レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[52: 匿名さん]

足立区に子育て世帯は厳しいってことでしょ。
住所表記にこだわる方は足立区ってだけで検討外でしょうね。
わたしも以前はそうで、
無理して中央区とか港区に住んでましたが、
仕事で海外行くようになってから、
そんなミクロなこだわりがアホらしくなりました。
で、ここ検討しています。

[53: 匿名さん]

1年前の価格、75㎡4000万円なら買いますけど。

[55: 匿名さん]

テレビＣＭも高そうだな
レオさまブランド頼りか
足立区の魅力は安いこと
ぜんぜん分かっていない
85㎡が4000万円なら買う
中古築１年3000万円でも
西新井も丸井位は欲しい

[56: 匿名さん]

ステージオ分譲の際、買い惜しんで後悔している人たちが沢山いるみたいですね。

2年後に同じ後悔をしないためにも、買っておいたほうがよいのでは？？

[58: 匿名さん]

>>56
ステージオの住み心地はどうですか
隣にできるマンションが売れ残っていたら、嫌ですか

[59: 匿名さん]

>>56
建設中の賃貸マンション（スターツ）の入居率が悪かったら、嫌ですか
単身女性向け棟、家賃（9〜10万位）・共益費（1万）＝合計10〜11万円位/月。
ファミリー向け棟の案内は４月頃の予定らしい

[60: 匿名さん]

スターツの分譲は入居率１００％になると思うよ。

レコシティも、グランデの方は何だかんだ言ってもほとんど売れてしまうと見た。
部屋の階数・間取りにもよるが、プライムのほうが厳しそうだな。

[66: 匿名さん]

駅近なんだし、堂々とマンション名に地名をつけてほしいですね。
地名をつけられないマンションって、かえって恥ずかしい。

[67: 匿名さん]

>>63
眺望はいいだろうね。問題があるとしたら価格。
入居時期がスターツよりずいぶん後だから
恐ろしく高くなってる危険性がある。

>>65
>ステージオは即日完売の発表でした。
わかってるよｗ
レコシティはステージオみたいに即日完売をねらってないんだよ。
それが「最後の分譲」の強気なところ。

[68: 匿名さん]

ここが売れたら足立区のマンション相場が変わるね。

[69: 匿名さん]

>>68
足立区一般のマンション相場というよりも、足立区の駅至近マンションの相場が変わりますね。
今までが過小評価されすぎだったのでしょう。

[73: 匿名さん]

日暮里でしょ。
山手線直結とでは利便性の差は比較にならんと思うのですけども。

[74: 匿名さん]

足立区西新井でこの値段は・・・って正直思いますが
この立地は魅力。私は大手町まで通っているので真剣に検討してます。
何件か回ってみて結局ここ以上の立地はなかったんですよね。
広い３ＬＤＫで駅前のマンションに手が届くので悩んでます。

[76: 匿名さん]

まちＢＢＳ
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991
88行
>ついこの間、ディカプリオのマンション展示場行ってきました(^^)
>行ってみて、すっご〜い高いのにビックリしました。
>お隣のステージオは４０００万〜６０００万代だったので、これより安いと思っていたのですが、
>平均７０００万の物件がほとんど。。。
>最上階はなんと１億（*。*）
>売れるのかなぁ〜？！なんて。。。

本当なのですか・・・
１度ＭＲに行ってみようと思っていましたが敷居が高くて・・・

[78: 匿名さん]

ステージオよりはもちろん高いし、一般的なサラリーマンだとちょっとキツイ値段かもしれません。
頭金次第です！！

[79: 匿名さん]

周辺に賃貸物件が多すぎる上に、ビューが抜けないのにこの価格。絶対割高ですね。

[80: 匿名さん]

お隣のスターツってもう賃料水準出ているんでしょうか？

[83: 匿名さん]

Ｃ街区の賃貸情報も知りたいですね。

[84: 匿名さん]

>>82 さん
18万/80㎡程度だと、2300円/㎡下。　レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと、
単純利回りで4%を切ってしまいますね。　免振だしどう考えても借りてすんだほうが
得に見えますけども、実際にそんなに安い家賃でファミリー向けのほうも賃料設定しますかね。

[85: 匿名さん]

地元民です。
下町田舎色があるのがいい町、スーパーや商店街は安くて便利です。
郵便局や銀行もそれなりで不便は感じません。
足立区の中では西新井は生活しやすいですよ。
ただ都会的な暮らしを求める方はどうかな？って思います。
西新井駅は急行も止まるし、駅は古いけど交通の便は思ったよりいいですが、
洗練されたオシャレな町じゃないですからね。
レコシティ自体のコンセプトがちょっと無理を感じるし、割高ですよね。

自分は賃貸に興味があります。
おじゃましました。

[86: 匿名さん]

>>76
　>平均７０００万の物件がほとんど。。。
　>最上階はなんと１億（*。*）
ＭＲを訪れた方や>>79さんなどレコシティは割高と感じてる。
>>84
　>レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと
レコシティと比較することに無理があると思いますが。

[90: 匿名さん]

レコシティのＭＲに行って来ましたけどすごい演出でびっくりですね。金かかってます。
でも何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。びびりました。
あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
それもびびりました（笑）

[91: 匿名さん]

>>90さん
　>何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。
南棟85㎡超の値段はいくら位でした？
既に
「平均７０００万の物件がほとんど。。。」とか「80㎡中層階6000万円」の書き込みありますが。
　>あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
営業マンは野村ですか？三菱ですか？
具体的にはどんな態度ですか？（客の予算をみて見下すとか、横柄、威圧的、早く帰らせる等？）
資料はどんな程度のものをくれますか？

[92: 匿名さん]

眺望は全くダメ！（南棟：スターツ、西棟：ステージオ、北棟：南棟）
東棟にはＡ街区。
Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html
因みにレコシティ・グランデは
建ぺい率60％（80％→按分76.64％）・容積率300％

[93: 匿名さん]

私もＭＲ行ってきました。価格にホントビックリです。駅近・設備などいいのは分かりますが高過ぎると思います。うちは撤退です・・・。
営業マンは自信満々でしたが、あの値段で買う人いるのでしょうか。あれだけの予算があるなら、他に探した方がいいと思いました。
ＭＲにお金かけ過ぎです。あんなに人が必要でしょうか？！靴脱ぐとこに3人！靴ぐらい自分で入れます。あの人達は靴をしまう為だけにいるんですよね・・・。あとＭＲ内にエレベーターがあるのにも驚きました。

[95: 匿名はん]

新浦安駅前でもチラシを配っていました。
プラウドが対抗馬ですか。
デカプリオvs渡辺謙？？

[96: 物件比較中さん]

同じ価格帯なら新浦安の方がいいと思うよ。100平米超あるし。
しかし、プラウド新浦安は駅から徒歩30分かかるが・・・・・

[97: 匿名さん]

レコ
　徒歩３分＋西新井〜大手町２０分＝２３分、坪２５０万程度か？　61.94m2〜100.05m2

プラウド新浦安
　自転車１０分＋新浦安〜東京１６分＝２６分、坪１８０万〜２００万程度？　91.92〜148.85 m2


環境の差は、人それぞれ好き好き。個人的には新浦安かなあ？

[98: 匿名さん]

自転車10分って、結構きついんじゃないかな。

[99: 匿名さん]

>>91さん
南棟85㎡超の値段は一番下の階で5800万円です。なので5800万スタートです。上層階は皆さんの言うとおり6000万円越えですよ。うちは5000万前後の予算でしたので、営業マンに相手にされませんでした。営業は横柄ではないですが、説明が下手です。これから西新井は綺麗になりますよ〜アリオが出来れば商店街とかつぶれちゃいますから〜なんて言われた時は地元民としては！！！って思ってしまいました。

[101: 匿名さん]

>>99
そういえば、ステージオの営業マンも「地震が起きたら再開発地区以外は更地になって、綺麗になりますよ。」って言ってましたね。
再開発地区に入居するひとからすれば、昔からの商店街・消防車がないらない住宅地・低所得者層は存在しないほうが良いのでしょうね。