レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[621: 匿名さん]

>>619
それなら東武の駅もいらないな。
「西新井駅」が近くにあることによって、すでに街の価値が落ちてる。

[622: 匿名さん]

↑意味がわかりません。

[623: 匿名はん]

あそこの区画は外観のカラーを統一しているはずだから
派手な看板はつけないのでは？
例えばマツキヨでもあの黄色いロゴ色は使わずに茶系でまとめるとか
でもさずがに激安１００円ショップや業務スーパーは入ってほしくない。
美しくない。だったらイトーヨーカドーとの差別化で
成城石井とかでもいいくらい。オーガニックの食料品屋とか。
可能性としては美容院とか入りそうだけど
自分が西新井でカットするか？と聞かれれば行かないだろうな…。
しかし男の人や、子供は近所派が多いと思うのでいいのかも。

[624: 匿名さん]

>>622
汚い建築物（西新井駅）があることによる、資産価値の低下。
再開発するなら、駅もきれいに改修したほうがいいでしょう。

[625: ステージオに住んでます]

完売するといいですね。
ステージオの時も、いろいろ言われましたが即日完売でした。
みんなで、西新井のイメージをよくしたいです。

[626: 匿名さん]

価格が手頃だから売れるでしょう。
ここのデベからだけはＤＭが毎週届きますね。
これだけ、熱心に売ってるので完売するでしょう。
ところで西新井から浅草まで自転車でどの位かかるのでしょう。
北千住の知り合いは良く自転車で浅草まで行ってるみたいなので。

[627: 購入検討中さん]

即日完売っぱいですね。
一次販売の申込もだいぶかさなっていて、入りたい部屋は希望が出てると
言われましたし。買いたいけど、抽選にあたるかもわかりませんし。
住まいに詳しい人さんは、マツキヨとかコクミンのような店舗は入れないで欲しい。
とか書き込んでますが、ここは買わないと豪語しているのに、なぜに
そんなに西新井のこの物件にこだわるのでしょうか？もしかして
他のライバル会社のデベさんですか？どうしてもこの物件を売りたくないような
西新井や足立区を馬鹿にするのはなんか個人的な恨みでもあるのですか？
そんなにこの物件に興味があるとしか思えません。他人が住むマンションだから
周りにマツキヨとかコクミンのような店舗が入っても入らなくてもどうでもいいのでは？

626さんへ
浅草まで裏道知ってるのでチャリで20分位で着きますよ。

[628: 匿名さん]

>>627
同じ仲間なのだからお互い様ということで。

[629: 住まいに詳しい人]

>627
一番の理由はここが地価反転、不動産価格上昇の
試金石と目される観測ポイントだからですね。
マクロ的な社会動向を構成する個別データです。
あのー、なにか地域を恨んで掲示板に書くような経験を
お持ちなのでしょうか?　私には理解できない行動です。
　
西新井や足立区を馬鹿にしてはいませんが、
物件特性や地域特性に言及はします。それが嫌なのであれば
住むことをご自身が望まれていないことの裏返しの心理に
第三者の私には見えます。
嫌な話、平易に言えばくさい物には蓋をしろという心理は
購入検討者や他物件との比較中の方に対して
不誠実な話に思え、掲示板の存在意義が失われます。
色々な期待・そして不安。その中に検討者はいると思います。
それを言葉として本人だけでなく、別の者、
検討者以外からも記されてゆく掲示板であること
それで良いのではないでしょうか。
それを読み手が選別すればいい。
　
また、買わないというのは豪語という言葉とは繋がりません。
私には買うという言葉の後に「豪語」が繋がるのが
自然な日本語に感じます。それほど買うという判断には
良しだけではなく悪しを含めて慎重にならなくてはならないのです。
なので、悪い話も臆せず耳を傾けるべきですし、
良いと思う話に対しては
「うまい話には裏がある」と疑う姿勢も大切です。
　
私? もちろん投資用に買うとしても
他人の住むマンションに違いはありませんね。
「カッカするのはリカクの時」それは今ではありません。
ほうじ茶は気持ちが納まりますよ。生姜湯も体が温まり、疲れがとれます。
　
今思いましたが、西新井ヌーヴェルって、新しいという意味の言葉を
二つ並べた冗長表現なんですね。なんかまわりくどいね。

[630: 購入検討中さん]

生姜はないのでしょうがなくほうじ茶を飲みました。
気持ちが治まりましたので、さっそく18：00の約束で
要望書を提出してきます。
色々悩みましたが、住まいに詳しい方の書き込みを読んで
欲しい意欲と、支払いも頑張ろうという気持ちが強くなりました。
西新井は本当にいいところだと思っているので幸せな未来が想像できました。
この掲示板があってよかったです。ありがとうございます。
後は激安スーパー等があればいいけど。親が足が悪いので徒歩で
いけるところに図書館や無料公共施設、激安ドラックストアがあれば
嬉しいけど、周辺にいくらでもあるというなら教えていただきたいです。
同じものは極力安く買いたいので。

[631: 匿名さん]

結局貧乏なんだろ。

[632: 匿名さん]

長文スレ止めてくれないかな。
スレ自体読んでないけど、他のスレが読みにくくなるんだよね。

[633: 住まいに詳しい人]

スンマソン。
実は貧乏なんですけど、嫌われていますか？

[634: 住まいに詳しい人]

各自の文章は
「レス」といいます
「スレ」とはスレッド、つまりこの掲示板のことを言います。
私って人気者になれたようですね。
　
>同じものは極力安く買いたい
足立区の日曜生活雑貨食料品などエンゲル係数関係の物資は
都内屈指の安さですから目にした物全てが激安と信じても良いですよ。
これが最安と自信を持って購入して下さい。

[635: 匿名さん]

正式な価格決まりましたね。案内のはがきがきましたが
角部屋2LDK（65.91平米）　3960万円〜
桜並木を望む3LDK（76.04平米）　４６６０万円〜
真南向き３LDK（79.55平米）　４９９０万円〜
東南角部屋4LDK（90.58平米）　６２６０万円〜
です。当初の予定価格と変化もないですが、都心までの通勤時間、
再開発地域による住環境、大規模ショッピングセンターまでの距離
などを考慮すると、妥当な価格なのかな。すでに世田谷、広尾など
億ションもでておりますし、中央線、小田急、京王、東急方面
（２３区内及び周辺地域）もこれ以上の価格をしておりますからね。

[636: 住まいに詳しい人]

高層階や角住居などの付加価値部分は除いてみて、
真南向き３LDK（79.55平米）　４５００万円〜が妥当に思いますが
再開発の利点を加味すれば
真南向き３LDK（79.55平米）　４９９０万円〜
を必ずしも高いとは言えないと思います。
なんだかんだといわれているのは地域の問題や
先行したステージオとの価格差であって、
それをどの程度のマイナスと見るかの主観の差ですからね。
この価格帯は足立区=激安という図式から離れていますが、
他の主要地区と同程度の距離の郊外地域と比べるとお買い得です。
需要がどの程度なのか見守りたいです。
しかし、間取りを見ると
2LDK（65.91平米）や３LDK（79.55平米)はまだいいですが、
3LDK（76.04平米）はまあしょうがないとしても
4LDK（90.58平米）はゆとりがないですね。柱が・・・
それでも高額住戸以外は早く売れそうな気がします。
業界的には竣工時完売は五分五分とかいう噂らしく、
二期、三期あたりで坪単価がどうなってくるのか興味あります。
やや高くなる直感がしています。

[637: 匿名さん]

>長文スレ止めてくれないかな。
ウザイ

[638: 住まいに詳しい人]

すいません、本当なら貧乏暇なしなのですが、
私の場合は貧乏暇ありなのでして・・・。
本当、何もすることがないもので。

[639: 匿名さん]

↑
長文の”住まいに詳しい人”は、いつもsage
638さんはage？

[640: 匿名さん]

不動産相場の過熱もそろそろ頭打ちになって欲しい
不動産相場が下落し、このマンションも売れ残る
そして、今後発売されるマンションは、元価格で買い頃になれば嬉しい

このマンションが試金石と目されるなら、なおさらだ。
竣工後も売れ残り、無謀な価格設定だったと世間から評される日が来ることを強く希望する