レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[481: 匿名さん]

坪338万で土地仕入れているから、300%しか容積とれないから土地仕入分だけで113万/坪。
ステージオみたいに高層化できればまだしも、おそらくは駅からの威圧感を減らすために
低層に作ってくれっていう条件があったんだろう。

[482: 匿名さん]

ここは掲示板。
ポジもネガもあって良いのでは？
管理人様の意図はＭＳ検討者の方に、色んな方のご意見を・・・だと思います。
いやだったら見なければ良い。
　>購入者や、これから、買おうとしている人たちには、
自己責任でしょう。

>>479
これでしょう。
ttp://dentotsu.jp.land.to/irai88.html#Q88_2

[483: 匿名さん]

足立区だったら、マンションを買える。。。と思っていたのに、ぼったくり価格
とても悔しいよ
こんな価格で売り出すのも、それを喜んで購入するのも、頂けない
金銭感覚を疑う
無理が通れば、道理が引っ込む・・・で、これが新価格なんて言葉で標準になってしまうのか
嫌な世の中になったものだ

[484: 匿名さん]

買えなければどんどん北上して埼玉までいけばいいだけでしょう。
ここの都県境は越えてもそんなに惜しいというもんでもないから。

[485: 匿名さん]

>>481
ステージオ販売当時、○○不○産関係者からＥ街区は20階→14階→10階になったことを聞いたような？
オ○ックスは10階条件を前程に落札した。（Ｂ街区落札時点で是非Ｅ街区も欲しかった？）

[486: 匿名さん]

結局マンションの２極化というものでしょう。
足立区の売りは普通のファミリーが、買えるリーズナブルな物件が多かった。
その常識を打ち破る、価格設定。
いいほうに捉えれば、抽選もほぼなしで、部屋は選び放題じゃないでしょうか。

[487: 匿名さん]

最初の都市計画では、ここもB区も確かに20階でしたね。　なんで変わったのかな。
20階くらいでつくればずい分ましになったと思う。

[488: 購入検討中さん]

大体、デベが手にする粗利益なんて、２０〜３０％くらいあるし、絶対儲け過ぎなんだって。その分施工業者が、５％かそれ以下の利益しか出なくて、一般管理費も出ずにアップアップしてるのに・・・。
最近は、こういった大規模マンションにスーパーゼネコンの名前なんか出てこないでしょ。仕事がなくて、とりあえず利益が薄くてもいいからって、いうような準大手以下のゼネコンばっかり。

とりあえず、デベなんてろくでもないヤツらだ。

[489: 匿名さん]

売れ残りのリスクはデベ負担。　大量に売れ残っても施工会社が損するわけじゃないので、
うまくいったときの利益率に差があるのはある意味自然ではないのだろうか。
ここひとつで、小さいマンション数か所分の損を出す可能性も高いわけだし。

[490: 匿名さん]

金は常に上から下へ流れる。
そして上に行けば行くほどリスクも上昇する。
リスクを負ったものだけがハイリターンを
手にする権利を得る。
当たり前の話だ。
儲けすぎ？言ってる意味がわからん。
マンションは慈善事業じゃないだろう。

[491: 匿名さん]

この間3回モデルルーム行きました。5/6に申込要望書出してきましたが、
選んだ部屋は4倍だそうです。他も2倍以上ははいってるとのこと。
会員優先住戸も即完売だったらしく、すごい売れ行きだそうですね。
抽選あたればいいなー。今ならインテリアなどのオプションも選べるし。
わくわくドキドキです。ちなみにスイーツはモデルルームの来客者が多くて食べれませんでした！
残念！！平日でも結構人が来てるし、冷やかしにしろ大盛況な物件ですね。
さすがデカプリオ。デカちゃんに西新井！って言ってもらったし絶対住むぞーーー！
もし抽選漏れしたら頑張って、メゾネットにいっちゃうかも。

[492: 匿名さん]

ここもそろそろ貧乏人は去り時かな。
今度は何処に行こうか、みなさん？

[493: 匿名さん]

アゲない人達は購入意欲満々の人。

貧乏人負けるな。足立区物件がマンション最前線だぞ！

[494: 購入検討中さん]

>>491
営業からメゾネット億ションは既に売れちゃったと聞いた記憶が。
お金ってホント持ってる人は持ってるんだね。
ここの再開発地区だけ見れば、歩道も１０ｍ以上あって電柱電線のない綺麗な町並み。
グランデは大手町までメトロ乗り入れで２０分の西新井駅徒歩３分、公園＋病院＋スポーツクラブ＋ヨーカドーALL徒歩１分。セブンイレブンはエントランスから１０秒？ついでに犯罪発生したら警察署徒歩２分くらい。
足立区の教育環境・治安などなど他区との違い・いろんな情報鑑みて５月下旬の販売開始に蓋を開けて、どんな結果になることか。
もうちょっと安かったらなぁ〜。

[495: 匿名さん]

貧乏人の聖地をのっとられるぞ。
頑張れ、貧乏人！！
我々には輝かしい未来がある。（が、金はない。）

[496: 匿名さん]

大手町まで、２０分で着くとは思えないな
もしかして、混んだ電車に我慢すれば着くのか

何かトリックがあるような気がする

[497: 匿名さん]

＞　会員優先住戸

これはマジックがあって、客がついて売れたのが最初じゃら会員優先住戸だったと再定義
すれば常に100% なんですよ。MRオープン当初にいっていたとこからは、ずいぶん戸数では
後退してましたよ。

[498: 匿名さん]

>>496

煽りとしてはレベル低すぎる。不動産表記には、乗り換え時間は含まない。
急行で北千住。　そこから、千代田線で大手町で乗車時間はぴったり20分。
実際には、25分程度かかるけどね。

[499: 東武沿線住民]

　やっぱりかなり売れていますね。人気がある物件って周りからの注目されるから、いろいろな事、書かれていますね。でも逆に注目される程、人気がある証拠。郊外のマンションの掲示板は投稿すらないからね。
　さてこの物件はいいと思いますよ。この価格ですでに最低倍率が2倍ということは、都心まで30分圏内、駅近物件、再開発のような条件の良い物件は買い手がつくんですね。郊外のマンションは先着順物件が多いのに。
　この物件だったら、一番安い2LDKを購入したいけど、まだあるのかな？

[500: 匿名さん]

急に絶賛書込みが増えてるんだけど、デベここでも頑張ってるんだね！！