レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[441: 見学者]

一度ＭＲへ行っただけなのに、毎日のようにＤＭが来ます。
やっぱり売れていないみたいですね。
しょせんはアダチ物件。価格を下げないと完売はムリでしょう。

[442: 匿名さん]

私もＭＲに1回だけいきました。ＭＲでは、価格高すぎなので、購入する気はまったくないことを営業の人に言ったのですが、ＤＭが多数きました。厳しいよね。しかし、ここが売れてしまったら、デベは今後の物件に対して明らかに上乗せしてくること間違いない。ということで、話題になる（他社も気にしている）物件ということなのでしょう。本当に、この地区からまったくでないで生活するのであれば、環境はよいと思いますが。

[443: 匿名さん]

東京スイートの掲示板より
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No.991 by 匿名さん 07/05/05(土) 22:49
>987さん
今日モデルルームに寄って来ました。駐車場に始まり、商談スペース・託児スペースまで大盛況でした。連休を避けたのは正解かもしれません。

ちなみに売れ行きの赤札は、レジデンスⅠが８割、Ⅱが７割、Ⅲが６割ちょっとといった感じでした。全体的に見て、７割くらいの成約率といった感じです。

思いのほか速いペースで売れているので、このまま行ったら竣工前の早い時期にモデルルームも撤収してしまうのでは？と心配になるくらいです。
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[444: 匿名さん]

削除されないうちに保存しておくといいですよ。

一度もＭＲにいってないのにＤＭが毎回来ます。
豪華なＭＲを見学したいです。
検討してたけど（自分だけど、妻はそんなとこ住みたくない）、高いので止めた。
西新井だから、埼玉より安いよ。のセリフで説得するはずが。

[445: 匿名さん]

腐っても23区、足立区です。
千住曙、西新井、新田
いずれも苦戦？
千住曙は売れるかな？

[447: 匿名さん]

意味不明↑

[448: 匿名さん]

ごめんなさい。許してくれますか？

[449: 匿名さん]

>>448
なにを　あやまり　ゆるして　ほしい　のか？
わかりましぇん・・・

[450: 匿名さん]

２３区の新築マンションいつ下がるでまとめてくれてます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/res/431-440

柏市と同じだなんて、そんなに足立区って高い？
柏の方が発展してると思うのですが。

足立区の場合はＪＲ沿線で価格が上がって。
東武沿線で価格を下げてるな。

[451: 匿名さん]

フレー！フレー！貧乏人！！

[452: 匿名さん]

高いとか言っても、価格は下がらないよ。むしろ上げる方向でいくでしょう。
雑誌に苦戦とか書かれてるけど、貧乏人しかこないからです。

[453: 匿名ですわ]

明らかにバブル価格ですね。
1-2年はこの付近もマンション価格の上昇があるかもしれませんが、5-10年先を見れば
やっぱりアダチはアダチだったと皆が気づくでしょう。
今後ますます少子高齢期が進みます。円金利が上がれば外資不動産ファンドが一斉に
日本の不動産投資から資金を引き揚げます。政策も中古市場整備へと移っています。
いまはじっくりと「待ち」が正解でしょう。

[454: 小金持ちです]

金持ち喧嘩せず

[455: 匿名さん]

>>452
貧乏人しか来ないのに、上げる方向という論理が解らん。

[456: 匿名さん]

>>雑誌に苦戦とか書かれてるけど、貧乏人しかこないからです

じゃ、なんでお金持ちを呼ばないの？

[457: 匿名さん]

ナイスつっこみ！！
貧乏人の逆襲だ。

[458: 元アダチ区民]

「アダチ区」というだけで、金持ちは避けるようです。
やはり、ダントツの都内一位（犯罪発生率、教育低レベル、地盤の弱さ、小学校の
給食費不払い率等々）の区なんで、とても恥ずかしくて金持ちは住めません。

[459: 賃貸住まいさん]

足立区にも金持ちはいるよ。
貧しい国にも大金持ちがいるのと同じ理屈で。

[460: 他人の空似]

足立区自体が極貧（生活保護予算だけで税収を上回る）で
子供の医療補助などの支援が23区で最低。
また、下層スパイラルから抜け出せない家庭が多いのも事実。
1/2の子供が就学補助を受けているので、ちょっと良いものを図工で持っていくと…。
千代田区（九段）みたいに学校予算を通常の10倍付けて
手厚く教育させるのとは雲泥の差。
再開発地域の閉じた社会で住まうというが、
6000万円以上払ってわざわざ足立区に永住するのにはデメリットも考えねば。

[461: 匿名さん]

お金ください。

[462: 匿名さん]

足立区の金持ちは、こんなところのマンションなんか買わないでしょう。
５００坪の土地に低層戸建でしょ。
デベのターゲットが全く見えない。
スイーツで吊っても、冷やかししか、来ないでしょう。

[463: 匿名さん]

貧乏人はどこに住めばいいですか？

[464: 匿名さん]

都○住宅

[465: 匿名さん]

埼玉->群馬->23区内ならお近くのブルーシートかな。

[466: 匿名さん]

みんなで一緒にブルーシートに住みましょう。
デベさんが哀れんで値段下げてくれるかも。
ワクワクするね。

[467: 匿名さん]

無意味な書き込みばかりだが、契約した人の率直な感想が知りたいです。

[468: 匿名さん]

一応誰だって、新築買うんだから上を目指すわけでしょ。
ここだってとりあえず２３区だから。
東北や近隣県から東京進出したいひとにとっては、
ある意味地元と似ていて都会過ぎなくて馴染みやすくて、
その辺が魅力的なのでは。

[469: 匿名さん]

ホント？値段下げてくれるの？
明日からブルーシートだ。

[470: 匿名さん]

ついに社名変更キャンペーンとか始めちゃいましたね。
オプションで釣る気の様子。
このままいけばクリスマス企画、お年玉企画もありそうな予感。

[471: 匿名さん]

>>470

食洗機では釣られません
物件価格の値引き１５００万円なら考えるけど

[472: 匿名はん]

うわ、もうブルーシート効果でてるの。
貧乏って最高！！

[473: 匿名さん]

こちらの書き込みは読んでいて悲しくなります。

[474: 匿名さん]

読まなければいいのに。

安く売ろうにも超高額入札で土地仕入れたので、損して
までは売れないんだよね。　新価格にも失敗例がないとどこまでもあがっていくから。
すくなくとも足立区ではあまりな高値はトライできないということになれば、後に
続くマンションの購入者にはまんざらでもないことだと思うけども。

[475: 匿名はん]

そう、貧乏人は一緒に他へ行きましょう。

[476: 匿名さん]

全ては自己責任だ
契約したのだったら、前向きに考えればいい
いまさら、己の勉強不足を嘆くな

読んで悲しくなることも受け入れ、次回はそうならないように購入すればいい

[477: 匿名さん]

豊洲の出来事。
http://toyosu.cc/rssc+single_feed.fid+7260.htm

記憶に新しいが、
1昨年、ステージオのＭＲ付近でのチラシ配りを思い出します。
西新井駅東口、ダイ○パレス西新井（総戸数60戸弱）のチラシでした。
その物件は竣工後、売れ残り（15戸位）を別業者が売り出した。

[478: 匿名さん]

>>440の続き、日経トレンディ（2007.6月号）

[479: 匿名さん]

>>474
要するにデベの高値掴み分を、そのまま購入者が負担するわけだ。
人気エリアでもないのになぜ、オリックスは？

[480: 契約済みさん]

>>473同様
こちらの書き込みは、読んでいて不愉快になります。
それにしても・・・レコシティ　ここでは、さんざんな言われようですね。
購入者や、これから、買おうとしている人たちには、ここを見たら本当に気分が悪くなります。
真面目に受け答えをしている方々にも、失礼ですよ。

[481: 匿名さん]

坪338万で土地仕入れているから、300%しか容積とれないから土地仕入分だけで113万/坪。
ステージオみたいに高層化できればまだしも、おそらくは駅からの威圧感を減らすために
低層に作ってくれっていう条件があったんだろう。

[482: 匿名さん]

ここは掲示板。
ポジもネガもあって良いのでは？
管理人様の意図はＭＳ検討者の方に、色んな方のご意見を・・・だと思います。
いやだったら見なければ良い。
　>購入者や、これから、買おうとしている人たちには、
自己責任でしょう。

>>479
これでしょう。
ttp://dentotsu.jp.land.to/irai88.html#Q88_2

[483: 匿名さん]

足立区だったら、マンションを買える。。。と思っていたのに、ぼったくり価格
とても悔しいよ
こんな価格で売り出すのも、それを喜んで購入するのも、頂けない
金銭感覚を疑う
無理が通れば、道理が引っ込む・・・で、これが新価格なんて言葉で標準になってしまうのか
嫌な世の中になったものだ

[484: 匿名さん]

買えなければどんどん北上して埼玉までいけばいいだけでしょう。
ここの都県境は越えてもそんなに惜しいというもんでもないから。

[485: 匿名さん]

>>481
ステージオ販売当時、○○不○産関係者からＥ街区は20階→14階→10階になったことを聞いたような？
オ○ックスは10階条件を前程に落札した。（Ｂ街区落札時点で是非Ｅ街区も欲しかった？）

[486: 匿名さん]

結局マンションの２極化というものでしょう。
足立区の売りは普通のファミリーが、買えるリーズナブルな物件が多かった。
その常識を打ち破る、価格設定。
いいほうに捉えれば、抽選もほぼなしで、部屋は選び放題じゃないでしょうか。

[487: 匿名さん]

最初の都市計画では、ここもB区も確かに20階でしたね。　なんで変わったのかな。
20階くらいでつくればずい分ましになったと思う。

[488: 購入検討中さん]

大体、デベが手にする粗利益なんて、２０〜３０％くらいあるし、絶対儲け過ぎなんだって。その分施工業者が、５％かそれ以下の利益しか出なくて、一般管理費も出ずにアップアップしてるのに・・・。
最近は、こういった大規模マンションにスーパーゼネコンの名前なんか出てこないでしょ。仕事がなくて、とりあえず利益が薄くてもいいからって、いうような準大手以下のゼネコンばっかり。

とりあえず、デベなんてろくでもないヤツらだ。

[489: 匿名さん]

売れ残りのリスクはデベ負担。　大量に売れ残っても施工会社が損するわけじゃないので、
うまくいったときの利益率に差があるのはある意味自然ではないのだろうか。
ここひとつで、小さいマンション数か所分の損を出す可能性も高いわけだし。

[490: 匿名さん]

金は常に上から下へ流れる。
そして上に行けば行くほどリスクも上昇する。
リスクを負ったものだけがハイリターンを
手にする権利を得る。
当たり前の話だ。
儲けすぎ？言ってる意味がわからん。
マンションは慈善事業じゃないだろう。