レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[572: 匿名さん]

すいません、許してくれますか？

[573: 匿名さん]

ここが散々言われてるのも、誇大広告のせいでしょ、
ライバルは六本木って言われても、
そんなに西新井って風俗系の店が多いんですか？
それと外人が多いとか、そんな感じなんですか。

[574: 匿名さん]

外人は多いかも。　六本木を違って西洋系ではないのでわかりにくいかもしれませんけども。

[575: 住まいに詳しい人]

「六本木ヒルズ」
六本木ヒルズは、1986年に六本木六丁目地区が東京都から「再開発誘導地区」の
指定を受けて以来、約400名の地権者と17年の歳月をかけて進めてきた民間による
国内最大級の市街地再開発プロジェクトです。
区域約11.6ha（東京ドームグランド面積の約8倍）に、“文化都心”をコンセプトとして、
オフィス・住宅・商業施設・文化施設・ホテル・シネマコンプレックス・放送センターなど
「住む、働く、遊ぶ、憩う、学ぶ、創る」といった多様な機能が複合した街です。
六本木ヒルズは、世界から人が集まり、異文化間の交流の中から、
新しい文化や情報が発信される拠点となります。
・・・
各建物の低層部および歩行者空間に面して、連続して約200の商業店舗が配置されます。
・・・
六本木ヒルズへの来街者数は一日10万人、就業者は約2万人、居住人口は約2千人を想定しています。
・・・

ぽかーん
あの、うちの地元にも○○銀座ってあるんですけど、
おんなじギャグなんですよね。許してやって下さい。

[576: 周辺住民さん]

＞スーパーは近くのサティとか東武のスーパーとか
＞まさに足立区仕様でここの購入層の生活水準を引き下げる品物しかありません

激しく同意。したがって土日には都心に出てお買い物。

[577: 購入検討中さん]

>>575
まあこの場所にシネコンができるだけでも凄いことでしょ。
やっていけるのかはわかんないけどね。
わたしが希望する南棟プランは順調にほぼ埋まってきてるらしい。
ホントかどうかはわかんないけどね。
週末は買い物に銀座まで行くかもね。
徒歩３分＋電車２４分とのことだけど、実際は徒歩４分＋電車待ち３分＋電車３３分で４０分くらいかなぁ。

[578: 匿名はん]

同意です。休日は都心へお買い物でしょう！
平日はアリオが出来るからいいじゃないですか。
蘇我と亀有のアリオに行ったことがありますが
両方ともスタバ、フランフラン、など日常的な
便利なテナントが入っていました。
西新井のアリオにも便利なテナントが色々入ることを希望してます。

[579: 匿名さん]

勘違いやろーが多いね。
貧乏人が買えない価格設定にしてるのがわからんのか？
この物件で品の良いセレブを迎えいれるんだよ。

足立区＝貧乏の街というイメージを覆そうとしてるんだよ。
住環境に詳しい人とかいたけどさ、あんたの妄想も甚だしいね。
これからの都内の住環境についてよーくお勉強してくだちゃいね

[580: 匿名さん]

足立区の親は二人に一人が就学援助を受けているわけで、ここに入居したお金持ちが
いっぱい税金を払ってくれれば、ちょっとは財政にも寄与するってわけですね。
私はやめときます。

[581: 近所をよく知る人]

580さんのいってることがわからないんですが

[582: 匿名さん]

オ○ックスはここでは誇大広告だったり、他の物件では売った後に土地の汚染発表したり
いろいろやってくれるね。横浜や台場でもトラぶってたしね。

[583: 580]

殆どの人が、あんまり裕福でないところに、飛び地のようにお金持ちだけ住む町を
作っても、税金は、自分のためではなくて、よりしたの人が落っこちないように
するために消えていくってことです。

[584: 購入検討中さん]

日本はどこに住んでもそうなっていませんか？

[585: 購入検討中さん]

５月開催のイベント参加したが、セレブな雰囲気の人なんてほとんどいなかったよ。
夫婦共働きっぽい人とか、子連れの３０代夫婦とか、新婚夫婦＋親とか。
一般の人が、自己資金や親借金なんかで頭金作って、さらに３５年ローン組んで買う感じ。
あくまで見た目で予測しただけだけど。
共働きなら、駅近で都心に近い物件選びたいしね。

[586: 匿名さん]

＞　日本はどこに住んでもそうなっていませんか？

足立区は特に極端にそうですね。 二人に一人の就学援助と、生活保護が30人に1人だけで
財政を食いつぶしているような自治体はあんまり他にはないので、足立区であるという
だけでかなり消極的になりませんか？

[587: 匿名さん]

貧乏、万歳！！

[588: 匿名さん]

東京都２３区、１㎡あたりの地価（国土交通省都道府県地価調査、０５年７月）
とナンバーの関係　　※品川…○、練馬…無印、ゲソ…ξ

１位　 千代田区 １６４．００万円○
２位　　 港区　　　 ９８．０４　○
３位　　渋谷区　　 ７８．５６　○
４位　　文京区　　 ６５．４７　
５位　　目黒区　　 ５８．６９　○
６位　　中央区　　 ５７．２５　○
７位　　新宿区　　 ５３．３０　
８位　　品川区　　 ５２．５６　○
９位　　台東区　　 ５１．７５　ξ
10位　 世田谷区　４９．０４　○
11位　　中野区　　 ４６．７６　
12位　　杉並区　　 ４４．１８　
13位　　豊島区　　 ４３．２５　
14位　　大田区　　 ４２．６６　○
15位　　荒川区　　 ３８．６０　ξ
16位　　 北区　　　 ３７．５５　
17位　　板橋区　　 ３４．３０　
18位　　江東区　　 ３３．５６　ξ
19位　　練馬区　　 ３２．７９　
20位　　墨田区　　 ２８．８０　ξ
21位　 江戸川区　 ２８．６７　ξ
22位　　葛飾区　　 ２７．５１　ξ
23位　　足立区　　 ２３．５６　ξ

[589: 匿名さん]

連動しすぎ


　　　1㎡あたりの地価　　1人当たり所得額　 公立小 都内一斉学力調査
　　　（万円）　05年7月　　（万円）　05年7月　 4教科合計（点）05年

1位　　　千代田 164.00　　 　港 　 　 947　　　　文京　　330.3
2位　　　港　　　 98.04　　　　千代田 811　　　　千代田 329.2
3位　　　渋谷　　78.56　　　　渋谷　　704　　　　目黒　　327.0
4位　　　文京　　65.47　　　　中央　　572　　　　杉並　　325.8　 　 高
5位　　　目黒　　58.69　　　　文京　　566　　　　中央　　325.2　　　い
6位　　　中央　　57.25　　　　目黒　　550　　　　港・渋谷 321.6

7位　　　新宿　　53.30　　　　世田谷 522　　　　───
8位　　　品川　　52.56　　　　新宿　　504　　　　世田谷 318.2　　　や
9位　　　台東　　51.75　　　　杉並　　471　　　　荒川　　317.5　　　や
10位　　 世田谷 49.04　　　　品川　　444　　　　豊島　　316.2　 　 高
11位　　 中野　　46.76　　　　大田　　427　　　　新宿　　315.7　　　い
12位　　 杉並　　44.18　　　　練馬　　424　　　　品川　　315.5

13位　　 豊島　　43.25　　　　豊島　　420　　　　練馬　　314.0
14位　　 大田　　42.66　　　　中野　　413　　　　板橋　　312.4　　　や
15位　　 荒川　　38.60　　　　台東　　412　　　　中野　　312.0　　　や
16位　　 北 　 　 37.55　　　　江東　　384　　　　台東　　310.6　　　低
17位　　 板橋　　34.30　　　　板橋　　379　　　　北　　　 310.1　　　い

18位　　 江東　　33.56　　　　江戸川 371　　　　江東　　309.3
19位　　 練馬　　32.79　　　　北 　 　 366　　　　大田　　307.2
20位　　 墨田　　28.80　　　　墨田　　363　 　　 墨田　　306.7　　　オ
21位　　 江戸川 28.67　　　　荒川　　358　　　　葛飾　　305.5　　　ワ
22位　　 葛飾　　27.51　　　　葛飾　　354　　　　足立　　305.3　　　タ
23位　　 足立　　23.56　　　　足立　　347　　　　江戸川 304.7

[590: 匿名さん]

おしいなぁ、あとちょっとで三冠王だったのに。

[591: 匿名はん]

江東区って、地価が下のほうなのが意外。
倉庫や工場があるからかな。

[593: 匿名さん]

貧乏、最高！！

[594: 住まいに詳しい人]

2ちゃんからのコピペが出ていますが、まあ、統計と言うことで見て良いでしょう。
お金持ち?　よくわかりませんが、少なくともこの物件の
予想平均所得は港区の普通の人以下と思いますが、
それをお金持ちというのはいかがなものでしょうか。
私にはよくわかります。その収入の生活水準というものが。
なぜなら足立区の平均年収は
私の払っている所得税+住民税+社会保険料
という税関係の支出よりも低いんです。
つまり港区の平均所得より遥かに高いので、
そんな私が言うのですから確かです。
私ぐらいの収入ではまだまだセレブではありません。
その証拠に1億借りると5年も返済に時間がかかってしまいます。
セレブとかお金持ちとうのは私のお付き合いの中で見る範囲では
年収5000万を超えないと言うのが難しいですよ。
税金もすごいことになっていますからね。
税金だけでマンションが買えるというか・・・

　
いやはや、私にはここはやはり普通の中堅労働者階級の方の
住まいに見えます。
堅実な方が多く住むという意味では品の良い住宅街を形成する
ポテンシャルがあります。それはこの地区外とは確かに隔絶しているでしょう。
同時にこの地区の方は金持ちとか貧乏とか言うなんとも貧しい発想とは関係がないでしょう。
　
この価格水準が常識か非常識か、それは今後
明らかになっていくのでしょう。
それを楽しみにしています。
近くの大京・梅島デュオパレットも価格を上げているので
まんざらでもないのでしょうか?

[595: 匿名はん]

…セレブが住むなんて誰も思ってませんよ…。
マンションの価格から考えて
>>589のコピペ表（労働階級庶民のドングリの背比べランキング）
でいう所の「高い」「やや高い」クラスが
足立区を選ぶかってのが論点だと思います。
年収４５０〜９００万位の
「高い」「やや高い」クラスの方
（購入可能・不可能で考えると世帯収入でも可）
ここのマンションの印象はいかがですか？

[596: 匿名さん]

まずはこれを・・・
毎○新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070516-00000015-maip-soci

[597: 足立区在住]

>>589

学力は区の平均で比較しても傾向しかわかりません。足立区は
学校別に成績を公表している唯一の区です。高いか低いかは学
校次第ですよ。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/pdf/17_1.pdf

[598: 匿名さん]

>>592

http://club.homes.co.jp/research/20061109/

確かに住みたい区で品川区より江東区が下なのは納得できない。

足立区はぶっちぎりの２３位。下から一番とはいいことですね。
その分安いんだから、いいのではないでしょうか。
この物件が高いって、いってる方がおかしい。

[599: 匿名さん]

>>598さんは変？
　>この物件が高いって、いってる方がおかしい。
598さん、まとめ買いすれば・・・

[600: 匿名さん]

結局、ここを覗いてる方々はなんだかんだいっても中堅労働者階級だけだね。
年収5000万超えるくらいで金持ちなんだから・・・・。
年収5000万程度は小金持ちって言うんです。

[601: 匿名さん]

>>599さん
大手町まで通勤時間が同じ物件

レコシティ
西新井〜大手町　北千住　千代田線乗換　２５分　　徒歩西新井駅　　３分

シティハウス世田谷代田　７５㎡超　８１００万〜　完成在庫（旧価格）　

世田谷代田〜大手町　　　代々木上原から千代田線直通　２２分　徒歩世田谷代田駅６分　　　　

旧価格対新新価格で比べても安い。

[602: 大手企業サラリーマンさん]

おいおい　1種低層住専のマンションと比較できちゃうほうが問題だろうよ。
私だったらシティハウス世田谷代田のほうにしとくけど。

[603: 匿名さん]

児童の学力、収入、土地価格等の数字の裏づけはいい
足立区の実態が良く分かる

[604: 購入検討中さん]

西新井ヌーベルが完成した時の車の交通量について、皆さんはどのように予想されますか？
現在、西新井駅へ通じるさくら参道についてはバスがよく走っていますが、他はまだ映画館、病院、警察、スポーツクラブ、ヨーカドーなどもできていないので予想が難しくて。
グレンデ隣接の車道としては、東側のけいさつ前通り、西側のぼうせき通り、北側のさくら参道になるかと思います。ご意見頂戴できれば幸いです。

[605: 住まいに詳しい人]

>595
普通に、ここに住むメリットがあれば住むんじゃないでしょうか。
労働収入であればやや高いというのは最低でも偏差値で60以上の所、
1000万超からが社会的なコンセンサスと思います。
年収900万ですと手元には700万欠けるぐらいしか残らないので
普通より高い位の相対的な表現のように思います。
800万から500万ですと、正規分布の±1δの範囲ですので、「普通」
逆に1500万以上であれば＋2δで高い、
2500万以上ですと+3δで非常に高いといって良いかと思います。
お金持ちは+3δの集団の中でも高い分布だと思うのでこの集団の+2δ以上
私の持っている実感の年収5000万という方達、つまり1万人(世帯)に5人程度の頻度の
人たちがこの範疇に入りますが。
　
また、2ちゃんのコピペは燃料としてつくられたものなので、カテゴリの分け方が作為的です。
そもそも確率論として言うならば＋2δを高いと考えるので、平均年収がそれを
越えている区はないですからね。
　
品川区は働くための住居として良い場所だと思います。
文京区は子供を育てるのに良い場所だと思います。
足立区は収入が低くても普通に食べていけるのが利点です。
しかし、ここを購入する方にはこの点は利点ではありませんね。
ですので、別のメリットがあっての住行動となります。
子供の教育のためでもないので、通勤の利便性や
親や兄弟が近くに住んでいるなどの血縁性等を考慮して
価格的に購入可能でのものと思います。
そのために払う代償が
子供の教育環境、地盤の脆弱性、
通勤ラッシュ(郊外はどこも似たようですが)
周辺住民との生活水準の差(消費生活の差)
あるいは地域住民の質(差別用語度はなくみんどというもの)との差
医療水準の低さ
車での都心アクセスの不便さなどの道路事情
環七の排気ガス
などがもっと話題になるべき似思うのです。
価格設定は重要なファクターですが、
ここを買う人は経済的にしっかりとした人ですので
貧乏論は場違いですよ。
　
あまり話題にならないのですが非常に重要なものである
医療水準についてはやはりこれも需要と供給のものであり
国公立でない限り採算が合わないために三材ともに金のかからない医療(部材・製剤・人材とも)しか
受けれないので有名な地域です。目に見えない社会構造の真の姿がここにあり、
収入格差の10倍以上港区とはかけ離れていますよ。かわいそうですが恨むのなら政治家を。

[606: 匿名はん]

確かに医療環境は大切ですね。
長く住もうと思っている方、高齢者を抱える世帯には
特に重要かもしれません。
遠くまで通院するのはかなり大変ですし、
急病時における搬送先の病院のレベルで初期治療に差が出てしまう。
この物件からアクセスのよいレベルの高い
総合病院となるとどこがあるのでようか？
詳しい方いらっしゃいますか？
私が思いつくのは日比谷線一本で築地の聖路加でしょうか？
でも駅から遠いしなぁ。
風邪位だったら区画内の病院へ徒歩で行けばいいでしょうが
大きな病気はちょっと不安ですね。

[607: 匿名さん]

近くの大きな病院は北○○系ですよね・・・
区画内に予定されている病院も・・・
院長挨拶もない足立○○病院の公式HP
http://homepage2.nifty.com/rsx/
依頼事項リスト８８の２　
http://dentotsu.jp.land.to/irai88.html#Q88_2

[608: 住まいに詳しい人]

>604
西新井ヌーベルが完成した時の車の交通量は、環七の左車線渋滞、
マンション地区への車の出し入れ渋滞がおこります。
同じように周辺道路が整備されていない大規模商業施設としては
練馬のSATYがありましたが、日曜日中は酷いものでした。
光が丘団地のIMAなどはまだ周辺道路が整備されていますが、
店舗渋滞はおこります。
道が少なく、交通集中、しかも駐車場待ちと来れば
マンション駐車場に戻るのに日曜日中では
環七から30分程度かかると予想されます。
出るときも道が限られているために
なかなか環七には出れないと思いますよ。
まさにこの地区に閉じこめられたというか隔離されたというか・・
もっと郊外の、広い国道に2面が面した再開発地区ならば良かったのでしょうけど。
　
今改めて思いましたが、
西新井ヒルズでなくって西新井ヌーベルとかいう
名前、気持ち悪いです。
たぶん、フランス語でNouvelleなのでヌーヴェルといった方が
「ベ」より「ガ」に近いのでやはり「ヴェ」という方が
地獄先生ぬ〜べ〜を連想しないで済みます。
また、Nube(ヌーベ)という言葉がスペイン語で「雲」を連想させるので
やはりヌーヴェルに変えて下さい。
特にNube-とつなげると女性名詞の雲のようなものという意味になって
なおさら分けわかりません。
そもそもNube自体が
nube de verano 夏の雲(うつろいやすいものの喩え) 、一時的な怒り、一時的な不快
nublado 曇り、暗雲
という不安定要素のあるうつりげな言葉であまり良い意味では使いません。
第一、Nubeといわれただけですっきりしませんよ、普通の人間は。

英語ではnubile、(女性が)婚期の　という形容詞です!!

やはりフランス語です、絶対ヌーヴェルに変えて下さい。!!!

[609: 住まいに詳しい人へ]

そんなに力強く言わなくても、始めから西新井ヌーヴェルになってますよ（笑）

[610: 住まいに詳しい人]

>609
そうですよね、よかった
まともな感性の人が付けたんですね

[611: 住まいに詳しい人]

いまHP見てて思ったんですが、
>屋上には外部側へ約50mm厚の断熱材を敷き
というのと
>床と天井には約20mm厚の断熱材を約450mmまで折り返しています
とあります。断熱の他の部分、特に外壁部分は東京では十分すぎる施工で
品質を感じるのですが、屋上とベランダ開口部などの部分はいかがでしょうか?
屋上部分は防水アスファルト+断熱コンクリート(外断熱)＋内断熱と
すべきではなかったのかと思いますし、
通常、内断熱は日本のように「バルコニー」を多用する住居文化では
理想とする外断熱が困難であるために効率が悪いとわかっていながら
施行する工法ですので、バルコニー開口部の床および天井面には
室内に1mの内断熱を施工するということが求められます。
そこそこの断熱効果のみであれば300mmもあれば済みますが、「結露」という
コンクリート住宅にとって致命的な、耐久性を損なう状態を回避するためと
理解しています。
まあ、もっと安請け合いでは天井面のみ450mm室内への発泡ウレタン厚20mmなんて言うのも
あるので、それよりもマシですが・・・
どうなんでしょうか?　
私の所が屋上部分は防水アスファルト+断熱コンクリート(外断熱)＋内断熱
外壁から床および天井は1000mmまでの内断熱物件なので、どうなのかと
疑問を持っているのですけど・・

[612: 匿名さん]

安く良質な住まいを提供しようなどとは、少しも考えないのだろうな。
儲かれば何でもあり。
儲けた物が勝ち。

ＣＳＲなんて程遠いよ。
ホント、腹が立つ。

いくらＤＭの封筒を変えて頑張っても、この価格ならパスだ

[613: 匿名さん]

今朝、御茶ノ水の駅前でティッシュを配っていたのは、ここの物件だったような気がします。
何でこんな遠くまで出張してきて・・・と思ったものです。

[614: 匿名さん]

私にも買えない値段でけど、自分に買えないから割高ということにはならんと思う。　
竣工まで売り残すかというと、ちゃんと売り切るような気もするので
高いと思う人はさっさと都外にでもいけってことなんでしょう。

[615: 匿名はん]

ボランティアじゃないし…。
儲かるから会社員がご飯食べれるのでしょう。
儲からない企業って…。
その為に都営があるのだしね。

[616: 匿名さん]

>613
ＴＴＴでも配っていたらしい。

THE TOYOSU TOWERのマンションパビリオンの前で 野村不動産アーバンネットがチラシ入りのティッシュを配ってました。 んで、そのチラシ。西新井のレコシティ。

[617: 匿名はん]

HPではB区に
プライム敷地内にテナント×１
病院敷地内に物販×２
フィットネスに店舗×１
の商業店舗が入る予定ですよね。
A区もまだ決まってないようで。
グランデの店舗は決まったようですが
上記にはどんなお店が入って欲しいですか？
予想／願望してみませんか？

私は病院かプライムのどちらかに薬局は入ると
思います。マツキヨとかコクミンだったら便利だな。
でもビジュアルはイマイチかも…。
フィットネス近くにはフレッシュジュースとかのカフェができると嬉しいです。

A区は大型のレンタルビデオや本屋、CDショップなど
駅からの通過点で便利そうです。

みなさまはいかがでしょう？

[618: 購入検討中さん]

そうですね〜、私的な意見として
かなり無理して買ったとして、家計が苦しくなる予定だから
100円ショップや、激安リサイクルショップ、業務用スーパー
激安クリーニング店等、マンション買って貧乏になって
しまった人が助かる安いものが売ってる店あれば嬉しいです。
あと無料で楽しめる図書館や、公共施設なんかあればいいけど。

[619: 住まいに詳しい人]

>618
心配しなくても周りにいくらでもあります
　
商業地区の方にだいぶ店舗が入るというか品揃えが出てくるとすると
その外の施設にどんなものが入るのか、想像できません。
従来の地区多数派層を狙うとすると期待できないお店になりそうです。
マツキヨとかコクミンのような店舗は入れないで欲しい。
電柱がないすっきりした街に、歩道にあふれる商品や
原色の看板は似合いません。
街の価値を落とさないように配慮した店舗で実用性のあるもの?
なんでしょうね。
私の感ではチャリンコで買い物に行くような店ではないと思いますよ。

[620: 匿名さん]

住まいに詳しい人
age

[621: 匿名さん]

>>619
それなら東武の駅もいらないな。
「西新井駅」が近くにあることによって、すでに街の価値が落ちてる。