レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[472: 匿名はん]

うわ、もうブルーシート効果でてるの。
貧乏って最高！！

[473: 匿名さん]

こちらの書き込みは読んでいて悲しくなります。

[474: 匿名さん]

読まなければいいのに。

安く売ろうにも超高額入札で土地仕入れたので、損して
までは売れないんだよね。　新価格にも失敗例がないとどこまでもあがっていくから。
すくなくとも足立区ではあまりな高値はトライできないということになれば、後に
続くマンションの購入者にはまんざらでもないことだと思うけども。

[475: 匿名はん]

そう、貧乏人は一緒に他へ行きましょう。

[476: 匿名さん]

全ては自己責任だ
契約したのだったら、前向きに考えればいい
いまさら、己の勉強不足を嘆くな

読んで悲しくなることも受け入れ、次回はそうならないように購入すればいい

[477: 匿名さん]

豊洲の出来事。
http://toyosu.cc/rssc+single_feed.fid+7260.htm

記憶に新しいが、
1昨年、ステージオのＭＲ付近でのチラシ配りを思い出します。
西新井駅東口、ダイ○パレス西新井（総戸数60戸弱）のチラシでした。
その物件は竣工後、売れ残り（15戸位）を別業者が売り出した。

[478: 匿名さん]

>>440の続き、日経トレンディ（2007.6月号）

[479: 匿名さん]

>>474
要するにデベの高値掴み分を、そのまま購入者が負担するわけだ。
人気エリアでもないのになぜ、オリックスは？

[480: 契約済みさん]

>>473同様
こちらの書き込みは、読んでいて不愉快になります。
それにしても・・・レコシティ　ここでは、さんざんな言われようですね。
購入者や、これから、買おうとしている人たちには、ここを見たら本当に気分が悪くなります。
真面目に受け答えをしている方々にも、失礼ですよ。

[481: 匿名さん]

坪338万で土地仕入れているから、300%しか容積とれないから土地仕入分だけで113万/坪。
ステージオみたいに高層化できればまだしも、おそらくは駅からの威圧感を減らすために
低層に作ってくれっていう条件があったんだろう。

[482: 匿名さん]

ここは掲示板。
ポジもネガもあって良いのでは？
管理人様の意図はＭＳ検討者の方に、色んな方のご意見を・・・だと思います。
いやだったら見なければ良い。
　>購入者や、これから、買おうとしている人たちには、
自己責任でしょう。

>>479
これでしょう。
ttp://dentotsu.jp.land.to/irai88.html#Q88_2

[483: 匿名さん]

足立区だったら、マンションを買える。。。と思っていたのに、ぼったくり価格
とても悔しいよ
こんな価格で売り出すのも、それを喜んで購入するのも、頂けない
金銭感覚を疑う
無理が通れば、道理が引っ込む・・・で、これが新価格なんて言葉で標準になってしまうのか
嫌な世の中になったものだ

[484: 匿名さん]

買えなければどんどん北上して埼玉までいけばいいだけでしょう。
ここの都県境は越えてもそんなに惜しいというもんでもないから。

[485: 匿名さん]

>>481
ステージオ販売当時、○○不○産関係者からＥ街区は20階→14階→10階になったことを聞いたような？
オ○ックスは10階条件を前程に落札した。（Ｂ街区落札時点で是非Ｅ街区も欲しかった？）

[486: 匿名さん]

結局マンションの２極化というものでしょう。
足立区の売りは普通のファミリーが、買えるリーズナブルな物件が多かった。
その常識を打ち破る、価格設定。
いいほうに捉えれば、抽選もほぼなしで、部屋は選び放題じゃないでしょうか。

[487: 匿名さん]

最初の都市計画では、ここもB区も確かに20階でしたね。　なんで変わったのかな。
20階くらいでつくればずい分ましになったと思う。

[488: 購入検討中さん]

大体、デベが手にする粗利益なんて、２０〜３０％くらいあるし、絶対儲け過ぎなんだって。その分施工業者が、５％かそれ以下の利益しか出なくて、一般管理費も出ずにアップアップしてるのに・・・。
最近は、こういった大規模マンションにスーパーゼネコンの名前なんか出てこないでしょ。仕事がなくて、とりあえず利益が薄くてもいいからって、いうような準大手以下のゼネコンばっかり。

とりあえず、デベなんてろくでもないヤツらだ。

[489: 匿名さん]

売れ残りのリスクはデベ負担。　大量に売れ残っても施工会社が損するわけじゃないので、
うまくいったときの利益率に差があるのはある意味自然ではないのだろうか。
ここひとつで、小さいマンション数か所分の損を出す可能性も高いわけだし。

[490: 匿名さん]

金は常に上から下へ流れる。
そして上に行けば行くほどリスクも上昇する。
リスクを負ったものだけがハイリターンを
手にする権利を得る。
当たり前の話だ。
儲けすぎ？言ってる意味がわからん。
マンションは慈善事業じゃないだろう。

[491: 匿名さん]

この間3回モデルルーム行きました。5/6に申込要望書出してきましたが、
選んだ部屋は4倍だそうです。他も2倍以上ははいってるとのこと。
会員優先住戸も即完売だったらしく、すごい売れ行きだそうですね。
抽選あたればいいなー。今ならインテリアなどのオプションも選べるし。
わくわくドキドキです。ちなみにスイーツはモデルルームの来客者が多くて食べれませんでした！
残念！！平日でも結構人が来てるし、冷やかしにしろ大盛況な物件ですね。
さすがデカプリオ。デカちゃんに西新井！って言ってもらったし絶対住むぞーーー！
もし抽選漏れしたら頑張って、メゾネットにいっちゃうかも。

[492: 匿名さん]

ここもそろそろ貧乏人は去り時かな。
今度は何処に行こうか、みなさん？

[493: 匿名さん]

アゲない人達は購入意欲満々の人。

貧乏人負けるな。足立区物件がマンション最前線だぞ！

[494: 購入検討中さん]

>>491
営業からメゾネット億ションは既に売れちゃったと聞いた記憶が。
お金ってホント持ってる人は持ってるんだね。
ここの再開発地区だけ見れば、歩道も１０ｍ以上あって電柱電線のない綺麗な町並み。
グランデは大手町までメトロ乗り入れで２０分の西新井駅徒歩３分、公園＋病院＋スポーツクラブ＋ヨーカドーALL徒歩１分。セブンイレブンはエントランスから１０秒？ついでに犯罪発生したら警察署徒歩２分くらい。
足立区の教育環境・治安などなど他区との違い・いろんな情報鑑みて５月下旬の販売開始に蓋を開けて、どんな結果になることか。
もうちょっと安かったらなぁ〜。

[495: 匿名さん]

貧乏人の聖地をのっとられるぞ。
頑張れ、貧乏人！！
我々には輝かしい未来がある。（が、金はない。）

[496: 匿名さん]

大手町まで、２０分で着くとは思えないな
もしかして、混んだ電車に我慢すれば着くのか

何かトリックがあるような気がする

[497: 匿名さん]

＞　会員優先住戸

これはマジックがあって、客がついて売れたのが最初じゃら会員優先住戸だったと再定義
すれば常に100% なんですよ。MRオープン当初にいっていたとこからは、ずいぶん戸数では
後退してましたよ。

[498: 匿名さん]

>>496

煽りとしてはレベル低すぎる。不動産表記には、乗り換え時間は含まない。
急行で北千住。　そこから、千代田線で大手町で乗車時間はぴったり20分。
実際には、25分程度かかるけどね。

[499: 東武沿線住民]

　やっぱりかなり売れていますね。人気がある物件って周りからの注目されるから、いろいろな事、書かれていますね。でも逆に注目される程、人気がある証拠。郊外のマンションの掲示板は投稿すらないからね。
　さてこの物件はいいと思いますよ。この価格ですでに最低倍率が2倍ということは、都心まで30分圏内、駅近物件、再開発のような条件の良い物件は買い手がつくんですね。郊外のマンションは先着順物件が多いのに。
　この物件だったら、一番安い2LDKを購入したいけど、まだあるのかな？

[500: 匿名さん]

急に絶賛書込みが増えてるんだけど、デベここでも頑張ってるんだね！！

[501: 東武沿線住民]

５００さん
　デベではないですよ。もう東武線沿線に住んで１２年のリーマンです。素直な気持ちを書いたまでですよ。

[502: 匿名はん]

常識的なコメントを見つけてはデベだっ！って騒いだり、
この経済状況下でまだ値下げを夢見ていたり、
（理由や根拠があって価格が適正でないってコメントならいいんですが
なんの根拠もなく高い高いっ値下げろって…）
本当にレベル低すぎ。
買えない妄想家は少し静かにしていて下さい。

[503: 匿名さん]

>>502

価格が高すぎて買えないのに、さらに気分を悪くする書き込みだな
少しは弱者をいたわる気持ちを持ってもらいたい

[504: 東武沿線住民]

　理由や根拠のある書き込みは良いですが、ただ単にネガティブな意見を書くのはどうかな？掲示板を荒らすつもりで書いていなければ良いのですが、もし荒らす気持ちを自覚して書くのは良いことではありません。

[505: 購入検討中さん]

弱者をいたわる場所ではないのでは？
希望に合う物件を選択すればいいだけでしょう。

[506: 匿名さん]

>>502
根拠はあるでしょう。
１．土地の入札で、デベが高値掴みしたでしょ。
２．宣伝広告費にお金かけすぎです。外人大物俳優に「ニシアライ」なんて言わせてる。
３．豪華なＭＲ。
４．販売会社が超大手高級不動産会社である。人件費が高いでしょ。
５．それに反して、安っぽいダイレクトメール。
６．オプション無料にするなら、最初から安くできるはず。
７．アンケートを無視した、価格付け。個人情報だけ仕入れて、買えない価格で売り渋り。
余りにもありすぎて書けない。

[507: 匿名さん]

１は入札額を知っているのですか？
２は宣伝広告費を知っているのですか？
３は他のマンションも同様ですよ。
４は人件費は関係なく、受託販売費がいくらか知っているのですか？
５は、価格と関係ありますか？
６は、オプション数十万円単位ですよ。
７は、アンケート結果を知っているのですか？
　根拠があるのなら、数値的な結果等、論理を示さないと
いけません。

[508: 匿名はん]

１土壌汚染の土地だし高値掴みじゃないのでは？（あくまで仮定ですが）
２>>507さんに同意。宣伝広告費比率内でつくってるでしょう。
３>>507さんに同意。
４これだけの販売戸で無名のビミョーなどころに販売任せるでしょうか？それはそれで嫌だな。
５２の出費分他で節約でしょう。なんでも高級にすればってものでもないような。
　もしくは単価抑えるかわりに広告を大量に広域投下しているのかも。
６おまけ程度でしょう。販売時期を延長しているので買う気満々の人をつなぎ止めるためとか。
７アンケートの価格では赤字でしょ。ここも会社だし（笑）

[509: 匿名さん]

＞＞507
アンケート結果は週間ダイヤモンドにでてた。
前に話題になってる。

ココを高いと言う人は本当に貧乏なのか？
足立区でこの価格かよ？と呆れた金持ちなのか。
それを一括りに買えない妄想家と言う根拠も知りたい。
具体的な数値や論拠でね。

[510: 購入検討中さん]

これだけの宣伝打ってる新価格大規模マンションだから、売れる売れないは別としても設計施工関係はかなり気合入れてるはずだよ。ここで問題起こっちゃったらデベの信用は地に落ちて、目先の利益など消し飛ぶ程の企業ブランドイメージダウンにつながるからね。
以上一級建築士にグランデの購入相談した時に頂いたご意見でした。

[511: 購入検討中さん]

具体的な数値や論拠でなくてもいいと思いますが…。
理由や根拠や仮説や推測でもいい意見でも悪い意見でも
いいと思います。
意見交換の場だと思うので。
ただ荒らすのはどうかと…。

[512: 匿名さん]

貧乏人のみなさん、いつものごとく予想や期待が外れてしまいました。
別の物件でまた騒ぎませんか？
貧乏人よ、私についてきなさい！！

[513: 匿名さん]

おら、貧乏人ども反撃しろ。
面白くないぞ。

[514: 匿名さん]

1の土地入札額について

土地入札額は知られていますよ。1坪あたり338万円の入札例があるということは
公表されています。　西新井栄町とでているだけですが、ここしかありえないですね。
昨年の夏頃週刊ダイヤモンドだったか、東洋経済だったかに、西新井駅前で坪250万の
マンションが建っちゃうよって特集の目玉にされていました。

もともと容積率300までしか使えない高度利用はできない土地ですから、この
入札価格だけで、軽く坪200万超えでないと採算点に乗らないのは、誰にでも
計算できることです。　ほかの大手とかが軒並み参加したなかで落札した瞬間に、
この値段で売らないといけないってのはきまっているわけですね。

ほかの要因は、これに比べれば価格に対する影響は微々たるもんでしょう。
レオ様に1億払っていても、一戸割すれば20万ほどにすぎませんから、
坪単価割すれば1万違うかどうかですから。

[515: 匿名さん]

不動産というのは需要と供給で決まるんじゃないですかね？
企業も慈善事業でやってるわけじゃないんだから、
高く売れると思えば価格を上げる、売れなければ赤字でも下げるしかない。
買い手と売り手との価格が、つりあわなければ売れないでしょ。
ＭＲの関係上完成までには、ここは売るしかないんでしょうね。
ただ、ここのデベは
２０数戸くらいのある小規模物件で、完成前に完売したが、完成後３割以上のキャンセルがでてました。

[516: 匿名さん]

そうですね。　ただ、駅向こうのダイワ同様、人気がないからといってすぐに値下げとは
いかず、竣工まで引っ張って、10%程度までの残になっていれば、どこかの会社にまとめて
大幅割引で販売してって幕引きをするのが普通でしょう。だんだんに値段を下げていく
わけにもいきませんから。

[517: 購入経験者さん]

売り渋りの都心物件が多いのでその隙に都内再開発と言うことだけで高値で売っているだけのように見えます。
本当に大手町に通勤する人なら今の需要は豊洲の方にあると思います。

ここに批判的な人はこの程度のマンションが買えない人でなく、
既にバブル後遺症の底値で都心物件を購入した、言ってしまえば勝ち組の人たちに思う。
あの値段で西新井で買うの?　本気?　という感じ。
気の毒な気持ちやこんなんで売れるのかなと言う困惑や、
ただ意地悪で笑いたいという人がごちゃごちゃになっているようです。

あと、ここのメゾネット。デザインは良いですね。WCTのメゾネットの真似にも見える部分がありますが、
デザインはとにかくとして、熱効率は悪いので住みやすさでマイナスです。
年取ったら階段から落ちて死にそうなのも辛いです。
それに、ご近所さんから中丸見えです。賃貸からも丸見えなのが嫌です。
せっかくの吹き抜けです。カーテン閉めずに裸族でいられるぐらいの開放感が欲しかったです。
数年前なら1億ちょいで都心にそんなメゾネット買えたのにね。

[518: 購入検討中さん]

>>517
たしかにＭＲのメゾネットタイプは階段急で、子供やお年寄りが住むには心配ですね。
私のような庶民には天井高すぎて落ち着かない部屋でした。

現在伊勢崎線沿いの物件の中では、ココが一番気に入っています。
この沿線に住む理由がある私にとっては豊洲よりも西新井に住む可能性が高いですね。

底値で都心物件を購入した勝ち組の人たちは足立区で徒歩５分圏内９０㎡くらいの南向きマンションをいくら位で購入されたのでしょうか？
参考までに教えていただければありがたいです。

[519: 匿名さん]

セカンドハウスを西新井に買うってのだけはないぞ。　質問が変。

[520: 匿名さん]

勝ち組ではないが、草加駅徒歩２分の72㎡を約３０００万円で買った。
ディスポーザーも２４時間換気もないが、困ってはいない

草加は西新井より住みやすいが、準急一駅分遠い
本当は、通勤を考えて北千住の駅近に、一回り大きいマンションを買いたい
安ければ、西新井でも我慢するつもりだったけど、今回のレコは見送り
もし、レコが北千住だったら、同じ価格でも検討する
二子玉川だったら、たとえ６０００万円超えでも買う
アンケートの通り、西新井だったら３５００万円から４０００万円程度が妥当だと思う

[521: 匿名さん]

>>518
他人の事を気にしないで契約すれば良いじゃないですか。
とても気に入っていらっしゃるようですから・・・

参考に>>517さんのご意見を聞くくらいなら購入はお止めなさい。