嬉しい

このマンションが試金石と目されるなら、なおさらだ。
竣工後も売れ残り、無謀な価格設定だったと世間から評される日が来ることを強く希望する

[641: デベにお勤めさん]

MRに行ってきました。印象はここはぼったくり過ぎ。土地の仕入れは安くて仕様は超エコノミーマンションだからこのお値段ならデペの財布が潤い、無理して手を出した購入者の家計が苦しくなるだく。この値段で買う人ほんとにいるだろか？？うちはパスですな。

[642: 住まいに詳しい人]

毎度のこと長文、誠に申し訳ありません。
暇人の戯言ととして今後も末永くお付き合いください。

[643: 匿名さん]

貧乏人ども頑張れ！！

[644: 匿名さん]

金融系の不動産屋だから
安く仕入れて、高値売るが基本だよ。
訂正、安物に付加価値をつけて、高く見えそうにして売るんだよ。
売れ残ったらファンドに売ってしまえば、完売だよ。

[645: 購入検討中さん]

人生最大の買い物なので、何度も西新井に足を運んでいます。
平日はのんびりしていたＭＲも、登録開始１週間前の週末だけに今日は大盛況でしたね。
今日は環七から尾竹橋通りにかけての交通量や音について確認してきました。
主要道路だけに交通量はなかなかのもので、トラックも多かったなぁ。
レコまで音は届かないけど、排気ガスやホコリはどれ程の影響があるのか、やや不安要素です。
でも多分買うでしょう。

[646: 住まいに詳しい人]

有名になれてうれしいです。
　
MRの印象は内装としてはリビングに折り上げ天井程度の装飾と
それによる天井高の拡大が欲しかった
梁の出っ張りが目立ったし、
アウトフレーム+逆梁構造が実感しにくかった+窓が狭い(低い)
リビングには天井カセットエアコンが欲しかった
アウトフレームが出来ていない住戸では
室内に柱がかなり飛び出し、壁心表示の専有面積から
内のりが削がれて狭くなるのに加え
デッドスペースが増える点に注意を払う必要性を感じた。

あまり関係ないが、ライティングをモデルルーム仕様で
もっとしっかりやってたらよかったとおもった。

[647: 匿名さん]

このマンションが試金石と雑誌が取り上げる”物件”です。
会員限定分譲の際、ＭＲに行きましたが内装があまりにも・・・。
オプションに数百万以上〜と初期費用を含め、購入価格+500万円と試算した。
検討止めました。
お金が有りません。

[648: 匿名さん]

>金融系の不動産屋だから
>安く仕入れて、高値売るが基本だよ。

正しくは、財閥系の老舗と違い銀行との密接なコネクションが無く、
入札でしか物件を仕入れられないため、西新井を高掴み。(ここまでは会社の問題)
→金融屋のサラリーマンとして、利益を出さない案件は自分の首が寒くなる。
→→チャレンジ価格という、マジックワードを使い、目晦ましを使い今のところ安泰。
→→→でもやっぱり、苦戦しそうなので外資を狙い早めに転職活動中。

こんなあたりが見え隠れする物件ですね。

[649: 匿名さん]

>>648

面白い
座布団１枚

[650: 住まいに詳しい人]

>645
排気ガスは実感しにくいですが、もし空気の澄んだ地方に住んでいる方なら
環七近くでは一週間ぐらい喉が痛くなると思います。
都内在住の方はあまり気にならない程度です。
24時間換気の外気取り入れ口周囲の壁は2週間ぐらいで黒みがかると思うので
適当なフィルタを工夫するのをお勧めします。
　
それより、電車の鉄粉(レール・架線)が粉塵系では気になるかもしません。
白い洗濯物とかね。
　
>647
内装は建材費の値上がりで難しくなってきていますね。

[651: 匿名はん]

私としては内装のカラーセレクトがどれもダサくて嫌だ。
フローリング、扉、天板などの組み合わせがチグハグすぎる。
中のインテリアに困ってしまう。
指定の組み合わせだけじゃなくて細かく指定できたらいいのに。
ちょっとあれはない…。オプションで変更して購入かな。
インテリアオプションもMRのを見る限りはちょっとチープすぎ。
安い木に化粧フィルム貼っただけのばっかりです。
いいものを自分でオーダーすると高いしなぁ。
余分な出費だ…。
でもまぁ中を色々考えるのが新居の楽しみでもあるので
それもまたいいということで…。

[652: 匿名さん]

s

[653: 購入検討中さん]

>650
645です。情報感謝です。
今の住居もバルコニーから２００ｍ程のとこに国道が見えており、同様に駅のホームもバルコニーから見える距離です。
そういえば洗濯物干す前に物干し竿のホコリをしっかり拭きとっていました。
正直空気は澄んでませんね。
よって同じくらいの環境と思えば、あまり気にならなくなりました。
フィルタの方はぜひ参考にさせていただきます。

[654: 購入検討中さん]

>私としては内装のカラーセレクトがどれもダサくて嫌だ。
同感！なるべく初期費用を安くしたかったから、カラーくらいはうまくまとめておいて欲しかった。
わたしは無償メニューの和室⇔洋室チェンジで悩んでおります。
悩むのも楽しいですね。

[655: 住まいに詳しい人]

本日も暇しているので、皆様方お付き合い宜しくお願いします。
まあ、有名人だから許してね。

[656: 住まいに詳しい人]

ちぐはぐ感のある内装のカラーセレクトは変わってるね
あくまでも日本のマンションとしてだが。
むしろNYあたりの＄600,000クラスのcond. では
普通に見かけるので
デザイナーは勉強しているのかもね。

[657: デザイナー]

オシャレにチグハグならいいんだけど
ダサいチグハグ感なんだよなぁ。
エントランスとかちゃんといい感じに出来るか心配。
CGではまぁいい感じではあったけど実際はどうだろう？

[658: 物件比較中さん]

>>657

ダサいってどういう意味なんでしょ？
キモイに近い意味？
デザイナーさん趣味悪いんでは？
感性はひとそれぞれなんであれをチグハグと思う人が
もっと感性を磨いたらどうでしょ？色彩のお勉強したらどう。
趣味悪いひとばりが住むマンションだったらますます嫌だなぁ。

[659: 物件比較中さん]

自分の感覚でもこのマンション値段が高い気がして・・・
でも購入したくて値下がりまってようかなーなんて思って友人に相談したら
「不動産購入するなら値下がりなんか期待しちゃいけない
購入したいと思った時に行動しないとどうなるか分からない」と言われてしまった。
ごもっともですが・・・
せめて3LDK　4000万前半だったら・・いまさらだけど

あとふと思ったんですけど商業施設にＴＵＴＡＹＡきてほしいです。
サティイ方面にレンタルのゲオ？がたしかあった気がしたけど

[660: 住まいに詳しい人]

>659
2年前までなら74平米3LDK3000万円台が
区部に大分ありましたが今は探すのが難しいです。
局所的な値下がりはあるかも知れませんが
トレンドは上昇なので待つのはさらに買い時を失うでしょう。
竹の塚の駅にTUTAYAがあるので、ここにも期待できそうですね。
　
そういえば＄2,000,000クラスのcond.になると
日本人の常識を絶するちぐはぐでしたね。卒倒しそうになります。
言ってみれば日本人は保守的であることに安心し、
自然と住居も保守的な内装が既定路線になっていた。
米国風にカジュアル&エレガント、それがここの内装コンセプトなのかな。
いい感じで飽きないと思うけど、どうなんだろう。

[661: 物件比較中さん]

そういえば4000万前半だったので2LDKも購入しようか検討したんですが
部屋の真ん中にお風呂とかあるような感じでどーしても水まわりがきになってしまい
結局やめました（保守的だなー自分）
営業の方はこの部屋を「アメリカンスタイルですねー」と言っていました。

竹ノ塚の方が今時点ではさかえてるような感じがしますが、ようやく西新井もさかえるのかなー。
西新井駅の周辺は風俗がなくていいですねー。
できればパチンコ屋さんも駅前周辺から移動してほしいなー

[662: 匿名はん]

プライムはエントランスの雰囲気が北欧系で
建物もブラウン系だし、だったら内装も北欧テイストの
カラーがあってもいいような。
キッチンが特に浮いているような感じ。
ブラウン系の所にブラックがさし色に入っていたり。
遊び心を入れるなら
明るいナチュラルなペールカラーとかだったらいいのに。
まぁ好みは色々なのでだからこそ
基本のカラーセレクトは保守的なまとまったバリエーションを提供して
部分的にオプションで遊び心を変更していくのが
一番それぞれの好みを反映できていいと思う。

[663: 購入検討中さん]

グランデはロの字型に棟を配していますが、北側の棟だけはロの字の内側にバルコニーがあります。
この四角の中に、駐車場やハーブデッキなどの共用施設があり、車の音や子供の遊ぶ声など音の逃げ場がなく、反響してうるさいのではないかと心配しています。
このような配棟のマンションでの音についてご存知の方、教えてください。

[664: 申込予定さん]

先日晴れた日に、再開発地区内の公園を見下ろすタワーマンションでバルコニー手すりへの布団干しを見かけました。
下から数えて１０階くらいの高さでしたが、目の前が公園だけに布団が落ちたら非常に危険だと思いました。あと、とても綺麗なマンションなので美観を損ねてもったいないなぁと感じました。
レコシティはこのへんどうなるかなぁ？

[665: 匿名さん]

干し物が落下した時の危険性は同じですね。
レコシティは10階建て（プライムは１部14階）で他の建物に埋もれています。
美観については、見えにくいので大丈夫だと思います。
ただし、管理規約は守りましょうね．．．

[666: 匿名さん]

レコシティの第1期価格表がＤＭで届いていました。
会員限定分譲住戸は全て販売済みでした。

[667: 傍観者]

住宅情報ナビにも、価格でてますね。

[668: ステージオ住人]

ステージオの未入居物件が出ているな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

高いレコよりこっちに住みましょう．．．．
って何だこの価格、レコより高いだろ。
分譲価格は４０００万切っていたじゃねーか。
だれが買うんだよ。

[669: 匿名さん]

>>668

値切られるのが判っているから、吹っかけているのでしょう
それにしても高いですね

ただでさえ、レコの価格表を見て、ため息が止まらないのに。。。。。。

[670: ステージオ住民]

>>668
そこはガーデンフロントタワー１階、最も東側の住居ですね。
日当たりは賃貸物件に遮られるでしょうし、足立区に沢山お住まいの空き巣に入られるリスクなんかも考えると…

[671: 668]

>>670
さすがにあそこの空き巣は入らないような気が．．．。

ところで今度の組合の総会の場所って何であんなに遠いところなんですかね。
あれじゃ住人に総会に来るなと言っているようなものだと思うんですがね。

[672: 申込予定さん]

>>671
参考までに総会開催場所どのくらい遠いのかぜひ知りたいです。

[673: 匿名さん]

ほんと、価格表を見ると、ため息が止まらない
新価格なんてふざけるな

金融商品取引法による不動産ファンドの規制強化で、不動産価格の過熱も終焉すると言うのにね
土地を高値掴みして建てたマンションなんか、売れてたまるか！！！！！！！！！！

それでも売れているよな
客殺しと言われた●●証券も、真っ青の営業力だ
感服するよ

[674: 匿名さん]

最初からプライム狙いでしたが、
グランデより坪20万円位高い、坪約240万円。
ＯＰ、経費込みで6000万前後は必要。
今のＭＳを1000万でリフォームした方がライフプランが安心。
1度切りのＭＲ訪問で”チャレンジ価格”に屈しました。

[675: 購入検討中さん]

西新井だから安いと思われてためらってる人がいるかもしれないけど、
価格表をみんなに見せびらかせばいい、

こんな高価格で買ったんだよと。自慢できるじゃないか。
ついでにデカプリオの住んでるマンションだといえば完璧。

豊洲のタワーよりはるかに安いよ。

[676: 匿名さん]

今売っている豊洲のタワーに、ここほど安い部屋はないですよ。
同時期比較じゃないと意味ないですって。

[677: 匿名さん]

豊洲タワーはもう今月売り出すよ。坪平均２８０万。
豊洲は将来の織り込み済みの価格だからしょうがない。
やっぱり西新井は安い。

将来性を加味しても、お買い得。
完成したら、ステージオ以上の価格で売り出せる。
５０００万位の安めの部屋でも、未入居で８０００万で売れるでしょう。
６５００万なら１億だよ。

[678: 匿名さん]

そらないですよ。　売り出し価格はいくらにでも設定できるけど、
それで成約しないと意味ないもの。　Yahoo 不動産あたりで仲介物件価格を
チェックする人が間違えやすい。　安いのはすぐに売れて高額のは
ずっと残っているから、ずっと相場が上がったように錯覚を起こすんですよ。

[679: 傍観者]

そのとおり。

[680: 匿名さん]

足立区に5000万出す人マジいるの？

[681: 物件比較中さん]

価格を気にせずお金を余らせてるお金持ちさん。
足立区多いいんですよ。
あくまで所得が低いといわれてるのは平均だから。
4000万円が6500万円になって売られてようが、ポンと金だす人がいるのです。
いまだに俺俺サギにあう人がいるように、価格を疑わない人は多数います。
言い値で売れる時代です。
わたしみたいに比較ばかりしてセコイ人間ばかりでないってこと。
677さんの言うとおりです。
ちなみに豊洲は不便ですからねー。西新井は毎日不動産鑑定士が価格を調査してるほど
注目の場所なんです。売れてたまるかーとおっしゃる方、もう
レコシティーは即日完売状態ですよ。悔しさは別にぶつけましょう。

[682: 買い換え検討中]

売れた数だけだしたように定義すればどのマンションだって各期即日完売だと思うけど

[683: 購入検討中さん]

そうですよね。何期かにわけて抽選にもれた人でも次の期に買える様にして
全てを売るんでしょうね。心配しなくても売れ残りはないでしょうし、
ステージオのように高く売りに出しても即売れますよ。
足立区のバス圏内の人が住みたがる西新井駅前ですからねーーーー。
埼玉県の人にも人気ですから。

[684: 匿名さん]

おら、貧乏人ども元気だせ。
僻みパワーを全快にしろ！！

[685: 匿名さん]

↑全快です。

[686: 匿名さん]

埼玉県の人に西新井駅前って人気あるでしょうかねぇ。
草加に住んでいますが、丸井やヨーカードーやバリエがなどあって
きれいに整備されており西新井よりはずっといいと思うんですが。
大規模再開発のレコの周りはすごくいいと思います。
西新井駅前が整備されるなら買ってもいいかなぁ。

[687: 匿名さん]

足立区、埼玉エリア住民に限れば憧れのマンションだろう。
足立区のイメージの悪さは半端じゃないから他区からの流入は期待できないが、地元民はそんな意識ないだろうから、確かに>>681のいうとおり足立区内の金持ち狙いなら問題ないな。

[688: 匿名さん]

埼玉県民は別に羨ましがっていないと思うよ。　
荒川から北は相場的には埼玉とみるべきだと思う。

[689: 匿名さん]

足立区、群馬エリアに限れば憧れのマンションだろう。
一応足立区も東京。群馬からすれば足立区ってなに？
>>687さん
他区からみれば足立区は半端じゃないくらいイメージが悪い。
なにをとってもぶっちぎりの２３位。
犯罪の多さはさすがに世田谷区には及ばないが。

埼玉から見れば、ごちゃごちゃしたこ汚い街の
駅に急行、準急が止まるのが迷惑なだけ。

[690: 匿名さん]

おう、おう、貧乏人ども威勢がいいね。
この調子で頑張れ！！

[691: 匿名さん]

↑あんたが一番、絶好調。

[692: 匿名さん]

足立区は絶対住みやすいと思います。
貧乏人が多いので、窃盗犯が少ないと思います。
足立区の友達の家なんか、玄関フルオープンだよ。
人情味あふれるいい街だと思います。

[693: 申込予定さん]

最初は草加を検討したんですが、西新井駅同様に駅が汚れてて。
東武鉄道はなんでこんなに駅を綺麗にしないのかな？
６８６さんのご意見に同感ながら、わたしはレコを購入予定です。

[694: 匿名さん]

客殺し、ノルマ証券と恐れられた、某証券会社並みの営業力で完売だよな。
東武のマンションを狙おうかな。
東武のマンションが売りに出される頃には、不動産相場も落ち着いていると予想する。

[695: 購入検討中さん]

私埼玉県民ですが、足立区がどんなに評判悪かろうが、東京都がいいです。
ギリギリ竹ノ塚か準急とまる西新井住みたいですよ。
私うまれも育ちも松原団地で、草加ならまだしも絶対西新井憧れです。
埼玉は福祉の制度よくないし、足立区強そうで
かっこいいですけどねー。貧乏ですけど西新井憧れますから、是非レコシティー住みたいです。
年収700万円で頭金も1割もなくてもローン通りそうですよ。貧乏でも。
会社の信用とかあるかもしれませんが、支払いも家賃より安いようですしそんなに高くないかも。

[696: 申込予定さん]

雨が降る中、レコから自転車で３５分くらいの距離にある葛飾区の水元公園に行ってきました。
緑と水がいっぱいでした。
レコに住めたら絶対家族で遊びに来ようと思いました。
でも環七は排気ガスが多いから自転車じゃ辛いかな。
いよいよ明日から第一期登録開始ですね。

[697: 匿名さん]

えーと
物件価格が６０００万円、頭金が６００万円、ローンが５３００万円。
そして年収が７００万円でも買うのですか。
年間の利息が１５０万円内外だから、年間のローン支払額は３００万円程度でしょう。
これに管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税を払ったら、まともな生活はできません。

年間支払い額が３００万円で、支払い家賃より安いとは、どういう計算ですか。

[698: 匿名さん]

>>695
年収の35%までの制限で計算すればローンは通るかもしれませんね。
でも、それと適切なローン返済金額は別問題ですよね。

まあ、家こそ全てならいいのですが・・・

[699: 匿名さん]

>>695

>会社の信用とかあるかもしれませんが、支払いも家賃より安いようですしそんなに高くないかも。

年収の８倍を超えているのに、高くない？？？
金銭感覚が麻痺しているのでは？？？
年収の５倍程度を超えてたら、高いと思うべきだ

もしかして、大幅な値引きの話でもあったのかな
俺も値引き交渉してみようかな

[700: マンコミュファンさん]

年収700万円なら家賃15万円に住めるでしょう。
会社から補助が出たとして。
しかも、宝くじ当たるかもしれませんし、ギャンブルで儲かるかもしれませんし
まともな生活って人それぞれでうからねー。
買えて払えなくなったころ遺産が入るかもしれませんし。
いろんな人がいるってことですよ（笑）
>>697さん　視野は広く持ちましょう。
足立区は都内一物価が安いんでしたよねー。なんとかなるんじゃないですか？
まともな生活って、足立区並みの生活はできるでしょう。
ってことで誰でも帰るってことですよ。心配無用（爆笑）
そんなに心配なら私AFPへご相談どうぞ。しっかり大丈夫でっせ。

[701: 匿名さん]

>>697
物件価格6000万円ってどこに書いてあるの？
いくらなんでも>>695は5000万円までの物件検討中だろう。
それでもまだ無謀だとは思うが・・・

普通、住宅ローンって最大でも年収の５倍以内にしとけって言われるよね。

[702: 匿名はん]

レコも3000万後半からあるみたいですし。
大体が4000万台多いし、高くないですね。若者なら給料上がる可能性高いし
担保があるとか、社長なのかも知れませんし。
貧乏人ではないんでしょうね。

[703: 匿名さん]

宝くじ、ギャンブル、遺産頼みのマンション購入なんて、恐れを知らない勇者しかできんｗｗｗ

[704: 匿名さん]

一流企業だと社内融資で金利がタダ同然の会社もあるし、年収だけでは量れんけどな。

[705: 匿名さん]

ホントかと思って、調べたら65平米、3,960万円が１戸だけあるじゃん。
年収700万円でも、多少無理すれば買えそうだ。

[706: 匿名さん]

ＤＭの第一期価格表を見ると、分譲済（プライム）・販売済（グランデ）を使い分けてあります。
会員限定分譲価格表は全て分譲で統一されていました。
意図的に思えますが、
分譲済とか販売済ではなくて、契約済と表示して欲しいですね。
プライム・グランデは実際のところは契約率どれくらいですか？

[707: 匿名さん]

グランデの駐輪場は混雑し使い勝手が悪そうです。
入居してから苦情がでるのでしょうか。
混雑時間や急ぎの時、ＥＶに故障がおきた時は困りますよね。
学校や仕事に遅刻しちゃう。。。
レコを買うなら、プライムですね！！！
南向きはプライム有力。

[708: 匿名さん]

価格を張っておきましょう。（その１）
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G-117 Gw-65A 3960万円 2LDK+WIC+SIC+VB 1階/10階 65.91m2
G-624 Gw-65A 4210万円 2LDK+WIC+SIC+VB 6階/10階 65.91m2
G-229 Gws-75A 4660万円 3LDK+WIC 2階/10階 76.04m2
G-806 Ge-75C 4990万円 3LDK+WIC 8階/10階 76.82m2
G-902 Ge-75F 5080万円 3LDK+WIC 9階/10階 77.49m2
G-333 Gns-80At 4900万円 3LDK 3階/10階 77.84m2
G-634 Gns-80B 5180万円 3LDK+MS+N+WIC 6階/10階 78.24m2
G-635 Gns-80C 5190万円 3LDK+WIC 6階/10階 78.24m2
G-536 Gns-80D 5120万円 3LDK+MS+WIC 5階/10階 78.24m2
G-422 Gss-80E 5190万円 3LDK/2LDK+S 4階/10階 79.55m2
G-115 Gss-80Eg 4990万円 2LDK+S 1階/10階 79.55m2
G-338 Gns-80Ft 5050万円 3LDK+N+2WIC 3階/10階 80.13m2
G-439 Gns-80G 5110万円 3LDK+FS+N+WIC 4階/10階 80.29m2
G-537 Gns-80H 5190万円 3LDK+MS+N+WIC 5階/10階 80.57m2
G-310 Ge-80I 4930万円 3LDK+MS+MTC 3階/10階 80.72m2
G-640 Gnse-80J 5220万円 3LDK+2WIC 6階/10階 80.72m2
G-405 Ge-80K 4980万円 3LDK+FS+WIC 4階/10階 80.72m2
G-321 Gss-80M 5210万円 3LDK+N+SY+WIC/2LDK+S+N+SY+WIC 3階/10階 81.98m2
G-621 Gss-80M 5450万円 3LDK+N+SY+WIC/2LDK+S+N+SY+WIC 6階/10階 81.98m2
G-917 Gss-80M 5660万円 3LDK+N+SY+WIC/2LDK+S+N+SY+WIC 9階/10階 81.98m2
G-428 Gw-85B 4910万円 3LDK+MTC+WIC 4階/10階 83.12m2
G-326 Gw-85C 4830万円 3LDK+N+2WIC 3階/10階 83.12m2
G-526 Gw-85C 4940万円 3LDK+N+2WIC 5階/10階 83.12m2
G-625 Gws-85D 4990万円 3LDK+FS+WIC+VB 6階/10階 83.12m2
G-215 Gss-85E 5250万円 3LDK+N+2WIC 2階/10階 84.26m2
G-317 Gss-85E 5340万円 3LDK+N+2WIC 3階/10階 84.26m2
G-319 Gss-85E 5340万円 3LDK+N+2WIC 3階/10階 84.26m2
G-517 Gss-85E 5480万円 3LDK+N+2WIC 5階/10階 84.26m2
G-619 Gss-85E 5560万円 3LDK+N+2WIC 6階/10階 84.26m2
G-814 Gss-85E 5690万円 3LDK+N+2WIC 8階/10階 84.26m2
G-1014 Gss-85E 6160万円 3LDK+N+2WIC 10階/10階 84.26m2
G-110 Gss-85Eg 5170万円 3LDK+N+2WIC 1階/10階 84.26m2
G-216 Gss-85F 5260万円 3LDK+MC+WIC 2階/10階 84.58m2
G-318 Gss-85F 5350万円 3LDK+MC+WIC 3階/10階 84.58m2
G-418 Gss-85F 5430万円 3LDK+MC+WIC 4階/10階 84.58m2
G-518 Gss-85F 5490万円 3LDK+MC+WIC 5階/10階 84.58m2
G-1013 Gss-85F 6170万円 3LDK+MC+WIC 10階/10階 84.58m2
G-111 Gss-85Fg 5180万円 3LDK+MC+WIC 1階/10階 84.58m2
G-303 Ge-85Gc 4990万円 3LDK+C+N+2WIC 3階/10階 85.32m2
G-503 Ge-85Gc 5130万円 3LDK+C+N+2WIC 5階/10階 85.32m2
G-408 Ge-85Ic 5090万円 3LDK+C+2WIC 4階/10階 85.4m2
G-307 Ge-85Jc 5030万円 3LDK+C+MS+SY+WIC+MTC 3階/10階 85.4m2
G-604 Ge-85Kc 5210万円 3LDK+C+N+2WIC/2LDK+S+C+N+2WIC 6階/10階 85.4m2
G-209 Ges-85L 5490万円 3LDK+WIC 2階/10階 85.5m2
G-311 Ges-85L 5570万円 3LDK+WIC 3階/10階 85.5m2
G-230 Gwn-85M 5420万円 4LDK+WIC+DENコーナー 2階/10階 85.6m2
G-204 Ge-85Nc 4970万円 3LDK+DEN+N+2WIC 2階/10階 85.88m2
G-212 Gss-85O 5360万円 3LDK+WIC 2階/10階 86.16m2
G-414 Gss-85O 5560万円 3LDK+WIC 4階/10階 86.16m2
G-614 Gss-85O 5690万円 3LDK+WIC 6階/10階 86.16m2
G-315 Gss-85P 5490万円 3LDK+N+2WIC 3階/10階 86.92m2
G-415 Gss-85P 5590万円 3LDK+N+2WIC 4階/10階 86.92m2

[709: 匿名さん]

価格を張っておきましょう。（その２）
-------------------------------------------------------
G-515 Gss-85P 5660万円 3LDK+N+2WIC 5階/10階 86.92m2
G-615 Gss-85P 5740万円 3LDK+N+2WIC 6階/10階 86.92m2
G-712 Gss-85P 5820万円 3LDK+N+2WIC 7階/10階 86.92m2
G-812 Gss-85P 5890万円 3LDK+N+2WIC 8階/10階 86.92m2
G-911 Gss-85P 5970万円 3LDK+N+2WIC 9階/10階 86.92m2
G-108 Gss-85Pg 5310万円 3LDK+N+2WIC 1階/10階 86.92m2
G-313 Gss-85Q 5520万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 3階/10階 86.92m2
G-710 Gss-85Q 5800万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 7階/10階 86.92m2
G-810 Gss-85Q 5880万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 8階/10階 86.92m2
G-106 Gss-85Qg 5400万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 1階/10階 86.92m2
G-420 Gss-85R 5540万円 3LDK+N+WIC 4階/10階 87.08m2
G-717 Gss-85R 5780万円 3LDK+N+WIC 7階/10階 87.08m2
G-113 Gss-85Rg 5290万円 3LDK+N+WIC 1階/10階 87.08m2
G-316 Gss-85S 5500万円 3LDK+FS+WIC 3階/10階 87.35m2
G-416 Gss-85S 5600万円 3LDK+FS+WIC 4階/10階 87.35m2
G-516 Gss-85S 5670万円 3LDK+FS+WIC 5階/10階 87.35m2
G-616 Gss-85S 5750万円 3LDK+FS+WIC 6階/10階 87.35m2
G-713 Gss-85S 5830万円 3LDK+FS+WIC 7階/10階 87.35m2
G-813 Gss-85S 5900万円 3LDK+FS+WIC 8階/10階 87.35m2
G-912 Gss-85S 5980万円 3LDK+FS+WIC 9階/10階 87.35m2
G-109 Gss-85Sg 5320万円 3LDK+FS+WIC 1階/10階 87.35m2
G-530 Gwn-90A 5570万円 4LDK+N+2WIC 5階/10階 89.4m2
G-727 Gwn-90A 5750万円 4LDK+N+2WIC 7階/10階 89.4m2
G-724 Gw-90B 5740万円 4LDK+N+WIC+DENコーナー 7階/10階 90.13m2
G-210 Gsse-90C 6260万円 4LDK+WIC 2階/10階 90.58m2
G-908 Gsse-90C 6790万円 4LDK+WIC 9階/10階 90.58m2
G-221 Gssw-100A 6550万円 4LDK+N+WIC 2階/10階 97.85m2
G-323 Gssw-100A 6730万円 4LDK+N+WIC 3階/10階 97.85m2
P-318 Pe-70A 4540万円 3LDK+WIC 3階/14階 68.32m2
P-417 Pen-70Ar 4850万円 3LDK+WIC+VB 4階/14階 68.32m2
P-710 Ps-70Br 5150万円 3LDK+WIC 7階/14階 68.86m2
P-709 Ps-70Cr 4990万円 3LDK+2WIC 7階/14階 68.99m2
P-314 Ps-70D 5020万円 3LDK+WIC 3階/14階 72.05m2
P-613 Ps-70D 5180万円 3LDK+WIC 6階/14階 72.05m2
P-1202 Ps-75C 5630万円 3LDK+WIC 12階/14階 74.26m2
P-315 Ps-75D 5190万円 3LDK+WIC 3階/14階 74.4m2
P-614 Ps-75D 5340万円 3LDK+WIC 6階/14階 74.4m2
P-320 Pen-80Ar 5450万円 3LDK+WIC 3階/14階 78.29m2
P-319 Pe-80C 5130万円 3LDK+N+WIC 3階/14階 78.47m2
P-907 Pse-80D2 5860万円 3LDK+SY+WIC+VB 9階/14階 78.89m2
P-1006 Pse-80D2 5950万円 3LDK+SY+WIC+VB 10階/14階 78.89m2
P-610 Ps-80F 5930万円 3LDK+WIC 6階/14階 81.87m2
P-317 Pse-85A 5990万円 3LDK+WIC 3階/14階 82.5m2
P-516 Pse-85A2 6270万円 3LDK+WIC 5階/14階 82.5m2
P-616 Pse-85A2 6350万円 3LDK+WIC 6階/14階 82.5m2
P-903 Psw-95A 7070万円 4LDK+WIC+SIC 9階/14階 93.31m2
P-1002 Psw-95A 7130万円 4LDK+WIC+SIC 10階/14階 93.31m2
P-1303 Pse-110HMr 1億円 4LDK+2WIC+SIC+VB 13階/14階 109.32m2

[710: 匿名さん]

情報ありがとうございました

[711: 申込予定さん]

>>707
これだけ駅近で自転車を毎日利用する人ってそんなにいるんでしょうか？
グランデの自転車用ＥＶは２基ありますし、私はむしろ駐輪場が２Ｆにあって屋根も完全にあり、愛車が盗まれる心配がないことの方がメリットに感じました。
私が感じたプライムのメリットとしては、交通量の多くなると予測される道路に面していないので、音の面では静かでしょうね。

[712: 購入検討中さん]

>>711
その通りですよね。
駅近で朝の忙しい時間自転車を出す人は、地元の自転車通学の高校生位だと思います。
中学は徒歩でしょうし。朝の7時代に自転車で主婦は買い物にいきませんし、
電車通勤の方は駅まで歩くでしょうし。
実際グランデのエントランスから西新井駅改札まで歩きました。
2分40秒でした。子供と一緒でもはかりましたが3分でした。
ここまでの利便性があるのだから交通量多くても気にする問題ではないですよね。
それに環七沿いでもないし、100号沿いでもなしい、音も気になりませんね。

[713: 周辺住民さん]

>>672
墨田区

ところで昨夜は駅前で坊主頭の男が大騒ぎしてパトカーが出動していましたね。
さすが足立区

[714: 購入検討中さん]

夜大騒ぎしてパトカーが来てくれるなんていいですね。
六本木，歌舞伎町，恵比寿に池袋ほんと、日本中さがしたら
そんなひとどこでもいますって。
さすが足立区　とまで言わなくてもどこでも見れる光景ですって。
逆に田舎のひとっこひとりといない夜の駅前もっとは怖いですよ。
足立区ってなんでもありって感じでいいですね。

[715: 周辺住民さん]

>>714
そうそう。警察官もちょちゅう自転車でパトロールしているし。
変な人種もいますが、結構安心しています。
駅前の交番にはかならず警察官もいますし。
駅−マンション間の治安は少なくとも大丈夫ですよ。

[716: 匿名さん]

足立区は＊＊英才教育中の茶髪・金髪の幼児・子供がやたら多いのが目につきます。
事件の発生件数とかより、その手のエリートファミリーの割合が異常に大きいのが足立区の特徴だと思います。

[717: 匿名さん]

↑だから？

[718: 匿名さん]

警察の近くは、騒がしいときが多そうだけど、いかがでしょうか。
緊急自動車のサイレンは、安眠を妨害しそうです。

[719: 匿名さん]

>>714

どこでも１１０番通報すれば、警察官は来ます。

[720: 匿名さん]

>>717
そういう人種がウジャウジャいるのに抵抗を感じる人もいるでしょ。
足立区はＤ Ｑ Ｎのパラダイスです。