レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[561: 匿名さん]

>560さん
論点をもう少し手短にまとめて頂けませんか？

[562: 匿名さん]

>>40歳年収800万という程度であれば、6000万程度の物件購入は貯蓄を含めて可能です。

本当にそうでしょうか。
仮に貯金1500万、オプション諸費用300万として借り入れ4800万。
40歳なら20〜25年でローンを組むだろうから25年として2.8％で実質年返済272万。
しかも駐車場・管理費がかかる。
確かに買うことはできるけど、入居後に住居に見合った生活は出来ません。
どれだけ立派なマンションでも、豊かな生活を失うんだったら何のために買ったのか
わかりませんよね。。。衣食住のバランスとれてこそ、ではないでしょうか？

40歳年収800万貯金1500万なら、4000万までの物件が妥当だと思います。

[563: 匿名さん]

アンカー付け間違えました。
562は>>560へのレスです。

[564: 匿名さん]

結局のところ、金が無いんでしょ。
ぐだぐだ言ってないでさっさと別の物件に行きなさい。

[565: 住まいに詳しい人]

>仮に貯金1500万、オプション諸費用300万として借り入れ4800万。
>40歳なら20〜25年でローンを組むだろうから25年として2.8％で実質年返済272万。
>しかも駐車場・管理費がかかる。

前提を訂正すれば
>40歳で30〜35年でローンを組むだろうから35年として2.8％で実質月18万、年返済215万。
退職金2000万ですので、可能という試算です。

564さんのように
>金が無いんでしょ。
>ぐだぐだ言ってないでさっさと別の物件に行きなさい。
というたぐいの話題がよく書き込まれていますが、
かなり勘違いしていて可笑しいです。
年収1000万までの方がこちらの物件を検討されると思いますし、
下方では年収600万位まででしょうか。下方は貯蓄や生まれ・親などにより
無職でも購入できるとので難しいですが。
この幅から離れるともう少し違うところを多く考えるようになると思います。
年収1500万であれば都心6区+副都心周辺
年収2000万であれば特に麻布や高輪、白金に好んで住みますよ。
港区の平均年収が800万を超えてているのも
東京の繁栄や豊かさを最も享受できる場所だからです。
自分の生活水準とズレのない場所に住みたいと思う自然な住行動です。

[566: 匿名さん]

貧乏人はうざいですか？

[567: 匿名はん]

たしかにココは普通の人が購入する物件でしょう。
特に事情のない高所得者は西新井では購入しないでしょうし、
その方々が選ぶような物件（都心６区など）と比較しても
普通の人は購入出来ないのでしょうがない。
そして逆に低所得者は購入出来ない価格設定。
例外はあるでしょうが一番多そうな想定購入者層は
中小企業の会社員でかなり頑張ってる人〜
それなにいい会社の会社員で普通に働いている人の
ファミリーではないでしょうか？
親からの援助があればやっぱり普通の会社員でも買えそうです。
普通の人が普通に買える物件価格だと思いますが。
お金持ち、貧乏は向いてないかと…。
普通の人いらっしゃい！

[568: 匿名さん]

足立区のあっちこっちの物件で貧乏人発言を繰り返している人がいますね。
目ざわりなので、削除依頼をだしましょう。

[569: 匿名さん]

たしかに足立区を差別してる発言が多いですね。
他のスレでも多発しています。
ここは駅近物件なので、なんだかんだいって売り切れるでしょう。

[570: 匿名さん]

↑
足立区の実状（教育、犯罪マップ・・・等）では仕方ないでしょう。
全てを削除するのはいかがなものかと思います。
差別用語は削除。
足立区を知らない方が購入して後悔するのでは当スレの意味が有りません。
足立区を理解の上購入して頂きたい。

当物件は、業界でも注目されている”チャレンジ価格”の値付けです。
数度、雑誌でも取り上げて頂きました。

[571: 住まいに詳しい人]

>足立区のあっちこっちの物件で貧乏人発言を繰り返している人
いますね（＾−＾）にっこり
削除依頼はしないでも良いと思います。というのも不愉快ではあっても
それも一側面を露わにしているものであるとも思うからです。
どの情報を選別するか、それがネット社会の利用法でもあるから
読み手が判断すると思いますよ。

また、足立区の実情もこの場で話題に上がらなければ
よく知らない地方出身の方とかもいたかも知れません。
私もこの物件の行く末に興味を持っています。
価格的なもの、構造的なもの、再開発のデザインとしての部分。
スーパーは近くのサティとか東武のスーパーとか
まさに足立区仕様でここの購入層の生活水準を引き下げる品物しかありません。
私もいってビックリしました。目を疑ってあれは何かの間違いなのだからと、
別の日にいったりしてみて再確認してしまったほどです。
僻地の品揃え・品質・ありきたりのものだけで工夫なし・・
その部分をどう新しいショッピングセンターが攻めてくるかも
つまりマーケティングの結果がどうなるのかと言うことにも
興味を持ってみています。

[572: 匿名さん]

すいません、許してくれますか？

[573: 匿名さん]

ここが散々言われてるのも、誇大広告のせいでしょ、
ライバルは六本木って言われても、
そんなに西新井って風俗系の店が多いんですか？
それと外人が多いとか、そんな感じなんですか。

[574: 匿名さん]

外人は多いかも。　六本木を違って西洋系ではないのでわかりにくいかもしれませんけども。

[575: 住まいに詳しい人]

「六本木ヒルズ」
六本木ヒルズは、1986年に六本木六丁目地区が東京都から「再開発誘導地区」の
指定を受けて以来、約400名の地権者と17年の歳月をかけて進めてきた民間による
国内最大級の市街地再開発プロジェクトです。
区域約11.6ha（東京ドームグランド面積の約8倍）に、“文化都心”をコンセプトとして、
オフィス・住宅・商業施設・文化施設・ホテル・シネマコンプレックス・放送センターなど
「住む、働く、遊ぶ、憩う、学ぶ、創る」といった多様な機能が複合した街です。
六本木ヒルズは、世界から人が集まり、異文化間の交流の中から、
新しい文化や情報が発信される拠点となります。
・・・
各建物の低層部および歩行者空間に面して、連続して約200の商業店舗が配置されます。
・・・
六本木ヒルズへの来街者数は一日10万人、就業者は約2万人、居住人口は約2千人を想定しています。
・・・

ぽかーん
あの、うちの地元にも○○銀座ってあるんですけど、
おんなじギャグなんですよね。許してやって下さい。

[576: 周辺住民さん]

＞スーパーは近くのサティとか東武のスーパーとか
＞まさに足立区仕様でここの購入層の生活水準を引き下げる品物しかありません

激しく同意。したがって土日には都心に出てお買い物。

[577: 購入検討中さん]

>>575
まあこの場所にシネコンができるだけでも凄いことでしょ。
やっていけるのかはわかんないけどね。
わたしが希望する南棟プランは順調にほぼ埋まってきてるらしい。
ホントかどうかはわかんないけどね。
週末は買い物に銀座まで行くかもね。
徒歩３分＋電車２４分とのことだけど、実際は徒歩４分＋電車待ち３分＋電車３３分で４０分くらいかなぁ。

[578: 匿名はん]

同意です。休日は都心へお買い物でしょう！
平日はアリオが出来るからいいじゃないですか。
蘇我と亀有のアリオに行ったことがありますが
両方ともスタバ、フランフラン、など日常的な
便利なテナントが入っていました。
西新井のアリオにも便利なテナントが色々入ることを希望してます。

[579: 匿名さん]

勘違いやろーが多いね。
貧乏人が買えない価格設定にしてるのがわからんのか？
この物件で品の良いセレブを迎えいれるんだよ。

足立区＝貧乏の街というイメージを覆そうとしてるんだよ。
住環境に詳しい人とかいたけどさ、あんたの妄想も甚だしいね。
これからの都内の住環境についてよーくお勉強してくだちゃいね

[580: 匿名さん]

足立区の親は二人に一人が就学援助を受けているわけで、ここに入居したお金持ちが
いっぱい税金を払ってくれれば、ちょっとは財政にも寄与するってわけですね。
私はやめときます。